シティテラス横濱綱島

2016年12月13日 (火) 15:27時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目1144-1他（地番）
• 交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩15分
• 総戸数：243戸（ガーデンズ）、68戸（シーズンズ）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建（ガーデンズ）、鉄筋コンクリート、地上7階建（シーズンズ）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月下旬予定（ガーデンズ）、2017年07月中旬予定（シーズンズ）
• 入居予定：2017年05月下旬予定（ガーデンズ）、2017年09月30日予定（シーズンズ）
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：三井住友建設
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• ガーデンズ価格：4,400万円台予定～6,500万円台予定
• シーズンズ価格：未定

【その他費用】

• 管理費（月額）：11,987円～14,207円
• 修繕積立金（月額）：5,610円～6,740円
• 修繕積立基金（一括）：354,500円～425,700円

【資産性】

• 駅から遠い、周辺環境（工場・変電所に囲まれてる）など、資産価値の点で気になります。

交通

• 東海道新幹線の停車駅でもある「新横浜」駅付近に新駅が誕生する「新横浜（仮称）」駅には、相鉄・東急直通線開通により、東急東横線からの直通線でアプローチできます。急な出張やレジャーなど、新幹線利用が一段と便利になります。
  • 3相鉄・東急直通線「新綱島（仮称）」駅（2022年度下期開業予定）［出典元:相模鉄道公式ホームページ（2016年8月現在）］
  • 4相鉄・東急直通線「新横浜（仮称）」駅（2022年度下期開業予定）［出典元:相模鉄道公式ホームページ（2016年8月現在）］
• 駅まですごく遠い用に感じます。徒歩15分って実質結構しちゃいますよね？近くに路線バスとかあればいいのだけれど…　それかマンション専用のバスがあれば違ってくるのかなぁと思います。
  • 自分も駅までの距離が気になるかなといったところです。自転車で行くことになりますが、道の広さなどどうなんでしょうか。駅まで15分歩くのは毎日のことになりますので、少しきつい気がします。信号があるなしでも15分以上かかってきますから、チェックが必要でしょう。
  • 実際は駅まで20分以上かかると思うよ。マンションと駅の敷地入り口までが15分、信号待ちの時間は含まずだからね。玄関から駅ホームまでと考えると遠い。
    • 新綱島駅ができると12～13分ぐらいにはなりますよね。10分切ってくれると資産価値も変わるのでしょう。
      • 新綱島駅が平成31年なのでこの大規模物件が売れ残って発売開始から4年目です。スミフの大規模は5カ年計画が当たり前なのでそこで一気に完売ですね。
• 新綱島駅について調べてみたんですが、新駅を通る電車は横浜駅は通らないんですね。日吉から先の上り電車は、直通運転なんでしょうか？現在発表されてる情報を見てみると、日吉から先の情報があまりなく、日吉止まり？日吉で東横線や目黒線に乗り換え？それとも、直通で行けるのか？気になっています。今のところ、新駅のメリットが乗り換え無しで新横浜に行けるということ以外分からなくて気になっています。
  • 目黒線に継続しますよ。新幹線使う人は菊名で乗り換える必要がなく有り難いです。
  • 私の情報ですと、東横線に乗り入れる・・つまり、みなとみらい線の同じと考えて良いみたいですよ。
  • 目黒線に乗り入れと聞いています。とはいえ、東横線も同じホームなので乗換は楽です（田園調布まで）。
  • 新駅は東横線と目黒線両方に乗り入れると聞いてますよ。
• マンションの前にバス停がありますね。これなら駅へも楽に行けますが混雑具合がちょっと心配な面も。このバス停は新たに設置されるってことでしょうか。それとも元からあるものなんですかね？
• 駅前の駐輪場は空きがあるんでしょうか？
  • どこも順番待ち状態なので、1年くらい前からエントリーしておく必要があるんじゃないでしょうか？
  • 近くの駐輪場はいつも満杯な感じです。あと、西口に比べて東口は駐輪場が少ないですね。人が増加傾向だし新設されたりしないかなー。

構造・建物

【構造】

• 敷地面積：8,419.67m2　
• 建築面積：3,499.14m2　　
• 建築延床面積：18,652.02m2
• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 直床
• 周辺に既存建物も多い所に後から建てるのに目隠しになるコンクリートの壁ではなく、建築費を安くあげるだけの鉄柵とスケスケ透明ガラスの柵とは周辺に対して配慮も皆無な建物と思います。
• C棟の角部屋なんて、角部屋とは名ばかり、隣のマンションと近すぎて、あちらの面はカーテン締め切って、鉄柵とスケスケガラスにはラティスなど後付して目隠しして過ごさないとならないでしょうね。

