グランノエル南町田

2010年1月17日 (日) 22:02時点における版

グランノエル南町田

物件概要

• 所在地：東京都町田市鶴間字十六号1680番1　（地番）
• 交通：東急田園都市線「南町田」駅から徒歩8分
• 総戸数：123戸（他に管理員室1戸、店舗1区画）
• 構造、建物階数：地上9階
• 敷地の権利形態：分譲マンション
• 完成時期：完成時期 2007年7月17日
• 売主：株式会社ノエル　→　東京テアトル

価格・コスト・販売時状況

• ちょうど同じ時期で目と鼻の先に別のマンションが建つんです。デザイナーズを思わせるマンションで、営業の方はそちらの物件のことをかなり意識して案内をしていました。
• 安さに魅力は感じた。
  • 3000万前後
  • 価格が安いのは安いものを使っているからだそうです。もし後々買い替えも可能性としてあるのであれば、値段の下がり方は覚悟した方がいいようです。
  • 価格が安いのは土地の仕入れが底値の時だったからだと聞いています。
  • 南向きは価格を２〜３割上げると聞いています。
  • 総住戸が多いのも管理費の面で参考にしていました。
  • 営業の方が『この価格ですから正直言うと必要最低限の設備です。ランクを上げればこの価格には出来ない』と言ってました。あと100〜200万高くてもいいから内装や設備を魅力的にして欲しかったです。
  • ４ＬＤＫで３５００万程度。
  • 安価な素材だそうですが、建築基準を満たしていれば私は広さや価格を重視します。
• 建築に詳しい人間ならまず買わない。建てている人なら使っている材料を知っている。買うのは建築でない人。
• インテリアオプションですが、提携のところは割高でサービスも悪いので気をつけてください。（長谷工の方に）紹介していただいた内装会社にお願いしたのですが、工事が終わった後、リビングと廊下の間についているドアのノブがかなりギザギザにキズがついていました。さわるとドアノブが痛い。内装料金は安くはなかったです。
• ノエル倒産してしまい、売主は東京テアトルに代わった。
  • 値引きで4300万が3000万になっている。
  • グランノエル南町田の末期にテアトルから買った人間は
    • 物件が破格の値段（-800万）で買えた。
    • アフターサービスがテアトルから受けられる。
  • 旧価格で購入された方はテアトルのアフターサービスは受けられない。

交通

• 駅へのアクセスは２４６横断の信号に引っかからなければ６〜７分といったとこでした。
  • 駅までの道のりですが、昼間ならカルフール側でもいいかもしれませんが、夜はあちら側はだいぶくらいようです。
  • ウチは駅まではいつもフラットな幹線道路沿いを歩いて通勤しています。チャリにしようかと思っていたのですが、思ったより歩く時間が短いので苦にならなかった。ただし、排気はやはり気になります。交通量も当然多いですしね。なので小さいお子さんを連れて歩くなら、カルフール側の方が良いのでは。とはいえ、ニトリから先になるとグランベリーモールに入れるので雰囲気を楽しめますね。
• 通勤で使う田園都市線の混み具合はものすごいらしいので、それは大変になりそうです。平日も急行止まってくれたらいいのにな。
  • 各駅だと座れるので渋谷まで約1時間寝て行けます。ただ、最近は10分〜30分位の遅延が発生しています。長津田で乗り換える場合は、タイミングが良ければ乗換えで直ぐに座れますが、座れない場合は1本見送ってから乗るようにすれば座れると思います。
• 車はインターから近いのは、かなりいいと思います。

構造・建物

• ノエルの面材は正直あまり好きではありません。
• 若いファミリー向けですよね。
• 内装悪いし、建物の構造もいまいち。タイルもケチってるし。
• 結構世帯数が多いはずですが部屋の中は静かです。
  • 部屋の上下の足音もあまりしませんよね。
  • 上の階の子供の駆けずり回る音がとてもうるさくて困っています・・・日中だからと我慢していますが、毎日もの凄く響きます。

