千里ディアヒルズ

2010年4月29日 (木) 23:56時点における版

千里ディアヒルズ外観

物件概要

• 所在地：大阪府吹田市長野東71-2、71-3、71-4他(地番)
• 交通：JR東海道本線｢千里丘｣駅徒歩9分、補足／ブライト・リッジ徒歩11分
• 総戸数：431戸
• 構造、建物階数：地上15階 地下1階建
• 完成時期：2008年3月
• 施工：東海興業株式会社・大林組
• 売主：株式会社日本エスコン

価格・コスト・販売時状況

• 南向きは私には高くて手が届かないので、ほとんど価格を聞いていないのですが、３０００万円前半（３２００万円？？）ぐらいから３ＬＤＫあったように思います。先週はまだジオラマやシアターが完成していかったので、今週の３連休の間にもう一度モデルルームを見学に行こうと思っています。
• 価格表はもらえないんですね。。。完成が2年後だからまだまだ未定なんでしょうかね。向きにもよるかもしれませんが、2700万円台なら安い方だと思います。南向きで中間階なら3500万円くらいはするのかなぁ〜。完成が2年後ってことは、ローンを組むのも2年後の金利？2年後はどうなっているんですかね。
• 価格は高層階と低層階とのギャップが小さく（眺望が確保出来ているらしい）棟や方角、平米による設定に感じました。ちなみに予算は３０００万なのですが、収まりそうなのは６０平米台なので無理そうです。この周辺の他の新築マンション予定など情報ありませんでしょうか？あ、渋滞ですが産業道路（ＳＡＴＹなど）を通る用事が無ければ裏道？はたくさんあり、不自由はないかと。茨木駅やＲ１７１畑田（茨木ＩＣ）へのアクセスは不便かもですが。
• 北摂で3000万はきついと思いますよ。川を挟んで寝屋川・枚方に行けば、3000万でも80平米は買えますが。
• 今日、契約して参りました。重要事項の説明が約2.5時間、その後、署名捺印等で約１時間かかりました。シミュレーションソフトは時間がなかったので、あきらめました。ま、楽しみは次回に取っておきます！営業の人によると、優先分譲で130戸程度売れたそうです。そして、第１期で100戸販売すると言ってました。営業的にも売れ行きは順調なようです。
• あとマンション価格の値引き等はあったのでしょうか？営業の方に聞いたら「値引きは絶対できません！」といわれ、一掃されました。すごくいい物件ですし娘の小学校入学といい、条件は最高なのですが10％の自己資金に苦労しますし新税率になるかもしれないと思うと不安になってしまいます。少しでも安く購入したいのですが、値引き等をしてもらった方はおられますか？
  • 値引き交渉は竣工前では難しいと思いますよ。よほど立地・条件・構造等の問題がある物件以外はまず無理です。竣工後、売れ残りがあれば、交渉可能になるかもしれません。でも、良い住居位置は残ってないでしょうね。
  • マンションの売れ行きの件ですが、よく判りませんがこんなものなんじゃないですか、って思うのですが・・・。431戸もあるのでそんなにすぐに完売、ってことは無理なんでしょう。431戸すぐに完売ってことは、たまたまこの地域に興味があって、たまたま駅から少し歩く覚悟があって、たまたまマイホーム購入時期を迎えている人が、たまたま平成18年に431人集まった、ってことですから。先着順になっていることが何を意味するのか私にはよく判りませんが・・・。
• ４３１戸、千里ディアヒルズ完売。誠に嬉しいことですね！約１年で４３１戸完売ってすごいことですよね。この関西圏でこの戸数が完売というのは、記録に残るぐらいすごいことだとこのご時世思います。この物件に出会いもうすぐ１年となりますが、本当に良い物件でした。あと販売のスタッフの方々お疲れ様でした。

交通

• 本当に、もしもすいすいバスが上がって来てくれるとかなり便利になりますよねー！今の路線だと１方向の循環なので、帰りはかなり目的地まで遠回りなので残念ながら全く利用していません。いっそディアとイズミヤと千里丘のｔトライアングル路線バスなんかがあったら良いのになーなんて勝手なことを考えています。毎月５００円のお知らせネットなんて要らないから（必要だと思う方にはごめんなさい）
  • １０月１日から すいすいバス が、ディアヒルズにあがって来ます。今日山田の夏祭りに家族で行ったら、すいすいバスのコーナーがあって、１０月１日からルート変更と書いてあり、ディアヒルズに停留所ができるとの事。戸建住宅あたりとブライト前の２ヶ所に停まるようです。
• ここの近くは週末の渋滞がひどいのはみなさんご存知でしょうか？千里丘駅前から茨木のSATYまで１時間かかる事もあるぐらいです。さらに最近、マンションが増えて渋滞もさらにひどくなっているようです。
• 駅まで9分という文言なので、実際に工事現場から千里丘駅まで歩いてみましたが、軽く15分はかかりました。(成人男性の徒歩速度で。)家を出てマンションの敷地まで、ということを考えると、20分ほど見ていたほうがよいと思います。環境は悪くはないと思いますが。
  • 敷地が広いので、棟によって駅までの時間は違うでしょうね。私も歩きましたが、「１０分」というのは、駅からマンション敷地入り口の坂までの印象に近かったです。ただ、２０分はかからないのでは？！３連休に見に行かれた皆さん、ＭＲのにぎわいはいかがでしたか？
• 産業道路は混んでますが、千里丘駅の高架下が完成すれば、マシになるのでは？あとは、坂道が少し引っかかりますが、環境の良さや千里丘から大阪まで直行13分と言うのが魅力だから、我慢できるかな・・・。
• 千里丘方向の道は常に渋滞していますね。車の時は反対側の樫切山の方か、一通を通ってイズミヤ方向かに出る方がいいみたいです。
• 主人がきっちりと時間を計ろうと言ったので、車を丹波屋の横の駐車場に止めて、千里丘まで戻り、そこから１５時６分に出発しました。うちは４歳のちびの手を引いて歩いたので、クレセントの入り口付近に到着したのは１５時１９分で、結局１３分も掛かってしまいましたので、私一人でもブライトだと１５分はたっぷり掛かるかな？といったところです。気合入れてた割りに、遅い足で余り参考にならなくてすみません。
• マンションから坂道を下ってすぐの車道はかなり危険ですね。私は購入を見送った者ですが確かに気になりました。子供が自転車であの坂道を勢いよく飛び出して車道を走る車とぶつかる。今のままではありえる事だと思います。なんとか対策たてた方がいいと思います。
  • 坂道を降りたところには、将来信号機が出来る予定です。だからといって１００パーセント安全とは言いませんが。どこに住んでもその手の心配は変わらないと思います。私は、かえってディアヒルズは車道から１本入ったところに建つので、いいかなあと思いました。

