クオス鴨居白山レジデンス

2016年11月29日 (火) 02:37時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市緑区白山2丁目334-1（地番）
• 交通：横浜線 「鴨居」駅 徒歩11分
• 総戸数：40戸（管理室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月上旬予定
• 入居時期：2017年03月下旬予定
• 売主：株式会社ビッグヴァン
• 施工：日成工事株式会社
• 公式URL：https://www.big-vann.co.jp/products/qas/kamoihakusan/

価格・コスト・販売時状況

• 会員を対象に優先販売するみたいですね。40邸程度だと会員優先で売れてしまうのかな。
• このあたりの相場はどれくらいなのでしょうか。

【価格】

• 値段は定かではないと言ってましたが、1LDK で2900万、3LDK で4000万くらいだそうです。

【比較・検討】

• 横浜だからか設備、立地の割に高いなと思いました。
• ここって１LDKの需要ってどうなんでしょ？ なんとなくエリア的にはファミリー向けという感じですので、１LDKどうなんだろうと。 ましてや駅まで10分以上かかりますので、賃貸投資には向かない条件にあるんじゃないかと思いまして。

【管理】

• ここって世帯数が少ないから管理人さんもあまりいないんですかね… うちは夫婦共働きなので、土日も管理人さんがいてくれるマンションがありがたいのですが。どなたかご存知の方、教えてください！
  • 自分のマンションの話ですが、世帯数60程度で土日は管理人が居て、17時までは対応してくれます。 休みは月曜で年末年始や大型連休はお休みだったかしら 管理人が居ないときは管理会社が対応してくださるようです。 世帯数が少なくなると、管理費の関係で管理人さんがいない日が出てきてしまうようですね。 知人のマンションは世帯数が少ないためか、管理人さんは毎日いるわけではないそうです。 それぞれマンションによって違いがあるようですから、確認した方がいいですよ
  • 管理人のシフトは管理計画を見ればわかる。月々の管理費は知らせてくれるけど、管理計画ってこちらから要求しないと提示されない。 それから、分譲マンションって入居後に火災報知器の点検とかが定期的にあるんだけど、これも平日のみだったりする管理会社もあったりするから要確認。職場の人でマンションの点検に対応するために休みって人がいる。あと、内覧会や引き渡し、入居後のアフターサービスの点検も土日対応があるか要確認。

交通

• 駅から徒歩１１分の距離は微妙ですね。
• 駅から徒歩１１分という距離なので、けして便利とは言えないかなと思います。
• バスの本数はあります。

構造・建物

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  外観(2)

共用施設

• 駐車場 : 屋外機械式16台・平置式1台　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 屋内78台　（月額使用料 : 未定）
• バイク置場 : 屋内4台　（月額使用料 : 未定）
• 駅から11分の距離にしては駐車台数が少ないような気がします。40邸に対して17台ですか。

設備・仕様

• 先日行ってきました。部屋の間取り、設備は良かったですが、天井が低いのが気になりました。
• 引き戸は音がならないよう、閉まるときに最後だけ自動で閉まるようになってたのが良かったです。

