シャリエ門真グランマークス

2016年9月26日 (月) 16:46時点における版

シャリエ門真グランマークス外観

物件概要

• 所在地：大阪府門真市小路町422-1（一部）（地番）
• 交通：

1. 京阪本線 「門真市」駅 徒歩7分
2. 大阪市営谷町線 「大日」駅 徒歩12分
3. 大阪高速鉄道大阪モノレール 「門真市」駅 徒歩8分

• 総戸数：120戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月上旬予定
• 売主：東レ建設株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理：東洋コミュニティサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームに行ってきましたが、まず驚いたのは値段の高さ！ 門真市は人気のないお土地柄と思っていたので2500万円くらいからあるかな？ と思っていたのですが、見事に裏切られました。 門真市でこのマンション購入する人いるかな～って感じです
• 価格は高く感じざるを得ない、ということなのですか。周りは充分に便利ですので、その分を価格にどっかりと載せちゃったのかな！？なんて。
• 入居がはじまる前にキャンペーンやっちゃいましたね…。やっぱり売れてないんだ
  • キャンペーンはマンション購入資金ですか？1等300万円×◯本と、まるで宝くじのようになっていますね。 抽選方式なので応募しても当たらなければ意味が無いと思えば、何と契約前でも応募できるようで、希望物件についてのアンケートに「キャンペーンに当たったら購入したい」という選択肢がありました。
    • キャンペーンが終わったと思ったら、次は価格の新発表って…。300万円の1等より大きい値下げって、当選して買われた方はどうなるんでしょうかねぇ。売れ行きが悪いからというのはわかりますが、資産価値が無いと言ってるようなもの。まだまだ値下げしそうですね
      • 駅から近いし、便利ではありますよね。 値下げしているということは最初の値付け自体が間違っていたということなんじゃないでしょうか。 それに今はピークから少し不動産価格が下がり始めているということですので 実情に合わせてきているということになってくるのでは。
        • ピークから不動産価格が下がり始めてますか？ 完成してからなら値下げする理由はまだわかりますが…。よほどの事でなければ、完成前から価格改定をして再販売はしないと思います。
• ここが値下げしたのはららぽーと門真が白紙になったのが影響してるんじゃないかな
  • 検索すると敷地内の土壌汚染のことで白紙になったという説が濃厚のようでした。 汚染だと浄化するのに年単位で掛かるでしょうから、当分出来ないものして見て良いかと。 2LDK1900万台～というのは前からなのでしょうか。 二千万円台中心ということなら価格帯は良心的だと思います。 ただもう一押し欲しいところですね。こちらのマンションのメリットをもう少し聞ければいいのですが。

交通

• 門間市駅は、特急、快速急行、急行、準急は停まらない。利便性の面であまり便利とは言えないかも。

構造・建物

共用施設

• 駐車場 : 62台（来客用1台含む）
• 駐輪場 : 240台（サイクルポート120区画）
• バイク置場 : 5台
• ミニバイク置場 : 14台

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK。
• 専有面積：61.28m2～86.17m2。
• バルコニー面積：10.45m2～12.16m2。
• 間取りのバリエーションが豊富ですね。マンションの場合は、戸建てと違いレイアウトも限られてきますが、こうやって見ると結構、違うものですね。
• 収納スペースが広い間取りがいいですね。
• ルーバルや専用庭がありますから家族向きでしょうね。４ＬＤＫまでの広い間取りは子供が多い方にも住めそうですし、無償でセレクトプランがたくさんあるのもうれしいです。自分好みのプランを選べるのは、こだわりがある方にはいいですね。
• 収納スペースが少ない物件だなという印象を受けました。３ＬＤＫとなっているタイプで、そのうちの二部屋が３．１畳と４．５畳となっているものがあります。これは子供部屋としても使えないです。無理やり部屋数を作っても意味ない感じがしました。

買い物・食事

• ローソン門真堂山店（約200m・徒歩3分）、万代門真店（約500m・徒歩7分）。
• ベアーズ（約550m・徒歩7分）、イズミヤ門真店（約590m・徒歩8分）。
• ザ・ダイソー京阪西三荘店（約620m・徒歩8分）、フードショップ井上（約800m・徒歩10分）。
• 私はイオン好きなので、イオンモール大日まで3分なの、ありがたいですけどね。

育児・教育

• ふじ幼稚園（約410m・徒歩6分）、門真保育園（約760m・徒歩10分）。
• 市立門真みらい小学校（約910m・徒歩12分）、市立門真はすはな中学校（約740m・徒歩10分）。

周辺環境・治安

• 矢田医院（約80m・徒歩1分）、とね歯科医院（約140m・徒歩2分）、摂南総合病院（約1,120m・徒歩14分）。
• 微妙に買物施設が遠いのね。
• 門真市は滞納未納者が多く治安も良くはありません。子供が幼稚園時のママ友にも保育料払ってない人たくさんいました（自営だから収入をごまかしてたようです）それも堂々と話すからすごい…。結局市で運営しきれずに民間化されてしまうという情けない話になりましたけど。実際に住んでいるので実感しています。京阪沿線だと寝屋川と同等くらいに事件がおこります。（シャリエ門真の建設地周辺の治安は悪くないですよ）ただ谷町・モノレール・京阪この3線が使えるのは本当に便利です。これは保証します。これらをミックスして考えても高いと思いました
• 南向きで日当たりもよさそうですし。

周辺施設

• 門真市立図書館（約750m・徒歩10分）、門真市役所（約810m・徒歩11分）、門真警察署（約1,230m・徒歩16分）。
• 茨田公園（約290m・徒歩4分）、元町中央公園（約410m・徒歩6分）。

その他

掲示板

• 「シャリエ門真グランマークス」についての口コミ掲示板
• シャリエ門真グランマークスってどうですか？

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