ルネグラン夙川北名次

2016年11月28日 (月) 01:33時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市北名次町16-1（地番）
• 交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩5分
• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：総合地所株式会社/株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：野村建設工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 30平米～60平米、70平米は誰が買うんだろうか シングル、ディクス、倉庫納戸、節税対策、投資…？ まぁ賃貸入居者マンションは確定かな
• 建石沿いは気になるが、駅近だからまぁーそれなりの価格なんでしょうかね？ 内廊下だし。長谷工だけど。
• 立地的には上品で悪くないので、変な人が住むことは少なそうです。 価格もそれなりにお高くなりそうですが、安心して住んでいけるマンションだなと注目しています
• プランにはいろいろと名前がついていますが、 標準的な家族向けの間取りはエクセレントプランなのかな。 DINKS向けの間取りが４つ中３つ出てくるのですが、 あまりファミリー向けという感じではないのですかね？
• 単価300万前半でした。 売れてたのは狭い部屋ばかりですね。 賃貸マンションのような狭いバルコニーと小さい間仕切りボードは驚きでした。

交通

• 建石渡るから5分は無理
• 82号線を渡って駅に行くので、駅まで少しかかるようなイメージがあったんですが、 それでも徒歩5分でついてしまうのですか。駅まではとにかく近いですね。
• 苦楽園口駅には確かに近いのですが、夙川までは徒歩は難しいかも。 毎日の通勤や通学で、この距離は歩けないかなと思いました。
• 苦楽園口は梅田まで便利だよ。 ここなら駅徒歩5分だから 梅田駅まで25分ちょっとで着く。

構造・建物

• 敷地面積：1,128.65㎡
• 建築面積：451.15㎡
• 西向き
• 内廊下だから、中住戸は東からの採光は厳しいんじゃないのかな。
• 高い擁壁の上に立っているかのような写真はミスリーディングです。 そこは南の戸建がたっていて、ここは道路と同じ高さに立ちますね。

【眺望・採光】

• 三面接道はいいが、地形が悪く西向きプランが多いみたい。南向きは各フロア角部屋の二部屋のみの様ですね。
  • 敷地の形が良くないという書き込みがありましたが、そこまで悪くないんじゃないかな−とは思います。台形部分の出っ張ってしまっている部分は緑地帯になっていますから。緑地部分は作らないとならないものだし、そこに押し込めるっていうのは変だけど、寄せることができているから、敷地の効率は良くなっているのではないかと感じました。
• 夙川から苦楽園に向けてゆるやかに坂になっているので、南向きの3F以上なら視界はかなりぬけるのかな。ただ、南向きはほんの少ししか部屋がないですね。 西向きは大通り沿いなのでカーテンは閉めっぱなしでしょう。

共用施設

• 駐車場：18台
• 駐輪場：56台
• バイク置場：2台

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：30.64m2～100.14m2
• 間取りのバリエーションが30.64平米～100.14平米とはかなりの幅広さ！ 単身からファミリーまであらゆる層に対応したマンションになりそうです。
• 夙川界隈の新築マンションでは、 見たことない狭さですね。
  • 出てる中では、 南は少しバルコニーの幅あるのでは？ 西はエアコンおけるぐらいでしょう。
• １LDKの物件は、キッチンが独立していないんですね。 １１畳のリビングの中に組み込まれています。 なんとなく、賃貸として使う人も出てくるのだろうなという感じがしてきます。 広さ的には二人暮らしでもちょうどいいくらいなのかも知れないのですけれど。 収納がクリアできればだけれど。収納は１LDKだと流石に少なめです。 となるとやはり単身者向けでしょう。
• ここは間取りが狭いですね 40平米、60平米など あと間取りが悪い、バルコニーがあまりみない狭さ

買い物・食事

• 利便性といっても駅近なだけで、駅東は商業施設がない。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• 駅には近いですけど、苦楽園らしさのない立地と建物ですね。
• 現地いきましたが、高台とか風致地区って書いてるけど、そのイメージとは違いますね。。

少し奥に入った戸建はいい感じですが、ここは大通り沿いの、フラットなところにたってるマンションです。 【建石筋沿い】

• この前の県道はいつも混み始めるあたりだよな。先の地獄の踏切と交差点がよくならない限り、渋滞はなくならない。お世辞にも静かとはいえないだろう。西向きが大半で、その県道にむかってるのもきつそう。
• 前の幹線道路は乗用車が多い。通勤の踏切渋滞も逆方向なので問題なし。
• 騒音や排ガスの影響を考慮すればファミリー向けの部屋は売れ残るのでは？と微妙な感じ？
• 大きな道路に面しているので、 音の面などはどうなのだろう？という疑問は出てきます。
• 植物園に行く道中に建築中のこちらの物件を見つけました。車窓から、ノボリと、囲いを見ただけなのですが、わりと交通量のある道路沿いなので、落ち着いた雰囲気ではないなと思いました。
• 前の道路を昼間と夕方にかけて、歩いてみましたが、結構な交通量でした。 バイクの騒音も気になりました。 もう少し奥に入っていればいいのですが。

周辺施設

その他

掲示板

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