イニシアブランなんば

2016年10月31日 (月) 11:24時点における版

イニシアブランなんば 外観完成予想図

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市浪速区幸町2丁目9番5（地番）
• 交通：

1. 大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩1分
2. 大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩6分
3. 大阪市営四つ橋線 「なんば」駅 徒歩6分
4. 大阪市営千日前線 「なんば」駅 徒歩6分
5. 関西本線（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩6分
6. 近鉄奈良線 「大阪難波」駅 徒歩6分
7. 阪神なんば線 「大阪難波」駅 徒歩6分
8. 南海汐見橋線 「汐見橋」駅 徒歩8分

• 総戸数：98戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：株式会社長谷工コーポレーション
• 設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：株式会社長谷工コミュニティ
• 公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/nambahouse/

価格・コスト・販売時状況

• 近くのファインセントレオシティと比べるとかなり割高ですね…。間取りは好みなんだけどお一人様でひっそり暮らすには高すぎた。
• 立地だけをみると本当に便利なマンション物件です。一人暮らしで仕事に生きる!!なんて人にはおすすめの物件だと思います。それがゆえに、価格も相当だなと感じました。
• アメ村にも徒歩で行けて、なんば駅からは近鉄で出張も楽。大阪は難波周辺だとそこまでマンションの値段が高くないので「住める」んだと感じますね。

【投資向け】

• 投資物件用ですかね。HPにもマンション経営のメリットなどが掲載予定みたいですから。
• ほぼ投資用っぽいですね。間取りもコンパクトなものばかりのようだし。サイトはおひとりさま女性がターゲットにも見えますがどうなんでしょう？
• 賃貸の投資用に良さそうですね。
• 購入して自分が住むことを考える人よりも、資産運用として購入を考える人が多いかもしれないです。
• 人気がないというよりは、この立地でこの間取りであるということが大きな理由だと思います。この間取りであれば、単身者が購入するというよりは投資用でというしかないでしょう。そんなにこの立地でニーズがあるのかなと思いました。

【先着順】

• 販売戸数 6戸
• 間取り 1ルーム～1LDK+フリールーム（納戸）
• 専有面積 29.65㎡～46.50㎡（専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。）
• 防災倉庫面積 0.35㎡
• バルコニー面積 5.60㎡～10.64㎡
• オープンポーチ面積 0.53㎡～3.96㎡
• 販売価格（税込）2,168万円～3,298万円
• 管理費（月額）6,550円～10,280円
• 管理準備金 （引渡し時一括払い）15,000円
• 修繕積立金（月額） 1,780円～2,790円
• 修繕積立一時金 （引渡し時一括払い）178,000円～279,000円

【2期8次】

• 販売戸数 1戸
• 間取り 1LDK+フリールーム（納戸）
• 専有面積 46.50㎡（専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。）
• 防災倉庫面積 0.35㎡
• バルコニー面積 9.12㎡
• オープンポーチ面積 1.72㎡
• 販売価格（税込）3,358万円
• 管理費（月額）10,280円
• 管理準備金 （引渡し時一括払い）15,000円
• 修繕積立金（月額） 2,790円
• 修繕積立一時金 （引渡し時一括払い）279,000円

交通

• ９路線8駅利用可
• 最寄り駅は、地下鉄千日前線 桜川駅 徒歩1分
  • 桜川駅のエレベーターもある改札すぐで便利
• 駅から徒歩1分でこじんまりとした間取り。他の路線もマンションから近くて利便性がいいですね。
• 駅徒歩1分って？と思ったらなんばの隣の桜川駅なんですね。ただ、1駅ならなんばまでも歩いていけそう。

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  電車_路線図

構造・建物

• 敷地面積：642.40㎡
• 建築面積：408.27㎡
• 建築延床面積：4,368.19㎡

【基本構造】

• 中空スラブ工法
  • 従来の工法に比べて剛性や強度、遮音性に優れた中空スラブ工法を採用。室内に小梁が出ず天井がすっきりとするところも特長です。
• 劣化対策等級3
  • 構造躯体の材料交換等、大規模改修工事が必要な期間を伸長するための必要な対策の程度は「設計住宅性能評価書」における劣化対策等級にて最高等級の3を取得しています。
• コンクリートかぶり厚
  • コンクリートの中性化による構造躯体内部の鉄筋の劣化を防ぐため、鉄筋周囲のコンクリートには十分なかぶり厚を確保しました。
• ダブル配筋
  • 外壁（一部除く）・戸境壁内の鉄筋は、縦・横ともダブルで配筋。シングル配筋を上回る強度と耐久性を実現しています。