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：42.13m2～82.58m2
• バルコニー面積 : 4.76m2～20.76m2
• 70㎡台だとIタイプがほぼ標準ってことなんですかね。田の字ではない面白い間取りだと思います。廊下が長すぎるのがちょっともったいないような。部屋がほぼ引き戸で揃えてあるのは珍しいですね。使いやすいんでしょうか。
  • 引き戸は、開き戸と比べてデッドスペースが少ないんで有利なんだけど、音問題のリスクがある。吊り戸にすれば下に音が響くことはないんだけど、コストアップになる。どういうタイプの開き戸を採用しているかはモデルルームができたら要確認。
• マンションの１階ってありえないかなと今まで思っていました。 でも、間取りを見ると、割と悪くないのかなとも思います。 各部屋にウォークインクローゼットがついているって、かなかな無いと思います。 子供が喧嘩しても下の階の方に迷惑をかける心配もしなくてよいので 上階よりも良いのかなと考え方が少し変わりそうです。
  • どのマンションでも1階はやめた方がいいとおもいます。マンションは気密性が高い分地面が近い1階はカビに悩まされます。
• 間取りの中で、いろいろ見ていると、I２タイプが良いなと思います。 ウォークインクローゼットがあるのは良いのですが、 他のプランは面積が狭いなと思うんです。 駅までの距離がもう少し近ければ・・・というのも思うところです。
• マンションの間取りがイマイチな感じはしました。というのも、面積が狭いので 部屋数はあっても、各部屋が狭いのが残念です。
• ルーバルのあるプランは子供が複数人いる場合には特にいいかもしれないですね。その分お値段も…ということになってきてしまいそう
• ３LDKだと正直コンパクトすぎて、収納面が物足りない。ですので子供が一人っ子だったりすれば良いかもしれませんが、 4人家族とかだと手狭な感じが出てきてしまいそうに思います。3人家族ならばゆったり暮らすことができそうだなぁ。
• ルーバルって小さな子供にとっては外と同じ感覚で走り回ったりなんてこともあって、下階に問題を起こすことが少なからずある。売る側はそういうこと承知でルーバルを作ってる。そういう会社ってのも考慮しないと。

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  Ｉタイプ

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  Ｌタイプ

買い物・食事

• セブンイレブン横浜白山2丁目店（約80m・徒歩1分）
• miniピアゴ鴨居白山一丁目店（約349m・徒歩5分）
• 業務スーパー鴨居店（約440m・徒歩6分）
• まいばすけっと鴨居駅西店（約740m・徒歩10分）
• ダイエー鴨居店（約980m・徒歩13分）
• ららぽーと横浜（約1,490m・徒歩19分）
• 周辺環境は駅からマンションまでのルートにお店などはあるようですね。
  • 駅からマンションまでのルートのお店は大したものはないから、日常的な買い物はダイエーかララポのヨーカドーになると思う。それを考えると車は必須。
• お店は駅を挟んで東側のダイエー側（ドラッグストアなどもあり）か、北側のららぽ。ルート上にあるのは、コンビニ3店（全てセブンイレブン）と、コンビニを大きくした規模の店が2店かな。正直案内通りのルート（バスルート）は、子連れには優しくないので、途中までは、線路北側の細い道を歩くケースが多いのでは？そうなると…駅からのお店は、コンビニ2店以外一切無し…？
  • 線路北側のルートは夜だと途中暗いよね。

育児・教育

• 子育てファミリーには、住みやすそうな立地だと思います。 小学校や中学校がすぐ側で、病院やスーパーも近いのがいいなぁと思いました。

【幼稚園・保育園】

• そよかぜ保育園（約640m・徒歩8分）
• 横浜市鴨居保育園（約1,240m・徒歩16分）

【小学校・中学校】

• 市立緑小学校（約230m・徒歩3分）
• 市立鴨居中学校（約50m・徒歩1分）

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第一種低層住居専用地域、第一種住居地域

周辺施設

【公園・自然】

• 白山町高倉公園（約270m・徒歩4分）
• 鴨居原市民の森（約1,060m・徒歩14分）
• 鶴見川サイクリングロード（約1,130m・徒歩15分）
• 江川せせらぎ緑道（約1,220m・徒歩16分）
• 県立四季の森公園（約2,320m・徒歩29分）

【金融機関】

• 横浜白山郵便局（約750m・徒歩10分）
• みずほ銀行鴨井支店（約980m・徒歩13分）
• 横浜信用金庫鴨居支店（約850m・徒歩11分）

【病院】

• 三澤歯科医院（約50m・徒歩1分）
• 芦野内科クリニック（約330m・徒歩5分）
• 鴨居病院（約670m・徒歩9分）

【公共施設】

• 横浜市緑区役所（約2,350m・徒歩30分）

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  周辺施設

掲示板

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