ブランシエラ二条城

2016年11月24日 (木) 15:57時点における版

ブランシエラ二条城 外観

物件概要

• 所在地：京都府京都市上京区千本通二条下る聚楽町851番（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄東西線 「二条」駅 徒歩4分
2. 山陰本線 「二条」駅 徒歩7分

• 総戸数：47戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年09月竣工済み
• 売主：株式会社長谷工コーポレーション　関西
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション、株式会社森組

価格・コスト・販売時状況

• 堀木エリ子がプロデュース
• 出世稲荷神社跡がとうとう出てきましたね。
• 3LDで、4000はするのかな…情報待ってます。
• 千本丸太町のあたりってそんなにいいとこなんですか？

私は京都出身じゃなくて、このあたりを通ってもそういう風には感じたことはなかったものですから。 本当にアーバネックスやプレイズより1000万も高くなるほどなのですか？

• • 場所で話すればアーバネックスやプレイズと同等でしょ。 たいして大きく変わりません。 良いという方もいらっしゃいますが根拠が知りたいです。 それで1000万円ももし高いのであればそれは疑問ですね。 アーバネックスは残り5邸くらいでプレイズは完売、ここはすぐに完売とは難しいでしょうね。
• 割と高い価格設定なのかなというイメージ
• 7000万円台はちょっと高過ぎだと思いますが まあ4000万円台は妥当な価格だと思いますね。
• 近隣住民ですけど明らかに相場より高いですね。設備が豪華なんですかね?この値段だと御所南のあたり買えてしまいますよね。
• 価格は高いと思います。約70平方メートルで6000万弱、 約90平方メートルで8000万円弱だったら、もっと町中で 便利な所が買えると思う。
• セカンドハウス用に購入される方向けなんですね。 投資用に購入される方が多いとなると、管理組合の問題も出て着そうなのが、不安になります。

交通

• 中心地ですし、利便性がいいですよね
• 駅チカで便利でいいなぁと思います。
• 地下鉄の駅が近いというのは便利ですね。

【バス】

• バス停が目の前
• 歩道が狭くなっているところにバス亭があるとのことですが、 マンションのエントランスの前にバス亭があるのでしょうか。
  • とにかくめちゃくちゃ狭い。バス停で２～３人バスを待っていたら、後ろを通り抜けるのも大変。ましてや自転車は無理。 まあ自転車は車道を走るけど。市バス以外にも京都バスのバス停が一緒にある。ＪＲバスはどうだったかな。もっとも ＪＲと京都バスは本数が少ないけど。長谷工が資産運用を持ちかけている背景は、こういう事情からファミリーを含め 個人の居住用には無理だろうと考えたのかな、関東方面のお金持ちに。それと物件価格が高すぎて相場を知る地元の人には 売れないと読んだんだろう。

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構造・建物

• 京都風にしてるんだろうけど、マンションに塀とか瓦屋根って違和感ある
  • 個人的には瓦屋根は賛成です。通りから5mは2階建ての和風家屋風にすることを条例にしてほしいくらいです。
• 外観は階段の様に段々になっていて、珍しいと思います。京都だからでしょうか？外観にもこだわりがあるのですね。
• 建物に段差がつけられているのは日照の関係なんですかね。段差が付いた方が東側なんでしょうか。
  • 東側が低く、西側が高くなっています。 東は最上階でも6階なので、二条城は周りの木が見える程度です。
• 直床
  • 直床が特に下に音が響くと言う話ではないですよ。 二重床だと逆に太鼓状に音が響くと言う事も聞きます。 二重床が高級なイメージがあるようですが、二重床のメリットは リフォームなどをする時に、水回りの場所の移動が可能と言う事ぐらいだと 言う話も聞きました。 関西では、直床が多いみたいです。 そんなにこだわる話でもないと思います。

共用施設

• 駐車場なし
• 駐車場がほぼない状態ですが カーシェアが出来るようなので便利かもしれませんね。 この戸数で１台ではなかなか使いにくいかもしれませんが。
• カーシェアリングは、災害時の非常用電源になるそうです

