ソルフィエスタ横濱十日市場

2016年11月26日 (土) 00:04時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市緑区十日市場町890番1、2（地番）
• 交通：横浜線 「十日市場」駅 徒歩2分
• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年10月中旬予定
• 引渡時期：2016年11月中旬予定
• 事業主･売主：杉本興業株式会社
• 事業主･販売代理：株式会社エムズイースト
• 販売復代理：株式会社ベルフール
• 販売復代理：株式会社デバインコーポレーション
• 施工：田中建設株式会社
• 管理：株式会社ソルフィエスタ

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,900万円台予定～6,500万円台予定
• スーモだとそれぞれの部屋の価格が載ってました。 ファミリー用の部屋だと約五千万ですかね。 最近のマンション価格帯は高めだと聞きますので…。 駅近い分プラスされているのかなと感じました。
• ここの物件を見るまで売主、施工会社共に知りませんでした。 情報を探してもホームページぐらいでそんなにないですよね。 だから心配がないわけではないですが、それはどちらの物件でも言えることなのではと考えています。
  • 主要構造部分の瑕疵担保責任は１０年。その間会社が持ってくれていないと・・・。
    • そんなもしもの時のために かし保険があるんじゃないですか？？
      • 瑕疵担保責任履行法では、保険加入か補償金の供託が義務つけられている。どっちの対応か確認しておいた方がいいかもね。 あと、瑕疵があった場合、売主が存続していれば売主との交渉だけど、破たんしていたら交渉先も変わる。いろいろややこしくなるでしょう。
  • 施工会社ってやはり大切だと思いますが 案外、知らないところが行っていることが多い気がします。 大手だと、経費が掛かってしまうことが理由なのかなと思います。 ただ、物件自体は周辺環境を見ても悪くない気がするので 設備などトータルで見てどうかという感じだと思います。

交通

構造・建物

• 敷地面積：1186.21m²
• 建築面積：733.70m²
• 外観も落ち着いています。

共用施設

• 駐車場：16台（機械式駐車場15台、平置き駐車場1台）
• 駐輪場：79台（平置きラック式76台、サイクルポート1区画）
• バイク置場：3台
• ミニバイク置場：3台
• ペットを飼う方が多いこのごろ、苦手な方にも配慮したところもいいと思います。エレベーターに表示があると安心です。

設備・仕様

• こちらはアフターもしっかりしている様子。防災や減災についての対策はどうでしょうか。

【防音対策】

• サッシの等級はどれくらいあります？
  • このマンションのサッシの等級は２。 これくらい線路が近ければ、４は当たり前。 もしくは2重サッシ。
    • 先日モデルルーム見学して来ました。 窓を閉めていれば電車の音は全く気にならなかったです。 といっても工事の音のほうがうるさくて電車の音が聞こえなかったのかもしれませんが…。 これだけ線路に近いので、窓を開ければ電車の音は当然聞こえると思いますので 気になる方は検討から外した方が良いのでは？ 個人的には2重サッシがベストだとは思いますが、2等級サッシも思ったよりも外の音を 軽減してくれると感じました。 後は上下左右の生活音がどうなのか気になるところです。
• 二重窓じゃない
• 騒音対策は給気口やレンジフードにも取り付けられる遮音カバーのようなものがあるのでしょうか。 ほとんどの駅チカ物件には採用されているものなのですか？
  • 防音対策としてフードを取り付けたりする。モデルルームのバルコニーで確認できる。そこまできっちり対策してる物件ってあまりない。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：62.83m2～100.56m2
• ここはJgタイプが面白いですね。 こういうところの納戸って何に使うんでしょう？
• プライベートテラスはウッドデッキになっていておしゃれに見えますね。3.3メートルもありますから十分な広さになっています
• メゾネットタイプの間取りもあることからファミリー向きなのかな
• コンサパトリーというのを知らなかったので調べてみると、ガラスに囲まれたテラスのようですね。
• 硝子があることから、天候が悪い時でも十分広いスペースで部屋干しできるのは魅力的です。
• スロップシンクもありますし、汚れ対策も十分取れてていいですね
• 間取りの種類がとても多いです。 ウッドタイプのバルコニーも良いけれど、メゾッドタイプも良いし、 どれが良いかなと迷います。 個性的と説明がありますが、本当にそうだなと思いました。
• マンションだとメゾネットタイプって人気の有無ってかなり極端に思います。 家の中に段差がないのがマンションの良さといえば良さなのですから。 ここの場合は下層の部分がファンクションルームという納戸になっているようです。 15畳も納戸に使うことができるなんてすごいなぁと純粋に思うけれど、全部収納に使うのはすごく贅沢。

買い物・食事

• 十日市場はハッキリ言って住みやすいです。 駅前にダイエー、相鉄ローゼンがあり、かつ各々に100円ショップ(DAISO、キャンドウ)があります。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 公園も近いのでファミリー世帯にも良い物件ですね。
• ここだと静かさよりも便利さに重きを置いた生活になると思います。
• 現地見てきました。 線路沿いが心配でしたが、よく考えると 横浜線ってだいぶ下を通っているんですね。 音は気にならない範囲でした。 個人差はあると思いますが。。 うちはむしろ目の前に建物が建たないという ことでメリットの方が大きいように感じまし

た。

• 十日市場ってなにもないイメージだった。 建設現場見るついでに歩いてみたけど 普通に生活するには十分だね。 長津田の物件と比べてるけど悩むね。 マンション自体はここの方がいいね。
  • 普通に生活できる…本当にそんな感じです。 別に派手じゃないし、ものすごく便利で！というのとは違いますが、一通りあるという感じ。 駅の反対側だともう少し胸を張って便利です！って言えたかもしれないですが（お店があるから）。 でも駅までこの距離っていうのはなかなか得難いものですし、 落ち着いている街なんで永く暮らそうという人にとっては良いと思いますよ。
• 自然も豊富で恩田川に向かう用水路にはドジョウや日本ザリガニもいますよ❗

【線路際】

• 駅からも近いですけど線路も近いのでプライバシーの点や電車の騒音や振動などが気にかかりました。
• 線路際で窓を開けてゆっくり過ごせない
  • 線路沿いに住んでいる友人がいますが 日中は仕事で外に出ているから、あまり電車の音は気にならないと言います。 それよりは、駅に近いほうが便利で良いとも。 人の感覚って、それぞれなのだと思います。
  • 電車の音はうるさいかもしれないけど、車の行き交う音よりマシかな、個人的には。
  • 電車の音は車よりマシという方がいらっしゃいますが、 線路際はかなり煩いですよね。 電車が通過中は会話もテレビも聞こえなくなりますし、 周りが静かにになる夜間は殊更音が響くと思います。 遮音性能の高い窓で完全にシャットアウトすれば OKですが
• 現地見学してきました。 線路側の部屋は窓閉めてても結構うるさかったですね。窓開けた生活は個人的には厳しいと感じました。 線路側でない東側の部屋では音は気にならなかったですが、残っている低層階の場合、前にある戸建ての影で日当たりはあまり良くなさそうな印象でした。(夜だったので実際はわかりません) 駅近であることは本当に便利です。

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  現地案内図

周辺施設

• 新治市民の森まで足をのばせばのんびり散策できますね。横浜とは思えない自然たっぷりな場所、貴重です。

その他

掲示板

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