リビオ綱島イーストコート

2016年10月16日 (日) 11:12時点における版

リビオ綱島イーストコート外観 完成予想CG

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東二丁目834番2（地番）
• 交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩8分
• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年10月下旬予定
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社/ジェイレックス・コーポレーション株式会社
• 施工：風越建設株式会社
• 管理：株式会社日鉄コミュニティ
• 公式URL：http://www.tsunashima8.jp/index.html

価格・コスト・販売時状況

• 再開発が進んでいて東横線沿線は人気があるので資産価値も高そう。販売価格は、安くはないですけど。

交通

【電車】

• 渋谷、横浜をダイレクトに結ぶ、東横線の急行停車駅。

【新線・新駅】

• 新幹線へのスムーズなアクセスを実現する新線＆新駅（予定）も利用可能。
• 「新綱島」駅周辺では再開発事業を計画。

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  電車 交通案内図

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  相鉄・東急直通線プロジェクト概念図

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  新綱島駅周辺地図

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  深夜急行バス乗り場

構造・建物

• 敷地面積 957.26m2
• 建築面積 495.28m2
• 建築延床面積 2,049.81m2

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  敷地配置図

【構造】

• 杭基礎工法
  • 地表から約14.5mにある安定した支持層まで杭を13本打ち込み、建物を強固に支持。また、先端部の直径を広げた拡底杭とし安定性を高めています。
• 耐震玄関ドア枠
  • 地震によるドア枠の変形に対し、ドアとドア枠のクリアランスを適度に確保することで、避難ルートを確保。
• 耐久性に優れたコンクリート
  • 構造強度と耐久性に配慮して、主要構造部には設計基準強度30N/㎣以上のコンクリートを使用しています。※外構等に使用しているコンクリートは除きます。※N/㎣（ニュートン）＝コンクリートの強度の単位：1N/㎣＝約10kg/1㎠のことで、1㎠に約10kgの力が加わっても壊れない強度のこと。数値が大きいほど耐久年数が長くなります。※Fc＝設計基準強度。
• 断熱設計
  • 建物外部に接する部分に断熱を施すとともに、コンクリート躯体に沿って内側に断熱材を施すことで、断熱性と結露抑止効果を高めています。
• 戸境壁
  • 戸境壁のコンクリート厚は約180㎜以上を確保。これにより、隣り合う住戸の間での生活音の遮音性を向上させています。※一部乾式間仕切壁あり（詳細は図面集参照）
• 外壁
  • 外部に面する壁厚は、躯体コンクリートの場合、約150㎜または約180㎜を確保。さらに、発砲断熱ウレタンを吹き付けることで断熱性を高めていきます。
• ダブル配筋（一部除く）
  • 格子状に編んだ鉄筋を2列に組み入れ建物の構造体をより堅固にするダブル配筋を採用しています。※外構等に使用しているコンクリートは除きます。
• 溶接閉鎖型フープ筋（一部除く）
  • 継ぎ目をなくし、均一な強度を実現。一般の帯筋に比べて補強効果が高まり、柱の耐震性を向上させます。
• 二重サッシュ
  • 二重サッシュを採用し、室内の静けさを保ちます。断熱性も高く、結露防止にも効果的です。さらに、すべての窓に遮音性に優れたＴ3等級以上のサッシュを採用。（一部住戸）

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  杭基礎工法

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  耐震玄関ドア枠

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  断熱設計

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  戸境壁

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  外壁

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  ダブル配筋

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  溶接閉鎖型フープ筋

【眺望・採光】

• 全邸南向き
• ここだと、どの方角でも陽当たりは良いですね。
• 目の前（ベランダ側）が３階建て（4階だったかな？）のアパートになっているので、おそらく４階以下の方はずっとカーテンを閉めて生活することになります。

共用施設

• 駐車場：平置き：12台
• 駐輪場：2段式スライドラック、シェアサイクル2台含む：30台
• 24時間対応ゴミ置場
• ペット飼育可
  • ペット用足洗場も設置。大切なペットと快適に暮らすことができます。※ペットの種類・大きさなどの制限や飼育規則があります

設備・仕様

• 24時間換気システム
• 浴室暖房乾燥機

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：36.48m2～75.91m2
• バルコニー面積：8.53m2～14.4m2
• 3LDKがメイン。ただ60平米台が多く中途半端。
• エントランスが狭いのと、角部屋の窓が小さかったのは残念
• 間取りやポーチ付きなど主婦としてはいいなと思います落ち着いていて。収納も結構多く部屋も広々使えそうです。どちらかというと南西向きが好きなのですがAタイプはちょっと角住戸でもせまめで北側の部屋が室外機置き場の窓が冬寒そうです。部屋の形やクローゼットの向きとか斜めになっています。西側の窓も小さめですね、Eタイプは東向きに窓がいくつかあってキッチンにもあって朝は電気つけなくても明るそうです。Aよりちょっと広めですし悩みます。

