サーパスシティ守谷

2010年5月1日 (土) 19:56時点における版

サーパスシティ守谷外観

サーパスシティ守谷外観2

物件概要

• 所在地：

1. 茨城県守谷市守谷駅周辺一体型土地区画整理事業9街区1画地、2画地（仮換地）
2. 茨城県守谷市谷甲2352-16（住居表示）

• 交通：つくばエクスプレス「守谷」駅から徒歩8分
• 総戸数：102戸
• 構造、建物階数：地上10階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年01月
• 売主：穴吹工務店
• 施工：穴吹工務店

価格・コスト・販売時状況

• 110万／坪程度
• 価格は極端に高くはない
• 広い部屋が買えればよいのですが、4,000万円台らしい
  • 東南角７F（８６平米）で４１４０万！！！高すぎ！
  • 一番安いところでも３１００万（約７０平米）くらいしてました。
• ３割くらいしか売れてないとか
  • 販売済が半数弱で、商談中が数件でしたよ。
  • 入居が３月ですが年末の話では、残り２割と言ってました。
  • 間取りによっては“完売御礼”になってますね。最上階のＯタイプや、角部屋のＫタイプがまだ残っていて、ちょっと不思議な感じです。
  • かなり値引きしてるみたいですね。
  • 残り4部屋となっているようです。値引きをしているのは、事務所として使用していた部屋とモデルルームとして使用していた部屋のようです。
  • 完売したそうです。
• 火災保険は任意です。

交通

• 駅からけっこう近い
  • 駅までも、近道通っているので、普通に歩いて５，６分で着きます。
• 始発駅
• ７時台になるやホームがいっぱいに、２本待ち当たり前。
• 守谷はやはり電車の便が最高！　始発あり、何でも止まるし都内にも近い。
• ２９４号線はさほど込みませが、休日の”ふれあい通り”は取手方面から新守谷まではちょっとストレスかかる込み具合です。

構造・建物

• ちょっと土地が狭く（戸数は同程度だけど、土地は半分くらい？）
• 耐震強度が２。
• 南向き
• １、２階は道路の正面に住宅が建ってて、陽当たりは悪そうに感じました。
• 内覧会行ってきました。部屋もちゃんと掃除されていて、精度もばっちりみたい。各部屋、電灯の取り付け金具がゆるかった
  • 部屋のほうは大きな問題はなかったですけど、ベランダの施工を見て「仕上げが雑かな。工期余裕なかったんですかね」と業者の方が言ってました。
  • 全体的に仕上げが雑な印象でした。壁や床の汚れや傷も目立ちました
  • 床は傷だらけ、クロスの汚れ…玄関表側の扉にかなり大きな傷があって、それが一番ショックでした ベランダについては、浮きも多かったです
  • ふすま、ペラペラでしたね…畳も粗末な感じ
• 再内覧会に行ってきました。指摘していた箇所はすべて手直しされていて、まずは一段落。特にフローリングの床材のヘコミ・傷の類は言われなければ分からないレベルだった。その代わり、バルコニーの塗装の補修跡などはすぐにそれと分かるレベル。
• 上階の音はまったく聞こえません。普通に生活している音は聞こえないと思います
  • 音については、上からもお隣からも、今のところ全然聞こえないです。
  • 音についてですが、時より大きな音が聞こえる事があります。どんな音かと言いますと、足音だと思うのですがジャンプしているような感じで「ドンドン」と響いています。昨夜は今までの中で一番酷く、時間も夜9時頃から10時過ぎまで続いていました。
  • 静かですが多少気になる音といえば、ヒールの音かな。夜中に聞こえるヒールの音は響きます
  • バルコニーで喫煙している煙が室内に入ってくるし、夜でも大声でバルコニーで話をしていて、窓を開けられずにいることがあります。左右上下どこのお宅なのか、夜中にカナヅチでなにか作業をしているようで、寝入りばな起こされてまいりました
• 高層階なので、ベランダからの眺望も良いです。寝室が踏み切りに近いので、ちょっと心配していましたが、窓を閉めると、ほとんど気になりませんでした。２９４号と関東鉄道が両側にあるので、窓を開けておくと、静かとはいえないですが、騒音に困るというほどでもないし。夜なんかは静かで、ベランダで夜景を楽しんでいます。

共用施設

• 駐車場１００％平置き（¥２０００／月）
• 正面エントランス横のエキスパンションジョイントの部分、茶色いカバー（なんですかね？）の脇についているゴムのようなものが、まっすぐきれいに付いてなかったです。
• エレベーターの混雑も感じません。二基しかなくて不安でしたが、二基が行ったり来たりして常に１階と中層階にあるようです。
• ベランダの手すりの高さを超えた洗濯物干しや手すりへの布団干し、すごく多いですね。
  • バルコニー越えの布団干しも禁止のはず
• パラボラアンテナ設置してるお宅があるけど、禁止ですよ。
• ポスト横の壁のタイルのひび割れですが、以前調査中と書いてありましたよね。

設備・仕様

• 洋室が引き戸
• ペアガラスとディスポーザと床暖はあるみたい。
• はりがすくない。
• 浄水器がついている
• ハイサッシは開放感があっていいですよ。
• ミストサウナが付いていたり、キッチンがフル引き出しだったり、レンジフードが給排気連動型だったり、オプションがお手頃価格だったり

間取り

• ３ＬＤＫで７５㎡前後の部屋が多い

買い物・食事

• 近くにスーパーない
  • サーパスと交番の間にコンビニを中心とした「複合商業施設」を作っています。あまり大きくはなく、まあ、コンビニとなんかの店舗ってな感じですね。
• 食料品等の日常品の買い物はＬＯＣシティの中に”カスミ”がありますのでほぼそこですね。　衣料品から医療品までお店は色々あり便利です。　駅からも少々距離があるため買い物は車が必須です。

育児・教育

• 学校も近く
• 小学校、中学校は飛び抜けて優れた学校とも思えませんが、そう悪い噂も聞きません。
• 高校、大学もつくばや柏あたりに立派な（！）進学校があります。

周辺環境・治安

• 国道沿い
• 線路が近くにある
• あの辺り、低いって訳でもないのにたまに大雨で水がたまるんだよね。

周辺施設

• 西口のSC計画はどうも怪しげです。予定地のど真ん中に白い塀の囲いが出来ました。
• そのSC予定地の交番に面している角に大きめのテナントビルを建築中です。
• サーパスからはちょっと遠い（徒歩15分くらい？）のですが、明星電気跡に大きなSC（ロックシティ守谷）を建設中です。結構大きくて、アクロスモールの倍くらいの規模になりそうです。
• 車は使い道があります。四季の里公園や県立自然博物館など近くに楽しいところが結構ありますから。
• 救急医療施設の整備が遅れ気味だということ。夜間、休日は取手までいかなければなりません。（車があればそう大変な事ではないですけど）
• 守谷市は病院が充実しており、小児科は個人病院がたくさんありますよ。

その他

• マンション建設・販売大手、穴吹工務店（高松市）は２７日、東京本社を３月末で廃止して本社機能を高松市に集約すると発表した。
  • 穴吹工務店倒産のニュースが入ってきました。
  • 「穴吹コミュニティは、穴吹工務店とは独立して業務を行なっており、穴吹コミュニティ自体は会社更生手続き開始の申し立ては行なってない」とのこと。 「したがって、穴吹ﾏﾝｼｮﾝの管理業務、不動産事業及び物品販売等は従前と変わらず実施」 と記載があります。

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