サンクレイドル検見川浜

2016年4月7日 (木) 10:29時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目61番12（地番）
• 交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩6分
• 総戸数：40戸（他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年05月中旬予定
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：株式会社 小川建設
• 管理：伏見管理サービス 株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,998万円～4,768万円。
• 管理費（月額） 11,970円～14,540円、修繕積立金（月額）7,000円～8,500円、修繕積立基金（一括）378,000円～459,000円。
• 管理準備金 11,970円～14,540円（一括）、ルーフバルコニー使用料 1,710円（月額）、専用庭使用料 900円・1,080円（月額）。
• 3LDK2900万円台。海浜幕張に近くて、このあたりの企業勤めをしている人はいいような気がしました。

交通

構造・建物

• マンションの外観も団地風そのままなので、周囲の老朽団地群にすっぽり溶け込んでしまってチープ感が漂いそうです。

共用施設

• 駐車場 : 敷地内18台（横行昇降式駐車場 18台）　12,000円～15,000円（月額）
• 駐輪場 : 敷地内80台（平置ラック式36台、2段ラック式44台）　100円～300円（月額）
• バイク置場 : 敷地内4台　1,000円（月額）
• バルコニー面積 : 10.26m2～18.96m2（第1期・第2期）、10.26m2～10.62m2（第3期）

設備・仕様

• 食洗機、ガラストップコンロ、キッチン人大カウンター、食器棚、浴室暖房乾燥機（電気式？）、ペアガラス、二重床二重天井。
• オープンキッチンの棚は飾り棚で見せる収納がされていますが、一部扉をつけて台所グッズを収納するのもいいかもしれません。ただ、キッチンの反対側となり取り出しが不便なので子供が小さい間は絵本や玩具など、モデルルームのような使い方でもいいかもしれませんね。
• ここは今時、エントランスの玄関ドアが自動ドアでなく観音扉だそうです・・・。 両手に荷物を持って出入りするときなど非常に不便で手間ですね。 居住者の利便性について犠牲を強いてまでコストカットする姿勢には大いに疑問を持ちます。 食洗機を付けて自動ドアを外すなんて、センスを疑います。
• バルコニー手すりは3タイプあるのでしょうか。どれを選ぶかで眺望も少し雰囲気が違っ来るかなと思います。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK。
• 専有面積：70.02m2～85.02m2。
• テラス面積：9.63m2・10.26m2（第1期・第2期）。
• 広めの間取りなのでファミリーには住みやすそうです。Ｈタイプはリビングが縦長になっているため、ちょっと住みにくいかな。ルーバルがある間取りは広くてよさそうです。収納も広めなので家族にはいいですね。
• 個人的には二重床・二重天井に惹かれますがアルコープなしは大きなデメリット。外廊下側の部屋を寝室に使いたい場合はちょっと躊躇するところです。
• モデルルームのキッチン、いかにもモデルルームという感じがしました。きれいですけど。キッチンの前の棚、オプションではなく標準で付いているものなのでしょうか。 たしかに扉があれば、食器などを入れておけそうですけど、あのままでは足元になるので埃もきになるし、出し入れもしにくそう。 そもそも、慣れるものなのでしょうか、このタイプのキッチンて。オープンすぎて落ち着かないのではと思ったりします。
  • キッチンはリビングと繋がりつつ半個室っぽい造りの方がいいと思います。今はコスト的に難しいのかもしれませんね。換気扇回しても徐々にクロスは黄ばみます。たまに排水口に薬剤入れるとリビングにも塩素臭が広がるので気付かなくとも臭いも充満していると思いますよ。キムチやラーメンとか匂いの強い食材を扱う時もリビングまで臭いです。利点は前方が抜けているのでテレビ見ながらの作業が出来る事と 作った物を前面に置ける事くらいでしょうか。
• 80m2超え間取りが少ないので、狭いかと思ったものの、実際に見てみると広く感じますね。Hプランは3LDKですが、ウォークインできるクローゼットがあり、部屋はすっきり暮らせそうです。LDKのアイランドキッチンも素敵と感じます。会うとフレームだからか、バルコニーも広くかんじますね。

買い物・食事

• デイリーヤマザキ（約335m・徒歩5分）、ビッグ・エー検見川浜駅前店（約370m・徒歩5分）。
• ベリエ検見川浜店（約460m・徒歩6分）、サンドラッグ検見川浜店（約562m・徒歩8分）。

育児・教育

周辺環境・治安

• 千葉銀行真砂支店（約593m・徒歩8分）、ゆうちょ銀行美浜店（約842m・徒歩11分）。
• いそべ利伊医院（約67m・徒歩1分）、おおた小児科・循環器科（約330m・徒歩5分）、千葉県救急医療センター（約1,175m・徒歩15分）。
• マンションのバルコニー側正面が幼稚園です。園児たちの声が相当うるさそうですね。
• マンションのベランダから見えるのは建物と空と幼稚園？ 幼稚園がこれだけ隣接していると毎日、賑やかでしょうね。 この幼稚園？が維持されている間は採光は確保されますね。 かなり日当たりが良さそうです。 値段も駅から近いわりに安いと感じました。

周辺施設

• 美浜区役所（約864m・徒歩11分）、真砂第2公園（約876m・徒歩11分）、検見川の浜（約1,403m・徒歩18分）。

その他

掲示板

• 「サンクレイドル検見川浜」についての口コミ掲示板
• サンクレイドル検見川浜ってどうですか？

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