クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート

2016年11月16日 (水) 15:50時点における版

クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市中原区市ノ坪字広町386番5（地番）
• 交通：

1. 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
2. 東急東横線 「元住吉」駅 徒歩14分
3. 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分
4. 南武線「向河原」駅 徒歩15分
5. 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩17分

• 総戸数：91戸（管理員室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年03月下旬予定
• 売主：株式会社ゴールドクレスト
• 施工：五洋建設株式会社　東京建築支店
• 管理：積和管理関西

価格・コスト・販売時状況

• 価格：4,200万円台～6000万円台
• 価格めっちゃ安いよね。これで高いって言ってる人は夢見過ぎ。土地の価格上昇、建築費上昇を考えたら、武蔵小杉ではこの条件以上では二度と買えないよ。

【検討者】

• モデルルームを見学してきました。かなり良かったです。 他マンションよりバルコニー&収納が広いのに惹かれました。将来的にも武蔵小杉なら売却しやすいのではないでしょうか。
• 通勤に便利なエリアでこの価格は魅力的ですね。収納が充実してるのもうれしいです。
• 武蔵小杉で4,298万円～6,498万円というのは安い方なんですか？間取りはさほど広くもないですね。
  • 安いと思います。もう少し早く知っていたらと思います。ルーフバルコニー有、75平米部屋を探していたのですが、武蔵小杉周辺には中々ありません。 かと言ってルーフバルコニー物件は 人気があるので抽選になるとかと思うので、中古をひたすら待とうと思います。

【契約者】

• 契約してきました。決め手は耐震性能及び立地。この価格ではもう買えないかなと思いました。もちろん内装とガスの浴室乾燥機とウォークインクローゼットが気に入りました。自分はタワーマンションはちょっと苦手なもので小杉近辺で低層住宅を待っていました。武蔵小杉に生まれ育ち、大震災も被害がなかったので、勝手な解釈ですが大丈夫かなと。不動産屋より自分は五洋建設が気に入りました。土木中心のゼネコンですし、液状の問題は震災で経験しているでしょうから得意分野かと。
• 同じく契約しました。決めては、武蔵小杉＆価格＆設備＞電車の音です。
• 立地や駅からの距離は妥協（許容）した部分ですが、私達家族のような庶民でも何とか手が届く価格だったことと、武蔵小杉の魅力（アクセスや発展）が決め手で契約しました。 また、日当たりの良さ・マンションの前に提供公園があること・東横線の元住吉にも歩いて行けるのもポイントでした。

交通

• 駅がちょっと距離がありますが、複数の駅が利用できるのは強みですね。
• JRの武蔵小杉までは何とか日常的に歩いて行けるかな？という距離ですが、他の駅は自転車必須ですね。でも交通の選択肢が多いのは良い事なので、その点は評価できるんじゃないかと思われます。

【武蔵小杉】

• 駅から遠いのがやや気になるので、妻と歩いてみました。横須賀線の駅から歩いて10分ジャストで、もしヒールだったら13分かなーといっていました。
• 最短ルートではありませんが、ローソンを越えたところで左にはいると公園を通って近道できます。そのまままっすぐ行って府中街道を渡って住宅地に入ってすぐ右手に旬菜という小料理屋さんがあります。
• 私は少し駅距離を気になっていましたので、歩いてみました。武蔵小杉はフラットな道ですし、歩道もきちんとあるのに信号少ないので意外と時間かからなかったですよ。
• 武蔵小杉には特急とかは停まるのかな。確か成田エクスプレスが通っていると思ったけど、ここから乗れると嬉しいですね。
  • 東急は特急含めすべて止まりますよ。ＪＲも南武線はすべて、横須賀線（湘南新宿含む）は成田エクスプレスやビュー踊り子などの特急は止まりますが通勤ライナー（湘南ライナー）や迂回中のサンライズなどの特別な列車は通過します。成田エクスプレスが入る時間は電車の間隔があいてしまったりするのが少し不便です
  • 通勤ライナー停まると嬉しいなぁと思いますけれど、ここは敢えてスルーされている感がありますよね。踊り子は以前確認するときには、１往復のみだったのですが今はどうなんでしょうね？あまり１往復だと通勤で使うという風にはなりにくいとは思いましたが、遊びに行ったりするときには使えるといいかもしれないなという風に感じました。
• このマンションの最寄りの駅はJRの武蔵小杉駅で、ここから湘南、都心部、宇都宮、高崎方面には乗り換え無しで行けてしまう。 昔より便利になりましたね。

