グランドメゾン松ケ枝町

2016年9月30日 (金) 02:34時点における最新版

グランドメゾン松ケ枝町完成予想図

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市北区松ケ枝町40番（地番）
• 交通：

1. 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩3分
2. 大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩6分 （5号出入口）

• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年05月中旬予定
• 売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
• 設計・監理：株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所
• 施工：株式会社昭和工務店
• 管理：積和管理関西株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

【比較・検討】

• 戸数少なすぎるのと、ご近所関係が不安。立地はいいんだけど。
• グランシリーズは高級路線で販売しているようなので、高過ぎると言われたルサンクと似た価格か、またはそれ以上になりそうな気もしますね。ルサンクのような無茶な価格でなければ検討したいですが、日当たりが悪そうな場所なのが気になります。
• ここ人気過ぎます。公式ホームページに間取りすら掲載される前に１期完売されると様子見の人は検討する時間すらなかったですね。しかも総戸数３８戸の内、２９戸を１期で販売してるから２期は残り９戸しかないという事実 。
• 駐車場が３万円からとか戸数が少ないから将来の修繕が割高になるとかは全く気にしない資産のある方々が購入層だったのでしょうね。
• やはり駅近なのでリセール面、エリアや学区の良さ、大通りより中に入っていて閑静な事、積水さんだという点が買われた方の決め手なのかな。我が家も検討をしていたクチですが、まさかこんなに一気に売れてしまうとは思いませんでした。
• この辺りは最近では野村と関電のエルグレースタワーも即完でしたよね。人気エリアなんですね。

【価格】

• 第一期の販売価格は
• 販売価格(税込) 4,000万円 ～ 9,480万円

【コスト】

• 民間ゴミ収集費(月額)/540円というのが諸経費に含まれていますが これってどういうことなんでしょう？市のゴミ収集は使えないということですか？
  • 毎日、夜間収集してくれる。市のゴミ収集は昼間収集・・・収集日決まっている。

交通[ ]

• 駅に近くて通勤に便利だなと注目しています。
• 2路線利用可能

• 

  路線図

構造・建物[ ]

• 敷地面積：616.92㎡
• 建築面積：361.97㎡
• 建築延床面積：4007.85㎡
• 地上１４階地下１階建ということは、１フロアにだいたい２戸～３戸。高層マンションで、落ち着いた生活を求めている人にはピッタリなマンションだと思います。

• 

  ランドプラン イメージイラスト

• 

  フロアイメージ イラスト

共用施設[ ]

• 駐車場(台数／月額使用料)14台／30,000円 ～ 34,000円
• バイク置場(台数／月額使用料) 9台(バイク置場1台・ミニバイク8台)／1,000円 ・ 2,000円
• 自転車置場(台数／月額使用料) 78台／100円 ～ 500円
• 機械式駐車場

設備・仕様[ ]

• ディスポーザーなし

間取り[ ]

• 間取り：2LDK＋N～3LDK＋N　※Nは納戸です。
• 専有面積：66.78m2～112.17m2
• 100平米以上の間取りはかなり魅力的でしょう
• バルコニーは奥行きがありますし、リビングとの段差がなさそうですからリビングバルコニーの様に活用できるという部分はポイントが高いなと思いましたし 洋室とリビングに窓がありつながっているところもよさげです。プライバシー感もあることながらリビングが広いタイプになっているところは高級感があるなと感じました。

• 

  Bタイプ

• 

  Cタイプ

買い物・食事[ ]

【コンビニ】

• ローソン 北区松ケ枝町店 徒歩2分（約90m）
• ファミリーマート 東天満店 徒歩3分（約170m）
• セブンイレブン 大阪紅梅町店 徒歩3分（約170m）
• サンクス大阪東天満店 徒歩4分（約250m）

【スーパー】

• グルメシティ南森町店 徒歩3分（約240m）
• KOHYO南森町店　徒歩7分（約520m）

【商店街】

• 天神橋筋商店街 徒歩5分 （約370m）

【その他】

• フクヤ東天満本店 徒歩3分（約240m）
• 阪急オアシス 同心店 サーバ北区同心店（ドラッグストア）徒歩7分（約560m）
• ドン・キホーテ桜ノ宮店 徒歩12分 （約890m）

【ホテル・商業施設】

• OAPタワー 徒歩6分（約470m）
• 帝国ホテル大阪 徒歩8分 （約580m）
• 京阪シティモール 徒歩14分（約1,120m）

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• にじのとり保育園 徒歩2分（約130m）
• ちゃいれっく東天満保育園 徒歩5分 （約350m）
• 同心保育園 徒歩5分 （約360m）
• 太成学院天満幼稚園 徒歩6分（約440m）
• 市立滝川幼稚園 徒歩8分（約610m）
• 市立菅南幼稚園 徒歩13分（約1,030m）