構造・建物

• ところでまた１Ｆの処理槽のあたり臭いませんか？この間修理したはずなのに・・・。また修理してくれるのでしょうか？
  • 確かに臭いですよね。南棟の低層階ですが、玄関を出ると確かににおいますね。下水の匂いっていうか。
  • 修理は終わってるはずですよね。私も臭いなぁと気になっていました。これからも　ずっとくさいんですかね。どうにかしてほしいものです。
  • 臭気は水質が安定すれば気にならなくなると思います。水質による臭気なら、一日二日で解決できるものではないです。水質管理のメンテ業者が定期的に回報して、調整することにより改善されると思います。臭気クレームが管理組合を通して業者に伝わっているなら、当然対応はしていると思いますが、毎日チェックしに来る訳でもないですし、現状を把握してもらう為にも、随時「まだ臭う」と管理組合の方には伝えてよいと思います。
• Ａ、Ｂ棟の図面で立面図を見る限り、丘の傾斜に建てるのではなく土地をフラットにして建てる感じなので安心しました。
• ブライトの低層階は確かに森とカブる箇所があるので確認が必要かと思います。確かに森が目の前では眺望効果は減ると思いますが、西向きの部屋であれば西日の直撃を森が防いでくれるし、窓から森が見えるのは目に優しい効果があるという考え方もあります。
• 現場の状況は、ブライトリッジ南棟の、基礎杭の工事に着手しているようでした。ブロック積などは、南側から西側にかけてだいぶ形が出来上がり、サブエントランス部分は図面集などで見たイメージよりも、とても立派に見えました。
• 二重床、二重天井じゃないのがひっかかっていて、購入にふみきれないでいます。そこまでこだわる要素でもないか・・と思いつつも、やはりＭＲでも踏み心地が気になります。こちらのような直床の場合、下の階への音の伝わり方ってどうなんでしょうか。子供がいるので、とても床に神経質になってしまっています。
  • 2重床ではないことは、私も正直引っ掛りました。でも、2重床であればもっと価格が高くなるでしょうし、それから、他にもマンション沢山見に行きましたが阪神間や高級なタワーマンションでなければ関西ってほとんど直床なので、「まぁ、いいか。」って妥協しました。他のＭＲ（そこは直床）の営業マンに聞いた「2重床は固く、リフォームもしやすくていいですが、空間があるのでそこに音が反響して実は直床よりもうるさいですよ。」っていう嘘か本当か判らないコメントを信じました（笑）。でも確かに今住んでいる賃貸マンションも直床ですが、音が問題になったことは一度もないです。
• 直床を配されている方がいますが、２５０mmボイドスラブの直床＋２重天井とのことなので静粛性については、問題ないと思います。むしろ同レベルマンションの中では最強でしょう。私は２００mmボイドスラブの直床＋２重天井に住んでいますが、全くと言って良いほど音の問題はありません。音については総合的な施工品質や周辺住民によるところ大なので、これで安心という訳にはいきませんが、価格や環境を含めて考えると、お買い得だと思いました。
  • コスト下げる為に直床、ボイドスラブにしているのです。二重床はコストが上がる、階高を高くしないといけないから概ねこのマンションやと一階数は減らさないと容積率に収まらん等々。安モンマンション見てみたら全部そのタイプ。さすがの野村もとうとうプラウド江坂ではコスト上止む得ず、直床にしたって営業マンが言ってました。相当コスト落せるらしいです。

