ノブレス横濱上星川

2016年5月26日 (木) 23:53時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川3丁目390番11他（地番）
• 交通：相模鉄道本線 「上星川」駅 徒歩6分
• 総戸数：82戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：未定
• 入居予定時期：2016年12月下旬
• 売主：ナイスエスト株式会社
• 施工：鉄建・宮坂特定建設工事共同企業体

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームに行きましたが、ワクワク感が全く感じられないマンションだと思いました。 近くに住んおり、場所は魅力的に感じております。しかし部屋が狭く、収納も少ない、建物のデザインもイマイチ・・・ アクセス重視の方には良いのかもしれません。

交通

構造・建物

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％（建築基準法第52条第14項第1号の規定により17.13㎡の緩和になります）
• 敷地面積：2,518.34m2（建築確認）
• 建築面積：1,062.33m2
• 建築延面積：5,366.69m2（自動車車庫等の部分94.00m2、 共同住宅の共用の廊下等の部分148.97m2、エレベーターの昇降路の部分73.15m2、備蓄倉庫の部分4.90m2を含む）
• ここは免振構造になっているので、価格的には高いのでしょう。

共用施設

• 駐車場：敷地内 43台
• 自転車置場：105台
• バイク置場：8台

設備・仕様

間取り

• 間取り：2DK～4LDK
• 専有面積：44.68m2～77.59m2
• 間取りって無料で変更可能なんですか、でもそれって期限があると思うのですが今からでも間に合うのでしょうか？
• セレクトプランでカラーや間取りの仕様を多少変更できるという点はメリットに思います。たしかに基本プランのママだと収納が狭いですから、できれば収納が広めの仕様にしたいですね

買い物・食事

• 地元民でも少なくとも昼間仕事をしている人は、商店街にはほとんど縁がないと思います。帰ってくる頃には閉まってるので… でも、駅前の2つのスーパーが深夜まで営業しているので、買い物に困ったことはありません。 カフェやファーストフードがなくて、気軽に食事できる店がないのが難点かな。

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域、第5種高度地区、準防火地域、最低限度高度地区
• 電車の線路と道路が近いのでかなり騒音が気になるところ。窓は、遮音効果があるとしても、閉めていてもかなり聞こえると思います。私の友人も線路の近くのマンションに駅近だということで住んでいますが、かなり窓を閉めていても聴こえます。
• 見晴らしがよさそうですが川の隣ということから、水害がある可能性が高くなることは デメリットになりそうです。 あとは、川の匂いなどはどうなんでしょうか？きれいな川ならいいですが、 汚いとなると蚊が発生したりしますから、知りたいところですね
  • 帷子川は過去に分水路の工事がされてから水害はありませんよ。 結構前だと思います。 川はまぁ普通の小さな川ですが、地元民からは愛されてる川なのでちょくちょく綺麗に清掃されてますよ
    • 水害の心配がなくて良かったです。湿気とかは気にならないでしょうか。駅の方の商店とか日々の暮らしも楽しめそうな場所ですね。緑も多そうですし。後は音だけですね。
• ６分で駅に行けるのは便利で良いと最初に感じました。
• このあたりの治安とかはどうなんでしょうか。
• 駅の近さなどは文句なしなのですが、裏には川が流れていますので、臭いや虫が多いのではないか心配です。ご近所に住まわれている方からの情報があれば嬉しいです。
  • 近隣に住んでます。私は虫が嫌いですが特に目立ったことはありませんよ。この辺は私的には適度な環境で住みやすいです。
• とにかく周辺を見渡すとのどかですね。 川を挟んでの住宅街なので、日当たりも良さそうです。 でも、川は気にならないというと嘘になるかもしれません。 せっかく洗った洗濯物に虫がつかないでしょうか。
• 駅に近くて、静かな場所て結構少ないですよね。ここは住みやすそうですがどうなんでしょうか
• 周辺は完全に住宅地ですので、静かに過ごす事はできると思います。 大通りからは内側に入っていますから。 あとは川をどうとらえるか。 近所のセブン-イレブンがある通りは、歩道がしっかりと確率されていない割には 車の交通量があるな、というのが気になる点ではあるかな。
• 川の向こうってお墓ですよね？
  • 川向うは住宅なんですか？お墓なんですか？どちらにしても日当たりなどに影響がなければあまり問題ないのでは。
• 土地の形が変わってるのですが元は何があった場所なんでしょうか。完成予想CGを見ると川の結構ギリギリまで建つんですね。川の向こうは住宅地のようなので静かな生活は出来そうかなと思いました。
• 自然はありがたいですが、堤防沿いの散歩や緑もあります、コンビニがあって便利だし商店街があるのもあったかみを感じます。上階だとおはかとかやっぱり気になるものでしょうか
• 現地を見に行きました。 すごく狭いところに建設中で南側に遊歩道があるのですがすごく狭く（幅６０ｃｍ位）雑草が生い茂っていて 汚い遊歩道でした。天王町駅から星川駅までの遊歩道に比べると非常に貧弱な遊歩道です。虫もかなり出そうです。 川は流れが早く浅いため綺麗で臭いもしません。変わった鳥がぽつんと水辺に佇んでいました。 遊歩道はこれからキチンと整備してくれるのでしょうか？ 環境は静かで日当たりも良かった。以前の投稿でお墓があると言っていましたが見当たりませんでした。 しかし、商店街はかなり寂しいです。松原商店街まででかけたほうが良さそうです。
  • 私も現地を見ました。たしかに商店街はもうちょっと活気が欲しいですね。でも、落ち着いた雰囲気や横浜の近さや駅近に日当たりは我が家が求めていたものなので、うちは前向きに検討中です
• ここまでは駅から見通しのいい平坦な道なので、深夜でも怖い思いをしたことはありません。そういう意味では良い立地だと思います。

周辺施設

その他

掲示板

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