ザ・テラス茅ヶ崎サザンビーチ

2016年11月23日 (水) 20:38時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県茅ヶ崎市4－11717－1他
• 交通：

1. 東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩18分
2. 東海道本線 「茅ケ崎」駅 バス8分 「海水浴場前」バス停から 徒歩2分

• 総戸数：127戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成26年8月予定
• 売主：名鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• また、茅ヶ崎の海岸近くにマンション！！茅ヶ崎マンションたち過ぎ売れるのかな？
• モデルルームの会場もハワイアンな雰囲気で、かなりテンション上がります。モデルルームを見ての感想は、全体的に収納が多くて天井高くてベランダ広くて、内装かなり良い感じでした。
• ザッと見た感じですと、30～40代の方が多い気が致しますが、中にはシニア世代の方もいました。子供がいる方もいない方もパターンは色々。
• 今日、見学してきました。南側と西側の両方向。 それぞれに良さはあると思いました。 やはり２階でも江ノ島と烏帽子岩がはっきりと見えたのには感動しました。
  • 江ノ島と烏帽子岩が見えるのは、ここの最大のセールスポイントでしょう。これが見たくて！という人も多いんじゃないですかね
• 購入意欲はあるのですが、こんなに素敵なマンションが何戸も残っている！ということがフシギで と同時に、まだ先でも買えるかも・・・などと思いつつ購買意欲が落ちています。 東向きはかなりリーズナブルだったので即完売しました・・と営業担当から聞きましたが そういうことを言われると、えーっほんじゃあ、西向きや南向きは割高なのかしらん！？・・・などと いろいろ考えすぎてしまいイマイチ踏みきれなくなってしまい、このサイトをくまなく読んでしまいました。 茅ヶ崎はよく知らないよそ者ですが、湘南エリアで物件を探していたら、このマンションにたどり着きました。 なので、このあたりの治安や交通の便はまるでわかりません。 やはり駅までの距離がネックになっているのでしょうか？！ もっと売れてもいい気がするのですがね・・。 それとも皆さん、値下がりする時期を待っておられるのでしょうか？！
  • ずばり立地でしょうね～

1. 海に近すぎる
2. 交通の便が悪い

この2点に集約されてます。海に近いのは良いですが、ここまで近いと人を選びます。自転車で海に出れる程よい距離の物件がいくつかある中で、「家が錆びても洗濯物が潮臭くなっても津波が来るとしても海の目の前が良い」って人は限られますからねえ。あとは交通の便ですね。このマンションの通りのバスは本数が少ないので駅出るのも大変です。海好き、まぁそうじゃなくてもこのマンションくらいからのオーシャンビューは最高ですけどね！バブルならいざしらず、こう不景気続いた中じゃ腹くくれる人は多くないと思います。笑

• 都内からの移住者です。ここは大正解でした。まず全てにおいて日当たりがよく明るい！住民の皆さんの感じが良い！管理もしっかりしている(ゴミ捨て場がとてもキレイ) 海まで1分なので週末は朝から海独占。帰りの時間なんか全く気にせずビーチで水平線を見ながらビールを飲む贅沢。(以前は都内から渋滞に巻き込まれヒーヒーでした。。)サラリーマンながら半リゾート生活を満喫してます。子供もでっかい砂浜で大はしゃぎ。人間形成にも良いとのこと。 目の前にあるコンビニ、デニーズはマンションの共用施設みたいなもので、とても便利。洗濯物の塩害も心配でしたが全くありませんでした。 悪い点は湘南爆走族がたまにウルサイですが窓閉めれば良いし見ていて楽しいので気にしない人には良いかも。何れにせよ最高です。健康面では白髪も減り、駅まで片道15分の道のりで痩せました。本当は教えたくないマンションですね(笑)
• 外観が安っぽいですよね　駅まで15分で歩けるならとっくに完売してますよ。
• あと残りどれくらいでしょうか？眺望が望める部屋とそうでない部屋で価格があまり差がなく、また管理費も同等だとすると格差がありますね。
• ここのマンションの名前が「サザンビーチ」というくらいなんだから、部屋からの眺めも最高に良いのだろうと思いたいが、実際のところはどうなんだろう。ただ、良い景色が眺められる部屋と、そうでない部屋が同じくらいの価格というのがなんだかな～。

