プレサンス ロジェ 本町

2016年10月30日 (日) 20:01時点における版

プレサンス ロジェ 本町 外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市中央区瓦町二丁目41番（地番）
• 交通：

1. 大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩8分
2. 大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩8分
3. 大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩6分
4. 大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩6分
5. 大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩6分
6. 京阪本線 「北浜」駅 徒歩9分
7. 大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分
8. 京阪本線 「淀屋橋」駅 徒歩9分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年05月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：(株)鍜治田工務店

価格・コスト・販売時状況

• 管理費（月額）7,910円～10,200円
• 修繕積立金（月額）2,820円～3,640円
• 修繕積立一時金（引渡時一括払）282,400円～364,200円
• 管理準備金（引渡時一括払）15,000円
• 希少すぎる立地なのに安いのでかなりのペースで売れてますね。 駐車場も安かったです。
  • 確かに、周辺の駐車場料金と比べて安いと思います。
  • 屋外機械式駐車場ですとメンテナンス料金が高く、 設備の更新にも費用が掛かります。 おそらく、毎月の駐車場料金を全て駐車場の設備更新や維持費用に充当しても 将来の設備更新に掛かる費用ではまかないきれません。 そうすると、ごく一部の駐車場利用者の為に、全体の修繕積立金から 費用を捻出することにもなりかねません。 その辺りを考えると、マンション購入後に駐車場料金を少なくとも周辺と同額にすべきだという声はあがると思います。 営業マンに初期管理規約や将来の修繕積み立て計画を聞くべきでしょうね。 実際は、どこの大手デベロッパーのマンションでも売りやすくする為に初めの修繕積立金は低く設定するものですが・・・

【投資】

• 1LDK の47㎡のタイプは殆んど投資じゃないの？
  • やはり事前の予想通り、４７．０７㎡の４号室タイプは投資用の購入者が多いみたいですね。
• 家賃は安い部屋で管理費込13万円だね。16万円の部屋とかありえない高さ。

交通

• 駅がそれぞれ微妙な距離ですね。

構造・建物

• 敷地面積　594.05m²（登記簿面積・実測面積）、534.61m²（建築確認対象面積）
• 建築面積　324.14m²
• 建築延床面積　3,650.63m²

【入居者】

• 空気が汚いのか網戸がすぐに埃だらけになる。
• 空気入れ替えの為窓を開けるとすぐに部屋の中がホコリなどが入ってくる為常に掃除機、拭き掃除をする羽目になっています。
• ６月や、7、8、９月は部屋中湿気が多くずっと除湿している状態です。

共用施設

• ５６戸数に対して、駐車場８台
• 自転車置場61台（屋内スライドラック式37台、屋外スライドラック式21台、屋外平面式3台）月額使用料：200円・300円
• バイク置場5台（屋内平面式）月額使用料：2,000円
• ミニバイク置場8台（屋内平面式）月額使用料：1,000円
• 駐車場8台（屋内平面式2台、屋外機械式6台）月額使用料：18,000円～30,000円

設備・仕様

間取り

• 間取：1LDK・2LDK
• 面積：47.07平米～60.70平米
• アルコーブ面積1.23m²～2.29m²
• バルコニー面積7.42m²～11.25m²
• サービスバルコニー面積2.24m²

買い物・食事

• ファミリーマート カツラギ瓦町店まで130m

【スーパー】

• 意外にスーパーあるよ。つい最近すぐ近くにフレスコもオープンした。
  • フレスコ2件コーヨー2件ライフがあるので生活にまず困ることはないですね。 仕方ありませんがホームセンターがないぐらいでしょうか？
• フレスコ北浜プラザ店まで536m

【商業施設】

• THE Kitahama PLAZAまで570m

【その他】

• スギ薬局 瓦町1丁目店まで196m

【飲食店・テイクアウト】

• ほっかほっか亭瓦町店まで109m

育児・教育

周辺環境・治安

• オフィス街のイメージしか無い地域なんですけど 生活するのにはどうでしょう？ 静かだとは思います。
  • 昼間は賑わいのある地域ですが、オフィスや問屋街が閉まる頃は 静かな環境です。

周辺施設

その他

掲示板

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