照葉テラス　パークカーサ02

2016年11月30日 (水) 23:39時点における版

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉2丁目24番163および24番164（地番）
• 交通：

1. 西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩19分
2. 「照葉小中学校前」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）

• 総戸数：60戸
• 構造、建物階数：地上11階建（パークカーサ02）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年11月予定
• 売主：積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部/株式会社九宅協住宅開発/福岡地所株式会社
• 施工：株式会社淺沼組

価格・コスト・販売時状況

• セントラルよりは価格がかなりアップしていますが土地の取得費用が公募制のためかなり抑えられています。 通常のマンションでは土地代と建物代は半々ぐらいですが、ここは土地代が25％ぐらいなのでそこそこ内装などにはお金かけいるようです。 プレミスト千早も見学しましたが1000万円近いオプションや家具が設置施されてましたが、それでもパークカーサの方が質感は数段上でしたよ。 管理面では01.02.03とそれぞれ独立していますので大規模マンションにありがちな組合運営の理事会の負担は少なくて済みそうです。 他方駐車場は01.02.03で共有しており、管理人はフォレストも含めて共有、集会室はマリナコートも含めた照葉テニスで共有しているので管理費か抑制されているところが評価できます。
• パークカーサ01．02．03建つ階数が違いますが、内装等は同じで例えば同じ7階で間取りがさほど変わらずでも価値は変わるものですか？
  • 価値というか価格については原価もありますが需給のバランス、つまり人気の良しあしや周辺環境にも大きく影響されます。01は竣工半年前で80戸中74戸が成約し、かなりの人気です。事業主からしたら設定価格が低過ぎたと感じているかもしれません。 また周辺環境で考えると、01発売時点では確定していなかったぐりんモールや西鉄のバス営業所（バスの増便が期待できる）も決定しました。環境価値は確実に上がっています。 純粋な価値はそれぞれの主観によるものですがより南向きが希望なら01、よりパークビューを求めるなら02、よりバス停に近いのは03となりますね。 ちなみにパークビューのよい階数は7階辺りということを聞きましたし、02ＨＰのテラススタイルの時刻による眺望のＣＧが参考になると思います。

交通

構造・建物

• 敷地面積：19,230.94㎡
• 建築面積：917.01㎡
• 建築延床面積：6,530.91㎡
• 部屋が西向きなのは気になります。夏は西日が酷くないですか？
  • 確かに西向きは気になるところですが、ベランダで陽射し避け用のシートが掛けられるようになってますよ。
  • そういえばHPのテラススタイルの夕方編でお洒落なシートが写ってますね。 01では全くなかったのに、やはり西向きを気遣って構成したんですかね？

共用施設

設備・仕様

• セントラルパークと比べて1番わかりやすいのは、床暖房標準装備ですかね。 バルコニーやキッチンなど比べると結構変わってますよ。

間取り

• 間取り：未定
• 専有面積：74.80m2～111.20m2
• 1Ｆは眺望がない代わりにすべて90㎡超とよく考えたプランと思える。

買い物・食事

• フードウェイまでベビーカーで、または子供と一緒に歩いて行ける感じでしょうか？

それとも車を利用されてるのでしょうか？ この辺りにお住まいの方はどうなさっているのか教えて下さい。

• • 天気の良い日は歩いてフードウェイやイオンに出かけています。公園沿いの路や公園内は気持ちが良いですよ。
  • ヴェルデコートからフードウェイまでだいたい900m〜1000mです

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域、第二種中高層住居専用地域
• 公園も近く子供を育てるにはいいと思います。でも，歳をとってからここに住むのはつらいですね。駅も遠いし，やはり都心に住みたいです。
  • 年寄りでこの街に住んでいます。バスや車を使って移動していますので全く不自由はないですね。ここの環境が気に入っています。

周辺施設

• 福岡市に「東の大濠公園」構想　アイランドシティ南東

　http://www.nishinippon.co.jp/sp/nnp/national/article/274765

• 照葉地区は中央公園を始め緑地が多く、照葉テラスの周辺も緑が多く快適です。また、数年後の野鳥公園のオープンが待ち遠しいです。

その他

• 照葉テラス　パークカーサ01

掲示板

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