交通

• 以前、野球場の近くに数年暮らしていました。駅利用の通勤で主に徒歩、遅刻しそうな時や疲れていたりして歩きたくない時は自転車で駅まで行ってました。駐輪場に止めるのがちょっと面倒ですが楽ですね。
• 駅から徒歩でも歩いてみたのですが、早足で15分弱でしたよ！18分と書いてありましたが、想像していたよりずっと近く感じました。
• 運動靴なら女でも、15分くらいで駅に着きます。たらたら歩いたら着きませんが。
• 車があると便利ですが、駅～マンションまでは一方通行が多くて車だと遠回りになりそうな感じです。自転車だと５分で駅からマンションまで行けるようですので、自転車がかなり活躍しそうだなぁと思いました。
• 駐輪場は駅前に３箇所あるみたいです。
  • 駅周辺の駐輪場は空きがなく 空き待ちが発生しているみたいです。
  • 一回100円の一時利用分は空いてる
  • 駐輪場は、始発から最終までの営業ではないのですね。特に夜１０時までというのは、かなり厳しい時間帯ですよね。
• マンションから駅までは道が細く、一方通行道路が多いので、やはり自転車が重宝するでしょうね。道はなだらかなので走りやすいと思います。
• ２０年以上茅ヶ崎に住んでいます。マンションから駅までは交通量も少なく歩きやすいですよ。近辺の人もほとんど徒歩で通勤していると思います。
• 私は自転車で通勤しています。バスに乗るとぐるっと遠回りするので歩く方が早いですよ。雨が降っている時は たまにバスを利用しますがやはり雨の日は混んでいるので、運動だと思って歩いてます。ここら辺では駅まで徒歩18分なら近い方だと地元の方に言われました。
• 品川まで通勤していますが、東海道本線で一本で主要駅に停まるので行きは藤沢や大船から座れることも多いです。湘南新宿ラインも本数は少ないですが、渋谷や新宿方面に茅ヶ崎駅から一本で行けるのでかなり活用していますよ。徒歩18分なら茅ヶ崎の中では駅近の方かと思います。
• ライナー券、たまーに使いますがかなり快適ですよね！金曜の夜など自分へのご褒美に乗ってしまいます

【トンネル】

• マンションを出てすぐにビーチへつながるトンネルがあるようですが、これは売主がマンション住人用に作ったものなのですか？それともはじめからトンネルがあり、そのすぐ傍にマンションが建てられる事になったのですか？
  • トンネルは何十年も前からありました。
• ビーチ・パスの出入り口は、当然住民しか通れないように施錠されるのですよね？
  • もちろんオートロックの鍵で施錠されているので、マンションの住民しか出入りできません。

構造・建物

• 専有面積：71.78m2～91.80m2。
• 錆を気にされている方も多いですが、ほとんどアルミなので、大丈夫です。
  • マンションの躯体がほとんどアルミ製という事ですか？ 塩害対策としてはじめから錆びない素材を採用しているのでしょうか。 それでは、共用施設に置く自転車や配管類に気をつけるだけで マンションとしては修繕積立金を割り増しする必要はないという事ですか？
    • はい。ほとんでアルミです。 電源設備や壁も塩耐コーティングしてありましたね。 現代の技術力をもってすれば塩害など恐るるに足らずです。 割増も必要なしですね。