共用施設

• スライドラック式自転車置き場についてなんですが、スタンドをたてていらっしゃる方がおられますが、そうするとスタンドが地面についてて、横にスライドできなくてまわりの方に迷惑だと思うのですが・・・。
• 特に大きな不満はありませんが。あえて言うなら、西棟のエレベーターに行く際にエントランスとの間に扉がある点かな。何か南棟と差別化されててるみたいだし、生活面でもあそこは今後常時閉まるだろうから。
  • 鉄の扉だから、どうしても非常口や勝手口みたいなイメージを受けるんだと思います。何か正規の通路じゃなく裏口っぽいところから入らされてる感を受けます。あれが南棟の１Fに行く扉のように、せめてガラス扉とかなら手間はあってもイメージ的にはまだマシなような。
• 機械式の駐車場も改善してほしいですよね。子供連れだとボタン押したままではウロウロした時に対処できないですし・・・ほかのマンションのようにボタンを押して自動で動いてくれればいいんですけどね。
  • 機械式駐車場は、使っていて不便ですね。使うたびに自走式なら良かったのに　と思う日々です。
  • 自走式のほうも入り口に入る際、通路狭くて対向車きたりするとぎりぎりですよ。たまに業者の車とかも止まってますし・・・。
  • 機械式も値段を押さえた分、あんな風に簡易になったんですかね？実家のマンション等はボタンを押せば出庫　ディアヒルズではチェ−ン部分もボタンで動かせます。
  • 自走式も上の階だと大変ですよ。荷物や小さい子供がいると。ベビーカーだとぐるぐる車と同じようにまわらないといけませんしね。エレベーターがほしいものです。
• ＪＲの昼間回数券等のばら売りをフロントサービスでやってくれないかなと思います。来客者駐車場、洗車場、ゲストルーム等の予約サービスを予約回数や期間のルールを決めてインターネットでやってくれたらいいのになと思います。
  • 施設の予約なんかは、インターネットを活用できると便利になりますね。夜になってから急に明日利用したいって事もありますし。まだ半年ですし、アーバ/クレセントの方々も今ようやく入居中なので、ひとまず１年くらい様子を見て、色々と見直しをしてもらえるといいですね。
• AVルームは皆さんご利用されておられますでしょうか?私は、夏休み子どもの友達が遊びにきたので、映画会をしました。やはり大スクリーンは、迫力ありますね。見るまでは大したことないんではと思ってたんですが、中々よかったです。
• ここの来客駐車場、この世帯数の割に少なすぎますよね。私など、何回申込窓口で「予約でいっぱいです」と断れてきたことか。まだ一度しかまともに予約がとれたことがないんですが。遊びに来てくれる友人たちにはやむを得ず、迷惑にならないように路駐をお願いしています。この先、駐車禁止に標識ができたら・・・はっきり言って困ります。
  • 来客用の駐車場は、１家に１台ではなくて複数台でもＯＫのようなので、直ぐに一杯になるようですね！何か不公平のような気がするので、制限時間を５時間以内とか設けて欲しいものです。
  • できれば路上駐車はやめていただきたい。丘の下になるのでしんどいですが、コイン駐車場を利用していただくように出来ませんか？
• エレベーターの数が少ないように感じたのですが、こんなものなのでしょうか？クレセントリッジは６５戸につき一機しかないようです。他の棟も、いまどきの「３戸につき一機エレベーターがあります」という感じではなかったと思うのですが・・・。営業の方は、「標準的です」みたいなことをおっしゃっていましたが。
• 契約者の１人です。　契約前から一点気になったのがブライトリッジに関しては252戸の住居に対して来客用の車庫が4台しかない為、単純に63戸／1台という計算になるので取り合いにならないかなぁ？と心配しています。
  • 近所に有料の車庫はあるみたいだけど、これも3〜4台程度だからあまり期待はできないし…有料でもいいから徒歩圏内に大きなタイムズとかできないかなぁ？もしくはブライトで空きの車庫があれば使用者が出てくるまで来客用で使えるようになれればいいのに。
• 来客用駐車所湯の件ですが、管理規約書によると基本的には今ある４台と、福祉対応スペースの未契約部分について使用するとあります。また、他の未契約部分の区画についても、理事会の判断で来客用として使用できると記載されていますので、空きがあれば利用できそうですよ。利用方法は、事前に所定の用紙を管理室に提出するとなっています。
• 機械式駐車場の幅は３段とも共通で、１８５０㎜です。長さは５０５０㎜です。高さは、地上１階が２１００㎜で、地下１、２階が１７５０㎜となっています。重量は２０００ｋｇです。

