クオス新横浜

2016年12月6日 (火) 02:12時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜1-24-1、24-12（地番）
• 交通：

1. 横浜線 「新横浜」駅 徒歩14分
2. 東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩14分
3. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩14分 （4番出口）
4. 横浜線 「小机」駅 徒歩12分

• 総戸数：28戸（管理室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年08月上旬予定
• 売主：株式会社ビッグヴァン
• 施工：株式会社イチケン

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,600万円台予定～4,900万円台予定
• 3,600万円台～4,600万円台ということですが、 少し高めに感じられるのかも…？と感じられました。
• 施工会社の評判は色々調べておくと良さそうです。 こちらは28戸の小規模マンションなので修繕費負担も正直大きくなっていくと思いますし。 ファミリー向けの広さ、駅から離れているところを考えると永住の方も多くなりそうですが。 将来的にどうなるか判断はなかなか難しいですね。

交通

• アクセス面では新横浜駅まで14分、たぶん改札からホームまでは もっと時間がかかりそうですし、バスなども無さそうな気がしますから 小机駅を利用することになるのかと思われます。どちらも駅までは平坦だったと思いますが、小机駅方面は道が寂しかった記憶があります。
• たしか、新横浜駅前も道路を渡るには歩道橋だったと思いますから、階段が苦手な場合は小机駅利用の方が良いでしょうか。新横浜駅前にはエレベーターかエスカレーターもあったような気がしますが、気分的に遠く感じます。
• 新横浜の駅から少しあるのがネックですが、東横線とつながったら横浜線やブルーラインの新横浜駅よりは近くなるのでは？出入り口がどこにできるかによりますが。
• 駅まで徒歩１４～５分かかるのが、ちょっとなぁ～と思わなくもないのけど 着いてしまえば、新幹線に乗るのは便利で良いです。
• 駅まで近くはないけれど、坂がないからそこまで負担感はないように感じられます。

【バス】

• マンションから、又口橋バス停まで徒歩約1分です。市営バス39系統横浜〜中山行きや東急バス市が尾行きや鶴ヶ峰や保土ヶ谷行きなどあります。
• 又口橋のバス停が、もう少し使い勝手が良いと便利なのにね…。大きめの交差点があるから、新横浜通りと上麻生線とで分断されちゃうんだよね。例えば、新横浜駅へ行くのに、紳士服の前のバス停（東急・相鉄）と、ピザ屋の先のバス停（市営・神奈中）に…。両方合わせたら、それなりの本数になって便利そうなのに。
• 又口橋のバス停は、コナカ前からは市営39系統横浜行き、反対側が中山駅行きと東急バス市が尾行きがありますよ。39系統は、本数も結構あります。新横浜寄りの又口橋バス停は、市営129系統鶴ヶ峰駅行きと神奈中バス保土ヶ谷駅行き(約2本/1h)です。

構造・建物

• 敷地面積：326.17m2
• 建築面積：248.24m2
• 外観デザインを拝見すると角を面取りしたような形状でオシャレだと感じていましたが、敷地の変形に合わせたものだったんですね。

共用施設

• 少ない戸数で機械式駐車場らしいから、維持費が心配かな。

設備・仕様

• マンション価格も買いやすく、間取りも悪くありません。ただ、設備がイマイチというのか、収納設備にもう少し高級感があってもよかったかなと感じました。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：65.76m2～76.33m2
• Aタイプは収納多いですが部屋自体は使い辛そうな。
• 段差もないフラットなつくりです。収納も充実しています。
• 収納がたっぷりあり広そうでいいですね。どちらかというとファミリー向きなのかな

広くなっていますから子供がいても十分ゆったりとした暮らしはできそうだと思いました。

• マンションの外観デザインは嫌いではないです。 ただ、マンション敷地が変形しているので、西側の住戸はバルコニーがせまくなる。 バルコニーのスペースがちゃんと確保されているのは真ん中のプランだけ。 このバルコニーの欠けをどう考えるか。
  • バルコニーはAタイプの西側が一番狭いのかな？ 面積だけだと8.65㎡と極端に狭いわけではないようですが椅子やテーブルは邪魔になりそうですね。

買い物・食事

• コマツストアまで徒歩約2分。その他徒歩5分以内に、ニトリ、まいばすけっと、産みたて卵屋、フィットケアデポーなどありますよ☆
• マンション周辺はチェーン店もいくつかあって住み心地は良さそうです。
• ニトリがすぐ近く
• 駅まで遠くても買い物ができるところが近ければだいぶ助かると思います。だいたいコンビニやスーパーでATMがあったりするし、宅急便も便利になっているし、用事は済ませられます。郵便局や病院もありますし。

育児・教育

• 地図を見ると小中学校も遠そうで子育て中だとこの辺りが少々ネックかなと。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域、都市計画区域内、市街化区域内
• 新横浜まではかなり遠いですよ。途中にラブホが多くて、人通りも少ないので、女性や子供は夜は心配ですね。確かに公園や店などは良いと思いますが、正直子育てには向いていないのではと思います。
• 12号線や13号線の交通量はどうでしょうか。

周辺施設

• 日産スタジアム、新横浜公園もあって、子どもを育てるには便利な場所ですよね。

その他

掲示板

• [　]
• [　]

yokohama/581927/35