インプレスト文京東大前

2016年8月8日 (月) 00:44時点における版

物件概要

• 所在地：東京都文京区向丘1丁目188-7他3筆（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「東大前」駅 徒歩2分
2. 都営三田線 「白山」駅 徒歩9分
3. 東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩13分

• 総戸数：40戸（総販売戸数40戸、事業協力者住戸2戸）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年08月下旬予定
• 売主：双日新都市開発株式会社
• 施工：未定

価格・コスト・販売時状況

• ２LDK、３LDK。価格はいくらくらいを予想されていますか？
  • 坪単価380くらいからかねぇ
• 65m2, 7500万前後になるかもね
• やや高めの設定ではありますが、物件としてはとても充実していて綺麗ですね。 間取りも広々としていますし、設備が整っているのでとても良いかと思います。 大きな道路に面している事で騒音を気にされるかもしれませんが、 夜になればさほど気にならないかもしれませんね。
• 駅近誠之学区と資産価値が担保されているので買いやすい物件だと思う。ただ間取りはいまいちかな
• 第1期で約半数の20戸売り出し！誠之小学区の人気はさすがですね～。
  • 第1期で販売されたのはAタイプとBタイプだけですよ。
• 狭い…よくいえばコンパクト？まあ結局は一緒ですか。 掃除が楽だと思えば納得できる部分はあるんじゃないかなーと思います。 一人暮らしだとこのコンパクトなタイプはなかなかに空間を有効に使えそうな感じがするので 需要がありそうだと思ったりします。 ただ安くはないですよね?（汗） 文京区価格っていうのが大きいのであろうと思います。

交通

• 白山と東大前の中間地点（どちらからも徒歩6、7分でしょうか）なので、2路線を使う人には便利でしょうね。

構造・建物

• 敷地面積：490.38m2

共用施設

• 駐車場 : 6台（平面式駐車場1台、機械式駐車場3台、身障者用駐車場1台、来客用兼宅配レンタカー用1台）
• 駐輪場 : 42台　
• バイク置場 : 5台

設備・仕様

• デザイナーズパッケージというものを採用しているようですが、要はオプションで壁紙を選んだりとかそういうことなんですよね？ 無償で選べるものもあるみたいですが。 自分が好きな様に柔軟性がある点は面白いかも。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：42.20m2～71.95m2
• 間取りはなんか微妙
• 確かに間取りがすごく複雑で、この三角形のバルコニーは使えるのだろうか？と心配になるほどです。
  • 変な間取り、気になって確かめちゃいました。 三角形のバルコニーは使うというより通風としての役割なんじゃないですかね？ああすることで部屋を最大限に日当たりをよくする目的もあったのかもしれないと推測してみます。 部屋は四角なものが多いです。Aの間取りの斜め廊下も、部屋じゃなくて廊下じゃないのでいいのかなと思ったりもしました。四角には区切れなかったんですかね？ちょっと疑問がのこります。
• 間取りを見ましたが個性的で、けっこう面白い間取りでしょうが

買い物・食事

• 向丘の雰囲気はいいですよね。買い物は道路向かいのまいバスケットか、白山の方のCOOPや三徳になるんですかね。

育児・教育

• 学区はいいですね。
• 誠之学区の新築マンションは貴重だから販売は堅調だろうね
• スーモでは教育面の良さを全面に押し出してました。 子育て世帯に向けるなら小さい部屋をいっそなくしても良かったかもしれませんが。 間取りは正直言って使い辛いな感じもします。部屋がきちんと四角いのが救いかな。 敷地の飛び出たところは駐輪場や通路なんでしょうか。
• 公立の小学校・中学校の学区は文京区でも有数のところなので、小さい子がいるうちとしてはかなり気になってはいます。
  • 学区が魅力的ですね。間取りは変だけと、すぐ売れると思います
    • 誠之小学校の学区域推しの割に、校舎建替えについては何の説明もありませんでした。年頃のお子様がいらっしゃる方はお気を付けください。

周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域、第一種住居地域
• 戸数も多くないですし、土地自体も広くはないですね。 この辺りでだとそもそも大きな土地自体があまり出そうもないので こういうものなんじゃないかしら、と思います。
• 立地的には東大前っていうか、東大前駅の近くという感じなのですね。でも東大がものすごく近いのは間違いないです。
• 現地行きましたが、大通りに面してはいるので、時間帯による騒音がどの位なのかは気になりました。少し内側に入っているので、それほどうるさい、ということはないのでしょうが・・。
  • 夜の本郷通りはタクシーでたまに通りかかるのですが、あまり車走っていないですよ。 昼間だってそこまで交通量が多いかっていうとそうでもないように感じられます。 道幅もすごく広いわけではないので。 救急車とかってどうなんでしょうね。 自分は遭遇したことがないんですが、近くに日本医科大があるんで来たりするんだろうかと思いました。 大学病院だから救急はないのかな。
    • 日本医大近辺に住んでますが、夜、救急車けっこう通りますよ。慣れると気にならないレベルですが。すぐ通り過ぎますしね。
      • 車は通ると思っておいた方がいい。大通りだしね。ただ建物は奥まっているで洗濯物が煤けたりする心配はそんなにないでしょう

周辺施設

その他

掲示板

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