設備・仕様

• ここは新聞のサービスが無いのでしょうか？以前居た所は読売で半年分近くサービスがついていたのですが・・・、ご存知の方がいれば教えてください。
  • ウチは朝日とりましたが、１ヶ月しかサービスついてきませんでした。なんか協定があって１年購読で１ヶ月しかサービス付いてこないそうです。（毎日とか読売も同じみたい）強気ですよね。前いたとこは４ヶ月無料＋遊園地のサービス券＋洗剤付いてきたのに。。
  • うちも同じような感じでした。協定みたいのがあるんですね。他の新聞屋さん含め、いろいろ聞いてみます。
  • 新聞なんですが、皆さんはおいくらですか。読売は定価で3925円と言われ　割引ないみたいです。皆さんの新聞代はどのくらいですか。
  • 新聞について、私見を述べます。私は新聞代が安いとか高いとではなく、申し合わせてサービスや価格を操作されているのが気に食わないです。いわば談合だと思います。ポストにも連名で問合せ先を書いた紙が入れられています。管理組合からの要請と建前ではうたっていますが、本当かどうかわかりません。
  • 新聞ってそういうものでしょうか？ネットで見れる記事だけでいいのなら新聞は要らないかもしれませんが・・・。私は日経新聞を購読していますが粗品等のサービスは全くありませんし、１ヶ月無料なんてのもありません。折込チラシも少なく、価格も他紙より高いです。それでもネットには載らない貴重な記事が多く満足しています。新聞は記事の中身が大切なのではないでしょうか。
  • 私は日経は他の一般紙とは別のカテゴリーだと思っていますので、同じテーブルで考えた事は無いですね。確かに日経には一般紙には無い経済情報も載っていますが、会社事務所で取ってるケースも多く、どちらかと言うと一般家庭向けではないですよね。
• 最近、エントランス付近が下水のような匂いがしませんか。また　ディスポーザーの点検でもさせているのでしょうか。匂いだけは、何とかして欲しいです。
• ディスポーザー槽の匂いがなくなりました。（ほんの少し残っていますが）再発しないことを願っています。ＡＬＳＯＫの留守警報を使う気になれません。面倒くさく感じます。皆さん使ってますか。共用棟のソファが２４時間使用可であれば良いと思うのですが皆さんどうでしょうか。
  • 私もＡＬＳＯＫは使っていません。２４時間換気システムが有っても少し窓を開けておきたいのと、面倒くさいのとです。しょっともったいないですけど。
• 備え付けのビルトインの食洗機ですが、洗浄力はいかがでしょうか？あまりおちがよくないとの噂も聞くのですが実情はどうなのでしょう。実は、据え置き型のものを持っているのですが、まだ新しいので、まずは据え置きのを使って、壊れたらビルトインにしようかなと考えています。しかしながら、据え置きのを使うにしても既設の蛇口にあう分岐水栓は適用品がないらしく、水栓ごと交換するのに工事代込みで５万円程度かかるらしいのです。
  • うーん、食器洗浄機の洗浄力ってどうなんでしょうね、ここに引っ越してきて初めて食器洗浄機を使ったのでよくわからないですが、見た目では汚れは落ちてますよ。
• 食洗器ですが当方も据え置きを持参し使用してます。理由は
  • 容量が同じぐらいでも食器類を配置しやすい
  • 濡ねた食器などの場合はキッチンマットが汚れてしまう可能性があること
  • 持っているものがミストつきだったです。分岐水栓はキッチン下のお湯管から分岐させ、シンク端に穴をあけコックをつけるタイプで施工してもらいました。確か３万弱だったと思います。ご参考まで。
• キッチンの上の棚どうします？ＭＲではどちらもないですよね？かなり開放的ですが・・・もしつけるなら開口部は約８０ｃｍと聞いています。収納をとるか、開放感？？をとるか悩みますよね。あとあと考えたらつけた方がいいのですかねぇ。
• オプション会に行ってきました。どれもこれも良いお値段で・・。見積もりに入れるのを　忘れてしまったのですが　トイレの腰壁と壁ガードを検討されてる方いらっしゃいますか。
  • 今日オプション会いってきました。フロアマネキュアとエコカラットと表札をお願いしましたが、腰壁やベランダのタイルなども憧れました。ベランダのタイルなのですが、自分でしようと思っていらっしゃるかたいますか？？
  • オプションってかなり高過ぎて、貧しい我が家にはとても手が出ませんでした。表札しか申し込まない方ってきっと我が家だけなんだろうな・・・。
  • オプション会行きました。みなさんの言われるとおり高いですね・・・。うちは表札と窓の断熱ＵＶフィルムにしようかと思っています。そこで聞き忘れてご存知の方がいればお伺いしたいのですが、断熱ＵＶフィルムは透明なんでしょうか？どこかの業者のサイトを見ていると車のように黒色のフィルムを貼っていたので心配になりました。ここは透明なのでしょうか？
  • うちも表札だけですよー。っていうか、表札以外はすべて外部委託の方が、安いですしね。しかも、安くてなおかつグレードの高いものができたりしますよ。

