Brillia（ブリリア）品川戸越 耀邸

2016年8月25日 (木) 19:22時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都品川区戸越三丁目847-3他（地番）
• 交通：

1. 都営浅草線 「戸越」駅 徒歩5分
2. 東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩5分
3. 東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩8分
4. 東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩9分
5. 横須賀線 「西大井」駅 徒歩17分
6. 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩21分
7. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩21分
8. 山手線 「大崎」駅 徒歩22分

• 総戸数：40戸（うち、提携企業勤務者向け分譲2戸、非分譲住戸15戸含む）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年11月下旬予定
• 売主：東京建物株式会社　八重洲分室
• 施工：奈良建設

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 40戸で非分譲15戸とはなかなか…。
  • 地主さんの取り分でしょうかね。議決権の4割近くを1人の所有者が握っていると管理組合の運営でいろいろありそうな。
• 低層で330、高層で420と予想します。

交通[ ]

• かなり駅は近いですね。 大井と西大井の駅の時間も書かれていますが、ここに住んでいる限り、あえてそこまで行くこともないのではないか、というように感じられました。
  • 立地はいいですね。深夜のタクシー帰宅が多いので、この場所は魅力的です。
• 二国には東急バスが通っていて、五反田と川崎のラゾーナを結んでいます。
• 26号線が貫通すれば、大井町は徒歩でも行けますね。

【利便性はこんな感じです】

• 戸越公園駅から大井町経由品川駅まで6分、有楽町は20分以内。自由が丘9分、二子玉川14分。
• 都営浅草線（戸越駅・中延の方が若干近い）五反田まで2分なので、渋谷は10分です。
  • 都営浅草線は中延駅（徒歩7分）の方が戸越駅より少し近いような気がします。

（帰りに商店街をぶらりでしたら戸越駅もよいですが。中延は目の前の通りをまっすぐで着きます。）

• 東急池上線の場合は荏原中延（徒歩7～8分）です。
• 横須賀線（湘南新宿ライン）西大井駅は徒歩10分強位です。大井町駅も歩いていけます。五反田や大崎は自転車圏。
  • 横須賀線や湘南新宿ラインの西大井駅まで自転車で行けば、横浜も15分です。
• 深夜五反田駅からタクシー乗ると800円台、目黒駅からでも1,200円くらい。六本木や西麻布から乗っても2千円台前後、

【空港まで】

• 羽田空港にも大井町駅からバスや品川駅経由で楽々。成田は都営浅草線でスカイアクセス一直線、品川からNEXやリムジンバス。車やタクシーだと首都高・戸越インターが近い。
• 大崎から成田行きバスができたので、品川から電車使わなくても楽になりましたね。
• 羽田空港は、大井町の阪急前から直通バフが出てます。将来的には大井町から直通運転になる模様。
  • 大井町の阪急前からは京急の羽田空港行き直通バスが早朝から深夜まで頻繁に出ていますよ。直通運転と言うのは、大井町を通るりんかい線が、将来的に羽田空港直通になると言う事ですね。あと、26号線は大井町まで繋がればバスが出ると言う話もあるようです。恐らく湾岸⇆大井町⇆武蔵小山⇆目黒郵便局⇆学芸大学とか、目黒郵便局から碑文谷方面とか。
• 成田空港は、大崎から空港バスが出てます。因みにそこは日本全国行きの長距離バスもで出ます。品川から成田エクスプレスも利用できるし、戸越から浅草線経由で特急で成田空港にも行けて便利です。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：731.23m2
• 建築面積：417.92m2
• 建築延床面積：2,937.10m2

共用施設[ ]

• 駐車場台数：平置（身障者用1台、非分譲住戸用1台含む）：4台
• 駐輪場台数：平置式4台、子供用平置式2台、2段式40台（レンタサイクル用2台含む）※非分譲住戸用15台含む：46台
• ミニバイク置場台数：4台

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：51.87m2～75.01m2
• バルコニー面積：9.12m2～22.75m2

買い物・食事[ ]

• 戸越銀座商店街はもちろん、物件の周辺には、イトーヨーカドー戸越店、オオゼキ戸越公園店、オーケーストア戸越公園店、ビッグエー（ダイエー系）、マイバスケット(イオン）、ローソン100、モスバーガー、マクドナルドなどが全て数分以内で生活至便。
• 大井町に行けばアトレ（無印やロフトとかも）、成城石井、大型イトーヨーカドー、大型の西友、阪急百貨店、五反田に自転車で行けば東急やTOC。大井町はハナマサもできましたね。
• 五反田TOCはユニクロの旗艦店
• 帰り品川駅に立ち寄ればクイーンズ伊勢丹などあります。
• 車があればイオン品川シーサイド、コストコ、大森ダイシンなども。

【銀行・郵便局・ATM】

• 銀行ATMは、三井、三菱、みずほは支店が、あとその他信用金庫系全てが徒歩圏内。
• 郵便局は戸越郵便局、みずほ戸越店、三菱ATM、三井住友ATM・荏原支店がすぐ近くです。

育児・教育[ ]

• 小学校も近い。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：近隣商業地域、第一種住居地域
• 地盤も固く、山の手台地の上。
• 品川は坂が多いイメージですが生活する分には影響ないでしょうか?
  • うーん個人差はあると思いますが。。。一応、品川区の標高図貼っておきますね。これを見る限り、現地から最寄りの駅それぞれ行くにしても、大きなアップダウンはないと思います。ただ東側に区内をずっと移動していくとどんどん下がっていくのだなぁという印象。

　http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000030800/120118_hyoukouzu1...

周辺施設[ ]

• 区役所も自転車ですぐ。

【公園】

• 戸越公園や文庫の森近辺は閑静なので散歩にグッド。
• 自転車があれば武蔵小山や林試の森にも行けますね。

【病院】

• クリニックは近隣にあらゆる種類のが数えきれない程多くあります。近隣の大型病院は、昭和医大（旗の台）、NTT関東病院（五反田）、東芝病院（大井町）、船員病院（高輪）などで、タクシーですぐ隣りの区（港区）にある北里病院・都立広尾病院（広尾）、済生会病院・国際医療福祉大学（赤羽橋）、自転車で大田区大森の赤十字病院・東邦医大、大井町線で5つ目の大岡山の東急病院などに行く人も多いです。

【その他】

• 戸越銀座温泉、大井町にはお風呂の王様もありますね。
• ジムだと五反田のティップネス、コナミ、大井町のジェクサー、ゴールドジム。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• Brillia(ブリリア)品川戸越 耀邸についての口コミ掲示板
• Brillia（ブリリア） 品川戸越　耀邸

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