ミリカ・ヒルズ

2016年12月16日 (金) 01:20時点における版

ミリカ・ヒルズ

物件概要

• 所在地：大阪府 吹田市千里丘北296番3他（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
• 総戸数：633戸（住戸）
• 構造、建物階数：地下1階 地上15階建、共同住宅
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年03月13日予定
• 売主：

1. 株式会社大京
2. 東京建物株式会社　関西支店
3. 関電不動産株式会社
4. 株式会社長谷工コーポレーション　関西
5. 株式会社新日鉄都市開発　関西支店

• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• ここは最も投資に向かない物件やね、市場性が全くないといっても過言ではない。

転勤、離婚、支払困難等、不本意な理由で転居する事がない人のみの物件やね。 家賃の前払い感覚で購入するなら間違いではないと思うよ。、 これからはつまらない物件を持ってしまうと負担を抱える事になる。 極端な例だが湯沢辺りで１０－５０万でマンションが晒されてるのは 利用も出来ず、高い管理料が負担になっているオーナーが多いと云う事。 （まあバブル期に高値掴みする様なセンスの持ち主なら当然の結果だが） 永住ならある意味購入価格は気にする必要は無い、（勿論安いに越した事はないが） 購入後、売らなければ損失は確定しないのだから。

• あと1年半後に未入居中古が100～200出回って、 その半年後には叩き合いで価格が下のほうで安定すると思うので 待てるなら待った方がお得だと思います。 今が買うタイミングでかつ金額以外の諸条件にこだわりがあるなら 次のテラスの売り出し街区(多分もうすぐ)を待つのが良いと思います。選び放題。
• こういう大きな街のようなマンションは難しいですよね…買い時というものが 安くなるであろうと１年半～２年待ったとしても、 その間に発生する住居費のほうがかかる場合も多々ありますし。 結局自分が「今！」って思った時が一番何じゃないかと感じています。

交通

• 千里丘駅をそろそろ快速もとめてくれないと困ると元からの陣と住民の意見も聞いて下さい。実際、マイカルができたころから最近のジョーシンまで渋滞は増える一方です。
• ホントに丘の上です。 千里丘駅からは遠く、坂道でしんどそう。眼下のマックスバリュは以外と近そう。
• 徒歩１５分で、この坂道はＮＧですね。 バス便エリアなりの価格を期待します。 リバーとの価格勝負になるかな？
  • 以前一度現地を見に行きました 住むにはしんどいかなぁという印象です。 マックスバリューも近そうですが、下に降りなければいけないので、行き来がしんどそう。 駅までも歩いて行くとなると、かなり遠いです。20分ぐらい。 道も歩道が整備されていないので、危ない印象。
• 巡回バスが朝や夕方の出勤や学生の帰宅時間に 多く走ってくれたらとても便利ですね。 バスが出るのだったら便利だと思います。
  • バスでます。
    • バスが巡回してくれると便利ですね。 駅まではバスで、駅に行く用事の無い時はマンション近辺で 事がすむので、暮らしやすいと思います。
• 20年くらい前なら、ﾍﾞｯﾄﾞﾀｳﾝ的な感じで需要が有ったかも。個人的には、駅から離れた静かな環境で子育ては良いと思うけど、将来売るに売れない状況になりそう。私も永住派には良いと思います。 駅近ではなくても、駅徒歩なら良かったかも。
• ここらへんは交通渋滞が酷いですが、マンション建築に伴って新しい道が出来る予定はあるのでしょうか？ そうでなければ、夕方や、休日などは恐ろしい事になりそう。。。
  • 交通渋滞って、具体的にどちら方面に出る場合ですか？ 千里丘駅に自家用車で出る人はいない距離かと思いますが、茨木方面なら青葉丘～宇野辺通ればいいし、吹田方面なら山田南通ればどちらも産業道路回避できる。 大阪行くなら中環～新御堂に出るまでは混んでないし。 すでに抜け道たくさんあるから、地元民は困ってないですが。
    • 地元住民の方は困っていないんですね。 渡しはあの辺りを時々通るのですが、マックスバリュやマイカル周辺（産業道路） あたりの渋滞に巻き込まれることがよくあり、ミリカヒルズに600戸も入ったら、 どうなってしまうのかと思っていました。 道は、千里丘に抜ける道（徳洲会系病院建設予定地側）もすごく細くて、 すれ違うのもこわごわなので。。。 やっぱり新しい道はできないんですよね。 やっぱりちょっと心配な土地です。
• ここのバスって有料ですよね。いくらになるのかな。負担が大きいです。 あの坂道で子ども連れてマックスバリューまで買い物は無理ですよ。 苦し紛れのコンセプトにも、呆れます。 苦戦するのは必至だと思う。
• 現状でも週末になると、JR茨木から千里丘にかけて産業道路がマイカル渋滞です。 中環から樫切山北に抜ける生活道路も、週末はマックスバリュ渋滞を店舗周辺で起こしています。 ミリカヒルズが完成したらますます渋滞がひどくなるでしょうね。 しかもエキスポランド跡地に大規模商業施設のプランが持ち上がっているので、渋滞はより深刻になると思います。

