プラウド府中セントラル

2016年12月7日 (水) 03:48時点における版

物件概要

• 所在地：東京都府中市府中町二丁目6-1他（地番）
• 交通：京王線 「府中」駅 徒歩3分
• 総戸数：99戸
• 構造、建物階数：地上16階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社鴻池組

価格・コスト・販売時状況

• 駅直結のステーションアリーナに次ぐ魅力的な物件だと思いますが、高そう。
• ここは古いマンションの再開発物件なので、地権者住戸が全体の１／３以上を占めていますね。店舗１５戸と言うことは、前の時よりも増えている？
• 南東角の80㎡の部屋は、3Fで7400万円以上、最上階は9000万円超えだそうです。
• 府中は今たくさん建築されているので比較検討するにはもってこいの場所ですね。コチラはカスタムできるので部屋の希望をかなえることもできます。棚をたくさん置ける収納部屋もいいし、趣味部屋にするか家族でも盛り上がりそうです。

交通

• マンション両サイドの道路は狭くなっていそうですが、車の通りは結構あるのでしょうか？車が通る時は安全面に注意ですね。 あとは歩道が狭いのが気になりましたし、マンション住民が車の出入りをするとしたら 道幅が狭く出入りしにくそう
• 駅までは近そうでいいですね。階段になっていますがエレベーターはあるのかな？

構造・建物

• 敷地面積：2,027.5m2
• 全室南向きということですが、線路を挟んでタワーマンションがあるので日当たりはあまり良く無いのでしょうね？
• ここで南西はどうでしょう？周りに高い建物が多く日当たりは？
• 上層階は思ったより日当たりが良さそうですね。 全面道路もセットバッグみたいな感じになって広々として良い感じです。

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：54.70m2～80.88m2
• バルコニー：9.68m2 ～ 13.79m2
• 間取りは一般的な田の字ですね。他の部屋も同じ感じになるでしょうか。使い勝手は悪くないと思います。あとは設備仕様かなあ。
• メールで先行で見れる間取りが発表になりましたね。 プラウドって天井の高さ一緒なんでしょうか？ ２．６ｍぐらいあると全体に広く感じるんですけど ステーションアリーナもそうですが、室内の梁も多いし圧迫感あるんですよね・・・ 日当たりがいい分、天高だと開放的でいいなぁーと思うのですが。
  • プラウドに限らずいまは概ね2.5m前後が多いですね。 2.6台は昨今の実績は無く、売り出し中では警察署の斜向かいの物件が2.8mと特出してます。
• コンパクトにわかりやすい間取りタイプになっていて、 収納もたっぷりで広く、布団クローゼットまであるのが良いですね。廊下には細かい収納がありますし掃除機が閉まって置けそうなスペースがあるのが良いです。 洗面室も比較的広くなっているのも使いやすそうですが、 残念なことにキッチンが狭いかな
• A1タイプの間取り見ました。ウォークインクローゼットが洋室についているほか、廊下の納戸の0.6畳、洋室の布団クローゼット、洋室2の5畳も使いやすそうです。願いはリビングやキッチン近くにも収納があればよかったとも思いましたが、そこまで贅沢は言えないかな。ウォークインクローゼットと納戸だけでもかなりの広さです。荷物は今は多くはないものの、これから多くなっていきそうなので、こういった収納広めの物件はポイント高いです。
• 玄関は広めで靴箱も大きめなのは良いと思いますが、 アルコープがあればなお良かったではないかなと思います。 でも、どの部屋にも窓があるのは風通しが良さそう。 光が差し込み、日中は電気いらずで過ごせるかもしれないです。