【眺望】

• 専用テラスが「スカイデッキ」ということは海は見えないのでしょうか。眺望が気になりますね。とはいえ、全体的に海好き仕様という印象で興味がある人にはたまらない物件ですね。
• 南側の土地がマンションより登った感じだから3階ぐらいまでは海見えないだろうな。海が近いのは魅力だけど。最上階が良さそうですね。
• 南側でしたら、海見えると思います。サザンビーチヒルズや茅ヶ崎迎賓館があるので、一面オーシャンビューとはいかないはずですが。

【入居者】

• ものすごく住みやすいです。後悔は０です。
• 上階？ドンドンドンドンと足音が響いて眠れません。
  • 上の階に人が住んでおりますが、足音を感じた事が一度もありません。柔らかいクッション性のフローリング効果すごいなと思ったのですが、気をつけて歩かなくてはと思いました。
  • ここのマンションは床と天井が厚くないから足音が響いて来てしまうのでしょうね。
  • 私の家も上下人が住んでいますが、生活している中で騒音を感じたことは一度もありません。防音設備がかなり良いと思います。
• 床の音は全く不便ないのですが、夜お風呂上がりに換気扇を付けると雨が降っているような音がするのが少し気になってましたがもう慣れました
• なんと言ってもこの景色と空気を気に入り癒される心地良さが…。通勤時間がちょっと長くなりましたが毎朝気持ちよくスタートしています。
• シーズンオフはサザンビーチがプライベートビーチのようになり、富士山も綺麗に見え、湘南野菜は美味しいし個人的には100点満点の生活です。
• 部屋から海は見えませんが、すぐ近くに海があるのでしょっちゅう散歩しに行ってます。部屋から見えない楽しみ方もあります。
• 窓を閉めれば外の騒音は気にならないし、マンション内は閑静で居心地良いですよ。
• 車の音等騒音が気になったことはないです。茅ヶ崎駅の南側は住宅が多いので、夜は本当に静かです。都会に比べると22時以降人が少ないなーと感じます。南向きにこだわらなければ、朝陽が差す東棟や、富士山が見える(階によっては海も見える)西棟も住みやすいですよ

共用施設

• 駐車場 : 116台
• サイクルポート : 127区画（内 12区画、屋根なし）
• バイク置場 : 15台
• バーベキュー場所があるんですね。シーズンオフは憩いの場になっていいですね。
• 共用施設がボードラックとシャワーとサイクルポートとは。これだけ見ても海好き住民さんのためのマンションだとわかります。
  • そうですね。海が近いだけにこのような設備があるといいですね。特にシャワーやボードラックはサーフィンをやる方や海から帰ってくるときにさっと流せていいですね。
  • エントランスと別でビーチパスがあって、シャワーで流してからエレベーターに乗れるのはいいですね。
  • シャワールームやサーフボードを収納する設備が作られているなど、マンションの共用施設が完全に海仕様なのが興味深いです。
  • シャワーは２箇所個室でついており、近くに共用トイレもあります。
  • ボードロッカーですが、日よけ対策、潮風対策はされていますか？
    • ボードラックは、大きなサイズのボードは外置きになりもう空きが少ない様でした。ショートサイズのボードは室内に置き場があります。
• 災害時用にかまどスツールやトイレマンホールなど様々な用意がされている事。

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK。
• 和室の押入れの使い方も良いと思いました。クローゼットと押入れが一緒になっていて、とても使いやすそうです。
• バルコニーが若干広め
• レイアウト的には普通で玄関から浴室がすぐ近いわけでもない
• 海側に住まわれている方にお尋ねします。当たり前のことを聞きますが、日当たりはいいですか?リビングに差し込みますか?
  • とても日当たりがいいですよ。 来客の方々が開口一番「日当たりがいいですね！」とおっしゃいます。 リビングのフローリングには今のところ日は射さないので、部屋にいて体が直接日光に当たる事は無いです。 庇が長いからだと思います。
    • ここは眺望がすべてだと感じました。 逆に眺望が残念な部屋はかなり苦戦するんじゃないかな。 なんといっても駅からの距離がかなりありますから。 なんで全室オーシャンビューにしなかったのかなぁ。
      • 全室オーシャンビューだったらかなり良かったんじゃないかと思います。 日当たり重視という点があるからなのでしょうか。 良く判らないのですけれども…。 とりあえず、日当たりがすごく良いという点はまた良いポイントかと。

