プラウド国立マークス

2016年11月26日 (土) 16:51時点における版

物件概要

• 所在地：東京都国立市中1丁目8番37（地番）
• 交通：中央本線（JR東日本） 「国立」駅 徒歩2分
• 総戸数：37戸（非分譲住戸4戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：野村建設工業

価格・コスト・販売時状況

【予測】

• この場所なら＠400近いでしょう。 駅から近いし買い物も便利。 そしてリタイア世代にとって国立は立川や国分寺とは別格の街。 戸数も少ないので強気の価格になると思います。 狙い目は低層階でしょうか。

【価格】

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602046/

• 坪単価280〜400でした。 平均350万あたりです。

【比較・検討】

• こちらの物件の総戸数は３７戸で１４階建てのマンションになる予定です 。（しかし、地権者も含めての数ですので、実際には４階から３３戸が販売の予定だそうです）
• ディンクス、シングルにしては学区のいい国立をあえて選ぶ理由はあるのか？ 中央線という人気路線だということで選ぶということくらいでしょうか。
• 坪単価300は優にこえるでしょうが、それに見合った間取りにして欲しかったです。
• 価格が高過ぎるのと、中央特快が停まらないことが、自分としては大きなマイナス面です。 あと線路から非常に近い距離に建築されることも気になります。 以前同じような距離のマンション内で電車の音を聞いた際に かなり騒音が気になったので、電車の音は防ぎようが無いのではという懸念が有ります。 プラウドというブランド、国立というブランドに魅力を感じる人の為のマンションだと思いました。

【モデルルーム訪問時】

• Ａタイプ、Ｂタイプ、Ｃタイプとなっており今回拝見したモデルルームはＣタイプ
• 今回は、Ｃタイプの３ＬＤＫ+ＷＩＣで専有面積が７６．４２㎡（約２３．１１坪）の間取りを案内して貰いました。こちらの間取りは、下の写真をご覧の通り、「インフレーム工房設計」を採用しています。では、共用廊下から早速お邪魔しま～す。 玄関には、靴箱やら物入れやら広いシューズインクローゼットがあり、手前には、約５．５畳の洋室があります。こちらには、押入れ型収納があります。玄関の隣には、トイレ、浴室があり、その隣には、洗面所があります。浴室に、ミストサウナがついているのは、お風呂に入るのが面倒な時にとっても有難いと思いました。約５．５畳の洋室の隣には、約７畳の洋室があり、こちらは、ドア式のウォークインクローゼットがあります。約７畳の洋室の隣には、約４畳の台所があり、浄水器、食洗機、御影石などは全て標準装備となっています。洗面所化粧室の隣りには、約５畳の洋室があり、隣りには、約１２．６畳のリビング・ダイニング（居間・食堂と間取り図には書いてあります。）があります。 こちらは、床暖も標準で付きます。バルコニーの面積は、１３．８６㎡（約４．１９坪）です。また、床や壁の色は、 １２Ｆ以上であれば、ミディアムかブラウンの２色から選べ、キッチンの高さは８８ｃｍ、８５ｃｍ、８２ｃｍからと選べるみたいです。