【3LDK】

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  A1タイプ

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  A2タイプ

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  Cタイプ

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  E2タイプ

• 【2LDK】
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  Bタイプ

• 【1LDK】
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  Fタイプ

買い物・食事

• 利便な環境が整う綱島エリアのなかでも、スーパーなど商業施設の充実には定評があります。特に駅から通勤帰りでのお買い物には、徒歩5分の綱島東急ストアが便利です。また綱島駅前東急ストア（徒歩9分）は24時間営業、深夜3時まで営業しているドン・キホーテは徒歩8分。深夜の急なお買い物にも心強い利便性です。
• 周辺環境はいろいろな店があるので便利だなという感じです。ファミレスやファーストフード店などがあるので、子供がいらっしゃる方にはよさそうです。スーパーは徒歩５分程度の場所にありますから日頃の買い物にも不便はなさそうと感じました。

【コンビニ】

• サークルK綱島東店 約160m／徒歩2分

【スーパー】

• 近くの東急ストアは生鮮食品（特に魚介類）の品揃えが良くありません。
• 綱島東急ストア 約350m／徒歩5分
• イトーヨーカドー綱島店（徒歩12分／約930m）
• ウエルシア横浜綱島東店 約600m／徒歩8分
• まいばすけっと綱島東店 約610m／徒歩8分
• 綱島駅前東急ストア 約680m／徒歩9分
• イトーヨーカドー綱島店 約930m／徒歩12分

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  綱島東急ストア

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  イトーヨーカドー綱島店

【商店街】

• 駅を中心に、約400店舗が広がる商店街。
  • 昭和38年にオープンした綱島駅ビル商店街（徒歩9分）をはじめ、駅周辺には8つの商店会・約400店舗が広がります。新旧様々なお店が個性を競うとともに、地域に密着したショッピングゾーンとして賑わいをみせています。また8つの商店会が綱島商店街連合会を結成し、季節ごとのイベントなどを主催し街の新たな魅力づくりに取り組んでいます。
• 綱島駅ビル商店街 約680m／徒歩9分
• 綱島西口商店街（徒歩9分／約700m）
• 綱島桃栄会（徒歩9分／約720m）

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  綱島西口商店街

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  綱島桃栄会

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  ８つの商店会・約400店舗 綱島161016

【その他】

• しまむら綱島東店 約220m／徒歩3分
• ドン・キホーテ日吉店 約580m／徒歩8分
• TSUTAYA綱島店 約1,000m／徒歩13分

【飲食店】

• 懐石料理花いおり(和食) 約480m／徒歩6分
• ロアール本店(パン屋) 約520m／徒歩7分
• らっきょ＆Star(スープカレー専門店) 約530m／徒歩7分
• ペスカーラ(イタリアン居酒屋) 約590m／徒歩8分
• 隠れ家甘味風月堂(甘味処) 約650m／徒歩9分
• グレーヌマルシェ綱島店(フランス料理) 約760m／徒歩10分
• いたり家綱島店(イタリア料理) 約860m／徒歩11分
• 綱島商店(ラーメン店) 約660m／徒歩9分
• カルディ(コーヒー専門店) 約930m／徒歩12分

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 日吉と綱島は、保育園激戦と言われる横浜市の中でも一番の激戦区域です。新設保育園がいくつかオープンしてはいますが、激しい競争率は変わらず…
• 幼稚園・保育園は徒歩10分圏内に11施設が整っています。
• 私立長福寺第二幼稚園 約320m／徒歩4分
• 私立長福寺幼稚園 約360m／徒歩5分
• 私立アスクゆめみらい保育園 約360m／徒歩5分
• 私立パレット保育園・綱島 約540m／徒歩7分
• はなまる保育園 約590m／徒歩8分
• 富士見幼稚園 約700m／徒歩9分
• 私立マイ・ハート綱島東保育園 約750m／徒歩10分
• 綱島幼稚園 約770m／徒歩10分
• 尚花愛児園 約1180m／徒歩15分

【小学校】

• 学校の方も児童数多かったりするんでしょうか。こういったところだと学童も満員だったりしますよね。
• 通学小学校の距離があるようです。徒歩14分ですと子供の足で20分弱はかかるかな。
• 綱島街道は渡らずに行けますね。徒歩14分表示ですので、小さなお子様ならもう少しかかるかもですね。
• 距離もそうですが、綱島北口のバス、人ごみラッシュの中を通る事になりそうですね。
• 市立綱島小学校 約1,120m／徒歩14分

【中学校】

• 市立樽町中学校 約2,190m／徒歩28分

【大学】

• 私立慶応義塾大学日吉キャンパス 約1,530m／徒歩20分

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  市立綱島小学校

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域、第二種住居地域

【騒音】

• 東急線と綱島街道に挟まれた立地のようですが、騒音はどんな感じでしょう。
• かなり線路に近い。窓は開けられないですね。きっと。
• ほぼ同じ条件（東横線線路と綱島街道に挟まれた低層マンション）のところに住んでいますが、窓を開けていると外からの騒音でTVの音やかけている音楽が聞こえづらいなと少しストレスを感じることがあります。夏は基本的に窓を閉めて空調をつけているので気になりませんでしたが、今ぐらいの風が気持ちの良い時期に窓をあけられないのは少し悲しいです。
• エントランスが綱島街道沿いではなく１本東横線路沿いに入ったところになると思うのですが、その道は綱島街道沿いほど交通量は多くありませんが、歩道がなかったり、駅までに信号がない横断歩道を通る必要があったりと、小さなお子様がいる場合は少し不安に感じるかもしれません。
• 綱島街道沿いではないので将来的に綱島街道拡幅工事が行われるとなった場合でも影響はありませんね。

