イーグルコート御池高瀬川

2016年11月19日 (土) 16:23時点における版

イーグルコート御池高瀬川

イーグルコート御池高瀬川 外観

物件概要

• 所在地：京都府京都市中京区河原町通二条下る一之船入町537番17（地番）
• 交通：京都市地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩1分
• 総戸数：46戸
• 構造、建物階数：地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年12月
• 売主：株式会社ダイマルヤ
• 施工：株式会社NIPPO

価格・コスト・販売時状況

• 価格

1. 2DK　3,400万円～　
2. 2LDK　4,100万円～
3. 3LDK　5,300万円～

• 迷いますね。このマンションと、ジオの寺町御池のマンションと。 このマンションなら高瀬川を感じられる低層階が、 ジオなら、市役所前広場から東山まで望める東側高層階が、 希望 。 出来たら３ＬＤＫで８０ｍ２(２４坪)ぐらい欲しい。 このマンションの３ＬＤＫは少し小さめ(２０坪） ジオの方が，より大きな部屋が出来そうな建築延べ面積。 ジオ河原町二条が坪２２０から２５０ぐらいだったから， 寺町御池の路線価の方が倍以上高いので，それより高く なるのは確実と思う。 同時に出てくれたら良かったのに。
• このマンション、この前売り出していたライオンズ御所南ロイヤルグレードと同じで、最近の関西マンション検索で一番となっているが、実際売れているのだろうか？ 幾分高いような気がするが。
  • ここは場所がとても良いし 中京区というのもあって即完売になっていくパターンなのでは?
• ６０平米台の狭い間取りも多いので、御所南小学校に行かせたいファミリー層ばかりではなさそうですし、となると、ファミリー層とリタイアした人、独身の人と価値観もそれぞれ違ってくるし、将来の管理組合運営なども、うまくいくのかな、とちょっと心配です。
• 学区がいいので検討されているファミリーもいらっしゃるようですが、すぐ南は木屋町の飲み屋街ということもあり、ファミリーよりは、リタイア世代、年配の方が多いように見受けられました。営業の方に聞いても年齢層が高いとおっしゃっていました。
• 売り主が，ダイマルヤという事もあり、幾分残念な感じもありますが、 ダイマルヤだからこそ、こんなにいい場所でも，まだ僕に買える値段で 売り出したとも思っています。 (財閥系が扱ったら幾らぐらいになった事やら） 　
• どのランキングサイトでも上位
• もう完売ですか。 すごく早いですね。そんなに人気の物件だったとは。
  • 僕の知っている中で最近一番は完売が早かったのは「エスリード四条室町」の２週間ですね。 「ライオンズ御所南ロイヤルグレイド」は一ヶ月間の説明会の後の抽選会で完売。 ここは、８月２７日の事前説明会から４週間で完売。 エスリードより同じ様な部屋(東道路面・２０坪）で比べると１０００万高かったことを考慮すると 十分早かったと思います。 中京区の物件、先手必勝(というより躊躇したら購入不能）ですね。
• 住む為というよりは投資用やセカンドハウスで買った人が多いんじゃないかな。 この周辺の中古マンションで、買った時よりだいぶ値上がりしてる物件もあるし。
  • 私も知り合いがこの物件の購入を考えていた際 セカンドでいいかなと思ってるって聞いてました。 結局はやめたようですが。 毎日住むのは・・とは考えますね。

交通

• 地下鉄至近。

構造・建物

• 奥に見える４・５階建てのビルも壊してマンションを建築するみたいです。ですから、北側は廣誠院の庭に面するようです。高瀬川も北側ほど緑が濃いですね。
• このマンション、１階と５・６階が「二重天井・二重床」なので、 景気か良ければプレミアム階にした可能性有りますね。
• ここの重要事項説明書を読むと、「容積率の制限」が533.66％と書いてあります。 そして、建築対象面積が1208.15ｍ2なので、単純計算すると６４４７ｍ2までの 延べ床面積の建物が建てられることになります。 そして、実際の建築延床面積は、４３００ｍ2。 約1.5倍の床面積の建物が造れたのに、この広さに抑えた事には すごい余裕と感じます

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  施工前 現地（2011-08-29撮影）

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  施工時（2013-03-03撮影）

共用施設

設備・仕様

間取り

• このマンションの３ＬＤＫは少し小さめ(２０坪）
• 図面集覧ていると、５階の部屋は屋根部分と天井との間に相当空間があるので、 オプション工事でロフトや屋根裏収納が出来そうな気がします。 全体に収納が少ないので、もしそうなら５階買っとくべきだったかな。

