デュフレ荻窪デュアル

2016年6月11日 (土) 16:18時点における最新版

デュフレ荻窪デュアル外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都杉並区清水2丁目182番地4、他（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩14分
2. 総武線 「荻窪」駅 徒歩14分
3. 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩14分
4. 西武新宿線 「井荻」駅 徒歩17分

• 総戸数：19戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年06月末予定
• 売主：株式会社サジェスト
• 施工：住協建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：4,000万円台予定～5,800万円台予定
• 駅からかなり離れているけれどその分、マンションの内容で勝負をしてきている印象を受けます。 気になるのは1戸1戸があまり広くない点。 単身者やDINKS向けなのか？という広さで、ファミリーは想定していないように感じます。 駅から近くでこの内容ならDINKS単身者に人気が出るであろうと思いますが この立地だとどうなのだろうか。 価格勝負のところはあるんじゃないかなと思います。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 建蔽率：70% (角地緩和)
• 容積率：300%
• 敷地面積：393.59m2（道路提供面積25.1m2含む）
• 建築面積：238.52m2
• 建築延床面積：1,454.14m2
• 設備仕様や建物・施設関連には相当凝ってる様子？ ロードバイクをお持ちの方ならオーナーズピットを存分に楽しめそうです。 私なんかはここにママチャリ置いて良いんだろうか？とちょっと考えましたが大丈夫ですよね…
• 内廊下ですし高級感がありますね

共用施設[ ]

• 駐車場：総戸数に対して平置分譲2台
• バイク置場：総戸数に対して3台
• 駐輪場：総戸数に対して40台（屋内平置き11台・屋内壁掛けラック式8台・屋外ラック式21台）

設備・仕様[ ]

• 内装も自分の好みにデザインできますし、色もバリエーション豊かなのがいいです

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：48.21m2～63.00m2
• 1フロア3邸でしょうか。フロアに3邸ならゆったり住めるかなと思います。スーモに出ている間取りは全て角住戸のようです。Dの3LDKは高層階でしょうかね？
• 1LDKの間取りはベッドルームが6帖なので1人暮らし用かな？その割には玄関のクローク、主寝室のクローゼットも広いので夫婦でも住めそうです。ルーフバルコニーがかなり広いのもゆったり感があっていいです。
• 角住戸率高いので角住戸ねらい目ですね。そうそう近くに高い建物は立たなそうな気もしますし。内廊下で外観も落ち着いています。ルーフバルコニーのあるプランは贅沢に使えそう。
  • 角住戸、3部屋のうち2つが角なのでいいなと感じました。 2LDKか3LDKか。ルーフバルコニーは広いですが、ガーデニングとかする人が多いのでしょうか。ここまで広いと椅子を置いて昼寝もできそうな気がしますが、実際にどうやって利用している方が多いんでしょうか？ 2LDK、コンパクトでいいなと思いました。間取りも使いやすそう。内廊下もいいですね。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：準住居地域
• 駅から離れてはいますがこのあたりだと、バス移動が主流になりそうですからバス停が近いのはよさそう。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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