構造・建物

• 企業連合には大京のほか東京建物、関電不動産（大阪市）、 新日鉄都市開発（東京・中央）などが参加。 大型分譲マンション(1000戸超)や戸建て住宅に加え、 ショッピングモール、公園、敷地内にある温泉の再活用など、詳細はこれから詰める。
• 北側斜面の土地だから、なかなか開発するのは大変だろうね。道もないし、これといった集客の目玉になるものもないし。
• とにかく敷地が広いので、敷地内に施設がたくさん出来るといいですね。

共用施設

• • 物件ＨＰ見てみました。 転勤族には「グローバル教育」はいいかもしれませんが、地場の私にはちょっと？？？感じ。 もともと幼年期からの英語教育には違和感をおぼえるし、しっかり国語を勉強しろ！といいたい。 グローバル教育を行うなら、しっかりとしたプログラムを準備し、中途半端に終わらせない工夫が必要。 どこかの教育機関と提携するとか・・・阪大の外国語学部、有名私大のコミュニケーション学部・・・など。 公文とか学研とか、ＹＭＣＡとか浜キッズとか・・・では好き嫌いがあるよな。 ただし、そのようなことをマンションが行うこと自体に疑問。
  • チラシ見て、笑っちゃいました。インターナショナルカフェと名付けて、外人ウェイトレス、ウェイターを雇えば、「世 界人」が育つのでしょうか？幼児英語教室をコンセプトの柱に持ってくるのも疑問を感じます。ふつう、こういった教室は、大規模スーパーのテナントとして 入っている場合が多いですが、それは、お母さんが買い物している間に預かってくれて、その上、もしかして英会話もできるようになるかもという期待で人気が ある
  • 物件気になって公式見てみました。前から気になってた場所なので待ちに待った発表だったがちょっとがっかりしまし た。独自のFM局とかいります？カフェも普通のカフェのほうが利用しやすいのでは？大規模マンションになるのは予想していたし、共用施設もなにが組み込ま れるか期待していたがちょっと…。こんなに英語押しですべて売れるのか疑問です。もしマンションだったら購入しようと考えていた場所だったのに、少なくと も我が家からは検討外になりそうですごく残念です。
• 公式ホームページで共用施設の人気ランキングが発表されていますが、 カプセルカラオケは何部屋あるのでしょう。 100円/1時間なら気分転換に利用するにはいいですね！ 子供がお泊りできるキッズハウスもファミリー中心の物件では いいアイデアだと感じます。
• ここは共用施設が最大のセールス材料なので、それが維持できなくなり廃止された時、魅力がなくなってしまうでしょうね。 シャトルバスやカルチャースクール関係が真っ先になくなりそうで怖いです。 それともこれだけの大規模なので、安定して継続可能と考えられているのでしょうか。
• 残念ながらテニスコートはありません。 近々テラス横にスポーツジムができます。

設備・仕様

• 関電ってことはオール電化住宅になるんでしょうね。ガスだったら環境もよさそうだし検討したのになぁ…
  • オール電化のほうが安全そうだし割引も受けられそうそうだけど？ガスと電気のメリットデメリットてなんだろ？
    • そりゃ、電磁波に決まってるでしょう。気にしなければ、電気でしょう。妻は、絶対ガスですが。
    • オール電化はあの阪神大震災を経験していると躊躇します。ライフラインは複合を持たせないと、停電すると全てパーに。ガスも大事。イケイケの状態でいくと痛い目に遭うかも。
    • 私はガス屋ではありませんが料理好きなので、やはりオール電化はちょっとと思います。友人宅でも使ってみてそう思いました。地元の大企業同士変な喧嘩をせずに、住民が選べるようにして欲しい。オール電化という言葉よりは最近聞くウイズガスの方がましだと思う。ウイズ電気で何故駄目なんでしょうか？
• ライフラインは２系統確保したいのでオール電化はパス！
  • オール電化に住んでた事あります。やはりガス、電気別々より光熱費は安かったです。なので掃除もガスより楽だし私もオール電化希望してました。先日、モデルルーム行った時にメリット、デメリットを教えてもらいました。その中でオール電化だともしも地震等で一時的に供給がストップした時に全て使えなくなると言われました。別々だと少し安心感がありますね。

間取り

• 2LDK＋S～4LDK　67.49m2～114.04m2
• 囲炉裏のある部屋 面白いコンセプトだなと思いますね。ただ、自分の家にあっても使うかどうかですけど。 ペンションなどにあって、「おっ面白い！」と思って一度使ってみたい気分です。まんが喫茶風のフリーカプセルも本当に面白いですね。発想力が豊かです。

