オープンレジデンシア虎ノ門

2016年9月16日 (金) 22:20時点における最新版

オープンレジデンシア虎ノ門完成予想図

物件概要[ ]

• 所在地：東京都港区西新橋3-215（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩9分
2. 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩10分
3. 都営三田線 「御成門」駅 徒歩7分
4. 山手線 「新橋」駅 徒歩11分

• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月中旬予定
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：株式会社片山組
• 管理：日本ハウズイング株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 戸数が少ないマンションですが小さい部屋ばかりなので 賃貸化する部屋も多くなりそうでしょうか。
• この辺りは賃貸相場が随分と安いのに驚きました。その割に坪単価が高い。

交通[ ]

• 東京駅へのアクセスも良く、銀座線銀座乗り換えで5.6分でしょうか、だいたい近隣の駅までも徒歩１０分以内というのは大変立地が良いと思います。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：144.87m²
• 建築面積：83.92m²
• もちろん二重床でコンクリートも騒音対策で厚めになってます。もちろんエコにも気を使った構造になっています。
• 眺めはどうでしょう？東京タワーとか見えますか？虎の門ヒルズのすぐ横で立地抜群ですね。

共用施設[ ]

• 駐輪場：24台

設備・仕様[ ]

• オーダーシステムもあり、キッチンの高さ、洗面台の高さを選べるようです。
• セキュリティ面も安心できます。トリプルセキュリティと、録画録音機能付きモニターインターホン、ディンプルキー 防犯センサーなど。

間取り[ ]

• 間取り：1R～2LDK
• 専有面積：26.24m2～60.40m2
• 1フロア1邸の階もあるってことですね、贅沢で良いです。
• 専有面積が26.24m²～60.40m²という事なので、単身者向けは1フロアに2邸、DINKS向けは1邸という構成になるのではないでしょうか。

【モデルルーム見学】

• モデルルームは2LDKです。

1. リビングダイニングは広く、高級感のあるサロンのようなインテリアが置かれていたため、どこでも寛ぐことのできる雰囲気を演出していました。
2. 洋室や玄関等、全体的に収納が多い印象が強いです。マルチクローゼット、布団クローゼット、シューズボックス、クローゼットがありました。これなら、人数が多い家族でも十分な収納力だと感じました。
3. キッチンはカウンターキッチンであり、工夫が多々されていました。汚れがつきにくく耐久性に優れた人工大理石キッチン天板、生ごみを粉砕処理し水で流せるディスポーザ、原水と浄水をワンタッチで切替する浄水器一体型ハンドシャワー水栓、多機能でお手入れも楽なピピッとコンロ、水はね音を軽減する静音シンク、奥の物も取り出しやすいオールスライド収納等便利な機能は主婦には嬉しいですね。
4. バスルームにも工夫がされていて、手元のボタンで止水できるシャワー水栓、汚れにくくお掃除が楽な新キレイドア、素早く暖め、乾燥も出来る浴室換気暖房乾燥機、うずの力でキレイにするくるりんぽい排水口等、こちらも便利な機能が充実していました。 ペットもかのうで、洗い場もあります。
5. 建物自体は細身で縦長のイメージですが、外観もおしゃれで高級なホテルのようなイメージなので違和感はないです。

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  モデルルーム資料（2016-05-21撮影）

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  価格表（2016-05-21撮影）

買い物・食事[ ]

• 虎ノ門ヒルズに近い

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• この物件の最大の魅力はやはり、虎ノ門界隈というのが、ブランド力があるそうです。あとは虎ノ門ヒルズに数分に行けてしまえてこちらの価値は本当に別格らしいです。

【物件周辺】

• 現地を見てきたのですが、お世辞にも良い立地とは思えませんでした。古くキレイとは言えないビルに囲まれた感じで。。
• 現状だと周りは古めの商業ビル的な物が多いですよね。事務所が入っているような…。最近はこのようなところも少しずつマンションが進出してきてはいますが、住宅地ではないので、住み心地などを求める感じではないのかなぁとは感じます。利便性重視になってきそう。
• 新規開発エリアに近いのは良いんだが、古い問屋街のような環境だから、わざわざここに住みたいという気にはならない。

【再開発】

• 虎ノ門が再開発され、新駅ができる
• 営業さんの説明どおり、近い将来にはかなり活性化する場所かと納得です。街を壊して道路を計画したりなどこれだけの都心部ではかなり開発かかっていますね。休日の静かさも私にはメリットです。
• このところ土地も動いているような気がします。事業所やガソリンスタンドなどがどんどん閉鎖されていつの間にか更地になっていて前なんだったか忘れてしまう感じになっています。そういうところはコンビニになったりマンションになったりするんですね。今はなんとなくさみしくてもドンドン街も変わっていくかもしれません。公園とか街づくりが積極的に進むといいのですが。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• オープンレジデンシア虎ノ門についての口コミ掲示板
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