ラシュレエグゼ阿波座

2016年10月5日 (水) 16:58時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市西区江之子島1丁目102番2号（地番）
• 交通：

1. 大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩3分
2. 大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩3分
3. 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩11分

• 総戸数：82戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月28日
• 売主：株式会社スナダプロパティ/株式会社シティトラスト不動産
• 施工：スナダ建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 高速より低い階だと日当たりは微妙そうです…。 公式サイトを見ると売れ行きは良いみたいですね。 マイナス点は価格帯に反映してると思いましたので 納得した上で買うなら悪くないかも。 小さい部屋は投資用の方も多いんでしょうか。
• 利便性の高い立地は魅力ですが、ここは間取り的に考えて、単身者か投資用に購入を考えている方向けかなと思います。
• 現地見ました。 最近、この辺りの中古でもかなりの強気の価格で出ているので、新築なのに価格がとても低いのが魅力ですね。 近所もそんなにゴミゴミした印象は受けませんでした。 でも、大阪市内どうせ全部空気良くないとはいえ、高速道路の 真側に住むのは嫌だと思いました。 個人的には、高速道路より風俗が近かったり、下町でごちゃごちゃしている方がマシです。人それぞれだと思いますが。 真っさらなうちで、低めの賃料ならお客がつくかもしれませんね。 阿波座駅の地上入り口は、ものすごく近いですが、中央線ホームには 結構歩きます。
• 高速の目の前で高すぎるとおもうわ。この辺りの物件最近値上がりし過ぎです。10年前の中古が買った値段より高く売れてる相場だからしょうがないのかな
• 2LDK中心なのでDINKS向け？
  • そうなんじゃないかと思います。 都心であることを全面に押し出しておりますから。 でも近くに学校があったり、子供向けの施設もどうやらあるようですので、 子供が一人だったりすると検討される方もいらっしゃるのかなぁ。 でもファミリーって雰囲気ではないんじゃないでしょうか。 最上階の住戸以外はコンパクトな作りになっているようですので。
• 完成から10ヶ月ですね。この20戸が本当の最後の完成在庫ですか？今何％値引きくらいなんでしょう？
• なんでまだ売れ残ってるんでしょうか
  • そもそも阿波座駅自体が人気の高くない駅だしね。阿波座駅限定でも現在進行形で販売中の複数のマンションがあるから、そのマンションと価格、立地、建物構造、設備仕様を比較した結果なんでしょうね
• 駅からの距離と、販売価格を加味すると投資物件として検討しても良いかもと思いました。 もう、すでに竣工済みなので、実際に見て判断できる部分も魅力ですね。 間取りの広さから見て、2人暮らしまでの広さのようです。 交通アクセスも良いですし、利便性を重視する人にはいいですね。 無駄に共用施設もないので、コスト面も抑えられますし。
• ファイナルチャンスで最安値価格、最終期分譲開始キャンペーンで 選べる100万円相当プレゼント（事務所使用でエアコンと照明つき） だそうでかなり強力にプッシュしているように思います。 完全完成後販売は、現物を確認してから購入できるので普通に 考えたらありがたい話ですが、大量に売れ残っているんですか？

【販売概要 第二期】　

• 価格 1,990万円～3,580万円
• 専有面積　31.16m2～58.78m2
• 間取り　1DK・1LDK・2LDK
• 販売戸数 　20戸

交通

• 駅から近いのと複路線利用できるのが魅力。

構造・建物

共用施設

• 駐車場：機械式4台
• バイク置場：平面式6台
• ミニバイク置場：平面式8台
• 自転車置場：スライドラック式60台、平面式70台/130台

設備・仕様

• 駐輪場が自分の部屋のフロアにあるっていうのがいいね、個人的には
  • そうなんですか！？ フロア毎に駐輪場が設置されていて、自転車を建物内まで運びこむスタイルですか？ 自転車専用のエレベーターがあれば◎ですかね。 専用でないなら泥汚れなどの心配があり、今度はきちんと掃除をしていただけるのかと別な問題が出てきてしまいそうです。
    • 駐輪場は１階とフロア毎にあるみたいですね。エレベーターは１基だけなので専用のものではないようです

間取り

• 間取り：1DK・1LDK・2LDK・3LDK
• 専有面積：31.16m2～86.32m2
• ちょっとキッチンが狭いですね。あまり料理をしない人なら気にしないのかもしれませんが
• 間取り見ましたが、1人暮らし用？ 最近、多いですが、未婚の人で購入する人が多いのかな。Bタイプ、1DKは31.16m2、Eタイプは1LDKで34/38m2。 Eタイプも帰ってきてLDKで過ごして、寝るときは洋室へ、という一人暮らしパターン用の間取りですもんね。 投資として買う人が多いのかもしれません。 50m2未満の間取りが多いですよね。
• Ｂタイプ気になってる。住んでる人、ここの住み心地教えてください

買い物・食事

• 商業施設なども割と近い

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域
• 阪神高速がここまで近いとうるさいのでは。あと、日当たりが気になりました。
• マンションは高速を向いて建つみたいです。 高速の高さって何階位に相当するんでしょうね。 「T-2（35等級）レベルの防音サッシュ」採用ということですが 部屋によっては窓を閉めてても騒々しい…ということになりそうです。 完成後販売ということなので実際の状況を確かめられるので悪くないかと。
• そんなに、高速道路に近いのですか？それだけは、私にとってはマイナスポイントです。
  • ストリートビューで簡単に確認できます。高速道路は近いと思います…。かなり高い位置にありますから、それより下の階の方が音はまだ来ないのかなと思います。日当たりとかそういうのはどうか、とか確かめないとならないポイントっていうのがあるので、現地で各自見ていってということなのでしょう。
• この辺りはおっとりしているエリアじゃないでしょうが、いうほどは悪くないんじゃないかなぁ。感じ方は人それぞれですが。
• 高速も近いですが、駅からも近いですからね。利便性を最重視する人には良い物件ではないでしょうか。
• 道路側じゃないほうは空気いいんでしょうかね？懸念してるのは空気の問題だけです
  • うーん、空気環境測定器って結構高いから持って行って計測するということもできないですし…自分で実際に一番交通量の多い時間帯に行ってみて確認するしかないように感じられます。あとは階数次第じゃないでしょうか、正直。上のほうならば影響は少なくなってくると思います。周りの建物の汚れ具合などを見て判断するということもできるそうですよ。
• 駅に近いのでとにかく一にも二にも利便性という人向けじゃないでしょうか。わかりやすいじゃないですかすごく。静かな所が良いとなれば、そもそもここは最初からエリアとしては違うわけですし。

周辺施設

その他

掲示板

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