ノブレス横浜鶴見 東寺尾中台

2016年11月21日 (月) 01:11時点における版

物件概要

• 所在地：

1. 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台1784番4、他（地番）、
2. 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台37-10（住居表示）

• 交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩10分
• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月19日
• 売主：ナイスエスト株式会社
• 施工：株式会社　川村工営

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606414/

• シブい。というか地味だ。で、その割りに狭くて高い
• 価格的には、2800万円台～3800万円台ぐらいが売れる(動く)金額だと思います。2LDKは、1000万円ぐらい高い気がします。
• 単身・DINKS向けを謳ってるけど、駅から遠すぎる。しかも西口ロータリーを抜けたら、現地まで大手コンビニすらない坂道を延々と行くわけだし。
• 間取りの広さのわりには高いですね。 販売価格。 総住戸数が少ないからでしょうか？ これだと賃貸物件として出すのも採算が合うのかという感じがしました。
• ここは徒歩10分なのでギリギリ中古物件を検討される方の候補に入りますね。 ここはプロの女性達が竣工後に室内をチェックして問題がある箇所は内覧会までに修正してくれるようですね。 こういうサービスはとても良いと思います。 他のマンションでも実践して欲しいくらい。
• プロの女性達が竣工後に室内チェックとは？
  • ナイスグループの設計職以外の女性社員から選抜された「チームなでしこ」が、竣工後の建物や室内の仕上がりを女性ならではの視点でチェック。万一不都合があればお客様内覧会までに修正します。とHPには出ていました。内装や細かいチェックしてほしいです。購入してしまうと引っ越しなどで忙しく気分も高揚しているので見落としがちになりそうです。 気がついたときは言いづらいことも。設計事務所と建設会社の竣工検査後、ナイスで内外装の仕上げ・設備機器類の動作確認まで徹底的にチェック。お引渡しにふさわしい空間品質に仕上げます。途もあるので２重にもチェックしてくれるようです。構造の安定性、火災時の安全性、耐久性、高齢者等への配慮などを第三者機関が判定する制度もあります。

交通

• 駅までの道のりの半分は墓地沿いになりますね。
• 駅から現地まで歩いてみました。平坦ではなく、緩やかな坂が長くて徒歩15分以上かかりました。 バス通りで歩道もすごく狭く、周りにお店もなく、寂しい限りです。

構造・建物

• 敷地面積：677.90m2
• 建築面積：241.56m2
• 建築延面積：1455.29m2
• 角だから今後建物も建ちにくいということで景色や日あたりの心配が少ないのはいいです。あんまりエントランスも華美ではないので防犯面でもいいかもしれません。景色になじんだマンションで安心できます。

【免震構造】

• このマンションは、高さは７階建てなのでそうでもないですが、やはり揺れが免震構造だとゆったりとしていて違うようですね。
• もともとは大池と呼ばれたため池の跡地ですね。 地盤が悪いからこその免震構造なんでしょうね。
  • 7階程度で免震とは凄いと感じましたが、この辺りの地盤が弱いからという訳ですか。 しかし東洋ゴムの一件で信用が失われている為か、確認審査を外部機関が実施したり、建築現場をwebカメラで24時間確認できたり、女性社員による最終チェックなど安全性、信頼性を強くアピールしているようです。

共用施設

• 駐車場：敷地内に設置　11台（月額使用料：12,000円～23,000円）
• 自転車置場：敷地内に設置　26台(月額使用料：100円・200円）
• バイク置場：敷地内に設置　1台(月額使用料：2,000円）
• ミニバイク置場：敷地内に設置　3台(月額使用料：1,000円・1,200円）

設備・仕様

• 女性向けのセミナーなども準備されているようですが 最近は独身の女性もマンション購入する人が増えているようなので やっぱり単身者向け物件なのかもって思いました。 ミストサウナなど女性に嬉しい設備も整っていますからね。

間取り

• 間取り 1LDK・2LDK
• 専有面積 55.32m2
• 広さ的にはファミリー世帯で住むには狭いですね
• バルコニーも広いですし、Ｌ型キッチンなのはポイントが高いです。リビングは少し狭いですが横ワイドになっているから狭くは感じないのかな。どちらかというとＤＩＮＫＳや単身者向けですが、女性目線で考えられているのはうれしいですね。
• ３ＬＤＫの間取りがないのは残念
• 単身者、DINKS向けのマンションですからファミリーで住むには難しいですね。 子供が一人だとしてもマンション内に子供が少ないでしょうから 騒音などを考えると住みにくいかもしれません。 洋室が広く女性の一人暮らしには、収納も広くうれしいです。

【キッチン】

• L字キッチンは作業場が広くなって良いです。ただ移動が多くなるので 避けられる方もいそうですね。
• Ｌ型キッチンは、作業スペースはそれほど広くないと思います。

作業スペースよりは、物を置く場所が広いだけなのではないでしょうか？ 鍋を置いたり、調味料を置いたりする場所はたくさんありますが、 実際キッチンの前に立つとわかりやすいとおもいますが、作業スペースは限られてくると思います。

買い物・食事

育児・教育

• 私立總持寺保育園：徒歩 4分(約 270m)
• 私立寺谷にこにこ保育園：徒歩 7分(約 530m)
• 私立東寺尾幼稚園：徒歩 7分(約 550m)
• 私立天王院幼稚園：徒歩 7分(約 500m)
• 私立若葉幼稚園：徒歩 8分(約570m)
• 市立東台小学校：徒歩11分(約 880m)
• 市立寺尾中学校：徒歩21分(約1,660m)
• 私立聖ヨゼフ学園小・中・高等学校：徒歩 7分(約 510m)
• 私立白鵬女子高等学校：徒歩19分(約1,470m)
• 鶴見大学：徒歩11分(約 880m)

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種住居地域（第4種高度地域）準防火地域

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  現地案内図

周辺施設

• アクセスもいいので休日はあちこちいけそう、コンサートやサッカー観戦、買い物、食事、新幹線にのれれば旅行も楽しめる立地だとおもいます。

その他

掲示板

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