ザ・パークハウス 京都鴨川御所東

2016年5月10日 (火) 23:46時点における版

ザ・パークハウス 京都鴨川御所東外観

物件概要

• 所在地：京都府京都市上京区河原町通荒神口下る上生洲町197番11（地番）
• 交通：京阪鴨東線 「神宮丸太町」駅 徒歩6分 （3番出入口）
• 総戸数：85戸（事業協力者住戸10戸含む）
• 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社 熊谷組 関西支店

価格・コスト・販売時状況

• 三菱地所の物件は良いものの、強気な価格設定が多いから果たして手が届くような部屋があるだろうか…
• ココは7～80戸位の中規模みたいだから選びやすい利点がありそう。一番大きな部屋が287平米って凄すぎる。
  • 85戸のうち事業協力者住戸が10戸ってどういうことですか。すでに10戸は事前に契約されたということですよね。
    • ここは元法務局の敷地の一部だったと思います。ですので高級官僚様か政治家様分として１０戸確保されているのではないでしょうか
• 近くに府立医大と京大病院があるから、セカンド以外のターゲットは医師じゃないかな。
• ファミリー向けではなくセカンドやシニア向けぽいね。
• 287.23m2（3LDK）７億円台があるみたいですね
• 新聞では45戸が億ションですか。もう少し下がった場所やったら良かったのに残念。

交通

• 交通手段はバスと京阪の神宮丸太町（各停のみ）で、京都駅からタクシーを使ってもちょっと遠い。

構造・建物

• 天井高は2.4mと庶民住宅並みらしい。。。
  • 億単位のマンションで天井高2400mmは厳しいですね。空調や配管による下がり天井を考えるとさらに低い部分がありそう。
    • 15m高さ制限ある地区で五階建てなんで天井高240はやむなしですかね。階高はどれ位取れてるんだろう？どなたか確認されましたか？

共用施設

設備・仕様

間取り

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• ザ・京都って立地ですね。憧れます。
  • 鴨川に面しているのは希少価値があって、 御所に近いので、首都圏や海外の富裕層の セカンドには向いていると思う。 けれど、荒神口はごく普通の町並みで、 高級感とか京都らしさは感じられないから、 「ザ・京都」というのとはちょっと違うように思う。
    • ここら辺はあまり高級感を感じない場所です。鴨川側と鴨川の見えない部屋とでは全く価値が違うと思います。
• 近くに京大附属病院があるのはシニア層にとって心強いですね。 あと鴨川沿いや御所の散歩も気持ち良くできそうですね。 五山の送り火は特等席かな？
  • 丁度、山の斜め後ろに建っているから、近いけれど、部屋からきれいに見えるか どうかは不明。5階の北東顔なら見えるのかも。 でも、見えたとしても「大」ではなく「K」かも。 すぐ近くの橋のたもとからはきれいに見えた。
• 近くにあるホテル ザ・リッツ・カールトン京都のような雰囲気のマンションに仕上がるのかなあ？ ここなら繁華街からちょうどいい感じの距離感ですね。 静かで上品な感じがするし、利便性も良さそうな立地ですね。
• この辺りは静かで環境が良く、住むにはオススメできますよ。朝に鴨川沿いを散歩するのはとても気持ちいいですからね。
  • 現地に行ってみたけど、南側に保育園があって、小さい子供の声が すごくうるさかった。保育園は4階建だったと思う。 保育園の西隣はお寺さん。 西側は3階建ての一軒家が多かった。 北側は法務局の建物（多分4階建て）と駐車場。 保育園の子供の声が気にならなければ、又、閉めっぱなしに するなら、東南角の５階がよさそう。 北東角もいいかも。東は鴨川、北は平面駐車場。 しかし、地権者が10戸あるので、すでに売れているかも。
    • 南側に面している保育園は150名以上が通い、夜間部もある規模の大きい園です。音のトラブルはありそう。
• このマンションの問題点は、西側の通りの雰囲気ですね。鴨川側は十分すぎるほど良いですが、西側を見ると！！！

周辺施設

その他

掲示板

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