買い物・食事

• 府中駅周辺だと、日常の食料品などはどこで？以外とスーパーなどが少ない感じですが。お近くにお住まいの方いらしたら教えていただけませんか？
  • スーパーだったら、駅下に京王ストア、北口側はシェトスヤマザキ 南口側はさくら市場館とクイーンズ伊勢丹（伊勢丹地下）。 駅から徒歩５分圏内でも、これだけありますよ。 これでも少ないとなると・・・・・ ただ、駅下の京王ストア以外は、プラウドセントラル方向には無いので その点では、ちょっと面倒かも。 遅くまで開いているのは京王とシェトスです。 週末のまとめ買いに車で行くなら、分倍河原か西原町のサミット。 最近、寿町にコープの店舗ができましたが 品揃えは、けっこういいです。少なくとも、京王よりはあります。 ステーションアリーナの下に、京王ストアのキッチンコートが 入るようですが、そうだとすると、駅下の京王ストアはどうなるのかな。 どこを使うかは、お好み次第です。 高い店もあれば、安い店もあります。
• 府中駅が目の前にあるというのはとても便利で住みやすそうかなと思います。 みなさんも書かれているように、スーパーが少ないのはなぁと思わなくもないですが 住人が増えたりしたら、またスーパーも出来る?なんてこともあるかもしれません。 京王ストアで日々の食料はなんとかありそうな気がします。
  • スーパーの数自体は少なくはないんでしょうけれど、品揃えが・・・なんですよね。 以前、大型イトーヨーカ堂の近くに住んでいたことがあるので、余計物足りなく感じてしまいそうです。
• 伊勢丹府中店が閉店リストに入ってる（伊勢丹はいつ閉店してもおかしく無いけど、映画館も調布に出きるので閉館の噂も出てるし）、無くなったらどこが入るのだろう、調布はメインのテナントでビックカメラが入るから府中は伊勢丹の後に京王が入る？
  • 伊勢丹撤退は再開発次第でしょう。 相乗効果で黒字になれば、当面は存続すると思います。
  • 伊勢丹府中店、存続危機ですね。 今日のヤフーニュースに出てました。
  • 縮小してのらりくらりやってその後閉店かもしれませんね。イオンかヨーカ堂に入って欲しいですが、京王ストアとさくらコマースという地元に強い勢力があるので難しそうです。

【テナント】

• 店舗15戸、何が入居するのかも気になります
• 建て替え前には一階にラーメン屋などがありましたが、店舗は引き続き営業なのでしょうか？

育児・教育

• 駅周辺だと小学校は、甲州街道沿い、消防署裏手（横）の第一小学校、 中学校は、府中街道の第一中学校になると思います。 第一小学校は子供の足でも歩いて10分程度ぐらいですかね、近いですね。 中学校はケヤキ並木を北へ歩きますが、大人の足で歩いて10分程度ぐらい。 子供だと20分かかっちゃいますかね。
  • ここは府中町２丁目ですから、小学校は第二小学校です。 二小だと、一小より近いですよ。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・商業地域
• 近所住みですが、ここいいなあ。絶妙に大きい車通り避けてるし線路からも少し離れてる。南面にはそれなりに建物があるけど、高い建物は距離があるから3階以上くらいなら日当たりもいいんじゃないでしょうか？眺望はないけど、府中3分の立地でそこそこ喧騒を免れてる点は希少価値大だと思います。でも高いでしょうね…。
• このエリアの雰囲気はどうかなあ…。特に子育て層にとっては。ここなら少し駅から離れるけど甲州街道より向こう側の方がいいと感じます。まあ好みですけど。
• 近くのマンションに住んでます。電車の音も気になるし甲州街道からと思われる排気ガスもすごい。警察署前からは距離があるけど東側はもっと近いので結局洗濯物は干せません。
• 電車の音、そんなにしますかね？？ ここと線路の間には、マンションや雑居ビルが建ち並んでいて ある程度までは「壁」になっていますよ。 上層階だと、遮るものは無いかもしれないけれど 府中駅からすぐのところなので、電車もスピードは出していない。 排気ガスも、すごいと言うほどかなあ。
• ここだと子供がいるファミリーというのは、あまりターゲットにはならないのかなぁと思います。 学校とかそもそも近くじゃないですから。 子供がある程度大きくなっていれば、 習い事は近くにあるなどメリットも多いのですが、幼い子供が居るご家庭だと・・。
• 線路を挟んですぐ南側も何か建設中ですね
• 建設地を見てきましたが、駅は本当に近かったです。ただ、繁華街の裏路地みたいな場所で、夜とかも少し怖そうな雰囲気だし、商業地域だから何でも建てられてしまう所も不安ありかな。少なくとも、うちのような子育てファミリー向けではないなと思いました。それに非分譲が多いことも気になりますね。

周辺施設

その他

掲示板

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