【モデルルーム訪問時価格】

• １Ｆ　Ａタイプ　エントランスラウンジ　　　　　　　　　　　　　　　　
• ２Ｆ　２０１非分譲住戸　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
• ３Ｆ　３０１非分譲住戸　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
• ４Ｆ　４０１　Ａタイプ　７５．０５㎡　３ＬＤＫ　６，５００万円台　　
• ５Ｆ　５０１　Ａタイプ　７５．０５㎡　３ＬＤＫ　６，６００万円台　　
• ６Ｆ　６０１　Ａタイプ　７５．０５㎡　３ＬＤＫ　６，８００万円台　　
• ７Ｆ　７０１　Ａタイプ　７５．０５㎡　３ＬＤＫ　７，０００万円台　　
• ８Ｆ　８０１　Ａタイプ　７５．０５㎡　３ＬＤＫ　次期以降販売予定　　
• ９Ｆ　９０１　Ａタイプ　７５．０５㎡　３ＬＤＫ　７，３００万円台　　
• １０Ｆ　１００１　Ａタイプ　７５．０５㎡　３ＬＤＫ　７，４００万円台　
• １１Ｆ　１１０１　Ａタイプ　７５．０５㎡　３ＬＤＫ　次期以降販売予定　
• １２Ｆ　１２０１　Ａタイプ　７５．０５㎡　３ＬＤＫ　７，６００万円台　
• １３Ｆ　１３０１　Ａタイプ　７５．０５㎡　３ＬＤＫ　７，７００万円台　
• １４Ｆ　１４０１　Ａタイプ　７５．０５㎡　３ＬＤＫ　次期以降販売予定　
• １Ｆ　Ｂタイプ　駐車場　　　　　　　　　　　　　　　　
• ２Ｆ　２０２非分譲住戸　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
• ３Ｆ　３０２非分譲住戸　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
• ４Ｆ　４０２　Ｂタイプ　７３．０９㎡　３ＬＤＫ　６，３００万円台　　
• ５Ｆ　５０２　Ｂタイプ　７３．０９㎡　３ＬＤＫ　６，４００万円台　　
• ６Ｆ　６０２　Ｂタイプ　７３．０９㎡　３ＬＤＫ　６，５００万円台　　　
• ７Ｆ　７０２　Ｂタイプ　７３．０９㎡　３ＬＤＫ　６，８００万円台
• ８Ｆ　８０２　Ｂタイプ　７３．０９㎡　３ＬＤＫ　次期以降販売予定　
• ９Ｆ　９０２　Ｂタイプ　７３．０９㎡　３ＬＤＫ　７，０００万円台　
• １０Ｆ　１００２　Ｂタイプ　７３．０９㎡　３ＬＤＫ７，１００万円台　　　
• １１Ｆ　１１０２　Ｂタイプ　７３．０９㎡　３ＬＤＫ次期以降販売予定　
• １２Ｆ　１２０２　Ｂタイプ　７３．０９㎡　３ＬＤＫ７，４００万円台　　
• １３Ｆ　１３０２　Ｂタイプ　７３．０９㎡　３ＬＤＫ７，５００万円台　　　
• １４Ｆ　１４０２　Ｂタイプ　７３．０９㎡　３ＬＤＫ次期以降販売予定
• １Ｆ　Ｃタイプ　駐車場　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
• ４Ｆ　４０３　Ｃタイプ　７６．４２㎡　３ＬＤＫ　６，８００万円台
• ５Ｆ　５０３　Ｃタイプ　７６．４２㎡　３ＬＤＫ　７，１００万円台　
• ６Ｆ　６０３　Ｃタイプ　７６．４２㎡　３ＬＤＫ　７，３００万円台
• ７Ｆ　７０３　Ｃタイプ　７６．４２㎡　３ＬＤＫ　７，７００万円台
• ８Ｆ　８０３　Ｃタイプ　７６．４２㎡　３ＬＤＫ　次期以降販売予定
• ９Ｆ　９０３　Ｃタイプ　７６．４２㎡　３ＬＤＫ　８，１００万円台
• １０Ｆ　１００３　Ｃタイプ　７６．４２㎡　３ＬＤＫ　８，４００万円台　　
• １１Ｆ　１１０３　Ｃタイプ　７６．４２㎡　３ＬＤＫ　次期以降販売予定
• １２Ｆ　１２０３　Ｃタイプ　７６．４２㎡　３ＬＤＫ　８，９００万円台　
• １３Ｆ　１３０３　Ｃタイプ　７６．４２㎡　３ＬＤＫ　９，１００万円台　　　
• １４Ｆ　１４０３　Ｃタイプ　７６．４２㎡　３ＬＤＫ　次期以降販売予定

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  マンションギャラリー（2016-06-20撮影）

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  Ｃタイプ（2016-06-20撮影）

交通

• 特快停車駅ではない
• 国立駅の南口を出て、右側に真っ直ぐ歩いて行きます。すると、１２時間で１００円という有料の自転車駐輪場が見えて来ます

【車】

• 現地の前は、国立駅の方向に向かっての一方通行になります。ですので、車をお持ちの方は、南口のロータリーから行くと紀伊国屋など、右折出来るところから回ってこないとなりません...。

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  有料の自転車駐輪場（2016-06-20撮影）

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  現地の前は、国立駅の方向に向かっての一方通行（2016-06-20撮影）

構造・建物

• 敷地面積：596.89m2
• このマンションは一つのフロアに３世帯のみというプライベート空間を大切にしているそうです。 エレベーターは自分の階しかとまらないというセキュリティの高さ。

【眺望・採光】

• 駅近物件よくありがちなのですが周りもビルだらけ。 今回も階数は高くないと眺望は望めないようでした。５階から開けてるようでした。
• 南向きはなくＣタイプ角が唯一南西。 Ｂは西向き。Ａは北向きでそれぞれ向きが微妙でした。

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  施工時1（2016-06-20撮影）

共用施設

• 駐車場：8台（内機械式6台）
• 駐輪場：56台
• バイク置場：2台（ミニバイク置き場）
• 営業さんに駐車場や駐輪場の台数を聞いたところ、駐車場は８台で自転車は、５６台（スライド式が４０台で２段式が１６台）ですので、１世帯につき１５０％の規模で使用が可能だそうですよ。

