シティハウス吉祥寺北町

2016年11月27日 (日) 15:05時点における版

物件概要

• 所在地：東京都武蔵野市吉祥寺北町四丁目1505番地2（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩17分
2. 「緑町一丁目」バス停から 徒歩2分

• 総戸数：106戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• いくらくらいになると思いますか？？
  • 6300～9000くらい。
• 単身者からファミリーまで幅広い間取りがありますし、混在しているマンションですからそこが気になる方もいらっしゃるかもしれませんね
• マンションギャラリーを通ったらチラシがあったので取ってきました。公園ビューの東南向きが一番高くなるのでしょうか？
• 80m2越えの部屋は桁が億との事。。最安の部屋でも7000万前後になる見込みとの事。強気です。
• 新しいパンフレットがでました。 CGですが、エントランスのデザインがやばい。 高級感出し過ぎだろ。
• 坪400なんて高いよ。 300でも高いのに。まわりの中古も値段が高くなっているけど、三鷹は高いね。
• 下限が68㎡で7,000万だと、中々厳しいですよね。 小さい子供がいるファミリー層には広さ的にも価格的にもマッチしづらい物件です。 HP見ると、週末は来場している方も多そうですけど、価格を聞いて高くて除外という方も多そうです。
• 高級住宅街なのかもしれませんが、 この価格帯で、このアクセスの悪さはちょっとなぁ・・・といった感じです。 バスで駅まで行くにしても、不便なのであれば価格帯は安くないと納得いかないかも。 優先順位を考えても、あてはまりにくいかなと思いました。

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  チラシ（2016年5月1日撮影）

交通

• バス亭まで２分、三鷹駅までバスで４分ですからスムーズにいって１０分程度はかかりそうですね。下手したらバスを待つ時間等考慮すると歩いても変わらないかもしれません。 駅から離れているというのはやはりデメリットにはなってしまうかなといったところですが このあたりの環境を見るとバスが充実していますし、 移動はそこまで苦ではないのかなと思いました。
  • バスは確かに充実してるけど、雨の日の通勤時間帯は乗りきれず2〜3本は見過ごす感じです
    • バスの本数はかなりあるようですが、駅まですぐに行けるかどうかは 時間帯によるのかなと思うと、少し考えてしまう部分ではあるかと思います。 駅の駐輪場が充実しているのであれば、駅まで自転車という考え方も出来るかも？
• 早歩きでも徒歩17分では行けませんね。
• バスも昔と比べてノンｒステップバスが増えておとしよりにも優しくなりました。 混み具合や1時間の本数、終電なども要チェックです。
• 数年前までこちらの物件のすぐ近くに住んでおりましたが、駅までは自転車を使用していました。 また、バス便はとても多く、徒歩5分の市民文化会館入口のバス停からは、朝の通勤時間帯は、2分に1本くらいの頻度で三鷹駅行が来ます。
• バス停は結構遠いですよ。

構造・建物

• この立地で地下住戸ありってひどいね

共用施設

設備・仕様

間取り

• 南向きが無いのですね！日当たりが微妙ですね！
• ３棟構成らしいし自転車置場や駐車場の上が南向きの棟かと思います。そして地下住戸は南向きではなさそうだ。

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  80Ｉ’Ｔｙｐｅ間取り図（2016年5月1日撮影）

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  90ＫｒＴｙｐｅ間取り図（2016年5月1日撮影）　　　　　　　　　　　　　　　

買い物・食事

• スーパーもサミットがすぐ近くにありますし、とても住みやすかったです。

育児・教育

周辺環境・治安

• 駅から少し遠いですが、住環境、子育てには 良さそうですね。通学区の大野田小学校と 第四中学校の評判はどうでしょうか。 また、近くの第一浄水場が気になります。 臭いや音、塩素などは影響ないでしょうか。
  • 大野田はいいと思います。最近学区外からの通学に制限が掛けられたよね。 四中は昔荒れてたけど今はどうなんだろう。 進学実績は一中や三中ほどではないイメージです。 浄水場の影響については、 臭いなし、 音なし、 塩素はよくわからないけど 多分なし。
• ここの土地は何の跡地なんでしょうか？
  • 住所では武蔵野市吉祥寺北町4丁目11-2で 日本製紙の社宅（とテニスコート）がありました。
• 赤白ストライプの給水塔に、お！ってなるかもしれませんが 規模の小さい浄水場でもし環境や人体に対して影響が大きいなら 隣接して小学校を建てないと思うし、市政でそんな話題は聞いたことないような。 実際電磁波とかどうなんでしょうね。
  • 確かに、赤白のストライプインパクトがありますね！！
• 駅からは距離がありますが、バス停からは近いので立地としてはまずまずかな
• 吉祥寺もすっかりマンションが増えてきました。まだまだ増えてくるのかしら。 駅までは結構あるのでバスもそうですが込み具合はどうしょう。 自転車も駅での駐輪場はあいているのかチェックしないとですね。
• 近隣にスーパーあるの？シニアがこんな駅遠で不便な環境を選ばないと思うが。
• 三鷹駅から遠いなぁというのが第一印象です。
• 公式ページをみると、マンション前には満開の桜が咲いています。 春にはこういう景色を見ることが出来るのかと思うといいなと思います。 ただ、駅までの距離はみなさんも書かれていますが遠いですね><; 毎日、電車通学や電車通勤する人にとっては大変な立地のように感じました。 考えるとしたら、価格次第かなと思います。
  • 駅から距離があっても吉祥寺だけは別格なのかもしれませんね。閑静で自然もありって東京にしてみれば贅沢なわけで、ネームバリューというかそれも価格に入っているのですね。
• 目の前が公園になっているので景観は良いでしょうし、提供公園を挟んでの公園なのはいいですね。 ですが、公園側の場合は夏場は虫は発生するでしょう。虫対策はしっかりとしたいところ。 ファミリータイプでお子さんがいらっしゃる方が多いと思いますから、 価格がどのくらいになるのか、楽しみですね。
• 毎日を電車通勤、電車通学しているという人にとっては厳しい立地でもあります。 何を優先に選ぶかですが、悩むな～と思っている人多そうです。

周辺施設

• マンション周辺は公園があり、緑がいっぱいです。 自然の中で子育てをしたいという方にはピッタリなマンション物件だと思います。

その他

掲示板

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