プラウド芝公園

2016年12月1日 (木) 01:26時点における版

プラウド芝公園外観

物件概要

• 所在地：東京都港区芝二丁目18-2（地番）
• 交通：

1. 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩5分
2. 都営三田線 「三田」駅 徒歩6分
3. 山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
4. 山手線 「田町」駅 徒歩11分

• 総戸数：51戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年09月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：木内建設株式会社 東京支店

価格・コスト・販売時状況

• 坪550？安くない？
• このあたりではめずらしく狭い住戸がなく、ファミーリーに的をしぼっていますね。
• 少し情報が出ましたね。70平米台で8000万円〜からのようですね。
• 事故物件に住んだことある人じゃないと買わないだろうね。
  • ここは以前の建物の解体工事中の死亡事故ですね。

日本橋人形町のパークホームズは、まさに販売物件の建物の建設工事中の死亡事故でしたが、あっさり売れてしまいました。 部屋単位が事故物件になっていなければ、人はさほど気にしないのかもしれません。

• メリットはこの地域では 珍しく狭い住戸がなく、また逆に広い住戸もなく比較的住民層が均一になりそうなこと。
• 近所に20年以上住んでいて不動産を良く見ているけど、坪単価500万円超は無いと思う。

もしあるとすれば最上階プレミアム住戸だけ。

• オプション家具は高級感あるね。間取りと天井ボコボコには注意したいところ。
• もう既に価格情報少し出てますけど、皆さん入手できてないのかな？ 坪400以下もありますよ。
• 電話したら、価格は未定とのことで教えてくれなかったが、 他の物件との比較などで聞いたら400後半～500半ばくらいのようだ。

交通

• 駅までも近く、交通面は十分です
• 通常は三田線を利用することになるでしょうけど、他の路線も利用可能ということで休日は、山の手が利用できますから 外出の幅が広がりそうです。
• 現地に行ってきました。建物前の道幅は気になりませんでした。

構造・建物

• 敷地面積：1,026.38m2
• 1フロア2邸に1機のEVで内廊下
• 場所見てきたけど、マンションに囲まれてますね‥。景色は期待しない方が良さそうです。東京タワーも見えなさそうだし。
• ほとんどの部屋が眺望なしの近距離お見合い。周囲にはあまり綺麗でない建て物が多い
• 現地に行ってみましたが、前の道も狭く、曲がりくねっているし、閉塞感がすごかった。
  • 確かに閉塞感はあるけど道が曲がってるのと道路幅は気になりませんでしたよ。囲まれてる感と事故物件が少し嫌だけど良い風にとれば大通り沿いに接してなくて静かだし価格と建物のグレードでカバーできればまぁいいのかなという感じです。
  • 近くで建設中の建物がいくつかあって（賃貸物件？）、他は敷地ぎりぎりで細い道に面していたけど、ここは許容範囲の道幅で、そんなに敷地ぎりぎりには建っていないように見えました。

共用施設

• エレベーターは２戸につき１基ありますから、かなりプライバシー感があります。ただ、管理費には響きそうですね。
• コンシェルジェとかはいないですよね .ゴミも下まで出しに行く感じかな .それが気になります。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：69.30m2～105.85m2
• バルコニー：7.96m2 ～ 24.37m2
• 間取りですが70㎡中心ということならそちらが見たかったかも。代表間取りが86㎡と大きめの部屋なので少々参考にし辛いかな。
• 間取り図、一応１つだけ出ているようですよ。 いわゆる田の字ではないです。 物件の形自体が長方形じゃないからかも。 変形という感じですから。 これが一番プレミアムなタイプの部屋になってくるのでしょうか。
• この間取り、私は好きですけどね。 センターイン玄関、洋室はすべて窓ありで行灯部屋なし、トイレや浴室に面した部屋もない、アウトフレームで柱の出っ張りが少ない などですね。
• 全体的に間取りに関してはふつーの感じなので、あまり高級感は全面には出していないのでしょうか。

買い物・食事

• 歩いて行けるスーパーが多くあるのも嬉しいですね。
• 近くにマルエツプチや100均があるし、まいばすけっとがオープン。 生活しやすい街ですね。
• スーパーは駅からの通り道にはありませんでした。
• 芝商店街はちょっと寂れかかったけど頑張っててお店も増えている感じ。下町っぽい雰囲気はありますな
• この辺り近いからたまに歩くけど大きめのドラックストアが見あたらない。田町駅前のスマイルが一番近いのかな。

【飲食店】

• 港区山手線内側では、最も庶民的なエリアだと思いますよ。　今やリトル中華街と 呼べるほど、中華料理店が多いです。
  • 小さな中華料理屋さんが周りにちらほらで周りが暗い感じがして、芝浦の方が活気付いてる感じがしました。
• ここのメリットは、マンチズバーガーシャックが近くにあることかな。

育児・教育

【小学校】

• 小学校は近いです。
• 学区が芝小学校というのが良いですね。 ＧＦＴから入学希望者が大勢いたけど数人しか入れなかったようです。
• この辺に詳しくないのですが通学区は評判の良い学校なんですかね。子育て世帯に特化した理由がよく分かります。
• 徒歩1分の芝小学校は人気校で、学区外からの入学希望者は港区で最も多く、毎年抽選です（学区内だけで定員に達して、学区外から入学できない年もありました）。区立なのに制服があるのが特徴です。 来年はＧＦＴ入居者（学区は遠い芝浦小学校）の希望が急増するので抽選倍率が更に高くなります。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 海抜は低い
• 大手企業の本社も多くあり、実は平日は昼も夜も活気あります。 歩いて、田町の商店街も近いし、六本木や銀座もタクシーで1,000円程度ですよ。 もう5年半、近所に住んでいますが、引っ越したくないエリアです。
• 東京タワーは、たぶん建物からはみえないと思いますが、すごく近いです。
• 心配なのは、芝公園に行くまでの道に川？があって、その川が汚いことです。海抜3メートルくらいみたいなので、あの川があふれたらいやだな・・・

周辺施設

• 芝公園という緑が多い環境もすぐそば
• みなと図書館は雑誌が多いです。

その他

掲示板

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