間取り

• 私が当初考えていたより良かった点は下記の通りです。
  • 和室 ⇒ 狭いと感じていたが、家具を置いて普段（昼間）ふすまを開けているとちょうど良く感じる。
  • バルコニー ⇒ 低層階なので、ガラスではありません。なので、暗く感じるかと思ってましたが、空が開けていて明るい。また、洗濯物も隠れてちょうど良い。外から見ると、高層階の方が見え過ぎに感じました。
  • 洋室 ⇒ 細長くて使い難いと思っていたが、クローゼットからのつながりでタンスを置いてみると、案外良いつながりになっています。
  • 環境 ⇒ これは良いと思っていましたが、更に良いと思います。朝小鳥の声が聞けるとうれしい！とりあえずは、こんなところですかね。間取りや部屋の位置によって違うと思いますが、皆さんはいかがですか？
• 角部屋いいですよね。私も角部屋で要望書出しました。あの眺望であの価格なら納得できますよね。逆梁構造でなく、ハイサッシではないのが残念ですが、その代わりにベランダ出たら眺望凄そうですよね。１年半後が楽しみです！
  • バルコニーから見て、目の前とかだったらそれは気になるでしょうけど・・・、だってお墓くらいどこにでもあるでしょう。私の通っていた中学の横はドでかい墓地でしたよ。私もすでにブライトリッジの角部屋に要望書出してますよ。
• うちは４人家族なので、BFタイプの４Lの８２㎡を購入しました。お風呂に窓があるタイプや角部屋は絶対にお勧めです。あと、このタイプはポーチがあるので、戸建感覚で気に入りました。
• 階数は５階以上がお勧め！バルコニーの手すりが４階まではコンクリーで、５階からがガラスになるため眺望が楽しめるからです。部屋も広く見えますよ！
• 私も住み替えで、ブライトリッジの８２㎡の４Lを申し込みました。実は、今住んでいるマンションを購入する際に、本当は４Lが欲しかったのですが、価格的に無理だと諦めて、３Lの７０㎡を購入してしまい、３人家族でも荷物が増えて来て、非常に狭く後悔してますので、今回は無理してBFタイプに決めました。やはり少し広いかなと思うくらいがマンションは丁度いいと思いますので皆さんも慎重に検討なさってくださいね。浴室は湿気易いので、必ず窓付きがお勧めです。
  • 住み替えでＢ棟の購入を決めた者です。今住んでいるマンションは６０㎡台、狭いことと周囲に緑が少ないことが不満で買い替えを決意、ちょっと無理して広めの角部屋にしました。
• 間取り変更は本当に悩みますよね。和室を狭くして、洋室を一つ減らしてでもリビングを広くした方が良いのか？いやいや、やっぱり和室は６畳のままで使用した方が来客時には良いのでは？等等。これからまだまだ時間はあるので、しっかり検討したいと思います。
• キッチンの上の棚は標準では付いてない仕様になっているのでしょうか？うーん、オプションになるのなら どうしようかなぁ？個人的には開放感がある方が、料理をする人は楽しいと思いますけど確かに収納も大事なんですよねぇ。キッチンの広さにもよるかな。**キッチンの上の棚は、標準でついているそうです。私はまだ契約していませんが、もし決めたら、棚はつけようと思っています。やはり収納が多い方がいいです。
• 今夜もパビリオンに行き、設計図面で各部屋の天井の高さや、寸法の確認をして来ました。（今ある家具や家電が納まるか、確認したかったので）そのあとは、モデルのほうでキッチンの収納の確認と、お風呂の浴槽をどちらにするか、実際に中に入って考えてみました。その結果、キッチンの高さは85cmにして、浴室は広さ（1418）も考慮して、エスプリ型にしようかと思います。オプションや、そのほかの部分についても、足を運んで実際に体感しながら、考えていこうと思います。
• 4LDKの間取りを3LDKに変更に変更できるのはよく聞きますが。間取り変更というのは、どこまで対応してもらえるもんなんでしょうか？実際にする／しないは抜きに極端な事例で言えば以下も費用さへ出せば対応してもらえるんでしょうか？
  • 私もできれば間取り変更したいと考えております。可能か否かは解りませんが、和室を小さくしてリビングを広くするか収納スペースを増やしたいなと。ただ、参考情報で120万って数字が相場であるならちょっと諦めざるえないかもです…。
  • 単なる間取り変更だけならもっと安くで済むと思いますよ。ウチの場合、収納畳が高くつきました。（十分価値はありました）オプションですが、個人的にはリビングのドアにストッパーが着いていないのが気になっています。丘の上という立地もあり、ベランダ側と廊下側の両方の窓をあけておくと、室内でも風はかなりの強さになりそうなので、ストッパーは必要不可欠と考えています。まあ、いいのがなければ通販でもいろいろありそうですが・・・。

買い物・食事

• コンビニみたいなもの欲しいですね、保育所ができる予定のところ辺りになにか買い物できる施設ができたら絶対に流行ると思いますね。宅配を使わないと、夏場はアイス類もうかつに買えないですものね、コンシャルジュでアイスとかかき氷販売してくらないかなー。
  • 私的にはセブンが良いなー。マルヤスに対抗できる、もう少しレジが空いているスーパーも徒歩で行ける距離に欲しいな・・・など等、言い出せばキリがありません（笑）便利になる事を期待しましょう！
• 少数派かもしれませんが、私はコンビニやショップは要らないと思っています。もし私が利便性を重視していたなら、もっと便利な場所にあるマンションを選びました。フラットアクセスで買い物も便利ってのが謳い文句のマンションなんかに。
  • もし仮に多くの方々の要望かなんかでコンビニでもできると言う事になったら、建物のつくりも自然に溶け込んだデザインにして欲しいですね。（大手チェーン店であっても、ハデな看板なんかやめてもらって）あと、２４Ｈ営業もやめて、それこそセブンイレブンって感じで営業して欲しい。朝が来たら起きて、夜が来たら寝る。
• 元々、ファミマがあったところがつぶれましたよね。（交差点の名前を忘れましたが…）そこにまたコンビニが復活してくれたら、とりあえず駅から帰るときの通り道に産業道路よりマンション側にコンビニが出来ていいかなぁ、と思います。今だと牛角のあたりまで出なきゃいけませんもんね。
• 先日、ディアヒルズ近所のイズミヤに行ってきました。大きいせいか人がたくさん居てて、食料品売り場にいたっては人の間を縫って歩かないといけないぐらいなので、徒歩圏内な場所に関西スーパーか、LIFEなどの中堅スーパーができれば良いなと思いました。
• イズミヤに行ったのは土曜のお昼ですので、確かに平日に比べたら一番多い時だと思います。今の住まいの近所にある関西スーパーでは、同じ時間帯でもほど良い混み具合だったので、ちょっと圧倒されてしまった次第です。平日に奥様が買い物に行くなら、ほど良いかもしれませんね。何にしても徒歩圏内にあのクラスのスーパーがあるのは贅沢な話です。マイカル茨木も混んでなければ車で10分圏内ですしね。
• マックスバリューは店の前を週末に車で何度か通った事がありますが、イズミヤ同様に週末は混んでそうでしたが平日に関しては、ノンビリ買い物できると思います。イズミヤと違い、24時までやってるという点で利便性は高いですね。
• ちなみに先日、近隣のマックスバリューに買い物に行ってみました！品数的には豊富だし、あまり混雑していなかったので中々良かったです。徒歩は無理だけど、車で10分未満の距離だし。ただ、生鮮食品の冷やす為か今の季節のせいか店内は非常に寒かったです…。