設備・仕様

• 和紙アートプランも、趣味やインテリアや家具の配置等と 合わない場合もちょっと困る。 後で売却する場合も、これがネックにならないかな。

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：46.34m2～91.72m2
• 間取りは無料で変更できるプランが何パターンかあるほか、有料でわりと自由に変えられそうです。
• 自由設計が取り入れられているので、生活スタイルが広がりますね。 バリアフリー対策のレイアウトもあり、バリエーション豊富。 ちょっとした注文住宅みたい。 でも、もう建ってしまっているので、これから購入する人は カラーの選択や間取り変更は無理ですよね。

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買い物・食事

• 最近はマンション周辺に面白い店がふえましたね。三条商店街も最高ですしね。 千本は面白くなってきてるのを感じます。
• ここは二条からさらに北。三条通商店街まで歩くと結構遠い

育児・教育

周辺環境・治安

• 中心地ですし、利便性がいいですよね。
• この場所は神社跡地なのはともかく、悪くないですね。
• 神社がある地域は地盤がしっかりしていて、地震のときは安心と聞いたことがあります。 ですから、自分は神社があった土地はいいと思いますね。
  • 私は子供の頃、親から地震が起きたら、お寺や神社の近くに逃げろと言われたことがあります。

木が多いから、地面に根がしっかり張っているので、地面が固くなっていると言われました。 しかし、この言い伝えはどこまで信憑性があるのかわかりません。 たくさんの木があるところだけだろうし、木がなくなってしまえば意味がありません。 ネットで検索すると、論文が出てきて、脆弱地盤にも神社は立てられているようです。 一概に、神社のあるところは地震の時に安心とは言えないのでは。

• 二条は開発も終わったしもう限界ですね。
• 開発は基本的には終わってると思いますが、駅西側に空き地が残ってますね。何かできるのかな?まさかマンション？

【千本通り沿い】

• 高級マンションを建てるエリアではないでしょう･・ ここは千本通りです。
  • 千本通りと言ってしまうとそうなんですが、さすがにプレイズやアーバネックスの立地よりは駅からの距離、雰囲気ともかなりマシですね。
• 千本通りに面しているので騒音が気になります。 ガラスは防音だから、中はある程度静かだったらいいけど。
• 千本通りは昼間の交通量は多いが、夜はかなり少ない。騒音は交通量と舗装の質にもよるが、比較的静かだと思う。 それより問題なのは前がバス停だということだろう。
  • 確かにバス亭は痛いですね。そこだけ歩道も狭くなっていて通りにくいです。東側も細い道でちょっと先に近所の人が路駐してると軽しか通れない道ですね。
  • 自分はバス停が目の前で便利でいいなと思って検討してました。雨降ってても傘差さずに待ってられるし、夜も怖くなくていいなと。
• 騒音に関しては、大宮通りに比べたら天国に近い？と思うよ。あそこは 常識的には居住用のマンションには向いていない。 いずれにしても入居後インプラス等の防音サッシを入れればかなり静かになると思う。

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周辺施設

• 二条城に近い

その他

• 神社の跡地
  • 大原に移転されたそうですから問題ないかもしれませんが、元々、神様が住んでいた高貴な場所に人は住んではいけないそうです。
  • 物件や土地には何の瑕疵もないので、資産価値影響することはないと思いますが、有名な寺社仏閣も地上げにあって開発されてしまうんですね。 景観条例も相俟って、京都の土地争奪戦は激しいんでしょうか。 恐るべし。
  • もともとの出世稲荷が売らなければならない状況に追い込まれたことが残念だった。 宮司をよく知っていただけに非常に残念というか、可哀相だったなあ。 駐車場経営業者に売却した物件が、いつの間にか長谷工に転売されてこのような マンション建設に至った経緯のようで、価格も高くなるのだろう。 後から建てたマンションだから仕方がないかもしれないが、玄関からの出入りは かなり苦労しそうな感じ。

掲示板

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