【バス】

• 駅から少し離れていますが、駅まではバスはありますか？
  • バス停は近いよ

構造・建物

• エントランス、マンション内はやっぱり綺麗でしたよー。派手さは無いですが、しっかりしている感じが伝わってきます。
  • エントランスは悪くはないですが、100世帯未満の中規模マンションの広さです。大規模マンションの様な広さ、派手さはありませんのであしからず。うちのマンションは赤を差し色に使っているんですが、エントランスには真っ赤なソファーがありますよ。

【防音性能】

• スラブ厚がもう少し厚かったらとは思いますネ…。ただ、ドアを場端を閉めたりドタドタ歩くとあまりそのスラブ厚も関係なく伝わってくるみたいなのでそういうのを気を付けていかないといけないです。外の音もそうなのですが、室内で暮らしていくのにも気遣いが必要かなと思われます。
  • スラブ厚180は一般的な構造と比べて薄い方なのですか？
  • 最近ではスラブ厚は200以上が一般的なので新築を考えると薄い気がします。ちなみに本マンションは2重床ではなく直だったような…2重天井ではありますが、そんなわけで外よりも中からの音に気を使っていかないといけないかもしれないですね。
  • 180って確か最低限の厚さで200で普通、それ以上あると頑張っているなぁという感じです。でもスラブ厚がそうでもなくても二重床にしてスラブと床面の間に防音材をきっちり埋めてあるとかなり防音効果は高いみたいですが、こちらはどのようなしようになっているのでしょうか

【生活音】

• お風呂で、椅子に座って少し動くと、ガガガと音しますよね、あれが聞こえてきます。テレビつけてても聞こえてきます。キッチンでザルのゴミをとるために、シンクにガンガンぶつける音とかも。
• 窓を閉め切ってたら、トタトタ足音やドアの音が聞こえることがあります。 上階かあるいはそのお隣なのかは定かでないですが。
• スラブ厚の問題はあるでしょうね。我が家も上階の生活音はします。さすがにトイレの音とかではなくドアをバタンと閉める音やクローゼットの開閉音なんかはわかります。 24時間いつでもというレベルでもなく許容範囲ということでそこまではイライラということはないですが。
• 今のところ私は音で悩んでませんが、いつ加害者になるか被害者になるか分からないので、 マンション住民全員が問題意識をもって生活していけるようにならないといけませんね。

【入居者】

• 結露あります。窓際だけでなく玄関もです。
  • ウチは東側なので結露は全く無いですね。 南側ですか？ 二重窓で気密性高いからかな？
• このマンション、ものすごく生活しやすいですね。 ディスポーザー、24時間ゴミだしは他の方も書いていらっしゃいますが、その他にも、台所の作業台の電源コンセントも便利。 バーミックスとか使うときに、ここにコンセントがあると、使いやすいです。 食材を切ったボールなどのちょい置きには、カウンターが広いので置けるし。 必要なものが、必要な場所にあるので考えて設計されたんだなあと。 いい物件だなあと思います。
• フレッツ光？管理費に使用料金が含まれておりますが、プロバイダーは選択自由なのでしょうか？ もしくはプロバイダー固定で管理費込みなのかフレッツが管理費内でプロバイダーは各々自由選択契約で別費用なのでしょうか？

共用施設

• エントランスの赤いソファ、とても個性的ですけど元気の出る雰囲気があって悪くないですね。

設備・仕様

• ディスポーザー・床暖房と設備仕様はそれなりにいいと感じましたよ。
• ディスポーザー・床暖房・浴室換気乾燥暖房機・ソフトクローズ。他ビッグウォークインクローゼットなど設備は十分

【オプション】

• オプションを色々と検討しているのですが、やってよかった・付けてよかったor必要なかったオプションはありますでしょうか？
  • 何もオプション付けてませんが快適に暮らしていますよ。
  • うちはオプションはなにも付けませんでした。 あとから自分でリビングの窓に遮熱フィルムを貼ったのと、玄関に鏡を取り付けました。 フロアコーティングは家具をいれてからやるのは大変でしょうから先にやった方がいいでしょうけど、どのくらい効果があるのかわからず見送りました。今のところやっときゃよかったという後悔はないです。
  • 水まわりのコーティングは検討しませんでしたが、換気をしていればジメジメした感じはなくむしろ乾燥しているのでカビの心配はあまりしてないです。防汚効果があるならいいかもしれませんね。 遮熱フィルムはNANO80Sという製品で夏場の朝7時頃の時点で2度ほど下がりました。通販で35000円ほどだったので納得していますが、業者さんに施工していただくとかなりの額になるのでそこまではちょっとという感じです。サイズが大きいのでカットするのが大変でしたが貼るのは簡単でした。 入居前のオプション選びは楽しいですよね。
  • 悩みに悩んだ挙句、下記を申し込みました。（もちろん提携業者ではなく自分で探しました。） ・建付け食器棚 ・室内干し用（天井に取り付けるタイプ） ・玄関の姿見 相談に乗って頂き、有難うございました。 実際に取り付くのが楽しみです。

