ライオンズ一社グランテラス

2016年11月30日 (水) 21:39時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市名東区社台3丁目258番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩9分
2. 名古屋市営地下鉄東山線 「上社」駅 徒歩6分

• 総戸数：63戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年09月23日予定
• 売主：株式会社大京　本店
• 施工：鉄建建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609344/

• 3LDK、3590万円から。一社、もうちょっと高い気がしましたが、そこまで高額ではないんですね。3LDKは70.87㎡だそうです。
• 住み替え応援キャンペーンというのをしているので、一戸建てからの住み替えなどをデベ的には押し進めているという点があるのかしら。 住み替えということですので、現時点で住んでいる家の販売もしてもらえるということですが。 どうなんでしょうね、２軒目の家を買うのってかなり勇気がいることだと思うけれど。 高齢になった人にとっては良かったりなんてあるのかな。マンションコンパクトだから楽だし。
  • 私は一戸建てから大京さんのマンションに買い替えたんですが、自宅が希望金額で売れなければマンション契約の解除ができるという契約を結ぶことで売りに出して買い替えができました。大京さんの仲介部門とセットでお世話になりました。今ではマンション生活を謳歌しています。後悔は今のところありません。年齢は５０歳半ばです。 ここはもうすでに完成していますので、そういう事を大京さんがしてもらえるのかわかりませんが・・。

できるのであれば、やってみたらいかがですか？　思い切りだけです。決断してください。

交通

【車】

• 東山通り、302号のあたりで高架になるので、マンション付近は車の乗り入れもスムーズに行えるんじゃないかと思いました。
• 栄方面に出るには狭い道を 迂回する必要がありますね。 長久手方面へは出易そうですが・・。 あと西向きのリビング・線路近くもマイナスに感じます
• 高速までアクセスいいと言いつつ、あそこから東名に乗るためには短い距離での強引な車線変更が前提。 高架に乗れないとスムーズに高速へ・・・とはいえないね。
  • ヤナセ信号の赤タイミング待ちからの高架利用、 ないしは高架側道利用→302信号はまりからのルート プラス3〜5分程度かと。

構造・建物

• 敷地面積：1653.39m2
• 駅からは近くもなく遠くもなく、間取りの広さもせまくもなく広くもない。住戸数も少ないという戸数でもない。
• ここは、低層と高層のミックスした作りになっているのですね。 変わっている。 こういう構造デザインにすることのメリットって何なのでしょう。
• 外観、ふつうじゃないですか？ あまりに個性的過ぎると、10年20年経った時に逆に時代を感じるようになってしまうから 無難なデザインが一番良いように思います。
• 8階からは1フロア3邸になってプライベート感がありますね
• 実際の建物、観に行ってみましたが、重厚な感じというよりは、スタイリッシュな感じですね。 エントランスはゴージャスでした。

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  いい感じの外観です（2016-04-02 撮影）

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  施工時（2016-06-01撮影）

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  施工時 エントランス（2016-08-02撮影）

共用施設

• 駐車場：52台 （屋外平地式2台、屋外機械式34台、屋内平地式16台）
• バイク置き場：9台
• 自転車置き場：110台
• 駐車場が屋内になるのは良いなと思います。
• 駐車場がかなり住民数よりも多くてちょっと、ビックリしました。かと言って、それほど駅から離れていませんし。
• 駐車場が130％用意されていたりもしていて頑張っているなというのは伝わってきます。
  • ※1：敷地内駐車場52台（80％）、敷地外駐車場32台（50％）の計84台（130％）。敷地外駐車場については借り主と直接契約を結んでいただきます。また、永続的に利用が保証されるものではありません。 大きく宣伝し，小さく注釈付ける広告を出す会社は信用ならんですね。
  • これは月極め駐車場を紹介するので、あとはご勝手に～ という新しい営業手法ですね。

設備・仕様

• バルコニーは全戸透明ガラスになるようで。低い階だと擦りガラスの方が プライバシー面から良さそうな期もしますが最近はそちらが主流なのかな。
• こちらはスマートシステムを採用しているそうですが オール電化マンションなのでしょうか。 キッチンの設備にガステーブルが紹介されているのでガス併用ですか？
• 防音体感ルーム？みたいな部屋に行きましたが、窓閉めたら、確かに目の前の地下鉄の音はほぼ皆無でした。
• ベランダの透けガラスが残念。洗濯も中も夜に丸見えになる。低層はとくに道との境がないから厳しい
  • 内覧してきました。 確かに透けガラスはプライバシーの観点からちょっと気になりましたね。 なんかコンセプトはあるらしいけど、、、 デザインは悪くないので、希望者には無料でフィルム貼ってくれないかなー。 ただ、内装は収納スペースも多くて、生活するにはすごく助かる造りになってました。 価格も土地を専属契約？で買った分、周囲よりもかなり安いし、お買い得だとは思いました。
  • 当マンション住民です。 透けガラスの話が出ていますが、私個人としてはまったく気にならないです。 カーテンしたら、ぜんぜん中まで見えません。 もちろんベランダが見えることが嫌な方は、気になるかもしれませんが。