育児・教育

• 南山田小学校の学童保育事情について情報をお持ちの方、どんなことでもかまいませんので教えてください。当方、吹田市には元々縁がなく、知り合いにも学童保育のお世話になっている人がいないので、非常に気になっています。
• 学童保育を利用してます。今日この掲示板を知り、学童についての書き込みをを見掛けたので参考までに書き込みます。南山田小学校の学童児数100名弱で吹田市内でも大きいグループに入ります。今、3教室に分けて過していて、縦長でクラス分け、グループ分けされて定期的にグループ替えもしてるようです。指導員の方も8人プラス臨時の方がいます。月1〜2回は保護者会や懇談会があります(学校が至近距離？！なんで良かったです)。子供も伸び伸びと子供らしく過ごせる場の一つですし、指導員の方とも連絡ノートでやり取りしてるので、私は安心して預けています。
  • ところで夏休みや春休み等の期間中の保育時間は、どのようになっているのでしょうか？また、残業等で両親の帰宅が遅くなるときはどのようにされているのでしょうか？ぜひ参考にさせていただきたいと思いますので、教えていただければ幸いです。
  • 学童保育は学校ある日は放課後〜17時、春休み等の長期休暇時は9時〜17時。盆と年末年始はお休みがあります。17時以降私がほとんど帰宅してるので、少し遅くなりそうなら家で留守番させてますが、他の方はどうされてるでしょう？？あと吹田市のファミリーサポートを利用する(詳細は吹田市役所へ)、祖父母などにお願いする、今通ってる保育園の学童保育があれば利用するという方法もありますね。
  • とりあえず学休期間も保育があるということで安心しました。ただ、学童は１７時迄とのことで、現在保育所では毎日１９時ギリギリまで預かってもらっているだけに、２時間の差は頭の痛いところです。小学校低学年のうちはひとりでお留守番もかわいそうな気がしますね・・・。これから子供の成長も見ながら、考えていきたいと思います。
• 南山田小学校はマンションに近いけれど、今でもパンク状態らしいです。山田第三に変更されると言う噂がありますが、どうでしょうか。
  • 南山田小に用地を提供して校舎を増設するという説明でしたが・・。せっかく小学校が近接しているのに、他の学校になったら何の意味もないですよね。駅からの距離や坂道はあまり気になりませんでしたが、マンションに入っていく最後の坂道だけは、実際に歩いてみてもかなり急な印象でした。改善されればいいのですが。
• 山田第三に変更されるという噂はどのぐらい信憑性があるのですが？もし実際にそんな話はあるのなら、どれだけ目の前に学校があっても全く意味がないですよね。
  • 市議会の答弁では「校区変更ではなく増設で」と言ってますね。これを見る限りでは、山田第三への変更の噂はガセかな？気になるなら、市に問い合わせてみられてはいかがでしょうか。
• 市立南山田小学校、市立山田中学校　学区の評判や、地域の評判はどうなのでしょうか？
• 学区については、今はどうかわかりませんが、良くもなく、悪くもなく・・・かな？お隣の千里丘中、山田東中はいいらしいから、そちらに移る人もよくいます。南山田小もいまやマンションがたくさん出来て、市内でも珍しいマンモス校になってるとか。同じ吹田でも一学年一学級の小学校もありますよね。
• うちは小、中学校と公立の予定なので電車通学する事も暫くは無いだろうという事、ゆえに歩道無しのカーブはたまに歩く事になった場合は注意して１列になって歩きましょうという事で解決。
• 山田のマナーズヒルや佐竹台のジオではひくくらいの盛り上がりでした。新芦屋の千里丘中学校とまではいかなくても、南山田小学校、山田中学校ともに評判はそこそこなんですか？
  • 校区のことですが、お隣の東山田小学校と千里丘中学校はかなりレベルが高いようですね。それに比べると、南山田小学校と山田中学校は劣りますが、レベルが低いというわけではなくて本当にそこそこと言うところではないでしょうか。その他では吹田市全般に水泳には力を入れていると聞きます。
  • 保育園・幼稚園は親が選べるので、学校と違い地域の縛りはそんなにないかなあと思いますが。幼稚園に関してはほんといろいろですよ。ここら辺から千里山・関大前・駅を超えて摂津市の園に通ってる方もいます。園バスもたくさん走ってます。おそらくディアヒルズが出来たらディアヒルズ前も園バスが来ると思いますよ。
• 我が家は現在２歳の子供がいます。山田方面の保育園にいってます。吹田市は保育園をどんどん増やしていますよ。来年も山田方面ですが、１つ保育園開園予定でした。南山田小学校にディアヒルズがエアコンを寄付したそうで、冷暖房完備みたいですよ。
• うちの子はすでに小学校なのですが、現在も吹田に住んでいるので幼稚園情報を参考までに。丁度、お隣さんのお子さんが幼稚園で、岸辺敬愛幼稚園へ通ってます。姉妹幼稚園が沢山ある敬愛幼稚園のひとつですが、区別がいろいろあるらしいのですが、＜兄弟経営ですが、仲が悪いとかで、グループが分かれているらしいです＞この岸辺は規模が小さめで園舎は３年ほど前に出来たばかりの幼稚園なので綺麗ですよ、マンションからも比較的近くて自転車でも送り迎え出来る距離です、もちろん、バスも近くまで来ています。
• 引越しで山手幼稚園も玉川幼稚園も通わせたことがあります。どちらもいい幼稚園ですよ。２つの幼稚園だけならお話できます。例えば、お菓子つくりや英語、お茶席遊びやピアニカ、色々な事を体験させたいなら山手幼稚園。のびのびと水遊びやどろんこ遊びをさせたいなら玉川幼稚園がおすすめです。