買い物・食事

• 千里丘にスーパーマルナカが出来ると良いのに。王将が出来るので主人は楽しみにしていますが・・・。
• 千里丘はエキスポシティ、新しいスタジアムもできるのであれば発展するのでは？
  • おそらくエキスポシティ行きのミリカバスが出来ると思いますのでかなり良いと思います。 自転車も電動ならすぐに行けます。普通の自転車は・・・ エキスポシティに入るテナントがホームページで発表されてます。 ショッピングモールにしてはかなり良さそうですよ！
    • エキスポシティは赤ちゃん本舗など 子育て世帯にとって嬉しいテナントありますよ。 大阪で千里丘からだと高槻、本町だけですからね。
    • 人それぞれでしょうね。 私は車で万博周辺に行かないので エキスポシティはメリット大きいですね。^_^ 迂回すれば避けられる人も多いと思いますけど エキスポシティ、交通機関は渋滞緩和策を考えているみたいですけど。
• ララポート(店舗数　約300)、映画館、博物館、動物遊園地などかなり期待してます。 ララポートには私には縁のないおしゃれっぽい店だけでなくおなじみのユニクロとか無印とかも入るみたいですね。イズミヤも？
  • 渋滞渋滞で、とんでもなく嫌になる事が目に見えている。

育児・教育

• 校区はかなりよかったですね。
• 朗報がひとつ。隣接して小学校を建てるみたい。まあ、当たり前といえばあたりまでだが。
  • 小学校を新設するのですか、まあ近隣の小学校がパンク状態という中で更に1500戸規模の大開発ですから仕方ないですね
• 校区の小学校はパンク寸前で、新たに開発地区内に小学校を作るとかいう話が当時出てました。 中学校はこの辺りでは評判いいです。んです。それをマンションに持ってきただけのことで、「世界人」と大々的に宣伝するほどでもないし、そもそもコンセプトとしては、思いつきのようで、 賛成できない。
• 敷地周辺に小学校が新設予定だと説明会で聞きました。 中学はそのまま変化なしでしょう。
  • 新しい小学校を建設中と言う事は、今現在でも小学校はパンク状態？ なのでしょうか？ 小さな子供が沢山いると言う事は活気ある地域なんですね。
• キンダーキッズに通わない子は肩身狭くなるのかな～授業料が未定になっていたけど他校のこともあるし、そんなに安くないでしょ･･･。

周辺環境・治安

• ゴミ焼却場が中央環状挟んで北側にあるので地面はダイオキシンを含んでいるか心配だ。
• 阪急京都線の正雀ー南茨木間に建設する新駅開業に伴う駅前再開発で1000戸規模のマンションが建設されますし、1500戸規模のMBS跡地といい千里丘周辺は凄いですね
  • 道路整備もせずに、マンションをポコポコポコポコ建てる。その結果は大渋滞。バスも通すことができないだろう。
• この付近、有名な吹田操車場跡地の再開発もありますね。かなりなマンションラッシュですね。
• ここの敷地は、大阪市内側ではなく、名神側の斜面なので低層階でも眺めがいいとは言えないですよ。眺望ならディアヒルズが格段上です。しかし、マンション不況が危惧されている中に、これだけの規模の完売は不可能でしょう。これまで千里丘で乱立しているマンションと比べて明らかに駅からのアクセス悪いです。というか車必須です。かといって、敷地外の道路整備は市にお任せのようで、休日の渋滞は避けれないでしょう。
• それにしても千里丘、以外と便利ですよね。有名企業の社宅が多いので、きっと住みやすいんでしょうね。ただ、結構空いているところが多いので、全部が全部マンションになるのではなくて、吹田市には公園や図書館などの施設やほどよく一戸建て区画も織り交ぜながら、いい街作りをして欲しいものです。でないと、本当に小学校とかパンクしそう・・・。

周辺施設

• ミリかゴルフセンター横で、フェンスが設置されて工事関係車両の出入があるみたいですけど、何か情報をお持ちの方はいらっしゃらないですか。
  • ゴルフセンター横の工事はＭＢＳのものです。中継車などの車両基地になるそうです。マンションは千里の湯あたりに建設予定で商業施設２つと高齢者施設もできます。現在環境アセス中などで工事は全く始まっていません。
• ミリカプールもなくなり、エキスポもなくなり、温泉もなくなってしまった。自然をこれ以上破壊しないでください。最近、この近辺カラスがすごいです。
• 毎日放送千里丘放送センター と言ったらお札だらけで関係者の間では有名だぞ。
  • かなり前のことですが、毎日放送で仕事していました。確かにお札は貼って有りました。私は霊感が無かったの で何も有りませんでしたが、同僚やタレントさんの中で感じやすい人はかなり見てはいけない者を見たり体験されていました。　ここでは関係無いことなので内 容は控えさせて頂きます。　　ただ、この土地（場所）自体が問題だったのか、それとも放送局は霊を集めやすいと聞きますがそのせいなのか分かりません。　 余り気にする事は無いのでは・・・・・。
• 当初は近所に図書館も新設される予定でしたが、場所が傾斜地になるので利用者のことを考えて、千里丘出張所の横に変更になりました。 来秋オープンに向けて今工事中です。
• 来春に近くにスポーツジムができます。 その中に屋内テニスコートありますよ

その他

掲示板

• [　]

residen_kansai/568757/290-379

osaka/522370/322-379

residen_kansai/259456/911

osaka/328938/943