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  中空スラブ工法_概念図

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  住宅性能表示制度による設計住宅性能評価等級

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  コンクリートかぶり厚

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  ダブル配筋_概念図

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  構造概念イメージ図

【音対策】

• 戸境壁厚
  • 住戸を仕切る戸境壁は、遮音性を高めるため、180㎜以上の壁厚を確保しました。充分な壁厚が、耐震性・断熱性の向上にも貢献します。
• 下階の音に配慮した床スラブ
  • 住戸の床スラブは約230㎜厚を確保し、下階住戸への生活音の伝わりに配慮。フローリング材も、遮音性に優れたΔLL（Ⅰ）-4等級です。
• 防火防音措置工法
  • 居室に面するパイプスペースにおいて、共用排水堅管に防火防音措置工法を採用。夜間などに気になる堅管の排水音に配慮しました。※防火防音措置工法の採用箇所は、以下のパイプスペース（PS）内の排水堅管となります。Aタイプ：トイレのPS、Bタイプ：洗面室・キッチンのPS、Cタイプ：すべてのPS、Dタイプ：洗面室のPS、Eタイプ：洗面室・キッチンのPS、Fタイプ：すべてのPS、Gタイプ：トイレのPS。※以下は、防火防音措置工法非採用となります。Aタイプ：洗面室のPS、Bタイプ：トイレのPS、Dタイプ：トイレのPS、Eタイプ：トイレのPS、Gタイプ：洗面室のPS。

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  戸境壁_概念図

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  床構造_概念図

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  防火防音措置工法断面図

【耐震性・地震対策】

• 杭基礎
  • 確認された地下の支持層に1.0m程度貫入させた、約42mのコンクリート杭11本（階段杭を除く）を現場で打設。建物荷重を支え、不同沈下などを防ぎます。
• 溶接閉鎖型帯筋
  • 構造柱の主筋を取り巻く鉄筋に、溶接閉鎖型帯筋を採用（中子筋除く）。柱の粘り強さを高め、地震に対する強い抵抗力を発揮します。
• コンクリート強度
  • 一般的なコンクリートを超える強度と耐久性を求め、水セメント比50％以下、設計基準強度27～36N/m㎡の高い強度のコンクリートを採用しています。
• 対震玄関ドア枠
  • ドア枠が変形するような強い地震でも、玄関ドアの開閉を可能にするため、ドアとドア枠の間にクリアランス（すき間）を確保しました。
• 地震時管制装置付エレベーター
  • 地震の初期微動を感知すると、運転中のエレベーターは最寄階で緊急停止。扉も自動的に開かれ、利用者の安全な脱出を促します。
• フレキシブルジョイント
  • 水道管が建物に入る部分に、柔軟性のあるジョイントを採用。地震時の衝撃を吸収することで、漏水や断水につながる破損を防ぎます。

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  杭基礎 概念図

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  柱概念図

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  コンクリート強度_概念図

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  耐震ドア枠_概念図

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  地震時管制装置付エレベーター

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  フレキシブルジョイント

【メンテナンス】

• 二重天井
  • 住戸の天井とコンクリートスラブの間に配線・配管用スペースを確保。電気・空調などのメンテナンスがしやすく、リフォームも容易です。
• 二重壁
  • 外壁・戸境壁と住戸の内壁の間にも空間を確保。配線・配管類のメンテナンスやリフォームがしやすい構造としています。
• サップス工法
  • 住戸系統の共用部の給水管にはステンレス管を採用。高い耐久・耐食性により、赤水の出ないきれいな水環境を、長期にわたり守ります。

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  二重天井_概念図

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  二重壁_概念図

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  サップス工法

【住戸内空気環境】

• 断熱設計
  • 外気に接する住戸の壁面や屋根には、十分な厚さの断熱材を施工。夏涼しく冬温かな室内環境を実現し、省エネにも貢献します。
• 24時間低風量換気システム
  • 浴室の24時間換気機能によって、窓を閉めた状態でも、新鮮な外気が屋内に流入。24時間、フレッシュな空気環境を保ちます。
• シックハウス対策
  • 室内の主要な仕上材には、F☆☆☆☆部材を採用。ホルムアルデヒド類が原因といわれるシックハウス症候群に配慮しています。

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  断熱構造_概念図

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  24時間換気システム

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  シックハウス対策

共用施設

• 駐車場：敷地内屋内平面式4台（月額使用料：24,000円）
• 駐輪場：98台（屋内2段式ラック86台、屋外2段式ラック12台）（月額使用料：100円・300円）
• バイク置場：屋内平面式3台（月額使用料：1,500円）
• ミニバイク置場：屋内平面式9台（月額使用料：1,000円）