周辺環境・治安

• 花火は楽しみですね。さすがにＰＬは無理でしょうけど、枚方のくらわんかは期待しています。ひらパーの観覧車が見えるので。
  • くらわんかの花火は数年前に無くなったのでは？
  • 8月になったら弁天さんの花火がありますね。廊下側からよ〜〜〜く見えるはずです。西棟だと、ほかにもたくさん見えるでしょうね。PL花火もはるか向こうに確認できます。が、花火としては楽しめないかも。
  • 弁天さんの花火、きれいに見えましたね。低層階の私でも思った以上に見えましたので、高層階の方はもっと良い感じだったのでしょうね。明日は淀川の花火大会ですね。ベランダからの方向なのでもっとよく見えるかな。毎日の暑さも忘れて、今週末は花火＆五輪といきましょう！
• 今日は天神祭でしたね、家は低層階なので見えないと思ってたのですが見ることができました。本当このマンションを購入して良かったと最近あらためて思ってます。やっぱりここの立地は最高です、周辺は緑も多いし風通りもいいし学校は目の前だしイズミヤも徒歩圏内だし、駅から徒歩約１２分。
• 駅から徒歩圏内で梅田まで30分もかからないのに、こんな自然の豊かな環境とても得難いと思っています。子供たちのためにも大事にしていきたいですね。
• この物件確かに相場対比安いと思います。近くで野村不動産が開発してますが、圧倒的に安い。マンションパビリオンにて話を聞くと土地の仕入れが2003年だとか。安い理由は土地仕入れ時期か。開発にこぎつけるまでに近隣調整に時間がかかっていた模様。事業主の1社である日本エスコンが当事業に2005年（？）に加わり自治体とかの調整をズバッとやってのけたらしい。眺望もいいし、良い物件かと。
• 私はこの辺りの物件は全く見に行ってないのですが、３ＬＤＫ２０００円台からありましたよ、３棟建つのですが、一番安い棟では２７００万円台からあったような・・・価格表を貰えないのでうるおぼえでごめんなさい。これが相場に比べて安いのかどうかは分かりませんが、淀川より下の地域の物件に比べるとかなり高め？なのは確かですよね。あと、丘の上のマンションなんで、一番高いところに建つ棟の１階は周りのマンションの８階ぐらいの高さになるとか、確かに建設中の土地からの眺めはかなりよかったです。
• ランドプランは良いと思いますが、立地的には名神高速の横になりますね。あの辺りは北から南に風が抜けるので風下側では騒音・排ガス共にマンション方向へ向かってきそうです・・。
• お墓の話が出ていますね。A棟B棟からは、確かに見えたりすることはなさそうですね。ただ、吹田市の防災マップによると、このお墓の辺りは「がけ崩れ危険地帯」に指定されているようです。直接、マンションには関係ないようにも感じます。
  • お墓は現地見学の時にＡ棟前にできる歩行者専用（？）の道から覗くとみえるかな程度だそうです。地図でお寺の存在は知っていましたが、こちらから振らなくてもお墓の存在を一番に説明してましたね。お墓よりもお寺の背の高い木のほうが気になりました。Ｂ棟の低階層だと視界を遮るかもしれません。
• Ｂ棟で要望書出しているものです。話題に上がっている坂ですが、私としてはあの程度の坂であれば許容範囲と考えます。あの眺望を求めるのであれば坂とのお付き合いは必須ですよ。以前、他に検討していた芦屋山手の物件や宝塚の物件はもっと強烈な坂でしたので、あの程度の坂は可愛く見えます。でもハイヒールはちょっとムリがあるかも。
  • わたしも、登録してきました。阪神間、北摂、子育て環境にこだわり今まで色々な物件を見てきましたが、現地や価格、間取りもよくここに住みたいと思ってます。わたしは、帰宅時間も毎日遅くなかなか家族とのコミュニケーションもとる時間もないですが、妻や子供たちにとってはとても良い環境だと思います。
• 北摂って、大阪市内より気温低いし、雪も積もるでしょ、坂道は凍結しませんか？26年間近所に住んでいましたが、大阪市内も雪が積もるほど雪が降ったときは、積もったり凍ったりしましたが、日常生活で心配されるようなことはありませんよ。北摂でも、箕面の辺りなら気温は低いですが、大阪市内と比較しても、千里丘はそんなに変わりないです。*摂津本山なんて、１０年住みましたがちっとも住み心地はよくありませんでした。北側駅前は狭くて車は入りにくいですし、岡本までの道も学生ばかりで普通に歩くのも苦痛でした。２号線は排ガスがありますし、子供は軽い喘息になったので、今回少しはましかと千里に引っ越すことにしました。実家が高槻ですしね。千里中央や箕面の商業施設もありますし、万博迄散歩道があるようなので、退屈しなくて済みそうです。階数は５階以上がお勧め！バルコニーの手すりが４階まではコンクリーで、５階からがガラスになるため眺望が楽しめるからです。部屋も広く見えますよ！
• 桃山台や緑地公園は、私も検討していて、通勤のみを考えると大阪市営地下鉄へ繋がるこちらの方がかなり良いのですが、私の中での利便性では少し下がります。桃山台や緑地公園だと、ちょっとお店が少ないですよね。ちょっとラーメン屋へとか、焼肉屋へとか、レンタルビデオ屋、本屋、電気屋など車を出さずとも、自転車で行けるのが理想でした。（笑）さらに、このマンションだとワーナーマイカル茨木の映画館にも行けるし。（苦笑）桃山台や緑地公園だと、それがちょっとやり難いなぁ、って思っていました。もちろん、私の感じるものとは違う、桃山台や緑地公園の素晴らしさがあるのも分かっています。*インフラ整備や環境アセスメントもほとんどせずに市民の人口増加を自己目的同然に推進してきた市長が、その政策で市民となった人たちから、市政のゆがみを指摘され、改善を強く求められる。いいことじゃないですか。で、マンションだけ建てさせて、道路・下水・学校などで市の他地域よりも割を食った状況が改善されないのであれば、改善してくれる市長を選べばいいのです。

