クレアホームズ山鼻行啓通

2016年11月6日 (日) 17:42時点における版

物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区南15条西9丁目710-4（地番）
• 交通：札幌市電 「行啓通」駅 徒歩5分
• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月下旬予定
• 売主：セントラル総合開発株式会社　北海道支店
• 設計・監理：株式会社ゲイツコンセプトワーク
• 施工：未定
• 管理：セントラルライフ株式会社
• 公式URL：http://clare-yamahana.com/

価格・コスト・販売時状況

【比較・検討】

• 立地からして、お値段次第かなと思います。
• ここら辺一帯の土地価格は、市電のループ化で上昇中。
• 山鼻はボチボチと物件的に活性化してきてるようですね。
  • じょうてつさんのパークサイトは市電＆バスアクセスですが、こちらは頑張れば地下鉄もまあアリか…くらいの立地。東光ストアの裏ですから、冬でも20分ってことはないでしょう。でもまあ、メインは市電でしょうね。
  • ＣＲさんの静修前はもう少し地下鉄が近いですが、買い物等の便利さはこちらが上でしょう。
  • この場所だと実は中島公園がけっこう近いので、休日の散策等にはいいかもしれません。公園隣接の物件は東急さんも三菱さんも坪200万円超えですが、ここはたぶんその3/4くらい。3LDKで1,000万円は安いでしょう（予想）。徒歩7～8分の差でこの違いってのは結構ビックリですが、この辺が安いというよりも中島公園物件が高くなったんだなあってことでしょうね。

交通

• 立地が微妙かなと思います。 地下鉄１１分、市電ですら５分。
• 冬道なら幌平橋まで２０分近くはみた方がいいですね。駅までのまっすぐの道、冬は凸凹道で滑るので。
  • 幌平橋から20分はないです。1分＝80mで計算されており、雪道なら記入の通り11分で、夏の道で駆け足では、もう少し時間がかからないです。信号が少ない為。その方の歩く速度によると思いますが。
  • すぐ近くに住んでいますが、地下鉄駅まで冬は１６分くらいを見ています。ほんとに滑るんでるよね〜あの道。

構造・建物

• 敷地面積 1,319.11㎡
• 建築面積 469.35㎡
• 延床面積 4,522.56㎡

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取り 3LDK・4LDK
• 専有面積 73.16m2～93.89m2
• バルコニー面積 16.77㎡～27.99㎡
• エリア的にファミリー層かと思うのですが、現在公開されている間取りの３LDKは手狭ですね。

買い物・食事

育児・教育

• 校区はいいかなと思います。
• 山鼻は文教地区で希望者には今も人気。上位校進学率の高い柏中、南高にも近く、塾も多く中央図書館にも近い。
• 中島中学ならマイナスですが、柏中学ならポイント高いですよね！

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、第1種住居地域
• 山鼻物件はどれにも言えることかと思いますが、このエリアは好き嫌いが割とハッキリ分かれるので、「文京」という明確なテーマがある方以外は、街の雰囲気が好ましいかどうかが各種利便性と同じくらい重要になるかと思います。同じ都心の近接エリアでも、創成川イーストや桑園は「住む街」としての歴史がまだ新しく、そのぶん誰にも受け入れられやすいところがありますが、山鼻はむしろ都心より古い（笑）街なので、なんかごちゃごちゃしてて古臭くてヤだ！って方もいるかと思います。特にメインターゲットであろう子育て前期の方々には。そこが気に入る方なら、環境のスコアはかなり高くなるのではないでしょうか。

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  現地案内図

周辺施設

その他

掲示板

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