ザ・パークハウス 東日本橋

2016年7月23日 (土) 15:04時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
• 交通：

1. 都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
2. ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
3. 都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
4. 都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
5. 東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
6. 東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
7. 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分

• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階・地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年12月中旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社/京急不動産株式会社
• 施工：株式会社森本組東京支店

価格・コスト・販売時状況

• この辺りもだいぶ住みやすくなったしね。多少上がるのは仕方ないけど、今の価格はちょっとなあ。
• 東日本橋だから9000万前後期待してたら9000万後半まで吊り上げられている…オプション入れると億になっちゃいます
• 金額的にあまり高いようでしたら候補から外そうと思います。MRに行けば良いのでしょうが、それも面倒なので、低層階はリーバービューが無理そうなので中層階（５、６階）の最安値でいくらぐらいなのでしょうか？
  • 全邸リバービュー、70m2台、3ldkが売りなので、低層階が飛び抜けて安いわけでもなく、9500万前後からでどの階層も価格差は他の物件と比較しあまりなかったように思います。ただ間取りと向きで人気に差は出るでしょうね
• 第1期販売ですね。7590-9990万円。70m2以上だし、思ったより高くない？　一番安い部屋は坪350強ということですね。

交通

構造・建物

• 敷地面積：818.33m2
• この規模で乾式壁使ってるのはコストダウンだよね。中住戸の共用廊下に面した洋室1はプライバシーを考えてか、わざわざ吹き抜け(だよね？)を作ったのはいいね。
• ここは内廊下ですよね？
  • 外廊下ですね。

共用施設

• 駐車場：総戸数に対して、18台（機械式18台・うち身障者用1台）
• エントランスラウンジと屋上テラスがどんな感じになるのか、とても楽しみです。自宅の間取りなども大切ですが、共同施設って重要ポイントだと思います。
• 駐車場が65戸中18戸分、とのことです。 これってどうなのでしょうか。 駅が近いから、ここまで車持つ人いるのかなぁなんて思うのですが…意外と皆さん、持たれるのかな？
  • 駐車場少なくない？
    • 駅に近いこともあり、駐車場は少なめにされたのかなと思います。 子供がいる人であれば、車は必要なことも多々あると思いますが 夫婦のみ世帯や子供が大きくなれば、電車を利用することのほうが便利で 維持費もかからずに済むような気がします。
      • この価格帯にするなら、もう少しあってもいい気がする。

設備・仕様

間取り

• 公開中の中住戸プランは非道いですね…角部屋に期待します！
  • 同意です　笑 北側の壁の段差のような形状は何なのでしょうね？ プランにバリエーションを持たせる為にムリヤリ1部屋増やしたかったのでしょうか？ おかげで部屋が増えたは良いですけどその部屋の前には柱がドーンと居座ってますし、 どうせ柱があるからとそこに収納を持ってきているので変な位置にきてますね。 あと“「全邸リバービュー」を叶えるための扇型の配棟” とありますが、 どうみても土地がそういう形状だっただけですよね、これって。
• DタイプEタイプの間取りは、三角になっていて残念感があります。洋室２の形が三角になっていて、少し暮らしにくいかな。将来リセールするとしたら苦戦する可能性があるということもあるかもしれません
• 全プラン70m2超えなのに、リビングインの洋室を1室だけに出来ているプランが1つだけですか・・・
• Dタイプ、せめて洋室3位はリビングインやめて欲しいと 思ったが、そうするとサービスルームになっちゃうのね。 しかし75平米もあって洋室全てがリビングインというのもねぇ… そして下層階でも9000万前後、上層はほぼ1億。 1億出してこの間取りか… 不整形な土地だから全邸リバービューにして売りを作りたかったのかもしれんが、 その無理が間取りに跳ね返ってますね。

買い物・食事

• スーパーは都心なのでミニスーパーですが、マルエツプチが東日本橋駅と馬喰横山駅の間にあります。少し歩くけど、まいばすけっとや、そこそこの大きさなら馬喰町駅のところにマルマンストアかあります。
• この辺りに住まれる方は食料品の買い物は平日近くのミニスーパーで調達し、週末にピーコックなど大きめのスーパーでまとめ買いするスタイルなのでしょうか？ ファミリー世帯ですとミニスーパーだけでは過不足ではないでしょうか？
  • まぁ都心部は大きなスーパーがあるところは稀ですよね。
    • そんな感じです。でもピーコックまで行かなくとも、マルマンストアが近くて大きいスーパーで便利ですよ。浜町プロデュースも野菜果物が安いです。
• 店はミニスーパーやドラッグストアが増えて便利になった。 馬喰町あたりは最近アートな店が流行っているらしいけど興味が無いのでよく分からない。 問屋街は基本小売りしていないから関係無いけど、年に1回か2回一般にも開放される。 一部の店は小売りもしている。

育児・教育

• この辺りはファミリーに人気です。見てみてください。幼稚園、小学校も増築されるくらい。
• 日本橋中って吹奏楽が有名なんですか。 この辺りってあまり子供さんが住んでいるような印象がなかったんですが 意外といたんですね、、、 学校などがあるのを 通りかかっていたのにあまり気にしていませんでした。
• ここって久松小学校区ですよね。 小学校の評判が良く、他地域から子供を持つ家庭の転入も多いと聞きますが、実際のところ久松小ってどうなのでしょう？ 公立小でも中央区の他小学校とくらべ特筆すべき良いところがあるのでしょうか。昨今の転入増をうけ状況も変わってきているのではないかと。
  • 久松日本橋有馬はどこもそれそれ良さがあっていいですよ。 でもあくまで区立です。本当に上を目指す方はSAPIXに通わせてたりしていますので、そこまで固執する必要はありません。 ミーハー派のおかげで昔ほどのブランドがなくなったかもしれませんね。
    • 区内は基本的にはどこも小学校は評判が良いという話を聞いたことがあります。 私立の小学校に行く方もおられるのかもしれないけれど、 でも公立でも十分じゃないか、という話でした。 それにしても小学校話で盛り上がるとは。子供さんがいらっしゃる方、結構多いのかしら？ 子供がこの辺りも増えてきているみたいですね

