ザ・ミッドハウス新宿御苑

2016年4月26日 (火) 13:25時点における最新版

ザ・ミッドハウス新宿御苑外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都新宿区新宿1-20-10他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩2分
2. 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
3. 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩10分

• 総戸数：104戸（非分譲住戸32戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年01月上旬予定
• 売主：上丸実業株式会社、株式会社アーバンコンサルタント
• 施工：清水建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 金額出ましたね！

1. Studio・2,400万円台～
2. 1LDK・2,900万円台～
3. 2DK・4,100万円台～
4. 2LDK・4,600万円台～

• 思っていたよりもリーズナブルでしたね。私もどうしてこの価格なんだろう？と不思議です。東急なので、しっかりと作っているとは思うのでそのあたりは安心ですけれど。
  • 東急は販売代理なだけですよ。作ってるのは清水建設ですよ！

交通[ ]

構造・建物[ ]

• この辺のマンションじゃしょうがないのかもしれないけど両隣で高いマンションかビルに挟まれてるよね。
  • 眺望は望めないけど利便性は高い。
• 内廊下が狭目
  • 歩くだけですからそこまで気にならないかなぁ。でももっと空間演出が広めだと上品だったかなとは思います。

【入居者】

• 住んでも自分の印象は細かい所の不満はございます。不満と同じくらいの満足もあります。
• 入居して2週間近く経ちますが特に不満はありません。満足しています。
• 自分は入居して一週間経ちますが、ちょっとイメージと違ったなと思うだけで我慢できる範疇だと思いました。
• こちらのマンションは、立地やクオリティ、間取り、セキュリティなどを考えると、自分の希望条件の80％を超えたので、購入を決定しました。住み始めてみて、まだ日は浅いのですが、だんだん自分の家らしくなってきて、満足度は90%以上で、結構気に入っています。内廊下の壁など気になるところはいくつかありますが、それでも満足度は高いです。いろいろと書かれているのを拝見して、それぞれ価値観って異なるのだなと感じています。
• 内廊下が想像以上に寒い事とか、裏口が（SLが近すぎて気を使うし）通りづらい事以外、物件には満足してる。
• 親の遺産もあるので資産価値とかまったく考えずに自分が住むために購入しましたが、満足度100%です。なによりも駅が近いので本当に便利。
• 自分はこの立地の良さに満足しています。共用廊下で傘を干したり向かって左側の通用口の鍵をかけない輩がいたりと、設備ではなく住人に不満はありますが、部屋に入ってしまえば快適な空間なので嫌なことはすぐ忘れます。
  • あの通用口、引渡し前に自動で閉まる仕組みに出来ないか聞きましたが、雨ざらしの場所で自動施錠の仕組みにするとすぐ故障するので、と説明されました。まあ、最悪空いてても部外者が建物内に入れる訳じゃないからいいかと納得してますが、出来るだけ皆さんに閉めて頂きたいですよね…
• 皆さんは24時間換気システム毎日稼働させてますか？
  • 換気システム、私は止めた事ないです

【北向き・南向き】

• 北向きです。真夏の夜でも涼しかったので、エアコンは殆ど使いませんでした。
• 私は夜しかこの部屋を使わない予定でしたし、ここを売ったり貸したりする予定は全くなかったので、（当たり前ですが）他の方角の間取りよりも割安だった北向きを購入しました。実際は、朝も窓が高いので反射光だけでも十分明るいですし、マンション内の他の間取りからの物音や、他の建物や他の部屋の室外機の音も皆無なので、結構満足しています。
• タワーマンションは北向きが最高だけど、うちのような低層マンションは北向きに住むのは辛いな。冬の暖房費と梅雨の湿気は耐えられなさそう。まあ夜しか使用しないなら問題なさそうですが。。でも売値を考えたら南向きが正解なんだろうな。
  • さすがに冬はエアコン使わないと寒かったですけど、梅雨の湿気は普通に24時間換気を使っていれば全く気にならなかったですね
  • 北向きが冬寒い分、夏は南向きや特に西向きが暑いと思うのでで人それぞれの価値観や用途だと思いますよ！北向きを安く買って高く貸したり、売ったりするのも選択です。
• 北向きは高層階であれば冬暖かく夏涼しいですよ。
  • 高層は景色も抜けてそうで羨ましいです。わたしは坪単価の魅力に負けて北側中層にしました。中層でも、真冬はカーテン閉めて、寝室のエアコンだけ20度で使っていれば快適でしたよ。電気代も殆ど変化がないので、 逆にエアコン使っていた冬に比べて今はいったい何に電気代がかかっているのか不思議です！
• 北側高層階ですが夏でも窓開けておけばエアコンいらずで涼しいです。冬場は意外に暖かくハイサッシのせいか明るいと清水建設さんも感心してました。眺望は抜けてますが一点！冨氏クロスが出来たおかげで毎日拝む状態です

