セントラルガーデン・レジデンスII

2010年5月4日 (火) 00:11時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市千種区高見2-901-3他
• 交通：地下鉄東山線　池下駅　徒歩5分
• 総戸数：147戸
• 構造、建物階数

1. Ｄ棟 RC地上13階地下2階
2. Ｅ棟 RC地上13階地下1階

• 完成時期：平成21年3月末
• 売主

1. 三菱地所
2. ジェイアール東海不動産

• 施工：大成建設

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価は２００万円と言ってました。価格は幅がありましたが、モデルルームタイプが８０００万円台〜９０００万円台でした。
  • 坪単価200万円って本当ですか！あの立地では高すぎませんか？
• D棟　84.85㎡の3LDKは一番高いお部屋で4,700万円でしたよ。
• 価格は、１期の３０％〜４０％高と見ました。178平米の部屋ですか？やっぱり、一億は軽く超えるんですよね？
  • 2億だそうですよ。すでに何件か希望されているみたい。
• D棟

1. A(南西角) 112.57㎡ 4LDK 6,100〜7,700万 坪単価179 〜226万円
2. Bタイプ　 71.37㎡ 2LDK 3,300〜4,000万 　　 153 〜186
3. Cタイプ　 99.78㎡ 4LDK 4,600〜 　　 153 〜
4. Crタイプ 105.90㎡ 7,700万 　　　240
5. Dgタイプ　 73.85㎡ 2LDK 3,400万 　　　152
6. Dタイプ 　 84.85㎡ 3LDK ？ 〜4,700万 　　　　 〜183
7. Eタイプ　 90.67㎡ 3LDK 4,300〜5,100万 157 〜186
8. Fgタイプ　 84.17㎡ 2LDK 4,400万 173
9. Frタイプ　 98.82㎡ 3LDK 7,600万 255
10. Gタイプ　 91.98㎡ 3LDK 4,600〜5,200万 166 〜187
11. G1,G2,Gr 93.43㎡ 3LDK 6,700〜7,200万 237 〜255
12. Hgタイプ　 75.41㎡ 2LDK 3,800万 167
13. Hタイプ　 86.53㎡ 3LDK 4,400〜5,000万 169 〜191
14. I(東南角) 119.94㎡ 4LDK 8,200〜9,500万 226 〜262

• E棟

1. A(南西角) 113.69㎡ 4LDK ？〜7,800万 　 　　 〜227
2. Aタイプ　 3階 7,200万　　　　　210
3. F(東南角) 117.72㎡ 4LDK ？〜8,800万 　　 〜247
4. F1(116.92㎡) 2階 7,200万　　　　　204
5. Fタイプ　 4階 7,700万 217
6. Dタイプ　 13階 5,100万

• 178㎡の部屋は2,000万下げましたね。2億→1億8,000万円
• 第１期で買えなかった人が、早くから第２期の会員になり、一般販売に先がけ購入された人も多く、会員向けに事前案内された販売予定戸数８０戸は即日完売。当日買えなかった会員の為に、後日追加で５戸会員向けに販売されましたが、それも即完売。すでに最上階の１億８千万の部屋も売れたようで、「池下なんて」と思う人もいますが、第１期ができ街並みが整備されてから、池下の評価が少しずつ変化してきた感じで、現実はかなりの人気のようです。ただ角部屋は８〜９千万円台の高額物件、しかも物件数が多いだけに、限られた会員向けだけに、飛ぶようには売れないでしょう。お手頃価格から売れるのは、仕方がないのでは。
  • 月額ランニングコストも高いようですが、会員向け販売で８５戸完売なら、あながち人気がないとも思えませんが、どーなんでしょうね。

