クレアホームズ朝潮橋アリーナ

2016年11月15日 (火) 22:57時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市港区池島1丁目1番3（地番）
• 交通：大阪市営中央線 「朝潮橋」駅 徒歩2分
• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定
• 売主：セントラル総合開発株式会社　大阪支店
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：セントラルライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 国道が近いですが、駅から近いのと広いわりに価格が安いのが魅力ですね。
• ここはお値段的な魅力がありますよね。 駅に近いけれど、この価格で抑えられているのってどうしてなんでしょう。
• 2990万円～のようです。公式サイトにもそういう記載がありますものね。
• ここのマンションの場合は３LDKよりも４LDKのほうが人気があるようです。 ファミリーが多いからかしら？
  • 若いファミリー世帯でかつ朝潮橋近辺の地元出身の方で多く契約されてるとのことです。

モデルルームの方曰くですが。

交通

【バス】

• 実は大阪市営バスで難波行き 大阪駅行きの市営バス亭がマンションのほぼ目の前で都心へのアクセスは電車のみでなくバスも充実してる物件だと最近知りました。
  • この物件の近くには、確かにバス停があります。でも、地下鉄がああるので、それぞれ、15分から20分おきにしか出ていません。
• バス停は「地下鉄朝潮橋」です。 日中にしか乗らない人には少なく見えるかもしれませんが ラッシュアワーは頻繁に出ています。（7時代の大阪駅行きは5分おき） 大阪駅となんばの2系統あるので、常にどちらかのバスが停まっている印象です。
• 都心アクセスには地下鉄（＋JR）が便利すぎるので 時間のかかるバスを謳うメリットを感じません。 ドームや中之島付近に行くには便利だと思います。

構造・建物

• 敷地面積：1,053.33m2
• 建築面積：558.36m2

共用施設

• 駐車場：32台（機械式：31台、平面：1台）
• バイク置場：15台
• 自転車置場：130台（平置39台、2段ラック式91台）

設備・仕様

• 見える化というのは電気使用量がただ見えるだけなんですよね？最初は楽しく見るかもしれませんがそのうち飽きちゃいそう…。
  • いちお、見えることで無駄遣いしないようにしようっていう意識は働くみたいですけれどね。 でも厚かったり寒かったりするとどうしても電気使っちゃうし 使い過ぎた時に自己嫌悪になる人もいたりしないのん？なんて思っちゃったりも。 ただまぁ使いすぎ防止策としてはいいかもしれないですよ。
• 仕様は結構おさえてあるのかな？と言う気はしました。 ディスポーザーや床暖房の記載はないですし、 ＨＰではキッチンの写真には食器洗い乾燥機がありましたが、 文章での記載はありませんので、確認した方が良さそうです。 浴室にはガス温水浴室床暖房乾燥機はついているみたいです。
  • 食洗機は付いてますし、床暖房、省エネ、節水、角部屋は、ポーチが、あり、バスルームとキッチンには、窓が付いています。断熱材も当然標準装備です。
• メイン通りに面しているのが、通路で、そちらは、騒音用に防音ガラスを入れています。宅配ボックスもあります。
• 床暖房は、どうせならリビングダイニングに一面に欲しいですね。なんか中途半端。
  • 床暖房のことが気になったのですが、付いていないのでしょうか？説明がどこにも見あたらなかったです。エコジョーズって床暖房できないんですかねぇ。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：63.59m2～89.44m2
• バルコニー面積：9.97m2～20.16m2
• バルコニーは大通り沿いに面しているのでしょうか？
  • ほぼ南向きですしコンセプトのところの航空写真（CG?)を見ても 大通り・線路とは反対側になってますね。 騒音は多少は軽減するのではと思いましたがどうでしょうね。 3LDKの部屋って70m2台はないんでしょうか？ 今出ているものだとファミリーだとちょっと狭いかなあと感じましたが…。
    • Cタイプだとぎりぎり70m2ですが、広いとは言えないですね。 Eタイプだと面積は広いけど、LDK以外の各部屋は狭いですし、広い洋室は柱による欠けが気になります。 3LDKにするプランがあるかどうかわからないですけど、DENがもう少し広ければいいのかな。 間取りの種類が7種類と書かれているから、ちょうどいい間取りがあるといいですね。
      • 共用通路側の部屋はどこのマンションもけっこう柱が目立ったりしていてスペースがもったいないなぁということがありますよね。公式サイトには今、5種類の間取りしか出ていないですがあと2つの間取りがどういう感じかっていうのは気になるところ 専有面積的に仕方がないのかもしれないですが4.5畳のお部屋の使い方は工夫が必要になってくるかしらと思います
        • Aタイプも公開されましたね。 3LDK75㎡と広めのお部屋ですが間取りの感じは、やっぱり柱が気になるかなと。 洋室（1）は窓が開けても人目が気にならないのはポイント高いです。 ポーチみたいなところにちょっとした飾りを置いても大丈夫なんでしょうか
• モデルルームになっているEタイプのベッドルームの天井も気になります。ベッドの上の天井がかなり低くなっているように見えるのですが。
• レイアウト的には、よくある感じですが、南向きなのがいいです
• このマンションの泣きどころは、収納の少なさと実際見れば分かりますが、下り天井が凄く大きく、大きな家具を置ける場所が、ほとんどありません。
• Eタイプのリビングがすごい広いので住みやすそう。 子供は1人か2人までかなと思いましたが、家族が集まるスペースとしてかなり広めのリビングは魅力的です。
• Aタイプだと角部屋ですしファミリーでも悪くないんじゃないでしょうか。 親子三人なら十分な広さだと思います。ただ残りの部屋が何階かにもよりますけどね。 ここのマンションだとEタイプの方が使い辛そうな感じです。 床暖房はダイニングの方にも欲しかったなあと少し思ったり。