間取り

• 間取り：3LDK・3LDK＋N ※Nは納戸です。
• 専有面積：61.77m2～76.98m2。
• 間取りに関しては和室がある間取りも良さそうです。
• 収納がたっぷりですね。
  • ビックウォークインクローゼットはかなり収納が出来そうで使い勝手が良さそう
• 日当たりも良さそうだし、バルコニーも広めなのもうれしいです
• DINKSなので、３LDKで生活は十分成り立ちます。 お互いにプライベートを重視するタイプなので、Hタイプの間取りはいいですね。
• 専用庭付きのプランはやたら広いなぁと思ったら、専用庭部分の面積も含んでの数字でした。 隣との境目はフェンスなのか柵なのか、写真の感じでは丸見え状態のようで、 自由にくつろげる雰囲気ではないような気がします。
• 最上階は二面つながったバルコニーと収納が良さそうですが、間取りは普通っぽいですね。 バルコニーに面したキッチンと浴室の窓は良さそう。

買い物・食事

• 近所のスーパーが新南口までいかなとない
• 駅のほうまで行かないと店がほとんど無い
  • 買い物の中心の東横小杉が遠いのは否めないです。
  • 横須賀線の駅からマンションまでの道沿いにあるお店を参考までにあげてみます。駅前の交差点を渡ったところから、 E PRONTO 、サイゼリア 、デイリーヤマザキ 、BISTRO 30 、ぱぱす 、ローソン
• スーパーはマックスバリュが近い。デリドと併用ですね。
• アリオできたら、もっと便利になりそうですね！
• 駅前の大規模商業施設って何が入るのでしょうか？いつごろオープンなのかも気になります。
  • 2014年4月に完成のLaLaテラスはちょっと高級な婦人服や雑貨、スーパーは成城石井が入る予定です。
  • 2014年秋に完成予定の方のアリオは、イトーヨーカドーがメインの大規模モールで庶民的な店舗が多く入ると思われます。

【グランツリー】

• グランツリー武蔵小杉っていつオープンするんですかね？
  • グランツリーは結局２０１４年11月の下旬オープンになったらしいですね。
  • グランツリーの屋上庭園は日本最大級だそうで今から楽しみですね。11月下旬だと季節的には肌寒さを感じる時期かもしれませんが、セントラルパークのように誰もが利用できるくつろぎの場所となるのではないでしょうか。他にも人工芝カーペットが敷き詰められた多目的スペースも作られるようで、子供向けのイベント開催が活発になるのではないかと期待しています。

【フィットケアデポ】

• 近くにフィットケアデポができますね！食品も扱うみたい
  • フィットケアデポってものすごく大きいドラッグストアですっけ？食品もあるのですか！！さすがに生鮮はないにしても、牛乳や卵みたいな日配品の扱いがあればいいなぁ。たしかすごく安かったような気がするので、ご近所にできるのはすごく嬉しいです。
  • フィットケアデポは、位置づけとしては「ドラッグストア」となりますが、このドラッグストアという言葉が使われていなかった昭和29年から薬だけではなく雑貨や食品まで扱う店として、日本中から注目されたお店です。特に生活必需品と食料品の品揃えは子規模のスーパーと同じぐらい充実しています。このお店にくれば必要なものはほとんど揃うのでとても便利です。

育児・教育

• 部屋によっては子どもが遊ぶ公園がバルコニーから見えて安心な環境だと思います。
  • 子育て中の方は、遊びに行くのにはいい所です。夏になればジャブジャブ池で子供を遊ばせられます。
• 子育てにはもってこい、子供が巣立っても子供たちの登下校や遊ぶ姿も見れたり街と寄り添って生活でき温かな気持ちになれそう。買い物や郵便局もありいいです。
• 先日見学へ行きました。お隣がなんと認可保育園！あれは、働くママにとっては魅力的ですね。倍率も駅近くの保育園より数倍低いと言ってました。
• セブンイレブンの向かいにベネッセの保育園ができるようです。建物はほぼできあがってます。

