クレヴィア相模大野ラ・テラス

2016年11月27日 (日) 22:47時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町4丁目1906番1外（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩10分
2. 小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩10分
3. 横浜線 「町田」駅 徒歩15分

• 総戸数：43戸（内、事業協力者住戸5戸含む）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年11月下旬予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：株式会社松尾工務店

価格・コスト・販売時状況

• チラシみました。一番安い間取りで3500万円～。安いですね。多分土地値が相模大野周辺でも安い地域だからかなあと思われます。
• １、２階は建築工事のプランが選べないらしいですね～。営業さんが人気のありそうなものを選んで施工するみたいで、価格が下がったと聞きました。あと、電柱がバルコニーの前にくる列の部屋も価格が下がるとのことでした。
  • 電柱がバルコニー前に来る場合は下げてくれないと…という感じですものね。 じゃないと皆さんと同じ基準で価格がつけられているのに目の前電柱なの！？みたいにおもっちゃいますから。 価格が抑えてあるのなら、 納得して購入する人も出てくることだと思います。 適正に値付けがされていくようでよかった。
    • 1、2階は建築オプションは標準設備になるそうですね。チラシに載っていたポイントが物件価格に充当できると聞いたのですが本当でしょうか…
• この価格ありえないような‥
  • 相模大野から徒歩10分もかかり、ほぼ北東向きで、たかが伊藤忠で高過ぎるということだと思います。
    • 私はわりと安く感じました。人それぞれですね。
• どの部屋を購入にしようか迷っています。モデルルームのAタイプが人気のようですね。Dタイプの5階位も良いかと思っています…
  • 81m2のCタイプが1期で人気みたいでしたが全部売れてしまったのでしょうか…
    • 上の階なら空いているのでは？その代わり高いですけど…
• 諸費用入れたら上の階は5000万いっちゃいそうですね…
  • ５０００万円台ですか。 間取りが広いから仕方ないかもしれませんが それなら、もう少し駅に近い物件を探すかなと思います。
• 先着順が3戸は変わらずですが、公式ホームページに6月3日に第2期2次の1戸も発売される旨 書かれていますので、残りは合計4戸でしょうか。 と言うか、最終期は第何期でいつになるのかはっきりしない事には残り戸数も把握できませんよね。 それから、第2期2次の間取りは72.62m2ですがBタイプなのでしょうか？
  • 確かに、最終期が第2期2次か第3期か分からない書き方ですね。72.62平米だと、Bタイプだと思います。
• 最終期は2戸で、先着順と合わせて残り5戸で確定ですね。第1期では8割弱売れてたんですね、ココ。

【アレンジメントマンション】

• マンションを戸建て感覚で住むという感じですね。同じ空間でも建売住宅よりも注文住宅のほうが満足いくレイアウトやデザインになるので良いですね。マンションにありがちな収納スペースの少なさを補うことができますし。
• カスタマイズ性が高いのはとても面白いと思うのだけど、オプション代金がかかったりしないのでしょうか。無償セレクトというのが書かれていないものですから、基本的にはお金がかかるだろうなと感じました。
• 駅からの距離を考えると、リセールしないのであれば、好きにコーディネイトして暮らすのも良いですけど、基本プランのレイアウトでも特に問題ないかなぁと感じました。

交通

• 相模大野駅から10分とありましたが、16号線を越えなきゃいけないので実際はもう少しかかる気もします。
• 実際歩いてみたら16号の高架下くぐれるので信号無し平坦道なので楽チンでした。

構造・建物

• 敷地面積：1,735.91m2（全体敷地面積：2項道路及び開発道路含む）
• 最近外壁タイルはり終わったのかな？いよいよマンションらしくなってきましたね。

この辺の静かな住宅街の雰囲気に合ったナチュラルな色合いで、変な威圧感もなさそうです。

• 閑静な戸建住宅地＆小規模なので、戸建感覚とマンション利便性の両方が味わえて良いかなと個人的には思います。 外壁、私もイメージよりも明るい色だなと思いました。太陽光が反射・拡散して敷地内外が明るくなりそうでGOODかな。
• 外壁タイルが明るい分、ガラス手摺フレームや窓枠やエントランスなどのブラックなので全体的に締りがあって良いなと思いました。