買い物・食事

• コンビニは目の前に2件あるけど、スーパーは中海岸のクラウン。
• 普段の買い物するスーパーとか近くにないんですね。自転車でもかなり遠そうです。
• 茅ヶ崎の海沿いのマンションの中ではコンビニが近いだけマシじゃないですか。
• マンションまで続くサザン通りも食べ物屋さんや洋服屋さんなどおしゃれで気になるお店が点々とあって面白いです。
• 買い物が不便そうでそれだけが悩みの種です。。
• 自転車があれば、日々の買い物は駅前のラスカが便利で良いのかなって思ってます。週末は辻堂の大きなショッピングセンター（テラスモール湘南）や、野球場の野菜等まとめ買いするのも有りですね。宅配を活用してもいいかなと考えてます。
• 買い物は自転車ならラスカやイトーヨーカドーへ行ったり 駅のこっち側にはクラウンとかたまやというスーパーがあったと思います。
• 駅周りにいろいろスーパーはありますが、野菜やお魚で言えば駅ビルが一番新鮮で美味しいので、いつも休みの日にまとめ買いをしています。 駅ビルは20時半までしています。茅ヶ崎はお魚が美味しいので、お魚を食べることが増えました。通りは違いますが、24時までしているところもあります。
• マンションから徒歩12分くらいの野球場では毎週土曜日に朝市をしているそうなので、引越ししたら行こうと楽しみにしています。

育児・教育

• 小学校も中学校も１キロほどの範囲
  • 小学校は徒歩１４分となっていますが、地図を見ると遠いなぁと思ったりします…。でも距離は１キロちょっとだから歩ける範囲かな？

周辺環境・治安

• 茅ヶ崎は年間を通して住みやすいですよ。子供の頃、冬は霜柱を踏みながら登校していたのですが、近年はこの辺ではめったに霜柱なんて見ません。夏も、関東北部のような高温になる事はありません。
• 現地を見ての感想は、徒歩２分で壮大な海が広がるかなり贅沢な場所。このマンションの前だけ防風林が無いので、景色が抜けていて良い感じ。さすがパナソニックさん保養所の跡地なだけあり、プレミアムな空間。歩いていて思ったのが、小さな子供から、小学生、高校生と天気が悪いのに外で遊ぶ子供が多くて、なんだか環境の良い場所だなぁと感じました。

【134号線】

• 目の前の134号線の車の音がどの程度影響あるかですよね。あと、サザン通りの夏の海水浴客の人通りは想像以上に多いと思いますよ。
  • 周辺住民です。最近は窓ガラスが複層でいいやつなので、閉めると車の音は気になりませんし、夏場は渋滞するほどの混雑にはなりません（ザ・観光地の鎌倉や江ノ島ほど人は多くないです）。ただ、週末は暴走族がよく通りますが、それもずっと走っているわけではありません。夜は窓を開けていると波の音が心地いいですよ。（ただし、車が通っていない時に限りますが）
• 目の前の134号線ですが、江の島から平塚の端までは片側2車線化が完成していて、それほど渋滞はありません。夏は駐車場待ちの車の影響で渋滞発生しますが、大渋滞というほどでは？平塚の先も橋がだいぶできており、まもなく西湘バイパスまで2車線化が完成。江の島より先、鎌倉・逗子方面はほぼ季節問わず渋滞しますね。 1号線を使って横浜方面はやっぱり渋滞します。。直近で解決の見込みなし。ですが、これは茅ヶ崎に限った話しじゃないですね。
• いちばんのネックは１３４号線尋常ではない混雑なんですよね。 土日や特に連休の渋滞はほんとうにイヤになります。 クルマを持たない生活ができればよいのですが。。。
  • 134号も江の島以東は激しく混みますが、このあたりは連休や夏休みもそれほど混みません
    • マンション周辺は混雑しないものの、駅伝の期間中は車での外出を控えるのが無難ということでしょうか。