設備・仕様

• 駅前で本物件の紹介チラシを盛大に配っており主要設備が載ってました。WIC、押入れ収納、防犯、天然石カウンター、食器洗い乾燥機、魔法瓶浴槽、ミストサウナ、設備はなかなかではないでしょうか。小戸数にてディスポーザは恐らくないでしょう。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：73.09m2～76.42m2
• ３世帯各お部屋は全く違う間取りになっています。
• 柱の位置が気になります。もう少しアウトフレームできなかったのかと。

【Cタイプ】

• 玄関はクランクタイプで広々としてました。 廊下は非常に短く作られていてその分お部屋が広く感じます。
• リビングは開放感ある２面最高で窓の多さが特に目につきました。 ７６平米とは思えない広さは窓の多さなどの開放感からきてるのではないでしょうか。 またキッチンにはバルコニーに出入りできるドアがついていて、これは主婦の私からすると かなり高得点でした。角の洋室もしっかり二面採光です。 角住戸がほとんどになるマンションなので寒さを気にしないのであれば窓が多く開放的な間取りが多く良いですね。
• 残念なのは収納が少ないのでファミリー向けは厳しいのかなぁ・・という印象も。流行りのアウトフレームでつくられているわけではなくインフレーム。いたるところに梁があるのも目立ちました。駅近の狭い土地に作られているので仕方がなかったのでしょうか。
• Ｃタイプは全室５畳以上で７畳の部屋もあり、玄関前が屈折しているのがいいですね。

買い物・食事

• 国立駅は、北口の方はマンションや住宅街が多く、飲食店やスーパーが少ないのですが、南口は、スーパーや飲食店などのお店が北口とは比べようもないくらい多い
• 国立駅のビルに直結したNONOWAWEST。こちらの周辺は平日の日中にも関わらず歩く人がとても多くて驚きです！流石は、南口といったところでしょうか。
• こちらの物件をそのまま駅と反対方向に直進していくと、このようなお洒落なカフェがあります。ちょっと寛ぎたい時には、素敵なカフェですよね。
  • カフェだけではなく、美味しそうなパン屋さんやお洒落な八百屋さんの前も通りました。とにかく、こちらの物件は、駅から繁多方向へ歩けば歩くほど、閑静な住宅街に近づいていきます。
• 買い物、遊びはすぐ隣の立川へ行けばいいので凄く便利

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  NONOWAWEST（2016-06-20撮影）

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  お洒落なカフェ（2016-06-20撮影）

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  八百屋さん（2016-06-20撮影）

育児・教育

• こちらの小学校は、現地から徒歩10分のところにある国立市立第八小学校です。マンションを出てそのまま真っ直ぐ歩いていくだけのフラットな道のりですので、安心して通えそうですね。
• 中学校は現地から徒歩１９分のところにある国立市立第一中学校。営業さんのお話によると、こちらは、国立高校の対面にある中学校なので、国立高校を目指している生徒さんが多く、とてもレベルの高い中学校で評判だそうです。やっぱり、近くにこうした名門校が多いと、子供たちも「入りたい」という気持ちになるので、学力が自然に上がるのだとか。まあ、だからと言って全員が全員学力が高いという訳でもなく、学力には対して差はないようです。

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  国立市立第八小学校（2016-06-20撮影）

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  国立市立第一中学校（2016-06-20撮影）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

【国立】

• 国立は全国でも珍しく文教地区に指定されています。 なのでパチンコや風俗、馬券販売などが禁止されているエリアなので 街が綺麗で安全。子育てには抜群の住環境です。
• 国立は住むには最高のところですよ。立川や国分寺よりも環境が良いし。 休日用があるなら立川や新宿に行けば良い。ここは駅前だしスーパーも近い。
• 国立はイメージだけ良い町で実際はどうってことのない町ですよ。 昔から住んでる人はのんびり暮らしてますが、新しく来た人達は、開発についても何かと文句言ったり、倒れそうな老木の桜一本切るのにも反対するので困ってます。
• 国立自体はいい街だと思いますよ。 文教地区でパチンコなどないし、大学通りは歩道も広く整備されていて気持ちいいし。 nonowaができて、食品やちょっとした雑貨、土産品などの買い物も便利になりました。立川まで一駅なので大抵のものは揃います。 国立駅近で難点があるとすれば、子育て世代には必須の公園が付近にないこと、公立の小中学校まで距離があること、外食はチェーン店以外が少ないこと、でしょうか。

【騒音】

• 電車の騒音については、二重窓等、防音対策にもよりますが、各駅停車なら特に大丈夫かと思います。 しかしながら、特快や特急が通ると、少し気になるかもしれませんね。

【地盤】

• これによると国立駅周辺がどっぷり活断層帯に乗ってしまってる・・・‼︎

　http://www.j-shis.bosai.go.jp/

周辺施設

• たにの耳鼻科

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  たにの耳鼻科（2016-06-20撮影）

その他

掲示板

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