プラウド文京千駄木

2016年7月23日 (土) 13:42時点における版

物件概要

• 所在地：東京都文京区千駄木2丁目113番1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
2. 東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩6分
3. 東京メトロ南北線 「東大前」駅 徒歩9分

• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年11月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：大豊建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ここはファミリーにはどうなんでしょう？1LDK、または投資目的の住戸が多ければ対象外かな。

交通

構造・建物

• 敷地面積：801.39m2
• 低地だけど、日当たりは良さそうだね。

共用施設

• 駐車場：有り(敷地内)15台（内機械駐車14台）
• 駐輪場：あり120台
• バイク置場：あり8台

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：43.45m2～70.22m2
• 一番狭い広さで４３平米と都内にしては広い印象ですから、 単身者で検討されている方には広さ的にはよさそうです。 まだ間取りを拝見していませんが、単身者からファミリータイプまで幅広いタイプがありそうですから、間取り公開が楽しみですね
• ７０m2に単身者というのは賃貸を対象にした場合ピントがずれていますでしょうか。病院銀座の御茶ノ水より至近ですし勤務医の方々で独身となれば職住近接で便利な気がするのですが。ファミリーも近隣では多いですがユニークな部屋割りはこの近辺では見かけません。
  • 単身者向けとなると、70平米だとあまり需要がないように思います。
• 3タイプが公開されたのですネ。共用廊下に窓がないということは内廊下なのかな…？
  • 内廊下でしょうね
• 風呂は１４００、トイレもありきたりの広さ、オプションは使えないですがＣタイプで１億超えるのでしょうね。勿論上階でしょうが。
• 交通量の激しい立地だそうで子育て世帯には不向きなマンションになるのでしょうか。 一応70平米台の部屋は用意されているようですが、毎日の洗濯物も乾燥機が必須だと 一寸厳しいかな？と思います。プラウドですし、騒音の方はしっかりとした防音対策が 取られているでしょう。
  • 浴室乾燥機あるよ

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  Cタイプ(2016年7月16日撮影）

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  Bタイプ(2016年7月16日撮影）

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  Fタイプ(2016年7月16日撮影）

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・商業地域
• ここの周囲は以前から地上げで駐車場になっている土地も多いので、もっと大規模なマンションになると期待してました。結局ペンシルなんですね。この規模だと周囲の雑然とした雰囲気を変えることはできないですね。
  • 道路向かいにも同規模のマンションが複数建ってますね。
• 高度救命センターが至近なのがね…。救急車の音に悩まされそう。
  • 救急病院と消防署があって、結構煩そうですね。 出動してすぐには鳴らさないなんて聞いたことがありますが。（真偽不明） 土日の夕方は、あんまり交通量が多くはなかった記憶があります。 日医大に何度か行った時の記憶です。
    • この辺りに私も住んでいたことがあるのですが、救急車とかってそこまで見かけたかなぁ…なんて思いました。朝晩少しとおるだけだからたまたま遭遇しなかったのかもしれませんね。なんとなくなんですが、不忍通り側よりも本郷通り側からのほうが見かけたように思います。が、ケース・バイ・ケースなのかしら。緊急自動車の音って窓を閉めていても微かに聞こえます。防音面がどうなっているのかもチェック項目になってくるのかなと感じました。
• 千駄木と根津のど真ん中。谷根千好きには堪らないでしょう。ただ、交差点の前というのが気になる…
  • 時間帯にもよるけど、少なくとも21-22時までは交通量あるよ。かつ、その辺りからQQ車ラッシュ時間がスタート。ここは何人が良く現地見ないで契約するかによって売れ行きに大きな差がでるね

【不忍通り】

• 不忍通り沿い
• 不忍通りはなぜあんなに狭いのでしょうか。狭い上に自転車が多いのでやんなっちゃう。
  • 狭いですか？都内だとこんなものかと思いますが。（都市計画上はもうちょっと拡がる予定）ここの前のカーブの部分は広くなりますよ。すでに土地は空いています。カーブを緩くしてこちらのマンション側に緑地を設置するとか。
    • 不忍通り、昔からの通りだから狭いのはしかたがないんですよね。 通り沿い拡張したくてももう家も店もぎっしり建っているので厳しいです。 歩道が狭いので、その点はきびしいなぁ。 皆さん、気をつけて通行されていますけれど。 医大に上がっていく坂のところの道も狭いですね。
      • 不忍通り沿いはマンション紛争が多いよ

周辺施設

• 根津神社

その他

掲示板

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