交通

• 駅から5分の便利な物件と言えよう。

構造・建物

• 住宅性能評価は、設計と建設の2種類あって、ここでは設計のみ評価書をとっているようです。建設は、（工事中の審査機関による検査）とってないようですが、数回見に来るだけの第三者による検査など現実にはどこまで信頼できるものなのかな。単なる御墨付きという意味ではそれなりに意味があるのかな。
• 全147戸南向き、平均面積95m2、今回は車寄せができるみたいですね。
• １期と比べ、設備ほぼ同じのような印象を持ちました。ただ、ドアや床の材質などは多少良くなったようですが、１期のものでも十分な品質と思っていましたので、材質の向上は大きなプラスではないのでは？
• ここって外観が公団っぽい感じがするのですが…。
• このマンションは少なくとも高級マンションとは言えないですよね。駐車場は立体駐車が多いし、外観も公団住宅か社宅みたいだよ。
• 管理費が高目なのは何か理由があるのでしょうか？エレベーターの数が多めなのと機械式駐車場のせい？
  • 免震構造だから免震装置のメンテナンス費用も含まれていると考えられます。
• ここの外壁タイルは、ミノアールという美濃焼のタイルだそうです。セントラルタワーズの外壁にも使われているもので、雨風で汚れが自然に落ちるため、汚れが付きにくいそうです。

共用施設

• Ｄ棟のゲストルームはいいね。一番西はＥＶが３戸で１機か・・・。
• ここのマンションの駐車場は、全て地下機械式なのでしょうか？
  • 全部機械式なのですか？少しも平置き駐車場が無いのはちょっと悲しいですね。
  • 平置きもありますよ。
• Ｄ棟には多目的室があるようです。それ以外は無さそうです。Ｅ棟には共用棟というのはありますが、内容については書いてありませんでした。ちなみに、コンシェルジュサービスの受付はすべてＤ棟で、と書いてあります。入り口近い訳ではないし、Ｅ棟は冷遇されているような感じを受けます。
  • Ｅ棟にも多目的に使用できるラウンジスペースがありますよ。

設備・仕様

• 外壁がラウンドフォルム（丸み形状）であったり、キッチンカウンターが天然大理石であったりと、かなりよさそうですよ。
• ちなみにここの風呂はイタリア製の高価な特殊タイルを採用してて、風呂のコストだけで400万以上するらしい。
  • あのタイルは表面に凹凸がありすぎて掃除が大変そうだと思った。24時間換気でカビは防げても汚れは付きますからね。
  • 確かにあの風呂は高そうだけど、そこまでする必要ないなと思った。
  • 凸凹の多いお風呂タイルは、パスだな〜。相当掃除頑張ってもカビが・・・。大理石か御影石のほうが、手入し易いし高級感あるのに、残念。
• キッチンのカウンター幅取りすぎで邪魔、あれも高いんだろうけどね。
• キッチンもIHにしようか、迷ってます。
• OP案内に、カラーセレクトの「ウォールナット」を選択の場合、キッチン・レンジバックが「ホワイトオーク」セレクトの天然石使用と異なり、ステンレス使用になる…と読んでびっくりです。天然石とばかり思っていたので、それ以降パンフの写真とにらめっこしています。リビングから丸見え部分なので、気持ちとしてはステンレスより天然石であって欲しい。
  • 提出期限までにモデルルームを見に行く時間がないので、当初から「ウォールナット」以外考えられなかった我家では、ここに来て「ホワイトオーク」がなかなかイメージできません。「ウォールナット」は重厚感あって良かったので残念です。以前どなたかがカラーセレクトで悩んでいると書かれていましたが、ここに来てそんな状況になりました。
  • レンジバックがステンレスと聞き、私も焦りました。でも、モデルルームもステンレスになっていたんですよね？それに気づかなかったということは、それほど気にならないということでは？と思い直し、「ウォールナット」でいきます。
  • ＩＨはそれほど興味がないのですが（風水で火を使うほうが、災いを焼けると聞いたし）、コンベックに興味があります。これって、後付けは難しいのでしょうか？自分でいろんな種類のコンベックを見て、決めたいな〜。
• お風呂場のガラスは、透明が標準だと聞きました。皆さん、大体の人がスリガラスに変更するそうで、初めからスリガラスにしておけばいいのに・・・と思いました。