共用施設

• マンションの立体駐車場がとても狭くて車を入れづらいです。左右が超ギリギリでコワイ。
  • 最近、駐車場で車を出す間、入れる前の歩きタバコ、立ちタバコも多く見受けます。空き瓶もありました。
  • ピロティ内にクルマを止める人が若干いらっしゃる方が残念です。
• １階のソファーや（待ち合わせ用？）素通りしてしまう”自主公園？”もせっかく入居したので一度くらいは利用しようかと考えています。
• 管理人の方がいつもにこやかでこちらの気分もとてもいいです。
• 土日でも　かなり静かでひっそりとしている。
• マンション内ですれ違ったりエレベーターでご一緒する皆さんはとても気持ちよく挨拶もしてくださいます。
• 南側中層ですが、雨風の強い日は廊下は少し手前は濡れていますが、玄関近くには影響ありませんよ！
• 西側中層階ですが、ベランダは意外と汚れている。
• 南側低層階ですが、汚れは砂埃のようなものがあります。たまに水で流したくなりますね。
• ロビーも清潔でキレイです。ロビーを抜けた中庭も落ち着いているので良い。
  • 台車でロビーの壁タイルを割った人がいるみたいですね。
  • ロビーにクリスマスツリーが飾ってある。
• １階テナント、中古車販売らしいです。
• ペット可ですが、あまり見かけないですし、鳴き声も聞こえません。皆さんちゃんとロビーで抱えているし。ムダ吠えもあまり聞かない。

設備・仕様

• 内装が好みでした。ノビノビ出来そう。明るい。
• 私の部屋は鏡面ではないので汚れが怖いです。おまけに凹凸付き。でも加熱機器がちゃんとしていたので、それはちょっと安心しました。
• 設備は確かに必要最低限でした。
  • 壁紙も一番安いランクのものですし、トイレも安い便座のもの。
  • 床暖房も一階しかない。
• マンションの道路に面する窓は全て二重サッシですが、通路側の窓は二重ではありません。
  • 西向きの上層ですが、うちはすべての窓が二重サッシです。二重サッシのおかげで、騒音には一切困らず助かっています。
• セキュリティがあるのでいいかなと。
  • 通路側の窓にはセキュリティセンサーが付いてない。
• ディスポーザーが予想外に良いです。あと、洗面台が掃除し易い一体型タイプでおしゃれ。
• 宅配ロッカーあり。

間取り

• あの広いバルコニーでとりあえずビールが飲みたいです。
• 西向きですが、高い階であれば見晴らしがよく、富士山も見えました。光が入って、部屋の中も明るかったです。
• 隣や上下の部屋の音も響かず、静かで落ち着いた生活ができています。不満はしいていえば、部屋が西向きなので、あんまり直射日光がなく、洗濯物が乾きにくいということですね。冬だけかもしれませんが。
• 南向きの中層ですが、リビング全体に直射日光が入り、暖かい。
• 西向きですが、通路側の部屋は　朝、日がスゴイ入ってきてまぶしいです！！通路側の部屋で寝ているので　最初は（カーテンをレースにしてたので）まぶしくてビックリしました。リビングも普通に明るいですよ。
• 南側は、日差しに関しましては問題ありません。ただ、バルコニーがとても広くて部屋の奥まで日が来ないです。通路側は暗いですが、気にしていません。リビング側はすごく明るいですね。
• 東側は高い建物がないし、天気がよければ新横浜のプリンスホテルもみえます。みなとみらいのビル群も、うっすら見えます。

買い物・食事

• カルフールは電化製品も置いてあるし、鍋や食器類も置いてあるし、食料品に輸入物もあるし、ちょっと広くて疲れてしまうけれど、急に必要な何かがあっても結構心強いスーパーだなと思いました。駅前のスーパーよりは安価そうですし。休日はたくさんのかわいい犬がモールに集まってて（散歩）楽しい。
  • カルフールの中のクリーニング店を利用していますが、ちょっと高めかな？
  • カルフールが、閉店する。クリーニングは駅のスーパーの白洋舎を利用するしかないかな。
  • カルフール跡地、やはりＫ’ｓ電気みたいですね。
• ショッピングモールなども便利。
• エントランスを出て左にでてまっすぐ行くと、セブンイレブン。
• 近所の「DFS」という雑貨屋さん、なにげに面白いものが一杯ですね。
• スーパーは三和か鶴間オークシティが良い感じですね。自転車でともに１５分前後。つきみ野の海鮮市場も、１５分弱ですが、坂がきついです。
• 駅前はグランベリーモールを核に商業集積が着実に進んでいますね。東急南町田駅周辺は、交通インフラの整備と共に緑地も大きく整備されるようです。東急ストア、１０９シネマあり。
• 町田の西友は２４時間ですが、ちょっと遠いです。
• グランノエルのマンションからセブンイレブンの方の歩いていくと「bamboo」という飲食店があり、ここの「つけ麺」美味しい！さらにもう少し歩くと床屋さんの手前に「二味ラーメン」（確かこんな名前？）

