パークホームズ船橋塚田

2016年5月20日 (金) 16:15時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県船橋市行田町347番1（地番）
• 交通：東武野田線 「塚田」駅 徒歩5分
• 総戸数：107戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル
• 施工：大末建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 建設費高騰により、立地に対する建物価格が高くなり価格はかなり割高でしょう。
• ホームページを開いていきなりの音楽に驚きました。
• 坪単価150～185ですか…まあまあかも？！
  • 75平米で4000万ぐらい？コストが上がってるとはいえ高すぎ。苦戦になりそうですね
• アーバンパークラインの駅にポスターが貼りまくられていました。 それによると 2900万円台～3500万円台最多予定（3LDK70平米だったかな？）と 大きく書かれていました。 さすがに4600と書くと地元の方は引きそうだから？
  • ２９００万円台はお買い得では！？と飛びつきそうになりますが 一番小さい６５平米台の部屋で、その中でも条件の悪い部屋 なのでしょう。 ８３平米の間取りは４畳台の居室が２部屋もあり使い勝手が よろしくないように思いました。浴室もファミリー向けにしては狭いのでは？
• 最多価格帯はそこそこ売れるかなと思っています。
• 南向きの部屋が3500中心？だとしたら思ったより安いですよね？ 3000後半～4000が中心かと思っていました。 lala横浜の件で弱気価格なのでしょうか…？
• 価格は思っている以上に買いやすいかなという印象です。
  • 価格は皆さんの予想より安かったのでしょうか。

交通

• 最寄が東武野田線だけではちょっと厳しいですね

構造・建物

• 敷地面積：3899.99平米
• 建築面積：1756.24平米
• 延床面積：8490.57平米

共用施設

• 駐車場：総戸数 107戸 に対して 敷地内機械式 60台 敷地内平面 5台※敷地内平面駐車場5台のうち1台は身体障害者用
• 駐輪場：総戸数 107戸 に対して214台
• バイク置場：総戸数 107戸 に対して8台
• エレベータ：2基

設備・仕様

• 水回りがとても使いやすそうです。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：65.33m2～83.40m2
• 部屋が狭そうな感じですね。
• 間取りを見ていないので、分からないですが、子どもがいる間は子ども部屋として使い、独立したらリノベーションで部屋数減らして広くしても良いかなと。
• 子供の成長に合わせて部屋を変えていくなら一番良いのはHタイプかなあと。 ウォールドアがきっちり収納できるというのはポイント高いです。 出っ張りとなるタイプだと気になっちゃいますしね。
• 間取りとしては価格の安い部屋はそれなりに狭そうな気がしなくもないです。でも、収納はけっこう充実しているようにも思えます。
• ファミリー世帯が多く入りそうです。やっぱり収納はたっぷりあったに越したことは無いでしょう。高台で日当たりや通風もよさそう。
• 南向き中心という触れ込みですが、詳細を見てみると南向き住戸／総戸数107戸中59戸と、意外と少ないのでは？ 当然ながら南向きが一番高くそれ以外は割安になっているのであれば、あえて南以外を選ぶという選択肢もありでしょうけど。
  • 南向き以外だと西向きと東向きがあるようです。 現地案内図を見る限りでは、道路に面しているのは北側ですから、 もしかして西側も東側も南側も？建物に隣接しているのでは？と思ったりしますが、 現地を知っている方のご意見などあるとありがたいです。 デザインのCGでは、周囲に何もないすっきりした空間が描かれているので、 実際に行って見たらがっかりということにならなければ良いと思います。
    • 周りは静かですっきりしていますよ～塚田周辺ではかなりいい立地かと。
• どのプランも良い感じですが、特にEﾌﾟﾗﾝが良いと感じました。 どの部屋も広くて、ウォークインクローゼットと広々と使いやすそうです。 収納スペースが広いと収納が便利で無駄な家具を置く必要がなくと良いと思います。
• プランがたくさんあるなと思ったら、どれも似たような間取りだなと思いました。 よく見ると細かい部分で違いがあるようで、リビング重視か部屋の採光かでも 選択がわかれそう。 ルーフバルコニーのあるPrタイプは、ルーフバルコニー側の窓が小さいのと 部屋から出られないのが残念。 専用庭のあるプランは、庭とテラスの段差があるのはいいかもしれない。

買い物・食事

• 大きな商業施設が無いため、新船橋駅のイオンモールに通うことになるかもしれません。
• 最寄りの商業施設がコンビニだけのように見えます。スーパーはどこが一番近いのでしょう？
  • 買い物は僻地ですよね。一番近いスーパーだと東鉄ストアでしょうか。駅を通り過ぎて徒歩12分は評価分かれそうです。

育児・教育

• 児童館や小学校が近い
• 案内図を見ていると小学校は近そうです。中学校は遠いのかなとは感じますが、小学校が近いと通わせるのは安心できます。

周辺環境・治安

• 用途地域：第１種住居地域
• 塚田駅圏ですが、新船橋駅圏より資産価値などは落ちますが、比較的落ち着いた住宅街だと思います。
• 近隣には、7万平米に及ぶ工場跡地がありますので、5年位のうちには大規模マンションや小学校などができるかもしれません。
• 公園が近くにあって体が動かせる環境もいいです
• このマンションって最寄り駅が野田線なのですね。 野田線沿線は凄い田舎だと聞いていましたが。 生活環境はのどかでいいのかもしれませんが、生活利便施設などは遠いですね。
• 日々をのんびりと静かに暮らしたい人にとっては とても良い場所ではないかなと思います。 人混みの多い場所で仕事して、帰宅後も…となると疲れますから。 でも、買い物はちょっと大変かも?
• 塚田ってなにもないですよね。新船橋の開発が塚田まで波及するのか。旭硝子の跡地は、どうなるのでしょうか。
  • 旭硝子跡地は 2ha取得して2021年度目標に小学校開校。バス通プラウドの子も受け入れ。 残りはマンションかな？ ちなみに国家公務員宿舎跡地に2026年度目標に中学校開校。 行田中学校の校庭も拡張。 中学校が2校隣接するようです。

周辺施設

その他

掲示板

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