買い物・食事

• 買い物も、四条河原町近隣および地下街、食料品は、 鴨川向かいのフレスコまたは錦市場。
• この辺りは観光名所がいっぱいあるだけあって、綺麗です。 近くにはゼスト御池や木屋町や河原町といった歓楽街もありますし少し歩きますが、ロフト、高島屋、マルゼンなどもあります。 川端にいくと２４時間スーパーのフレスコもありますので買い物に困ることはないでしょう。

【テナント】

• 一階店舗は何が入るでしょう。 図面を見ると，どの柱と柱の間も、ガラス扉とガラス壁で構成されているので、 いろいろな店に小分けする事は出来るだろうが、西側の道路が狭いので、小分けすると 奥の店は客の流れが悪くなりそうです。
• １階のテナントはまだ決まっていないとおっしゃっていましたが、月額150万円なのでそこそこのところが入ってくるのではないか、とは思いますが…飲食店が入る場合はある、とのことでした。
• 一階の店舗に「やまや」が入るそうです。
  • 国内最大級の酒類小売チェーンですね。 適当に良いワインや酒が安く購入できるのは良いのですが 「お洒落度」が少ない事が残念です。
  • やまやってアバンティにも入っていますよね。 ただ、大手化もしれませんが価格は安くないですね。 品ぞろえは良さそうですけど。

育児・教育

• 小学校区は御所南小学校だと思います。とても人気のある小学校です。
  • 御所南小学校の学区なのですね。 人気の学校とありましたが、公立で人気とは何か特別な指導があるのでしょうか? 京都市内は北のほうが落ち着いていて、学力も高まるような噂を聞きました。

周辺環境・治安

• このマンションの立地は京都らしい風情のある良い場所ですが、周囲は飲食店やバー、ホテルなどで、子育てには良い環境といえるのかな、と少し考えてしまいます。子育てするには二条通りから北、ありいは河原町通りから東のあたりが良いように思います。
  • 河原町から東と書きましたが、河原町から西も良いと思います。
• 場所的に、観光客的には「ずばり京都」と感じられ、しかも御池通より 北のため住むにも比較的落ち着いた場所と考えており、とても気に入っています。
• 北の二条ホテルフジタ跡にはリッツカールトンも開業する予定ですし、今後も非常に楽しみな土地ではあります。
• このあたりは住む場所というよりも 出かけた際に来る場所というイメージですね。
  • 子育てするには、少し繁華街に近すぎる。 これがファミリー層には最大のネックですね。
• 高瀬川を通して、適当な街路樹・緑が見え、鴨川河畔の散歩もすぐ出来る。
• 歴史好きには、たまらない場所。 (この場所自体が、長州毛利藩京都屋敷あと。） 京都の歴史好きな者のセカンド使用・リタイヤ層には 格好の位置に有ると思います。
  • 歴史好きといっても、どの時代が好みかで気になる場所は変わってきますが、この周辺は、幕末維新の頃の歴史に関してはすごく濃い地域ですね。 高瀬川対面には、桂小五郎ゆかりの「幾松」その他、維新の立役者の寓居跡、そのまま南に下がると、池田屋・近江屋。 ちなみに、このマンションの敷地の東北角が敷地側に折れ込んでいますが これは「大村益次郎遭難之碑」が有るためですね。またその北には「佐久間象山遭難之碑」が並んで建っています。（実際の遭難現場は高瀬川の東側の木屋町通ですが、碑は往来の邪魔にならないように西側に建てられた様ですね）
• 昨日早朝に一之船入へ花見に行きました。満開でした。 今年は、開花が早く引き渡しの4月5日には散り際になっているかもしれませんが、来年の今頃には満開の桜が部屋から見る事が出来るだろうと考え楽しみにしています。
• 目の前に葬儀場がありますが、私は全く気になりません。ただ、金曜日や土曜日の夜は若者達の盛り上がる声で夜中まで眠れないことも

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  桜（2013-04-01撮影）

周辺施設

• 東側、葬儀屋です。
  • 確かに鴨川沿いにありますね。 葬儀場に関しては、それを気にする人と気にしない人と分かれますね。
  • この物件の場合は最初からだから、理解のもとでの購入となるでしょう。
• 向かいの鴨川ホールは周囲の環境に考慮した上手い設計ですね。木屋町側に面している部分もありますが、外見は一階の長いエントランスが目立つ４階建ての細長い建物に看板も「料亭竹」とあるだけなので、木屋町通を歩いていても、料理屋さんが有るのかなと思っていました。木屋町御池の角には全く別個の建物で居酒屋が占めている。葬儀場本体は御池通に面しているが、霊柩車が止まる所は 奥まった場所にある為、御池通を歩いていても、その駐車場を のぞき込まなければ霊柩車が見えない設計で，しかも木屋町側には窓は無し。 このスレで葬儀場の事が書いていなければ、木屋町通は良く歩いていましたが全く気付かなかったでした。

その他

掲示板

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