周辺施設

• ディアヒルズの近くのプールでどこがお薦めですか？ＭＢＳミリカプールは廃業、エキスポランドのプールは休止中、吹田市民プールくらいしかないのかなあ・・・。
  • プール、昔は徒歩圏内に万博プールとミリカプールがあったのにね・・・今はどちらもありませんね。自転車でいくのなら南千里市民プール(駐車場がありません）自転車で10〜15分くらい。車なら市民プール(片山・北千里）。駐車場あり(たぶん無料）少し遠くに行って服部緑地のプール、茨木の西河原プールとか。
• 私がほしいとおもうのは、図書室ができないかなーーと思ったりしています。キッズムールにおもちゃはありますが、二つの部屋のいずれかを図書室などにして不要になった本や冊子などをおいて、広く皆が利用できればなぁーと。もっとも管理するのが大変かもしれませんが。吹田市には移動図書館などもあるようですが、図書館がちょっと遠いのでついつい、思ってしまいます。
• アーバに入居したものです。ブライトに入居されて早半年ですね。先輩住民の方にお尋ねしたいのですが、このあたりで小児科はどこに通われていますか？もしよかったら歯医者、等など教えてください。よろしくお願いします。
  • 私が通ってオススメの病院を紹介します。
  • 小児科…神原医院（長野東17-15　Tel…06-6878-0560）　
  • ○親子の女医さん（サバサバされています♪）
  • ○最小限の薬を出してくれるので安心。
  • ○キッズスペースあり♪
  • ●内科もあり予約制ではないので待ち時間がある事、感染が心配…。
  • 耳鼻科…津田耳鼻咽喉科（山田南30-8　Tel…06-6875-3715）
  • ○サバサバされた女医さんとおじいさん？先生がいらっしゃいました。　
  • ●階段なので（2Ｆ）ベビーカーだと少し大変。
  • 歯　科…やまぐち歯科（山田南30-18ディアコートミキ1Ｆ　Tel…06-6878-6487）　
  • ○先生も受付の方も本当に親切・やさしい♪　
  • ○土日も診察ＯＫ・子供連れＯＫなので嬉しい♪
  • ○初診時にカメラ＋パソコンで詳しく説明してくれるので安心！　病院は本当に迷いますよね…。私も子供がいるので、同じマンションのママさんに教えてもらったり、調べたりしました。もし参考になれば嬉しいです。
  • そろそろインフルエンザの予防接種もあるのでさっそく近くの神原医院のぞいてきます。お家からかなり近い神原医院はかなり気になってました。私が通ってる皮膚科は阪急山田駅の近くの津雲医療センター内の矢野皮膚科に通ってます。
• 救急病院ができるのは、千里丘西の富士銀行の運動場の跡地（？）現フォレストシティの向かい側と聞いたことがあるんですが、それだったら距離はけっこうありますよねえ。でも消防署が近くにあるのでやっぱり気になるのでしょうか？
  • 救急病院かは分かりませんが、総合病院ができるかもしれないということを、営業の方に聞いたことがあります。高齢者福祉施設ゾーンの奥側だそうです。まさにグランドのあたりだと思います。
  • 救急病院は富士銀行跡地のグランド（フォレストシティの前）に建設される予定です。沖縄の徳州会病院です。建築予定の看板がたっていましたよ。病院に通じる道はマンションと逆になるのでサイレンはそこまでうるさくないと思います。ただ、千里丘駅に通じる道が病院の為、混雑するかもしれないですね。
• ミリカ千里の湯がなくなるという話は聞きました。その後どう利用されるかはまだ決定していないらしいです。マンションができると万博の外周も込みそうなので・・・。
• 図書館ですが、山田の交差点（山田敬愛幼稚園の横）の山田出張所上にあります。ディアからだと、自転車で１０分かからないと思いますよ。あと、図書館の自動車文庫があるので、ディアにも来て欲しいと依頼されれば、ひと月に一度だったかな、定期的に来てくれるようになるかもしれませんよ。

その他

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