周辺環境・治安

• 立地は高層ビル群から少し離れてる感じですか、高い建物が近くにあると室内にいても何となく圧迫感を覚えてしまった経験ありです、これぐらいの距離があればそんな心配もなさそうですね。

【利便性】

• 現地行ったのですが、やはり徒歩だとちょっと遠いのと歩いている途中にもあまり商業設備がないので寂しい
• 駅、学校、コンビニなど、なんでも近くにあるのでとても便利です。こんなにいい物件はそうそう無いのでは...
• 武蔵小杉はかなり便利になって、住みやすい町になりましたよね。アリオも出来るみたいですし、調査では住みたい町3位になっていますね。 その代わり、朝の通勤ラッシュはかなり混んでいるみたいです。通勤のことを考えるとどうなのか検討したいところですね。
• グランツリーの影響で道路は混雑するかと思いましたが、そのような事もなく快適です！ 道もきれいになったし駅から離れた所もどんどん良くなってきていますね！
• 駅まではそれほど近くないですが、公園や小中学校が近いのや、グランツリーが利用しやすいのは便利だと思います。
• 現地見に行きました。セブンイレブンらへんの道路だけどうにかならないんですかね？ 空地が開発されれば変るんですかね？

【線路脇】

• 線路に挟まれてる
• 新幹線の線路脇物件は、騒音より振動が問題になることが多いです。こればっかりは現地で確認するしかないです。
• 経験上、新幹線より在来線の方がうるさい。貨物も夜通るかもチェックしたほうがよい、貨物は長い。

【騒音】

• 入居前は、電車の音がどうなのか気になっていましたが、全く気にならなくて安心しました。
• 住民ですが、ほんとに音は気にならないよ。慣れもあり感じ方はそれぞれですが、もしそこだけで悩んでる人がいれば、おすすめできると思うけど。しいてマイナスを言うなであれば、東横線からの歩く距離かなー。
• 電車の音は全くしないというのは嘘ですが窓を閉め切っていれば、あっ電車がいったなくらいでそんなにストレスを感じるものではないです。逆に車の通行が少ないので静かです。裏を返せばちょっとさみしい雰囲気が。生活音についてが一番気になるところですが周りが入居していないので実際のレベルがどんなものかは？です。
• うちは新幹線側から離れているせいか、窓開けっ放しでも気になりませんよ。生活音もあるし。
• 新幹線の音は全く気にならなかったですよ。横須賀線の方の音は若干気になったけど、個人的には幹線道路沿いの音よりはいいかな。
• 電車の音は全く気にしていません。今住んでいる賃貸物件が線路のそばなので、慣れているというのもありますが。。。現地に何度も足を運んでいますが、うるさいのは在来線で小杉に止まらない列車と下りの新幹線だと思います。貨物はちょうど地下から地上に出てくる地点なので、さほどスピードは出ていない感じです。
• 線路側の部屋を見てきました。 窓を閉めると全然気にならないですね。あとは他の方がおっしゃってるように慣れなんでしょう。
• 1日中閉め切っていると光熱費大変なのですか？ こちらのマンションがどうなのかはよくわかりませんが、よく聞くのが断熱がかなり効いているので、冬の天気の良い日中はほとんど暖房がいらなかったり、夏も少しエアコンを使うだけで涼しくなると聞きます。春の気持ちのよい日とかは窓を開け放したい気持ちもありますが、24時間換気で意外と快適に過ごせたりしないのでしょうか？
  • 何号室かによるかとおもいますが、春夏は窓開けっ放しにしています。夜は車も通らないので静かですよ。

【空き地】

• この物件の周りの土地は、みんな空き地になって住居やら何かできていくね。
• ここの隣の敷地にJRの社宅があり、解体するようですが、跡地は何になるのでしょうか？マンション？
• 真横にも空地がありますね。何かできるのでしょうか。
  • マンションの北の空き地は幼稚園だか保育所だかができるみたいですよ。
  • 隣が保育園なんですか。働くお母さんには便利になりますね。駅と家までの間にスーパーと保育園があるのはメリット大きいと思います。
• 保育園の隣住宅になるっぽい。 マンションだとアプローチ明るくなるし、いいなぁ。 その奥もなんか工事してるし、本当に変わってきてる気がする。
  • 北側ならケーヒン跡地ですね。
• 目の前が更地になりましたね。何が立つのでしょう？ やっぱりマンションかな。
  • 学生寮が出来るみたいですね。 陽当たりに影響がないといいのですが。
• 北向きの空き地には、保育園か幼稚園ができるとの噂が検討スレであがっていますね

周辺施設

• すぐ近所にフィットケアデポが出来るみたいですね！

その他

掲示板

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