シティテラス小金井公園

2016年4月20日 (水) 21:00時点における版

物件概要

• 所在地：東京都小平市花小金井南町一丁目890番17の一部他（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 バス停から 徒歩3分
2. 西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分

• 総戸数：922戸
• 構造、建物階数：地上9階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,698万円予定～6,998万円予定
• 事業用地西側隣接地(小金井街道沿い)の土地利用計画が未定であることが気になりますね。嘗て電電花小金井東団地跡地の全体で『1499戸もの巨大プロジェクト』が計画されていた経緯を踏まえると、西側隣接地にもそれなりの戸数が供給されるのではないでしょうか。
  • 西側は、まだ決まってないって言ってました。売却する可能性もあるそうです
• 最寄りのバス停を名称変更(『農薬検査場』⇒『小金井公園北』)させるなんて、すみふなかなかやるじゃないか。
• 本マンションは、JR中央線武蔵小金井駅の「バス便」とみなせば、妥当な価格ではと思います。おまけで、西武新宿線花小金井駅も使えると。あくまで「おまけ」ですけど。

交通

• 武蔵小金井駅は中央線の始発駅だけど、平日朝の時間帯はちょい遅め（8時台が4本）です。始業時間が早めの通勤者はご留意を。
• 朝はシャトルバスが出る予定なので、(百歩譲って)武蔵小金井駅からの通勤はいいとしても…。公式サイトでは、武蔵小金井駅周辺が生活圏とうたっています。普段の買い物は、わざわざ西武バスや自動車、自転車に乗って、武蔵小金井駅周辺まで出かけるのでしょうかね。
  • シャトルバスは一日中走るみたいだから普段の買い物もシャトルバスを利用するんじゃない？エントランスまでいくみたいだから重い荷物を持って歩かなくても良いのはGOODかな。あと武蔵小金井まで行かなくても、花小金井周辺も買い物施設は充実してるよね。

構造・建物

• 敷地面積：31,959.15m2
• 建築面積：13,778.70m2　

共用施設

• 駐車場総台数：461台（他にカーシェア２台、来客用６台、管理用駐車スペース４台）　
• 自転車置場総台数：1,844台　
• バイク置場総台数：33台　
• ミニバイク置場台数：42台

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：70.04m2～85.41m2

買い物・食事

• 武蔵小金井まで行かなくても、花小金井周辺も買い物施設は充実してる
• 【パティスリードゥネル】 『王様のブランチグルメアワード』イチゴのショートケーキ部門で第4位。近所に美味しいケーキ屋があるっていいですよね。ネットによるこのあたりは激戦区らしいじゃないですか。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域　
• ここの南側、ゴルフ場との間に結構な高さのネットが張ってありますよね。ネットを抜ける階はあるのでしょうか？あっても値段が張りそう。低層はゴルフ場の目隠しの木があるので、日当たりも気になるところです。距離がとってあれば良さそうですが。

【送電線】

• この辺りの家を検討する方は考えると思うのですが、『本物件敷地の一部（販売対象面積の約10.2％）が東日本旅客鉄道株式会社の送電線路下にあるため、敷地内には送電線路に支障となる行為に制限があります。』って、送電線の下に建つ感じですかね？鉄塔が２つ、敷地内にあるようにも見えますが… 。問題無いから建てるんだと思いますが…。
  • 敷地の一部ということなので、端の方を通るイメージ？でも実際にどうなるのかっていうのはキチンと確認しないとなりません。公式サイトだけだと恐らくどうなっていくのかっていうのは全然わからないと思います。

周辺施設

• 小金井公園は、本当にすてきだった。ここが近所というのは、結構価値があると思う。

その他

掲示板

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