というのがあり、かなりレトロな店内ですがここの「パイコーハン」も なかなかオイシ〜イ♪　

育児・教育

• １歳２ヶ月の子供がいますが、同世代のご家族が多い。

周辺環境・治安

• この土地は以前、鉄骨クズ等の処理工場でした。
  • やっぱり、金属が出てきたので、全部土の入れ替えをしたらしい。
  • この地域は準工業地域ですから、隣にいきなりマンションが建つ例がかなりあります。
• ２４６号側に高架橋バイパスができます、１６号側の高架橋バイパスに挟まれますから、排気ガス、騒音は倍以上になります。
  • 南向きだと大きい道路に面していないせいか、懸念していた騒音や排気は気になりませんでした。
  • 交差点のまん前でエンジンからの排気ガスが多い場所ですね。
  • 国道が近いため、騒音を心配していたのですが、案外気になりませんでした。朝の時間帯と夜の時間帯と、両方見に行きました。車が流れる音なので、心地良いくらいでした。ただやはり、空気は汚れているとは思いますけどね。心配なのはそれですねぇ。洗濯物、大丈夫かな・・・。
  • 西向きの交差点近くの部屋(上の方の階)に住み始めていますが、騒音は、ニ重サッシですし、窓を開けた場合でもそれほど気になりません。むしろ、夜は、車の光や建物のネオンなど、夜景が素敵です。思ったよりも、国道が「目の前」にあるような感じはしませんでした。でも、交差点近くで下の方の階だけは、騒音や光が大変かもしれませんね。
  • 南側なので、懸念していた騒音と排気は気になりませんでした。
  • 排ガスの影響は南側中層階ということもあってベランダの積塵状況を見る限り大して影響はないと思います。
  • 南向きの中層ですが、騒音も全く気にならないです。排ガスが気になりましたが、広いベランダは時々掃除すれば、靴下のまま出てタバコを吸ったり、子供を遊ばせられる。犬や子供の声も、全く気にならないです。
  • 通路側の部屋で寝てますが、やはり通路側は二重サッシではないので、夜は　救急車の音とか、マンションの立体駐車場の出し入れの時の「ピピピピピピ・・・・・」という音はかなり響くので静かではありません。
  • 土日の昼ごろ、暴走族がうるさいこと。走り去ってくれればよいのですが、何度も往復するので。それ以外は、車の音は大して気にならないです。
  • 窓を開けることが多いのですが、騒音うるさいですね。
• 南町田は　クランベリーモールがあるからなのか、犬を飼ってる人は多いようでその犬を見てるだけでも楽しいです。犬好きな人にはかなりお勧め◎です。ペットショップも３件くらいあり、そうとう充実しています。あと、南町田は変な飲み屋とかない！　環境いいですよね。
• 付近は会社とかでちょっと暗かった。
  • 9時過ぎに南町田駅への帰り道を歩いたんですが、会社帰りと見られるお父さんが結構歩かれていました。
  • 駅から（この場合南町田）の帰宅途中、明るいし、クルマが多い分、逆に治安的にはよさそう。

• 

  グランノエル南町田外観（2007年6月23日撮影）

周辺施設

• 病院も近い。その近くの公園もキレイです。その辺の環境はいいです。
• 町田市役所は、自転車なら20分くらい。駅から近くなら成瀬が近いです。バスは町田街道がけっこう混む。
• グランベリーモールの反対側の改札付近に、無料の駐輪場もあります。まあ、砂利の広場に勝手に止めておくだけのスペースではありますが。
• 公衆浴場としては、万葉の湯がありますが、瀬谷目黒のざぶんがおすすめですよ！温泉もありますし、露天・サウナも。自転車だったらすぐです。

その他

掲示板

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