間取り

• 安い部屋から…といっても、数少ない２ＬＤＫの３千万円台は別として、価格表を見ると３ＬＤＫ５千万円台も多く、そんなに安いとは思えない。
• リビングの横の和室、モデルルームではOPで床上げされてますが、みなさんはどうされますか？
  • 襖がないのは、使いにくそうですね。うちも標準にしようと思います。
  • OPの方が見た目はいいのですが、襖がつかないそうなので検討中です。
• 床上げもいいなぁと思ったのですが、将来来客か家族が和室で寝た場合、夜中に起きた時に寝ぼけて段差を踏み外す可能性あり…と、我家では普通の和室にしました。でも床上げはイス代わりにもなっていい感じですよね。でも襖がつかないとなると、独立した部屋としては使いにくい感じもします。

買い物・食事

• メゾンカイザー（パン屋）、フォルティッシモアッシュ（ケーキ屋）は少し高いけど、やっぱりおいしいのでよく行きます。
  • フォルティッシモアッシュはあまり美味しくなかったです。
  • 近くの覚王山にあるシェ・シバタの方がずいぶん美味いです。多治見に本店があるシェ・シバタ？名駅のコンコースにも焼き菓子が売ってますよね。プリンをよく買って帰ります。
  • フォルティッシモアッシュはすごく美味しいと思うけど。
• 成城石井は、夜に「寿司」や「弁当」が半額になったときに買うだけでスーパーとしては使ってないかも。
  • 普段の買い物には使わないですが、ちょっとした買物には重宝します。イオンみたいな大きなスーパーが隣にあったら雰囲気が悪くなるので、成城石井くらいがちょうどいいかも。

育児・教育

• ここは高見小学区

周辺環境・治安

• Ｅ棟の北側のアパートも無人で、取り壊されるらしいね。あそこにいい施設が建たないかな。
• 買物は駅にパレマルシェがあるし、車を使えばイオンなども近いし、そんなに苦に感じません。
• 近隣住居の騒音は全く聞こえません。夜も周りの音など全く聞こえずすごく静かです。車の音とか少しは聞こえると思っていたけど、（たまに救急車の音が聞こえますが）マンションってこんなに静かなんですね。

周辺施設

• 期購入者ですがここは高齢者には快適ですよ。廊下には手すりがついてるしエレベータも大型で開口部が二方向にあるので使いやすいです。このあたりは土地がフラットで坂がないので地下鉄の駅や東市民病院に行くのにとても便利です。
• 建築・環境部門で２００７年度グッドデザイン賞受賞。集合住宅としての受賞は名古屋初で、評価された点は、マンションのデザイン性はもとより地区計画などの都市計画手法を駆使し、緑豊かな街並みを実現させている点だそうです。

その他

• セントラルガーデンレジデンスが「グッドデザイン賞」を受賞。マンションとしては名古屋では初の受賞のようです。
• 人気の理由は東山線沿線での利便性民間分譲ではこれまでない広々した緑も多いオープンスペース（夜は相当静からしい）

1. 有名店鋪の誘致
2. 免震構造
3. 分譲価格（特に一期は驚異的）
4. オール地下駐車場
5. 2戸に1台のエレベーター
6. 充実した設備（広い浴室、ミストサウナ、リビングエアコン実装、カードキーと高いセキュリティ設備等）
7. 外装のタイルもバルコニー内まで貼ってあるこれだけ挙げられる物件は他にはない。マンションだけじゃなくて、街並みも含めて考えれば人気は当然かも。

• もともとＪＲの社宅があったところだから、そのコンセプトは引き継いだみたいですね。ここはＪＲ東海不動産の主力プロジェクトだけあって、かなり力を入れてるようですね。良い街として育っていくといいですね。
• 機械駐車・下段の場合、「酷い雨の時には、車を地上に移動させなければいけない」とよく聞きますが、こちらはすべてが地下駐車場ですので、昨夜のような豪雨では、地上にお車を移動されたのでしょうか。また入居されてから今まで、雨の為にお車を地上に移動された事は何度かおありでしょうか。
  • 地下最下段ですが、昨夜の雨は心配でしたが、移動させなくても大丈夫でした

掲示板

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