ザ・パークハウス 戸塚フロント

2016年11月22日 (火) 20:50時点における版

ザ・パークハウス 戸塚フロント外観予想図

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字二丁目4018-1、4018-4、4022-1他（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「戸塚」駅 徒歩3分 （出口7より）
2. 横須賀線 「戸塚」駅 徒歩3分 （出口7より）
3. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩3分 （出口7より）

• 総戸数：106戸（地域交流施設1戸、他に店舗7区画）
• 構造、建物階数：地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年05月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社/大洋建設株式会社
• 施工：株式会社フジタ横浜支店
• 公式：http://www.mecsumai.com/tph-totsuka106/

価格・コスト・販売時状況

• 東戸塚〜藤沢にかけてマンションラッシュですね。ブランズやクレヴィアに引き続き、お高くなりそうです。
• 立地の良さを前面に出して高級感のあるファミリー向けマンションになるんでしょうね。設備仕様も期待できるでしょうか。
• 間取りはタワマン以上の柱との格闘がうかがえる。ゆえに単価が怖い。
• 駅近マンションの駐車場は余りがちので、こんなものでは？
• 欲しい間取りもありそうな幅広い設定になっていますね。駅に近いので金額や駐車場の少なさはしょうがないでしょうか。
• この間取りの仕様で坪３００なら割高と思います。 駅３分という立地を加味しても、坪２２０が妥当というのが個人的な感想です。
  • 坪220なんてあり得ないと思います。戸塚駅から ３分です。新築中古合わせて相場がどうなって いるかを把握した上で予測したらよいかと思います。
• 2LDK～4LDKでファミリーが多くなるのかなと思います。

交通

• 駅まで徒歩３分と利便性の高い立地

構造・建物

• 敷地面積：1595.49m2
• 乾式壁
• 商業施設と一体型になっているのは便利でしょう。その分、日中、夜間はにぎやかになるでしょうから、その点は良いと思う方といやだなと思う方といそうですね。
• マンション内は内廊下となっていて高級感があって良いと思いますし、多少の騒音なんかも防ぐことができますね。
• ランドプランによると地下は居住者用の集会所、1F-2Fまでが地域の交流スペースや店舗で、3Fから住居フロアとなるマンションになるようですね。

共用施設

• 駐車場：（総戸数に対して）40台　※店舗用3台含
• せっかくの立地なのに、戸塚にしては駐車場が少ない。
  • 駅近マンションの駐車場は余りがちので、こんなものでは？

設備・仕様

• ＰＳの配置場所からして、スケルトン・インフィルではないと思われますが、

どうでしょうか？

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：61.37m2～125.89m2
• バルコニー面積：11.63m2～22.35m2
• 間取りが今ひとつ。土地の形がいびつだから仕方ないのかなぁ。
• 間取りがなかなか変わってますね。Hタイプは部屋が一つ独立してるんでしょうか、これ。3方向に窓のある良い部屋なんでしょうけど、収納の少なさと部屋の柱がどうしても気になるかなあと。
• アウトフレームではありません。 それどころか、かなりのプランで、柱がまるまる一本混入しています。
• 配管スペースが壁ではなく、バルコニー側の窓側に配置されているものが多いです。 この結果、配管スペースの壁がつくられることになるので、 リビングの窓は２枚しか取れていないものが多いです。
• 間取りを見ると、部屋の配置というのか設計がとても使いやすく考えられていると思いました。 どの部屋についても窓があるのは結構珍しい気がします。 間取りがいまいちと感じている方もおられるようですが、自分はいいなと思います。
  • 間取りはが悪いと言うより。無駄が多いといことで序盤コメントしました。 扁平した土地に無理矢理内廊下なんか採用した仇としか思えませんが、 ワイドプラン好きにはよいんじゃないしら。
• このあたりでは珍しいですねリビング中心とした部屋の間取りで家族の気配を感じられる作りです

• 

  Cタイプ

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  Gタイプ

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  Hタイプ

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  Iタイプ戸塚

買い物・食事

【テナント】

• マンション内に店舗も入るようですが、どんな店舗が入るか楽しみですね。
• 店舗はどんな店舗が入っているのでしょうか？
  • マッサージ屋
• 外観デザインを拝見する限り開口部がオープンな造りではないので、テナントの業種も限られてくるように思いますがもう何が入るか決まっていますか？ クリニックや整体、サロンのような店舗でしょうか。

【スーパー】

• 業務スーパー戸塚店（約80m・徒歩1分）
• 戸塚パルソ（約100m・徒歩2分）
• sanwaサクラス戸塚店（約160m・徒歩2分）
• 戸塚東急ストア（約180m・徒歩3分）

【その他】

• ツルハドラッグ戸塚駅前店（約120m・徒歩2分）
• TSUTAYAサクラス戸塚店（約160m・徒歩2分）

【大型商業施設】

• サクラス戸塚（約160m・徒歩2分）
• トッカーナモール（約180m・徒歩3分）
• 東急プラザ戸塚（約180m・徒歩3分）
• 戸塚モディ（約380m・徒歩5分）
• アピタ戸塚店（約640m・徒歩8分）

• 

  業務スーパー

• 

  戸塚パルソ

• 

  トツカーナ

• 

  サクラス戸塚

• 

  戸塚モディ

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 戸塚幼稚園（約230m）
• グローバルキッズ戸塚園（認可保育園）（約340m）
• にじいろ保育園戸塚駅前（約340m）
• にじいろ保育園戸塚（約350m）

【小学校】

• 市立戸塚小学校（約240m）

【中学校】

• 市立戸塚中学校（約940m・徒歩12分）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• バスセンター跡地ですね。立地は最高ですね。
• 駅近で大型商業施設からも近く、便利でいいですね。 1階と2階に店舗や公益施設が入るようですが、 元々賑やかな場所なので何が入ってもあまり気にならないかなと思います。

周辺施設

【医療施設】

• 戸塚皮膚科クリニック（約80m・徒歩1分）
• 戸塚共立第1病院（約100m・徒歩2分）
• 戸塚共立第1病院付属さくらクリニック（約120m・徒歩2分）
• 若杉診療所（約130m・徒歩2分）
• さち歯科医院（約130m・徒歩2分）
• おくかわ胃腸科クリニック（約210m・徒歩3分）

【公共施設】

• 戸塚区総合庁舎（約210m・徒歩3分）
• 戸塚駅西口交番（約280m・徒歩4分）
• 戸塚消防署（約290m・徒歩4分）

【文化施設】

• 戸塚公会堂（約180m・徒歩3分）
• 戸塚地区センター（約180m・徒歩3分）
• 戸塚図書館（約180m・徒歩3分）

【金融機関】

• 横浜信用金庫戸塚支店（約50m・徒歩1分）
• スルガ銀行横浜戸塚支店（約110m・徒歩2分）
• 戸塚郵便局（約110m・徒歩2分）
• JA横浜戸塚支店（約160m・徒歩2分）
• 中央労働金庫戸塚支店（約170m・徒歩3分）

【スポーツ・レジャー】

• 東急スポーツオアシス戸塚店（約160m・徒歩2分）
• ゴールドジム戸塚神奈川（約380m・徒歩5分）
• スポーツクラブNAS戸塚（約520m・徒歩7分）
• カープス戸塚上倉田（約600m・徒歩8分）
• 戸塚スポーツセンター（約700m・徒歩9分）

• 

  戸塚共立第1病院

• 

  戸塚区総合庁舎

• 

  戸塚図書館

その他

掲示板

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