【騒音】

• 騒音で悩んでます。生活音ではなく深夜から朝まで重低音の音楽をかけている方が居ます。みなさんはいかがでしょうか？
  • 私は中層北側の住人ですが、誇張ではなく、騒音問題は全くありません。 それだけの騒音であれば、他の方も気にしているはずなので、騒音を感じる方々が「音源がどの方向なのか」を管理会社に伝えていき、直接容疑者に指摘してもらうしか方法はないと感じます。
• 隣の方が物凄い音量で音楽聴いてましたけど、部屋にいる限りは全く音がしなかったです。廊下に出ると凄い響いてましたが、全く生活には影響しないので、まあいいかなと思ってます。
• 確かに隣の部屋の音はほとんど聞こえませんが、上の階の振動音が酷いです。
• うちも西向きで上の階や隣の生活音はしますが、特に気になる騒音はないです。時折、外の建物からのモーター音ような音のほうが気になります。
• 私も北側の部屋ですが、騒音は皆無ですね。隣のサンモールでイベントがある際の、搬出の音が少し気になりますが、普段窓を閉めて生活されている方は気付かない程度の音です。

• 

  施工時１南側（2014-01-21撮影）

• 

  施工時２（2014-02-20 撮影）

共用施設[ ]

• 駐車場 : 16台
• 駐輪場 : 107台
• バイク置場 : 6台

設備・仕様[ ]

• 仕様にそれほどこだわりはないですが、玄関、廊下の大理石貼りの床が高級感があっていいですね。
• エアコンが壁掛けではなく、カセット式だったらもっと良かったのに・・・
• 部屋は狭い感じがしますが、設備は充実している感じですね。
• ウォールドアださくない？普通の扉だったら 検討したんだが
  • そうかな・・。すっきり見えて自分的には好ましいですけどこればかりは趣向が分かれますよね。

間取り[ ]

• 間取り：1R・1LDK・2DK・2LDK。
• 専有面積：30.22m2～56.58m2。
• 間取りを見ると、単身者、DINKS向きのマンションですね。ファミリーでは少し狭いかなって印象です。
• ここを選んだ決め手は、全体の仕様と間取りです。　間取りオタクとしては、Aタイプの間取り（下り天井の無い完璧な折り天井、玄関の窓、部屋の形）が理想でしたが、予算が折り合いませんでした。
• F タイプの間取りが収納がいいですよね。比較的たっぷりあるので 家具もあまりおかなくてすみそうです。部屋にはあまり物置きたくないので すっきりと 生活できるのか いんじゃないかと 思います。
• ＦタイプとＨタイプ迷います。Ｆは納戸がある、Ｈはシューズインがある。向きで200万以上違うんだったらＨで良いかなと思いますが、、、
• Aは本当に良い間取りだと思います。

買い物・食事[ ]

• ドトールや焼き肉屋さんが目の前
• 商店街やコンビニも便利そう
• お茶したり外食したりするには事欠かない場所という感じですね。スーパーも新宿にしては庶民的な価格のお店がありますし。意外と暮らせるんだなという印象になりました。
• 物件近くのビルの空テナントがプロントになってました。
  • 近くにカフェがあるといいですね。ここはお酒ものめるのでお酒好きの方にもいいですよね