買い物・食事

• 買物はスーパーナショナルがあるからいいんじゃないでしょうか
  • スーパーナショナルというスーパーは品揃えは良いのでしょうか？
    • ナショナルはそこそこ揃ってますが高いので買いません。規模は小さいですが歩いてサンディーか車でドンキー、ラムーまで買いにいってます。
• ここの商店街はどういったお店があるのかな？
• 買い物は商店街のナショナルやサンディー、自転車で５分くらいの関西スーパーに行ったりします。あと、ドンキですね。まぁまぁ便利です。
  • けっこう便利じゃないですか。 ドンキもなにげに食品も安いですが、日用品（トイレットペーパーとか洗剤とか）すごい安いんで、使いやすいと思います。 とりあえず、自転車で回れる範囲で色々と選択肢があるのは良い方なんじゃないかなぁと思いますヨ。 車使うとそれこそ選択肢は広がるし～。
• 私は、近所に住んでおり、大変、便利な場所であることは、保証します。 あと、ほぼ南向き、保育園、小学校、中学校もスーパー、商店街も、ごく近くにありますよ。
• 近くに商店街もある

育児・教育

• 小中学校も近い
• 芝生広場はお子さんがいるなら、うれしいですね。アスレチックも充実しているようですね。こういった公園はなかなかありませんから近くにあると助かりますよね
• 池島小学校が、15分、中学校や保育園は、いいとこ2〜3分の距離にありますよ。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 大人が生活する分にはとても利便性が良く良いところだと思います。 しかし、子供がいる家庭では朝潮橋、ひいては港区全体が 子育てに向いているかと云えば・・・否です。 交通量が多いので騒音がすごい。港湾労働の町＆最近は外国人が多く 生活レベルは低めの方が多い。ヤンキーも多い。 夫婦で生活している分はとても満足していましたが、子供ができ、 学校に行く様になって、その点が気にかかり、結局引っ越しました。
  • 地域のコミュニティは活発な方だと思います。 おそらく子育て世帯はこの周辺から東側に集中してるので、区の統計以上に子供が多い印象です。

【港湾労働者＆外国人】

• うちの父がとなりの駅の大阪港駅に現在住んでいますが昔のイメージの港湾労働者は

ほとんどいなくてそんなに物騒でななくなったとのことです。 どちらかというと父いわく朝潮橋駅周辺はさびれて静かになったとのこと。

• ひとつ向こうの大阪港駅付近は港湾施設が多いですが、この周辺ではほとんど感じないですね。 外国人は地下鉄でよく見かけますが、町内ではまず会いません。 地下鉄に多い理由は大阪港駅の方にUSJの寮があるからだとか。 ちなみにUSJは川の対岸にあって、距離の割には行くのに不便ですが、高層階なら花火がよく見えると思います。

【中央通り沿い】

• 大きな通り沿いというのが気になりますね。方角的にも通りとは反対側にバルコニーになるとは思いますが・・
• 平日日中はそんなに騒音がひどくなかったですし土日にいたっては 車が少なくて問題ないと感じました。
• 夏の週末は深夜の暴走族がひどいです。 区のメインストリートなので、サイレン鳴らした消防車もよく走りますし、選挙ともなればあらゆる党の演説者＆車がやってきます。 防音はチェックされた方がいいですね。 逆に普段の日中は気にならないと思います。

【低地】

• 港区や大正区は地盤が低いので浸水被害が心配です。
  • 大きな災害（地震・津波）が来たらあきらめるしかないですね。 すぐ近所に祖父が住んでいます。もう７０年以上？？ 母も独身時代住んでいました。 災害マップなどを見て心配していますが、これまでのところ、全く無事です。 雨で浸水などの経験もないです。
• 家族には住み安そうな場所ですね。商店街があるのもこの街の良さです。

周辺施設

• 京セラドーム
• アスレチックがある公園はかなり魅力的
• 八幡屋公園が意外に素敵な公園だと知りました。
  • 公園にはアスレチックあり、大阪プールあり、体育館あり、トレーニング室あり。運動しにいくにもよさそうなんですよね。 プールは飛び込みプールまであるってすごいです。

　https://www.yahataya-park.jp　

その他

掲示板

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