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 低層階は隅田川の堤防ビュー。
• 前の道の交通量が以外と多い。
• こういう立地って生活するにはどうなのでしょう。 仕事するエリアという印象が強い。 周辺環境はビルばかりですし。 仕事モードがリセットできなそう。
• ハザードマップだと、正直、隅田川より荒川の氾濫がやばい
• リビング窓側の道路が交通量多いね
  • 清洲橋通りが一方通行だからその逆方面に行く車の通り道になっているからね。
• あと大雨のあとはちょっと臭い。川のヘドロのニオイ。蟹とかテラスに打ち上げられているよ。
  • 臭くはないですけど
• 東日本橋地域は馴染みが無いものの 隅田川沿いという立地に魅力を感じています。 この近辺～馬喰町あたりの治安や、お店の活気はどんな感じなのでしょうか。
  • お店は問屋街。治安は悪くないですが、昔はホームレスの人たちが色々とトラブルを起こしてました。
    • ホームレスかなり減ったよね。 浜町公園あたりの首都高下に数軒テントがあるくらい。昔は隅田川テラスや浜町公園にいっぱいいたのに。 自転車やパトカーで巡回している警察官もよく見るし、警視庁の犯罪マップでも犯罪率少ないし、治安はかなりいいと思いますよ。
• 現地を見てきました。スカイツリーは見事ですが隅田川に期待しすぎてました。川の色が...
  • 都心を流れる川ってあんなもんじゃない？清流を期待しちゃ駄目だよ。
    • このあたりは隅田川の河口から2、3キロくらいだから、多摩川も荒川も江戸川も河口から2、3キロくらいならこんな感じの色でしょう。
      • 近所に住んでいますが、隅田川はそこまで汚くないですよ…
• 川の近くは地盤がどうなのかな
• 川沿いの道路、車が結構スピードを出して走ってますね
• ロケーションが良さそうなので、建設現場を確認してきました。気温が高いのもあったと思いますが、川からの悪臭がかなり強烈でした。当然窓を開けることがあるでしょうから、ここに住むことは考えられませんでした。
• 今日、見てきましたが、まわりには薄暗い感じの建物しかない
• 夜歩くと暗いわ、目の前をすごいスピードで車が通るのを見て寂れた感がありましたね。やっぱり中央区の端っこでした。

【吹奏楽の音】

• たまに吹奏楽みたいな子がテラスで吹いてて、ウルサいですね。
  • 吹奏楽ですかねぇ。 マーチングバンドの大会が近づくと校庭で練習している。 いつもと違う時間帯に練習するときは、郵便受けにお手紙が投函される気遣いがあるし、 一般的な小学校よりはずーっと静かだと思う。
    • 中学校だからか、一般的な小学校よりはずーっと静かだと思う。
      • 日本橋中は吹奏楽で有名みたいですね。近くの久松小、幼稚園の近くですが、こちらもそんなにうるさくないですよ。
• 中学の部活動の音は懸念事項ではありましたが、常識的な範囲で練習しているようで安心致しました。それと、しっかり窓を閉めきっていても換気口から音が入るとは盲点でした。
• 吹奏楽については、日本橋中学校の公式webサイトの部活動　をご覧ください。 もし現地にいらっしゃることがあれば、中学校も見てください。 マーチングバンドの大会が近づくと校庭でも練習します。 風向きで聞こえ方は変わります。 最近はよく聞こえる頻度が随分減りました。 朝練はなくなったのか・・・。 大規模改修工事が終わったので音が漏れにくくなったのかもしれません。

【船の音】

• 車は静かとはいえないけど想定できる範囲だと思う。 船は超うるさいのが時折通る。 早朝から響き渡るとむかつくレベル。
  • 想定していない人も多いかも…＞船の音。 昼間だと周りの音もあるしあまり気にならなかったりするだろうけれど 早朝だとかき消す音もないから、ダイレクトに船の音はしてきてしまうのかもしれませんね。 窓がロックされていればだいじょうぶ？ それでも聞こえてきてしまう範囲なのでしょうか。
    • うちはT-2(30等級)の普通のサッシでベランダから隅田川が少し見える。 窓を閉め切っていても、給気ロから音が入ってくる。 もちろん全ての船がうるさいのではなくてごくごくほんの一部。 平日昼はいないから頻度は分からないけど、朝、船のせいで目覚めるのは数ヶ月に1回くらい。 最初は驚いてベランダに出て原因は何なのか眼を凝らした。

周辺施設

• スーパー、病院、保育園、公園など近くにありますか？
  • 病院は近くにいっぱいあります。
  • 保育園は詳しくないのですが、ここ数年認証か認可が多くできていますね、区役所のホームページで分かります。空きがあるかも見てみてください。
  • 公園は目の前の隅田川テラスを少し行けば、浜町公園があります。中央区で1番大きい公園で立派なスポーツセンターもあります。 あとは浜町公園より遠いですが、久松公園、堀留公園、有馬公園などありますよ。近くだと両国橋のたもとに小さい小さい公園があります。

その他

掲示板

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