【周辺の建物】

• 思いっきりファミリーマンションなのに、マンション出入り口正面にラブホテル、ってのは勘弁だなぁ。なんともならんけど・・・
• 建物見てきました。予想以上に南側に余裕がなくてびっくりしました。駐車場からまる見えで喫煙している人もいたのでゴミなど投棄されないか不安になりました。
  • セブンイレブンとデニーズからの距離ですが、近いです。しかし、おそらく塀が出来て良い感じに隠れそうな予感が致します。
  • エントランスの真正面がラブホ、海側の何戸かはバルコニーの前がコンビニやファミレスになっています

【治安】

• 治安ですが‥、サザン通りと名付けられる前、中海岸通りと呼ばれていた頃は私自身、不審者に何回か遭遇しました。その都度、サザン通りにある交番に行き、パトロールの強化を頼んだ覚えがあります。ですが、最近は周りでもそういう話は聞きませんよ。 ただ、自転車のカゴに「ひったくり防止ネット」を付ける事を強くおすすめします。茅ヶ崎内で時々ひったくりが起きてますので。
  • 夜間はサザン通り途中にあるセブンイレブンからザ・テラスまでが少し暗くなります。私が不審者に会ったのもその辺ですから、ご用心ください。
  • 茅ヶ崎は夜になると暗い路地が多いように思いますが、幸い痴漢スポットからはずれていたのか一度も遭遇したことがありません。自転車などのパトロールとはよくすれ違いましたから、治安に対する住民の意識が高いのかもしれませんね。
• 引っ越して一週間。毎日駅まで歩いていますが、やはり遠いですね…夜道は人通りも少なくひったくりが多いという事も茅ヶ崎市のメール会員になって初めてわかりました。
• まだ住んで数ヶ月ですが、治安はいいと思います。サザン通りは夜は街灯が少なくて少し暗いけど、物騒な目に遭ったことはありません。 暴走族や夏になってから浮かれている海水浴客はもちろんいますが、襲いかかってくるなんてこともないですしね。基本平和かな、と。 個人的には平和だし星も綺麗だし満足してます。

【海が近い】

• 本当にサーフィンとか海が好きな人ならいいですが、そうでなければ車がないと不便ですね。
• 海のそばで暮せたら最高でしょ。もちろん見えたらいいんでしょうけど。海まで徒歩２分。いいんじゃないんですか？お金を出せば幾らでもあると思いますが、ほどほどでいいと思いますよ。
• 海岸に近い場所に暮らしたことがあるのですが海は見えませんでした。その代わり毎日のように海岸に散歩に行きましたね。一年ほどは飽きずに散歩に行ったのですが、その後はパッタリ。月に数度行けばいいという程度になってしまいました。
• 一番いいのはサーフィンやカヌーなどのマリンスポーツを始めることでしょう。海岸沿いに暮らすというか、茅ヶ崎に暮らす特権だと思いますよ。
• 友人も片瀬海岸に住んでいましたが、サーフィンが趣味で楽しそうでした。住んでみないと分からないと思いますが、海の近くっていいですよ☆
• ここは、地形的にあまりそういう景観を期待できる部屋は少ないと思うよ。それより目の前がサザンビーチなので、小さい子供がいる若い世帯には最高でしょうね。
• 風の強い日が問題です。戸をしめきっていても、ざらざらします。
  • 潮風で洗濯物を気にする方もいるようですが、よほどの強風でない限り影響無いと思います。
• 確かに海ソバはいいです。ただ飽きます。気にすると波の音もうるさいです。
• 塩害はあります。 自転車などです。建物に対しての影響は、我が家では深刻なものはありません。
• 年末年始などに通る暴走族の爆音はかなりうるさいです。
• 夏も江ノ島方面ほど海水浴場は混まないですか？？
  • 江の島近辺の海よりは混まないと思いますが、すいているというほどでもないと思います。
• サザンビーチ付近はデニーズとコンビニがあるので、女性の一人歩き帰り道が割と安心に感じます。
• 自転車はあっという間に錆びます　車は足まわりに寒冷地様の特別な塗装をしていれば大丈夫だと思います。エアコンの室外機は耐重塩害仕様をしていますがそれでも万全ではないですね
• 海好きには、とても良いマンションだと思います。 水着でビーチまで出られるし、ほとんど「海の家」に 住んでいるのと同じです。 前のコンビニでは、やきそばとビールが一年中売ってるし。 茅ヶ崎漁港も目の前で、漁師を目指す人にもサイコーですね。
• 海を見ながら食事が出来る部屋なんて、とてもうらやましい限りです。憧れてしまいます。