間取り

• 間取り：3LDK, 4LDK
• 専有面積：70.87m2～87.75m2
• この位置で15階建てですか。何階位が一番うるさいんでしょうね。 北東側は極力窓が小さくなってたりして気を使っているようには見えますが 実際どうなのか気になるところ。
  • 音は上に上がってくるという風には言いますが… ここだと一応、高速道路と隣接しているわけではないので（間に建物があるわけでもない毛レオ） 音は多少拡散していくと思いたいところはあるかなあぁ 下の階は下の階で国道の音がすると思うし。 窓開けなきゃ大丈夫じゃないの？とは感じますが。
    • 大通りと線路に挟まれ高速道路も近いなら、うるさいのは覚悟しないといけませんね。建物が西に向いてるのも気になります。
• レイアウトは、ワイドスパンの間取りもあり収納スペースも多くていい感じですが。
• 地下鉄はこちらのマンション辺りから地下に潜りましたっけ？ それだと一階も音が聞こえるだろうなあと推測しましたが…。 階を選ぶのがなかなか難しいマンションですね。
• 大通り沿いではあるものの、防音ガラスが使われていて、音も室内には響かないのかなと思います。一番広い間取りはGの87.75㎡ですか？その次がC3の82.01㎡でしょうか。どの間取りにするか迷いそうですね。 C3の高層階は眺めもいいし良さそうだなとも思います。どの間取りが人気なのか知りたいですね。
• なかなか西日が眩しそうな物件ですね。 C3タイプは使い易そうな間取りと思いましたが、南面に窓を設けないのは斬新です。

買い物・食事

• この辺りはスーパー少ない＆遠いので日常の買い物をどうするかちょっと悩みそう。毎回車出すのも面倒ですし。
• 「食デリ」いいな。重たい物などを、ここで頼めば大分、ラクですね。
• 一社駅前の文京堂書店跡は、ローソンが移転してくるみたいです。駅前がコンビニやスポーツジムのおかげで２４時間明るくなりますね。
• 302側の徒歩すぐのとなりにFEEL社台店が出来るのは良いですねー。
  • スーパーが近いのはいいのですが、あまりに近いと騒音や渋滞など気になります。
  • スーパーが徒歩1分にできるみたいですね。フィール。ヤマナカ系でしょうか。 平成29年5月にオープン。まだちょっと先ですが徒歩1分にできるのは便利そう。
• ちょっと前にマクドナルドに行ったんですが（大通り沿い、現地地図にも書いてあります）2階に室内遊具があってさながらアスレチックみたいでした。ママ友会も開かれていて、誕生日をマクドナルドでも当たり前になるのかなと思いましたよ。 雨の日に室内アスレチックができるので、食べて→遊ぶができそうですよね。

育児・教育

• 名東小学区

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 高速道路&国道のジャンクションとメインの幹線道路と地上に出た地下鉄の線路に囲まれている。
• メトロと道路の間に建設されるので、あまり閑静な環境とは言い難いですね。 高速道路を良く使うライフスタイルならメリットはあると思いますけど。 検討するのであれば８階から上の階ですね。
• 地下鉄と高速の音を避けようとするとこんな感じになるんでしょうか。高速と地下鉄の高さはここだと何階位になるんでしょうね。
• ここからだと高速のジャンクションもあまり遠くない位置にあるように感じます。 音などはどうなのでしょうか。 昼間は目の前の道の音のほうが気になりそうですが、 夜間どうなるのかしら、どのように感じるのかしら、というのはあります。
• ここは近隣商業地域みたい。 隣の飲食店が潰れてパチンコ店などが出来たら 洒落にもならないな。 まぁ元を正せばパチンコ屋の跡地だけどさ。 長い目で見たら、何が出来るからわからない。 南側の方がリスクが少ない気がする。
  • 思うのですが、パチンコ屋さんが無くなってココができるということは、パチンコ屋さんには向かない立地なんじゃないですか？ 後からできるというのは可能性は割りと低め？

周辺施設

その他

掲示板

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