共用施設

• 駐車場：22台(機械式20台、平置2台（内、身障者用１台）)
• 自転車置場：86台
• バイク置場：3台

設備・仕様

• 食洗機、床暖房は標準仕様のようなのでうちなら内装に拘りたいなあ。
• 設備やクロスなどのアレンジはポイント制なんですね～。ほかのマンションでやるようなオプションなどは追々選べるのかな？
• マンションオリジナルの防災プログラムがグッドデザイン賞を受賞しているとは凄いです。 と言うか、グッドデザイン賞は家電や建物だけでなく、サービスのような形のないものにも適用される事に驚いております。 用意されている防災グッズは個人単位で使用するものだけですか？ 大型の発電機、トイレ、炊き出し用のかまどなども防災備品としてありますでしょうか。
  • 大型ではありませんが、本部用のガス発電機や、ロビー等の共用部で使用する大型照明器具を備えるようです。 マンションの規模に関わらず、非常用発電機は共用部用に備えられるもので、各戸用ではありませんので充分かと。 仮にエレベーター止まっても、小規模なので車椅子で無ければ階段使えますし。 簡易トイレや炊き出しかまどは不明ですが、無ければ管理組合で用意しても良いと思います。そんなに費用もかからないと思います。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：70.97m2～85.55m2
• この辺りの3LDKのマンションにしては面積も広いなと思います
• 基本プランは3LDKも4LDKも無難な感じだなと思いました。 家庭によってはこのままでも良いのかも。 ホームアレジメントは予算次第なところもあるんでしょうけど どこにコストを掛けるか悩みそうですね。
• ここは、収納に布団クロゼットがあるのが珍しい。来客用の布団などを収納できるのは良いと思いました。
  • 布団クロゼットは確かに利用価値がありそう。布団の収納って案外場所取りますからあるとうれしいな。もちろん来客用としてもよさそうです。床暖房はガス式が標準装備ですから、足元が暖かくていいですね
• はかどるキッチンって、特に目新しい点はありませんね。ちょっと期待しましたが。
• ここの収納面積はどれくらいあるんでしょう。公式サイトの収納を拝見すると、74m2台のプランでも意外とあちこちに収納がついていてすっきり生活できそうだと感じました。特にリビングの収納はこまごまとしたものを隠せて便利そうです。
• リビング収納、便利そうですよね。内装はポイント制度で、収納の形も選べるらしく色々考えるのが楽しそうです。

買い物・食事

• スーパー三和谷口店が郵便局の先に移るみたいです。こちらのマンションからだと歩いて5分くらいの場所になって、駅を利用しない休日など16号を渡る必要が無く、少し便利になりそう。
• 買い物事情は改善されるということになってくるのだろうなぁと思いました

駅の反対側に行けばいろいろとあるのだけれど家の近所で済ませることができるのはかなり楽

• 一番近いスーパーまでは何分くらいで行けるのでしょうか？
  • 現時点だと16号沿いのハーモスか、オハナ建設地前のスーパー三和でいずれも徒歩約7分。

ただし、この三和は谷口郵便局の近くに今年度中に移転完了予定で、このマンションからは徒歩約5分ぐらいになるとのこと。

• • 規模もそこそこ大きく、22:50分まで営業する店舗みたいなので便利そうです。 相模大野はスーパーがたくさんあって便利ですよね〜。
• 相模原市の大規模店舗出店に関するリンクです。

http://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/sangyo/11264/16913/016920.html

• ハーモスは来年？あたりに閉店するそうですよね。三和が近くにできるのは助かりますし、規模が大きいのも期待してしまいます。
  • ハーモス、ダイソーやちょっとした衣料品買えて便利だったのに。。。残念ですね〜

育児・教育

• 学校も近くにある
• 学区は谷口小学校になるのだが、人数が大変少なく又　色々な面でうるさい学校らしいので兼業主婦には大変だろう。中学は谷口中学だが、よい噂は聞いた事がない
  • 谷口小も学区目当てで探す人もいるので、私はあの辺では人気と聞きましたよ。
    • 知り合いが谷口小学校ですが、入学前まではよい子だったのに、通いだしたら口は悪いし、態度も悪くなっていると聞きました。 谷口に行きたくないから受験する人もいるぐらい、評判はいまいちだそうです。
      • 小学校は公立はどこも似たようなものでは？言葉遣いなどは友達に影響受けますから…オハナ町田が完成したら、小学校の人数増えそう
        • 付近の小学校に多く知り合いがいますが、谷口含め、他の小学校も悪い評判は聞いたことないですけどね。もちろん細かいことは色々あるでしょうが、個人的なこと言い出したらきりがありませんし。谷口は周辺校より人数少ないですが、私は逆に羨ましいですけどね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域
• 駅から少し離れた閑静な生活環境で生活するという感じがしました。私は、通勤がないので駅近で賑やかな環境よりも、少し静かな環境で生活するのが望みなのでこのマンションは、気になっています。
• この物件の近くに以前、知人が住んでいました。相模大野、良いかもと思いましたが、一番の問題は米軍戦闘機の騒音問題だと思います。 現在、私も住み替えのため、物件を比較検討しています。このマンションも考えていますが、上空かなり低空で飛ぶアメリカの戦闘機のことを考えると、迷います。 知人は騒音問題が原因で引っ越しました。しかし相模大野、良さそうなんですよね…
  • 騒音の問題はやはりとあると思います。 駅からも遠いので、価格帯が特別安いとか大きなメリットがないと 即購入とはなりにくいと感じます。
• 比較的　急な坂の途中に建っているので、通勤、通学には不便に思われる。相模大野に10分と書かれているが、16号をわたらなくてはならないので無理だろう。
  • 近所に住んでますが、駅(ポプラの所まで)までは、高架下通るので16号はあまり気にならないと思います。
• 駅は裏の畑通っていけば坂道は気にならないけど、夜は怖いかも。 小学校は近いし、毎日坂道歩けば子供も脚腰鍛えられるんじゃない？ 周辺環境はわりかし問題なさそうだけど、将来売る予定な人とかブランドマンション好きな人は物足りないかもね?
• 私は駅近すぎず、適度に緑も見られ、歩道にも余裕のある点が気に入っています。駅まで10分程度は遠く感じませんし、むしろ程よい運動となり、私には快適と言えます。
• 普段は近所で静かに過ごし、たまに駅前の賑やかな商業施設を利用する、という感じでバランス良い立地と思います
• ターミナル駅からほどよく離れた閑静な住宅街

周辺施設

その他

掲示板

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