ジオ西宮北口 ザ・グレイス

2016年8月17日 (水) 11:17時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市両度町1番16、3番6（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩7分
2. 東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩11分

• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年12月中旬予定
• 売主：阪急不動産株式会社
• 施工：村本建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ここは阪急もJRも普通に使えて、リムジンバス乗り場にも名神西宮にも近く、ガーデンズも近い。利便性はかなり高いですね。280位なら欲しいです。
• 昨今の西北人気からすると280なら十分納得、ここは2路線使えるし300でもおかしくない。
• ここならリセールバリューが見込めそうだし、私なら320でも買うかな。
• このマンションの購入検討層家庭に保育園児はほとんどいない世代だと思う。価格未発表だけど資産家の実家からの援助無しだと、額面世帯年収1,800万円から上になりそう。なので年齢層は40代夫婦以上の世帯が中心じゃない？
• 今朝の折り込み広告のアンケート欄から想定するに、価格はざっと8000-14000まででしょうね。ターゲットは年収1500万が下限くらい。でも、この場所にそこまで出すかなー？とも思う。
• タワーならともかく、平凡な造りで魅力がない。周辺の改良住宅を含めた西北の集合住宅群の中の一つ。市外の人対象の物件価格になってるね。

交通

構造・建物

• 敷地面積：2,300.28m2
• 建築面積：1,363.75m2
• 建築延床面積：5,141.13m2

共用施設

• 駐車場：30台
• 自転車置場：76台（平面式・ラック式）
• バイク置場：4台

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：79.49m2～130.85m2
• バルコニー面積：6.12m2～18.55m2

買い物・食事

• 買い物は、イカリは無いが、業務スーパーが近くにある
• 業務スーパーやマックスバリューが近い

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 西宮市も保育園を増やしてきたとはいえ、西北と夙川は激戦地域。これだけ共働き子育て世代に人気になって数がたりているのかという話の方が大事。
• 保育所は園児1人辺り年間200万円も税金負担が発生するから予算確保も大変みたいだけど、増設→満員→待機児童発生の繰り返しですねー

　http://mainichi.jp/articles/20160609/ddl/k28/010/449000c

• 芦原保育所　徒歩4分
• はらっぱ保育所　徒歩7分
• にじの森保育園・西宮北口　徒歩4分

【小学校】

• 学校区は平木小学校・平木中学校で小学校はかなり遠い

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種住居地域　第5種高度地区
• 近い将来、周辺はマンションに囲まれ、イメージはＪ尼北側のマンション群のような感じになる
• この敷地の南側ってストリートビューで見ると凄いね。それと不法駐車の多いこと。建物の途切れているところからは山幹の騒音が気になる。
• 道路騒音よりもとんこつラーメン屋の排気の匂いの方が問題だろう。

周辺施設

その他

掲示板

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