パークリュクス渋谷西原

2016年8月8日 (月) 01:03時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都渋谷区西原1丁目21（地番）
• 交通：

1. 京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩1分
2. 小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩12分

• 総戸数：69戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年06月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：京王建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• やはり1DKでも、お値段は高くなるでしょうか？およそ坪いくらくらいになるでしょうか？商店街近いし、住みやすそうで、とても気になります。
  • 最低価格は、3000万くらいで、上層階では4000万かな。もっと高いでしょうか。でも、10坪だからね～。向きも悪いし。
• 3LDKは南向きですが、目の前に高いマンションがあるので日当たりは？？？？3LDKだと7千万円近くなのでしょうか？？
• 高かったですね～設計変更なんかも出来ない感じでしたし、ディスポーザーもなかった。耐震など聞くの忘れましたが、設備と地域性の割には高いと感じました。デザインは素敵だと思うのですが…
• 都心の物件に比べればちょっと安い感じでしたけど、幡ヶ谷駅、甲州街道近く、北向で目の前がビル？ということを考えると、割高に思えました。 外観もいまいちだし、決め手にかける物件ですね。他に候補もないけど。中古も高いしなぁ
• 遠方住まいの為建設地にまだ行けていないのですが、南側の賃貸？マンションは何階建てでしょうか？グーグルで見ると9,10階くらいに見えますが。視界が開ける南向き住戸はいくらくらいでしたか？
  • 南向きで視界が開けるっていうと3階～4階以上ですか？1DKでも4000万弱～、3LDKは8000万～ですよ
• 駅までの近さはとても良いのだけど、間取りをみるとちょっと狭い感じがしました。 ３ＬＤＫで７０平米ないのは使い勝手が悪い気がします。 なのに、この価格帯というのは駅近ということなのでしょう。 それだけでは・・・と思ってしまいました。
• 価格表がきました。最初のものより、若干ですが高価格帯の部屋は値下がりしてますね。説明会で高いと言う人が多かったんでしょうか。
  • 私も価格表が送られてきました。若干お安くなったかもですね、それでもなかなかの値段です。
    • 2LDK下がりましたね。現地を改めて確認しましたが、やはり駅距離が最大のメリットだと思いました

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：1002.14平米
• 建築面積：646.90平米

共用施設[ ]

• 駐輪場：総戸数 69戸 に対して96台
• バイク置場：総戸数 69戸 に対して7台
• エレベータ：1基

設備・仕様[ ]

• ディスポーザーなかったですね！69戸なんでつくかなぁと思ってたのですが…ミストサウナも人感センサーもなかったです 笑。色もフロアで固定のようで、設計変更は全くない感じですね

間取り[ ]

• 間取り：1DK～3LDK
• 専有面積：28.41m2～67.86m2
• 間取は少し狭いかなという印象です。一人暮らしにしても、この狭さだと荷物が置けなさそうですね。立地的なことを考えると仕方ないのでしょうか
  • 部屋数があっても、一つの部屋が狭いなという感じ。 もう少し部屋が広くないと、家具などを置いたら通るのも大変なイメージ。 資金運用のために買う人が多いかも?
    • 1DKは賃貸としか思えない間取りですね、北向だし。
• 南側に背の高いマンションがあると、日当たりが非常に悪いでしょ。 全く問題の無いのは上の方の物件だけになってしまいますね。 下の階の物件の日照時間がどのくらいなのかが問題になりますね。 その部屋は賃貸としてなのかな。
• 間取りは1DK～で28.41m2の間取りだと単身者しか無理かなと思いました。投資用に買う人が多いのかもしれないです。F2だと、少し広くなりますが、それでも廊下キッチンなんですよね。料理をする時に暗そう＆寒そうなのが気になります。L2の広さをがんばって購入するかな。

買い物・食事[ ]

• 24時間あいているスーパー、コンビニでよくお買い物されるお店があれば教えていただきたいです。
  • 歩いてすぐの24時間営業のダイエーが良いと思います。コンビニもマンションの目の前にファミマがありますよ！

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：近隣商業地域、第１種住居地域
• 幡ヶ谷駅まで徒歩1分、商店街もあり、落ち着いている雰囲気… 良いですよね。暮らして行くにはとても良いエリアだと思います。
  • このあたりは雰囲気も完全に幡ヶ谷ですが。
• 10年ちかく近所に住んでいます。工事が始まったときから何になるか気になっていたので、パークリュクスが来たか！と驚きました。この立地の良い点・悪い点を参考までに挙げてみますね。

【良い点】

1. 渋谷にも新宿にも近くて、とにかく便利です。
2. 笹塚、初台、代々木上原まで徒歩20分圏内なので、飲食に困りません。
3. 特に代々木上原には良いお店が多くて楽しいです。
4. 自転車だと下北沢や代々木公園などにも近いので気楽に行けます。
5. 24時間あいているスーパーやコンビニなど充実しているので、買い物には困りません。
6. すぐ近くの緑道は、大山のほうまで続いているので犬の散歩やウォーキングにぴったりです。（桜の季節は緑道のほとんどが桜となります。お花見する人も多いです）

⇒総じて「アクセス・便利の良さ」ってかんじでしょうか。 【悪い点】

1. 幡ヶ谷はとてもじゃないけどキレイな街とはいえません。駅周辺も汚いです。（代々木上原のほうへ下っていくにつれて、キレイになります。初台方向も同様）
2. ホームレスの人が徘徊しています。
3. 挙動不審な人も多めです。いちばん辟易したのは、19時くらいなのに、公衆の面前で堂々と立ちションしてる人がいたことです。しかも通行人のほうを向いて。
4. こちらの物件が建つ交差点は、交通量が多いのに信号がないので、お子さんは気をつけないといけないかもしれません。（朝は車の進入禁止や、小学生の通学補助をする方が立っています）
5. 飲食店が近所に多いので、遅くまでにぎやかです。

⇒代々木上原のような「キレイでオシャレ」みたいな雰囲気ではないので、そういったものを求めるとガッカリすると思います。

• 正直なところ、お子さんが住むにはちょっとオススメできない街なので、利便性を求めるDINKSや投資用なのかなあと思いました。
• この周辺は、今、いいマンションないですね。 その中でも、ここは駅近やアクセスの良さが大きなメリットでこれはこれでアリな気がしてます。 この辺りは大きな通りが多いから、マンションも多いし、駅から離れた所は買いたくない。
• 駅周辺はあまりキレイではないんですね。
• 駅は汚いし、この駅に近いと言われても魅力がない。人通り多いし低層階はプライバシーなし。場所にがっかり。
• モデルルームは素敵ですが、現地に降りて駅の寂れ具合にはちょっとがっかりしました。駅ビルには空室が目立ちますね。この状況で、資産性は計算できないかも…。建物はとてもよさそうなので、残念です。
• 駅が近い分、とても生活しやすい環境にあるマンションだと思います。近くにコンビニがあるようなので、そういった事ではとても立地は良いですよね。マンション自体も綺麗なので、人通りさえきにならなければ良いと感じました。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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