【地盤】

• この周辺は、液状化危険度が高いに分類されていますが、杭の長さが14.5m(物件HPより)と短いと感じています。液状化対策は、大丈夫なんでしょうか？？？短い、というのは、杭の長さをHPで公表している他物件との比較からきています。

【再開発】

• 横浜市では、新線「相鉄・東急直通線」（2022年度下期開通予定）の新駅「新綱島」駅の開発に伴い駅前広場や区民文化センター、バス乗降場、自転車駐車場などの整備方針を発表。街並景観の向上や賑わいに満ちた街づくりへの期待が高まっています。
• 徒歩3分に開発される次世代都市型スマートシティ開発エリア内には複合商業施設の予定も。
  • 横浜市を中心に官民一体プロジェクトとして「Tsunashima サスティナブル・スマートタウン」の開発は計画され、2018年のまち開きをめざしています。開発エリア内には複合商業施設も予定されており、「リビオ綱島イーストコート」での暮らしは、さらなる利便性の充実が期待されます。現段階から多くの注目や話題が集中し、開発の推進とともに横浜市が掲げる“環境未来都市”への大きな一歩が、ここ綱島から始まります。
• 近くにスマートタウンができるようですが、マンションに何かしら恩恵があると考えられますか？
  • 教育施設やクリニック、商業施設等ができるようですね。子供さんがいるならその辺りは便利に使えそうです。マンションからなら徒歩でも行ける場所ですし移動も楽ではないでしょうか。
• １年後には綱島SSTに複合商業施設（アピタ）が開業しますね。そのほかSSTによってこのあたり一帯の地価が上昇するかも？？（責任はとりませんし、今少し下降傾向にある気がするのでせいぜい現状どまりかな。）

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  サスティナブル・スマートタウン概念図

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  現地案内図

周辺施設

【医療施設】

• 仁愛会歯科綱島台クリニック 約200m／徒歩3分
• 吉原耳鼻咽喉科クリニック 約250m／徒歩4分
• あかつきクリニック 約390m／徒歩5分
• ヒロコデンタルクリニック 約440m／徒歩6分
• 大川小児クリニック 約540m／徒歩7分
• よこはま乳腺・胃腸クリニック 約580m／徒歩8分
• 平井整形外科クリニック 約640m／徒歩8分
• 綱島ウェルクリニック 約700m／徒歩9分
• 綱島クリニック 約830m／徒歩11分
• 綱島皮膚科クリニック 約910m／徒歩12分
• 大倉山記念病院 約1,890m／自転車10分
• 港北区休日急患診療所 約3,810m／自転車20分

【公園・スポーツ施設・その他】

• 綱島の自然の象徴ともいえる綱島公園は歩いて7分。テニスコート（夏季は屋外プール）などの運動施設に加えて、ログハウスや遊具なども揃っており、家族で楽しむことができます。
• 水面の輝きが美しい鶴見川へは歩いて10分。川沿いに整備されたサイクリングコースや歩道を利用することによって、リバーサイドの開放感を存分に味わえます。
• 鶴見川（徒歩10分／約800m）
• 綱島西六丁目公園 約200m／徒歩3分
• カーブス横浜綱島 約260m／徒歩4分
• 綱島西六丁目第二公園 約290m／徒歩4分
• 綱島東二丁目公園 約400m／徒歩5分
• 綱島公園 約540m／徒歩7分
• 綱島公園プール 約540m／徒歩7分
• 綱島公園テニスコート 約540m／徒歩7分
• シルバージム横浜（綱島） 約640m／徒歩8分
• 綱島東三丁目公園 約730／徒歩10分
• 綱島台公園 約740m／徒歩10分
• 綱島ピーチゴルフセンター 約760m／徒歩10分
• ウォーターメイツスイムクラブ横浜校 約770m／徒歩10分
• 鶴見川樽町公園 約1,210m／徒歩16分

【郵便局・金融機関】

• 横浜南綱島郵便局 約420m／徒歩6分
• みずほ銀行綱島支店 約640m／徒歩8分
• 川崎信用金庫綱島支店 約650m／徒歩9分
• 三井住友銀行綱島支店 約700m／徒歩9分
• りそな銀行綱島支店 約720m／徒歩9分
• 三菱東京UFJ銀行綱島支店 約720m／徒歩9分
• 横浜銀行綱島支店 約760m／徒歩10分

【官公署】

• 綱島交番 約570m／徒歩8分
• 綱島地区センター 約910m／徒歩12分
• 綱島消防出張所 約1,040m／徒歩13分

• 

  綱島公園

• 

  鶴見川

• 

  鶴見川樽町公園

その他

掲示板

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