ダイレクトタワー池袋要町

2016年9月6日 (火) 14:57時点における版

物件概要

• 所在地：東京都豊島区池袋3-3-3（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩1分
2. 東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩1分
3. 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩8分
4. 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩8分
5. 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩8分
6. 山手線 「池袋」駅 徒歩13分
7. 埼京線 「池袋」駅 徒歩13分
8. 東武東上線 「池袋」駅 徒歩13分

• 総戸数：91戸
• 構造、建物階数：地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年01月上旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：西松建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 相談会に行きました。はっきり価格は決まってないとのことでしたが、中層階2LDKS約70平米で6700万前後とのことでした、、 1LDKでも5400万してたみたいです
  • 本当ですか？ 1LDKは、確か約42平米だったはずですが。。
• 要町は副都心線が横浜まで伸びてから地味に価格は上昇中。池袋駅の副都心線と要町駅の副都心線の利便性。
• ここは実質的に駅直結だから資産価値は落ちないでしょう。希少価値があります。

交通

• もう本当に目の前が要町駅出口、もう駅直結と言っても許せるくらいの利便性です。
• 「現地より徒歩1分の」とここまで強調している物件は珍しい。
• 普段は要町駅を使えば、すぐ近くて雨の日もいいなって感じました。
• 隣が池袋なので便利な場所ですよね
• 駅前ですね。地下鉄出口から敷地まで歩いて２十数歩。
• このマンション池袋駅まで歩くのに途中からエチカの地下に入ると信号に捕まらないから本当に13分ですね。 池袋駅はＪＲに乗るにしろ、東西抜けるにしろ、デパートに入るにしろ地下だから。 歩くところも広い歩道で歩きやすい。
• メトロの有楽町線と副都心線の要町駅ですよ。 ご承知だと思いますが、西武池袋線、東武東上線も乗り入れていて、さらに3月に東横線、みなとみらい線も乗り入れるようになった。

構造・建物

• 想像以上にペンシルマンションですね。
• ダイレクトパノラマウィンドウ、白と黒のアクセントの効いた素敵な外観ですね。
• ダイナミックパノラマウインドウ、すごく良いですね。 開放感がいっぱいで…。 ただこういうタイプの窓って開閉はできるのでしょうか？ 風を通したいというときはあると思うのですが。
  • パノラマウィンドウは窓は開かないと思いますよ。 窓が開いたら、危ないと思います。
    • パノラマウインドウは開かないのですか。 換気目的というよりも採光や眺望目的なのでしょう。 かなり気持ちいいでしょうねぇ。 ＡＢタイプはバルコニーは別にありますし、 全体的に窓が占める割合がとても多いですね。
• 構造基準の緩い60m以下の似非タワーでエレベーター1基。 そんなに楽には売れないだろう。
  • ６０mは、この高さまでなら過去の技術・経験則で十分に対応できる高さってことで、行政が設けている基準でしょ? 「危ない範囲をゆるい基準で建てることができる」と解釈するのは、規制を信用していないわけで、ちょっと違う気がします。本当に信用していないとか、危険と思っているなら、個別のマンション批判としてでなく、行政に申し出るべきことと思いますよ。 あくまでも十分に安全を確保している６０m規制と私は思います。

共用施設

設備・仕様

• トランクルームが付いているとはかなり魅力的。
• 19階、91戸でエレベーター1基しかないんですね。。
  • ＥＶが１基のみなのですね。

将来の交換コストやメンテナンスを思うとＥＶは少ない方がいいのですが、 月１回の点検で動かない時などはちょっと不便だなぁとも思いますし、 朝の時間帯も混んでしまいそうですよね。 なんだかちょうど良いっていうのが難しいですね。

• 暑いのがDW。 夏場は大変ですよ。 そして冬も。
  • 今時Low-Eペアガラスは当たり前。 本当に断熱を求めるならこれの２重窓にしないと。（北海道みたいに）

しかし、これでも壁の断熱よりは劣るんだから。

• • • その今時当たり前のLow-Eペアガラスがクヤクションは西向きのＦＩＸ窓にしかついてませんが。

お高いのに。

間取り

• 間取り：1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：42.34m2～67.69m2
• ここは小さな部屋が中心だから投資用で購入して賃貸にまわす人がかなり多いのではないか。 独身の人が借りるには駅前だからぴったりだと思う。 歓楽街の池袋まで１駅で徒歩圏だし。 従って、ここを購入して住むには賃貸の人が多いことを覚悟しないといけない。
• ほとんどが２ＬＤＫ
  • 2LDK+Sでも67㎡あれば夫婦二人でもゆったり過ごせそうですね。
• ３ＬＤＫがないんですよねえ。

買い物・食事

• スーパーもあるし、便利に生活できそう。
  • スーパーあるといってもマルエツやイイダは近くないなあ。
• 要町のスーパといえばいさみ屋。 でもここから3分ぐらいかかるし、山手通り（環状6号）を渡らないといけない。

育児・教育

• 小学校まで1km超ってありえない
  • あそこが通学区なんですか！ 要小学校が近いけど、住所が池袋だからでしょうか 道は狭くて入り組んでるし通過車輌も多し、

途中ちょっとアレなエリアもあるし 通わせられませんね まあここで子育てする人は少ないでしょうけど

• 池袋界隈だから子育てには向かないですね。 犯罪や非行に子供が巻き込まれるかもしれない｡ 子供ファミリーは大泉学園や石神井公園が良いと思う｡
  • 池袋と言っても要町まで来ると閑静な住宅街となります。 立教大学が近くにあり、そこの小学生、中学生、高校生が多く歩いています。もちろん大学生も。 遠方からここに通っている子も多いと思います。

周辺環境・治安

• 池袋の雑踏から程よく離れた場所なので良いですね。
• 池袋駅からも歩けるし、この近辺が気に入っているならいいところかな。
• 以前、立教南のブランツとシティハウスのレスで川のそばなので地盤が悪いとの意見があったが、ここも同じなんでしょうね。

ここは立教南より高層なので心配なところではある。

• • 地盤は悪くても基礎工事次第でしょう。
  • いやいくら基礎工事ちゃっとやっても、大きい地震来たら倒壊はなくても揺れがやばいんだが、地盤弱いと埋立地は免震とか多いから揺れは抑えられても液状化がやばいかもしれないけどな
• 大通り交点近くなので排ガスがやばそう
• ここの東側が川なので（暗渠になって遊歩道になっている）安心のためにしっかりやってもらいたいものです。 この川は明治の古地図を見るとちょうどこの物件の所を蛇行して流れていた。 それを昭和の初め頃に整備して現在の真っ直ぐな流れにした経緯がある。

周辺施設

その他

• 旧：（仮称）要町駅前計画

掲示板

• 「ダイレクトタワー池袋要町ってどう？（旧：（仮称）要町駅前計画ってどう？）」についての口コミ掲示板一覧
• ダイレクトタワー池袋要町ってどう？（旧：（仮称）要町駅前計画ってどう？）【検討板】

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