【丸正】

• 仕事の関係上夜帰ってくるのが夜遅いのでこういった周辺に外食する場所が多いのもいいなと思っています。本当は家で食べるのが一番いいのでしょうけど。丸正が深夜２時までやっている様なのでそこでお弁当を買ったりするのもありかな。
• 丸正の存在はとても大きいですよね。食料品ももちろん買えますが、お弁当やお惣菜もなかなかいいんですよね。そういう面では意外と暮らしやすさもあるかと。
• 丸正のお弁当はなかなかおいしいですよ。一日に何回か作っているみたいなので、作ってから時間がたったものは安くなっていたりします。しかもついこの間からＴポイントもつく様になったのでそれも魅力です。
• 新宿丸井 本館（約８６０Ｍ、徒歩１１分）
• 伊勢丹 本館（約８２０Ｍ、徒歩１１分）
• まるえい 新宿店（約３８０Ｍ、徒歩５分）。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 御苑近いし地盤も良好、貴重な立地ですね。
• 立地は最高ですよね。御苑まで来ると喧騒から離れて落ち着いた雰囲気ですし。でも新宿までは本当にすぐですからね。職場も割と近いので惹かれます。
  • 場所いいか？御苑とつけてはいるけど新宿通り挟んでちょっと歩くし、生活利便施設はマルエイとクックＹくらい。そして二丁目に近い。
• 住もうと思う前は気が付きませんでしたが、この辺りって意外と住宅も多いですしね。新宿御苑も近く本当に良い場所だと思います。
• この辺りはすごくすきな地域なので かなり前向きに検討しています。
• このマンションの目の前にはスポーツジムがあります。あと、斜め前に居酒屋があるので、静かとはいっても閑静な住宅街とうわけではないので、それなりに人通りはあると思います。また近くにスーパーもあり、なんといっても新宿三丁目まで徒歩１０分以内という立地はなかなかないと思います。

【治安】

• 近くには花園公園がありました。見たのは夜でしたが公園も普通な感じでしたね。あと仕事帰りのサラリーマンがとても多かったです。
• 住む場所として、悪くないと思います。終電間際までの残業になっても、特に怖い思いしたことありません。車の通りも、人通りもわりとありますし、近隣で飲んだ帰りの人とかも そんなにガラ悪くない感じです。 既にマンション買ったので、具体的な検討はしませんが、、、 。買ってなかったら検討したと思います。丸ノ内線も利便良いのでお勧めです。
• 分かりやすい指標として防犯マップがあるのでそれ見て考えればいいんじゃない

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

【住民】

• 単身者用と二丁目に近いということで、ゲイの方が多く住むマンションになりそう。
• 場所がらゲイの方が多いと思いますが、彼らは美意識が高いのでよっぽど容姿に自信のある人以外は最初からスルーされますので心配無用です。特に体を鍛えていない方はキショガリと呼ばれ、全く相手にされません。言い方は不適切かもしれませんが、顔もスタイルも並以下の女性が、男性ばかりで痴漢にあったらどうしよう？と勝手に心配してるのに似ています。ですのでご安心を

【御苑】

• 新宿御苑が近いとカラスの糞害など心配ですが、どうでしょうか？

【新宿一丁目】

• 少し静かめなところに入った立地で、二丁目とか近いのに区別されてていいですね。
• 周りが庶民的なのでマンションが素敵過ぎると浮いちゃいそうかな。
• 新宿一丁目は良く言えば静か、悪く言えば少々陰気な雰囲気。郊外の静かさとは性質の違った、華やかな街の場末の静かさがあります。二丁目に非常に近いので、外観ではわからないけど、ひっそりとゲイ関係の際どいお店もちょいちょいあったり、近所のファミレスや飲食店などには、夜（特に週末）は、ゲイのお客さん（あからさまにわかる人、パッと見じゃわからない人、両方含め）も非常に多いですから、そういうの方に嫌悪感がなければとても良い場所ではないでしょうか？！ 私はまったく嫌悪感などないし、新宿の街に徒歩で行けて、女性に興味ない男性が多い立地って、女性には安心な気がします。

周辺施設[ ]

• 目の前がスポーツジムという物件も珍しい、通うと思われる私は便利以外の何ものでもないですが、地域内ではさほど利用者がいそうな雰囲気は感じない場所ですよね。もしかして通勤の方々が帰宅前などに寄って帰る感じのジムですか??そういった雰囲気だと品もありそうな感じで期待できます。

その他[ ]

掲示板[ ]

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