【日当たり・騒音】

• 南東向きでしょうか。だとしたら、日当たりは良さそうですね。
• 平日の昼間に観にいきましたが、西側の棟（C棟？）は町工場の音が若干気になりましたね。
• A棟が人気ですか？
  • 私は窓からの景色の抜け感と西日より朝日で、B棟を選択しました。

共用施設

• 駐車場総台数：154台(平置39台・機械式114台・身障者用1台)他に来客用1台・電気自動車充電専用スペース1台　
  • 駐車場 : 7,300円～13,000円（月額）
  • こういった大規模マンションだと若いファミリーも多いでしょうし、当然車所有率は高いでしょうね。駐車場6割だと本当にギリギリ、もしくは足りないってことになりそう。
• 駐輪場 : 100円～400円（月額）
• 共用施設はエントランスホール、中庭、キッズルームと最低限のようです。

設備・仕様

• バルコニーは、タイル貼りとかできますかね？通常はどんなタイプでしょうか。
  • 検討していましたが、シスコンの営業さんに、シティテラスの部屋の床は、防キズだからフロアコーティングの必要はないと言われて、見送りました。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：67.04m2～80.54m2（G）、66.33m2～79.10m2（S）
• バルコニー面積 : 10.80m2～11.52m2（G）、10.71m2～11.52m2（S）
• こういう間取りだと、テレビはどこに置きますか？ソファーとテレビの位置に悩んでます。リビング横の洋室は、解放したり閉めたり、場合によって使い分けたいのでリビング内で収めたいです。
  • 多分ですが、テレビの位置は悩むこともなく既に決まっているかも知れませんよ。テレビのアンテナ線やコンセントの位置があるでしょ。だから悩むとしたらテレビをどっちの方角に向けるのか？ではないでしょうか。私はそれでかなり迷った。
• モデルルームオープンしましたね。70m2ないって最初は狭いかなと思ったけど、以外と広く感じました。収納も結構あってまぁまぁ使いやすそうです。
  • 私もモデルルームを見学しました。通りすがりさんが発言されていたのと同様に最初は67平米では狭いかなと思ってましたが、寝室と子ども部屋の入り口の扉が引戸になっていたり両方の部屋にウォークインクローゼットがあったり(扉は引戸)と収納面も工夫されていて、私としては良いなと感じました。

買い物・食事

• 東急ストア綱島店（約1,120m・徒歩14分（G）、約1,100m・徒歩14分（S））
• イオン駒岡店（約910m・徒歩12分（G）、約920m・徒歩12分（S））
• 現地から直線距離約10km圏内にはららぽーと横浜、IKEA港北店、ラゾーナ川崎、港北ニュータウンの大型商業施設が多数あります。
• ライフインフォメーションを見ましたが買い物は少し不便な環境でしょうか。
  • 周辺の買い物環境ですが、現地案内図を見るとウェルシアとセブンイレブン、まいばすけっと、しまむらが目に入りました。駅の近くに東急があるのでお勤めの方は帰り道に買い物が可能でしょうが、専業の方でしたら自転車は必須だろうと判断します。
  • 綱島東側は買い物が不便。スーパーが一軒もない。綱島SSTのアピタが復活しても、こちらのマンションだと駅からの道のり上ではないから、共働き家庭では平日の買い物は無理では？
    • 綱島のアピタって2017年秋にはオープン予定なんですね。このマンションからも歩いてすぐだし、便利になりそうで楽しみです。
      • SST内のスーパーが出来る場所は北綱島交差点側ですね。それだったら、このマンションから徒歩５分は無理です。10分はかかりますよ。それなら、鶴見川渡った先の激安スーパーの方が良さそうと思うんで、SSTに関してそこまでのメリットを感じません。
• グルメな方にとってはいろいろの飲食店やお店があって、買い物が楽しそうです。
  • 綱島はチェーン店や居酒屋ばかりで、グルメなお店や家族連れで入れるお店がほぼ無いです。綱島SSTの商業施設に期待したいとこです。
  • 数年、綱島界隈に住みましたがホント美味しい店は無いですね。有名な某カレー屋さんはありますが。

育児・教育

• 綱島東小学校
  • 小学校まで500mが良い。
  • 小学校は児童数増加で、既に教室が不足していると聞いています。ということは、必然的に中学校も足りなくなるのでしょうね。パナソニック跡地のスマートタウンに新しい小学校が出来るようです。保育所に子供を入れたいと思うなら、大変な思いをしますよ…
• 樽町中学校
  • 三学年で900人近い規模のマンモス校であり、こちらも既に満杯です。