設備・仕様

• ここ床暖房はついてないのでしょうか？設備について何も書いてないからわからない…。
  • 設備仕様が公開されたので見てみましたけど、そこにも床暖房のことは書いてませんでした。間取り図によくある床暖房の仕切りもないので、ないものと判断しても良さそうですが…。当然ディスポーザもなかったので、今時のマンション仕様としては少々さびしい感じもしますね。その分アクセスの良さと価格で勝負なのかも。

間取り

• 間取り：1LDK
• 専有面積：34.41m2～46.50m2
• バルコニー面積：5.60㎡～10.64㎡
• Cタイプはベッドルームから浴室まで繋がってて面白いと思います。ただ湿気が籠りそうがちょっと難。
• Bタイプはディンクスでもいけるでしょうかね。

買い物・食事

【スーパー】

• 小さいスーパーなら徒歩２分程、玉出なら３分、オーキャットのライフまで１０分、難波も徒歩圏内。堀江もすぐ。
• スーパーマーケット 食品館桜川（徒歩6分・約440m）
• 関西スーパーマーケット（徒歩8分・約640m）
• マックスバリュ（徒歩11分・約820m）
• ヨーコー（食品館）（徒歩13分・約980m）
• イオン（徒歩19分・約1500m）

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  スーパーマーケット_食品館桜川

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  関西スーパーマーケット

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  マックスバリュ

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  ヨーコー（食品館）

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  イオン

【大型商業施設・その他】

• OCAT（徒歩7分・約500m）
• ジュンク堂書店（徒歩7分・約540m）
• アメリカ村（徒歩8分・約570m）
• 心斎橋筋商店街（徒歩12分・約960m）
• なんばマルイ（徒歩14分・約1050m）
• 高島屋大阪店（徒歩14分・約1070m）
• ビックカメラ（徒歩14分・約1100m）
• 心斎橋オーパ（徒歩14分・約1120m）
• 大丸（徒歩15分・約1180m）
• なんばロフト（徒歩17分・約1300m）
• ヤマダ電気LABI1（徒歩20分・約1570m）
• 東急ハンズ（徒歩21分・約1610m）

【飲食店】

• オレンジストリート（徒歩4分・約270m）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• あい・あい保育園 桜川園（徒歩1分・約70m）
• 堀江敬愛保育園（徒歩6分・約430m）
• ソフィアのぞみ保育園（徒歩7分・約500m）
• 市立立葉幼稚園（徒歩11分・約860m）
• 市立堀江幼稚園（徒歩12分・約900m）

【小学校】

• 市立日吉小学校（徒歩12分・約920m）

【中学校】

• 市立堀江中学校（徒歩5分・約350m）

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  市立日吉小学校

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  市立堀江中学校

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、防火地域
• なんば、夜はうるさくないですか？今まで大きな駅近くに住んだことがないので、「飲み屋さんは夜遅くまで営業しているし、騒音問題とかあるかも」なんて考えてしまいます。

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  現地案内図

周辺施設

【医療施設】

• 松崎智彦診療所（徒歩3分・約170m）
• 桜川よしえクリニック（徒歩3分・約170m）
• 大野記念病院（徒歩3分・約220m）
• なにわ病院（徒歩3分・約240m）
• 富永病院（徒歩6分・約410m）
• いぬい小児科（徒歩10分・約770m）
• 北堀江病院（徒歩10分・約770m）

【公共施設】

• 浪速消防署立葉出張所（徒歩10分・約730m）
• 市立中央図書館（徒歩13分・約980m）
• 大阪府立体育館（徒歩16分・約1220m）
• 国立文楽劇場（徒歩21分・約1620m）
• 浪速区役所（徒歩21分・約1630m）

• 

  富永病院

• 

  市立中央図書館

• 

  大阪府立体育館

【公園】

• 南堀江公園（徒歩3分・約240m）
• 堀江公園（徒歩7分・約510m）
• 高台橋公園（徒歩7分・約530m）
• 阿弥陀池公園（徒歩9分・約700m）
• 日吉公園（徒歩10分・約790m）
• 浪速公園（徒歩10分・約800m）
• 元町中公園（徒歩11分・約860m）
• 桜川公園（徒歩14分・約1070m）

【金融機関・郵便局】

• 大阪南堀江郵便局（徒歩6分・約430m）
• 大阪OCAT内郵便局（徒歩7分・約500m）
• 浪速桜川郵便局（徒歩8分・約610m）

その他

• ペット同居可能

掲示板

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