【小学校】

• 市立堀川小学校 徒歩5分（約330m）

【中学校】

• 市立北陵中学校 徒歩7分（約530m）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 地図を見ると元々賑やかそうな場所ではあります。高校・小学校に幼稚園・保育園と。平日日中はそれなりに人通り多そう。その分子育て環境としては良いのかしら。中学校も近距離で悪くないと思います。
  • 幼稚園や保育園が豊富で小中学校も近距離にあることから子育て環境、教育環境共に良好な環境なのが伺えます。コンビニ、スーパーも近距離にあるので子供を育てるママ目線としても便利そうです。自転車があれば広めの公園にも連れて行くことができるのが良いです。それに加えて、駅も近いので毎日の通勤も苦ではないですね
• 近隣に住んでいますが、静かで、環境もよく、学校区も問題ありません。何よりも地価上昇率が物語ってます。大阪では今、1番バランスが取れていると思います。今後はもっと上がるんでしょうね。
• 他所から越してきた者ですが、南森町は単身者DINKSファミリー問わず、本当に過ごしやすいエリアだと思います。自身も住んでみて離れられなくなりました。深夜に一人で歩いていても怖い思いをした事がないですし、中心街に近いのに落ち着いた雰囲気なのも好印象です。商店街はいつも賑わっていて散歩をするだけでも楽しいし、普段の買い物や病院選びなどでも困った事がないです。天神のお祭りも楽しみになりますし、ふらっと梅田に徒歩で行ける距離なのも◎です。

【物件周辺】

• ここは北側のビルに ヤマトと佐川が入ってるから、うるさいし、両社のトラックが頻繁に来る。特に佐川は大きいのが来て長時間停まってる。
• 現地を見てきました。南と西にビルがあり、すべて東向きとすると 向かいやその向こうが8階や10階の建物。ということは11階以上でないと見通しが抜けないという感じですね。周辺はそんなにうるさくないような（逆にひっそりしてる）感じですね。
• お隣にカレー屋さんがありますよね。匂いが洗濯物につかないのかなと心配なのですが、皆さんはあまり気になりませんか？

• 

  周辺地図

周辺施設[ ]

【医療施設】

• ゆかり皮膚科 徒歩1分（約80m）
• 西田歯科医院 徒歩3分（約170m）
• いちき歯科 徒歩3分（約240m）
• おざわ胃腸科・内科クリニック 徒歩4分 （約260m）
• 南森町レディースクリニック 徒歩5分（約340m）
• 東天満クリニック 徒歩6分（約410m）
• 南森町眼科クリニック 徒歩6分（約420m）
• せり原整形外科 徒歩6分 （約430m）
• 中村クリニック 徒歩7分 （約530m）
• カモト歯科医院 徒歩8分 （約580m）
• 北野病院 徒歩18分（約1,400m）
• 大手前病院 徒歩21分（約1,630m）

【公共施設・その他】

• 北消防署 与力出張所 徒歩4分 （約300m）
• 大阪天満宮 徒歩7分（約510m）
• 天満警察署南森町交番 徒歩8分（約580m）
• 造幣局（本局）徒歩8分 （約600m）
• 北税務署 徒歩15分 （約1,140m）
• 大阪市北区役所 徒歩15分（約1,190m）

【公園】

• 与力町公園 徒歩5分（約330m）
• 東天満公園 徒歩6分（約450m）
• 滝川公園 徒歩7分（約510m）
• 西天満公園 徒歩11分（約830m）
• 南天満公園 徒歩11分（約830m）
• 扇町公園 徒歩12分 （約890m）
• 毛馬桜之宮公園 徒歩12分（約900m）
• 野崎公園 徒歩12分 （約910m）
• 中之島公園 徒歩15分（約1,140m）

【金融機関】

• 三菱東京UFJ銀行 天満支店
• 三菱東京UFJ銀行 天神橋支店 徒歩2分 （約120m）
• 大阪厚生信用金庫 南森町支店 徒歩4分 （約260m）
• 大阪東天満郵便局 徒歩4分 （約310m）
• 大正銀行 大阪北支店 徒歩5分 （約340m）
• 大阪OAPタワー内郵便局 徒歩6分 （約470m）
• りそな銀行 南森町支店 徒歩6分 （約470m）
• 三井住友銀行 南森町支店 徒歩7分 （約530m）

その他[ ]

掲示板[ ]

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• グランドメゾン松ケ枝町についての口コミ掲示板
• グランドメゾン松ケ枝町【旧称：（仮称）グランドメゾン南森町プロジェクト】

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