周辺環境・治安

【立地】

• 用途地域：準工業地域
• 新綱島駅×綱島サスティナブルスマートタウン 2大プロジェクト・・・商業・金融・教育・医療・緑と充実の綱島に変貌。
  • 数年後にパナソニック跡地のスマートタウンが完成し、新綱島駅も完成したとなると、更なる人口増加が続き、通勤ラッシュが大変なことになるのではと心配です。
• 周りが稼働中の工場ばかりというのが･･･シュミレーションで見たベランダからの眺めも残念そのものでした･･･
  • どこの棟・フロアからも工場orマンションしか見えません･･･やっぱりマンションに住むからには、多少なりとも眺めがいい所が良いですよね。
  • 東横線沿線で大規模なので駅から離れるのは仕方ないかなと。ただ、離れた先が閑静な住宅街ではなく工場群なのは、綱島の特徴。そこを妥協できるかどうかかなぁ。
• 駅が遠いのは坂がない道なので我慢できますが、道中に町工場が多いのが気になりました。
• この辺りはファミリー向けマンションが次々と建設されていて乱立状態ですよね。とにかく人が多いと感じます。現時点でも、朝の通勤時のホーム混雑は恐ろしい程です。新駅が出来て、上手く分散されれば良いのですが…
• 綱島東、悪くないよ。場所によっては静かな住宅街。平日の昼間は、保育園の子供たちが列になってお散歩してて可愛い(笑) 新幹線の高架下を越えた川沿いはダメだね。工場だらけ、暗い、汚ない、怖い。夜は絶対に近寄りたくない。このマンションは残念ながら、高架下越えた川沿いで微妙な場所。綱島自体は便利な街だと思うし、再開発で駅の東側が使いやすくなれば、住みやすいんじゃないかな？

【治安】

• 夜現地を見に行ったら人通りがなく暗い場所が多く怖かったです。
  • マンションが完成したらそれなりに人は増えそうだけど、暗いは暗い。土日は特に。
  • 綱島東小学校側の道なら、夜遅くても必ず誰かしら歩いていますよ。人通りの多い道です。確かに、夜は少ーし暗い気はします。
  • 夜は同じ方向に歩いていく人も多いし、電灯も多いのでまあまあ安心です。
  • 駅までのアプローチは左右住宅街でして、駅を降りると面白いように皆さん、この道になだれ込みます。街灯の明かりに加え、住居の明かりがあります。この道とスクールゾーンが重なっているので、安全面への配慮がなされています。
  • 駅までの道は、常に人通りが多い道です。極端に歩道が狭いところが何ヵ所かあるので、追い越しやすれ違いが出来ず、雨の日や通勤時間帯は非常に歩きにくく、車道を歩かざるを得ないくらいに人通りが多いです。
• この界隈は不審者がよく出るので女の子だと尚更NGだと思います。港北警察が犯罪情報を発表しています。また日吉や綱島を中心とした地域情報を紹介しているサイトがあります。
• 直近だと以下のような事案が発生しております。（2016年）女性や小さいお子さんがいる家庭は気を付けてください。
  • 7月8日　綱島東　　路上にて強制わいせつ（この案件は逮捕されたそうです）
  • 6月28日　綱島西　エレベータ降りた際のわいせつ行為
  • 6月26日　綱島西　路上にて強制わいせつ
  • 6月23日　大曽根　路上にて痴漢

【地盤】

• ここも液状化がヤバい地域ですよね。しかも、地層が良くないので地震で揺れやすい地域。
  • 綱島では50年近く浸水被害は出てないですよ。新横浜に多目的遊水池もあり新横浜より上流と下流ではまた状況も異なります。先日の台風も警報が出たのは綱島より上流でしたね。ただし、最近は気候の変化で50年に一度の大雨、災害などのセリフも耳にします。その辺りをご自身で判断するしかないでしょう。

周辺施設

【公園・自然】

• 綱島東三丁目公園（約280m・徒歩4分（G）、約260m・徒歩4分（S））
• 綱島東五丁目公園（約350m・徒歩5分（G）、約360m・徒歩5分（S））
• 鶴見川（約410m・徒歩6分（G）、約420m・徒歩6分（S））
• 綱島東二丁目公園（約490m・徒歩7分（G）、約470m・徒歩6分（S））
• 綱島公園（約1,280m・徒歩16分（G）、約1,260m・徒歩16分（S））

掲示板

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