【災害】

• ここは昔茅ヶ崎に津波来た時、ドップリ津波にやられた場所ですよね。
  • 過去津波が国道１号までいったという文献が残っている
• ここは道路より低いから、もし津波が道路超えたら、一気に押し寄せてきますね。
  • 正確には、134号道路の部分だけ上がってるんだけどね。
• 津波は購入する階にもよると思います。目の前の134号線は、海岸より高くなっていて、このマンション辺りから駅に向かい下りになります。
• マンションの前のサザンビーチは海から一旦坂道を登りマンションにかけて下る地形なので、防砂林がある他の箇所に比べて津波が直撃しにくいかと思われます。実際来たらどうなるかはわからないですが、ザテラス茅ヶ崎サザンビーチは津波時の避難場所に茅ヶ崎市で指定されておりますよ。津波が発生した場合、３階以上の廊下や階段等に近隣の方も避難できます。

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  サザンビーチ（2014年10月27日撮影）

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  漁港（2014年10月29日撮影）

周辺施設

• 病院は近くに確かに無いですね。浜見平の開発が終われば病院ができます
• 里山公園や辻堂海浜公園など、浜辺だけでなく子供が楽しめるスポットが沢山あります。

その他

• 茅ヶ崎熱血情報

http://members.jcom.home.ne.jp/nekketu/

• 私は東側に住んでる者です！防音もしっかりしてるし、駅からの帰り道の飲み屋さん、海の近さ最高ですよー。慣れれば駅まで歩くのもそこまで苦にならないですしねー
• 暮らし始めて10ヶ月になります。 冬は暖かく、夏は涼しいと聞いておりましたがその通りです。 とても風通しが良く海風が抜けるので、今のところクーラー無しで乗り切れています。 都内に流れる熱風とは違い、海から流れる風は本当に気持ち良いです。 日によってやはり湿気は多いなと感じますが^^; 住人の方も皆さま穏やかで感じの良い方が多いです。 サザンビーチでのイベントも多く、徒歩でこれだけの希少なイベントに参加できて本当に幸せに思います。 ここに住めて本当によかった！と何度も思ってます。 マンション内の騒音は全く感じません。よく作られてます。最近のマンションって素晴らしい。 たまに暴走族と近所の一軒家から犬や猫の声が聞こえますが、マンションで犬飼ってる方が多い中犬の騒音がないのには驚きです。
• 期待以上の住み心地です。 洗い物をしながら四季折々の海が間近で見られて、気持ちも落ち着きます。 そして、以前住んでいた大手のマンションには無かったアフターサービスですが、内覧会で気付かなかったクロスの小さな剥がれにも親切丁寧に対応してくださったのには、諦めていただけに感謝でした。
  • アフターが良いのは素晴らしいですね！

掲示板

• 「ザ・テラス茅ヶ崎サザンビーチ」についての口コミ掲示板
• ザ・テラス茅ヶ崎サザンビーチ
• ザ・テラス茅ヶ崎サザンビーチ【住民板】

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