円山ザ・レジデンス

2016年12月13日 (火) 22:18時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：北海道札幌市中央区北5条西27丁目2-1（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩1分
• 総戸数：132戸（非分譲1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月上旬予定
• 入居時期：2017年03月下旬予定
• 売主：京阪電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、東急不動産株式会社
• 販売代理：東急リバブル株式会社、住友不動産販売株式会社　北海道販売センター
• 施工：西松建設株式会社 札幌支店
• 管理会社：京阪カインド株式会社
• 公式URL：http://www.sapporo-keihan.jp/maruyama/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 第1期販売住戸、即日完売。
• 最上階・128平米の部屋は1億3000万でした。
• 最上階、128平米、1億3000万ですか。 駅が目の前としても、高いような気がします。 100平米だといくらくらいになるのでしょう。 階数にもよるでしょうけど、けっこうしそうな感じ。
• 28丁目駅すぐの住人ですが、ここの物件、地価の割りに販売価格がえらい高いですよね。 競売の時に高く競り落とした分が上乗せになっていることも関係しているのでしょうか。 特に広い間取りの物件で将来値崩れしそうです。 （一生涯住み続けるのなら構いませんが・・・。）
• プレミアム住戸は完売みたいです。 高い方から売れていったということなんでしょうね・・・すごい。
• ブランズとクレアの価格待ちですが、今の所、ここが一番だな～と思います。

【第1期2次】

• 価格：3,270万円・3,970万円
• 管理費（月額）：8,500円・10,380円
• 修繕積立金（月額）：5,040円・6,150円
• 修繕積立基金（一括）：315,000円・385,000円
• 管理準備金 : 25,000円・31,000円（一括）

交通[ ]

• 豪雪の際は地下鉄の近くっていいな～と思います。

• 

  路線図

構造・建物[ ]

• 間取りのページの写真（イメージ？）を見ると、眺望がなかなか良いと思います。 何階からの眺望なのかわかりませんが、街の向こうに山が見えるというのは素敵だと思います。

共用施設[ ]

• 駐車場 : 99台（車いす用1台、来客用2台含む）　2,000円～3,000円（月額）
• 駐輪場 : 135台（シェアサイクル用3台含む）　100円・200円（月額）
• バイク置場 : 5台　2,000円（月額）

• 

  グランドエントランス

• 

  グランドレセプションロビー

• 

  レセプションカウンター

• 

  敷地配置図

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：62.99m2・76.92m2
• Ａタイプ
  • 間取り：3LDK
  • 専有面積：79.90m2
  • バルコニー面積：19.51m2
• Ｂタイプ
  • 間取り：2LDK
  • 専有面積：62.99m2
  • バルコニー面積：19.47m2
• Ｆタイプ
  • 間取り：4LDK
  • 専有面積：100.00m2
  • バルコニー面積：16.01m2

• 

  Ａタイプ

• 

  Ｂタイプ

• 

  Ｆタイプ

買い物・食事[ ]

• 円山茶寮（約110m・徒歩2分）
• りたる珈琲（約210m・徒歩3分）
• すし善本店（約580m・徒歩8分）
• 料理屋 素（約670m・徒歩9分）
• マルヤマクラス（約860m・徒歩11分）
• オーベルジュ・ド・リル サッポロ（約890m・徒歩12分）
• 鮨菜 和喜智（約1,150m・徒歩15分）
• 界隈には、一流レストランや料亭、カフェなどが点在し、それぞれ個性的な店構えを競い合っています。

育児・教育[ ]

• 向陵中学校学区で学校すぐ近くなのもいいなと

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域 : 近隣商業地域
• ここの土地は財務局官舎跡地です。
• 北５条だからぎりぎり北円山なのね。。。
  • ちょっと丸山からは外れてしまっているかなぁ。よく言えば「端っこ」っていう感じではあるのかなーなんて思いますけれども。この辺りはあまり住宅街の属性としては若干微妙かな。いろいろと挟まれているからっていうのがあるのかも。
  • でもすぐ近くに、市営円山団地とちょっと北に北円山団地って古そうなのあるから、昔は円山だったのかも。
• 奥まってて木に囲まれて雰囲気最高で、デザイン性の高い物件が造られるみたいだけど、地下鉄出口の反対側と地下鉄駅の老朽化を何とかして欲しい。
• 隣には札幌市営駐輪場があります。
• 駅には近いですけど、周辺環境は円山からイメージする高級住宅地とは程遠いですね。買い物する場所も少ない。
  • 地下鉄駅に近いのは良いのでしょうが，地元の方は良くご存じの通り すぐ南側にある不二家の廃墟と古い事務所？があの辺りの雰囲気を 台無しにしてるんですよね． あそこが，再開発されればだいぶ印象が良くなるのでしょうが， これだけ時間がたっても解決しないんだから 当面無理なのでしょうね．
  • もう１点付け加えるとすれば，この付近は電線が多すぎて， 街並みがどうもすっきりしないんですよね． その点，大通，裏参道は電線の地中化が完了して， その周囲の電線も随分と整理されましたから， 街並みがすっきりして印象が随分と良くなりました．

周辺施設[ ]

【公園】

• 円山公園（約720m・徒歩9分）

【その他】

• ラフィーナウェディング 円山（約850m・徒歩11分）
• 北海道神宮（約980m・徒歩13分）

• 

  周辺施設

掲示板[ ]

• 北海道のマンション口コミ提示板一覧
• 円山ザ・レジデンスについての口コミ掲示板
• 円山ザ・レジデンス［旧称：（仮称）円山プレミアムプロジェクト］

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