ロジュマン高槻ステーションフロント

2016年4月5日 (火) 19:00時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府高槻市芥川町2丁目370-1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩1分
2. 阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩9分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2013年02月
• 売主：MID都市開発株式会社
• 施工：不二建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

【建設地】

• 西隣の空き地が１億で売られていた。ここはその５倍以上の広さがあるので、土地代で１戸１千万円以上確実。
  • このマンションの土地のいびつさは、不思議ですね。裏通りからも自転車置き場へ入れる見たいですが、まるで私道みたいな形ですね。すぐ裏手に小さな土地が売りに出されてるのですが、そこも私道扱いな細い入口で、実質的に、容積率の計算に入らないとかでした。このマンションもそうなのかも。・・・・ となると、土地の保有分が少ない分、価格が低くないと割が合わないのではと思いました。どうなのでしょう。
• 価格ききました。もっとも高いとこで、６２００万程度。４LDK 85M2 15階 JR向き。オプションつけていくと、あと数百万程度上乗せも。・・ やはり、広さがこの程度でも、この価格なので、相当高い感じですね。

【高槻駅周辺】

• 価格は、高めで、賃貸向け投資物件としては、今後の駅近の物件増のため、競争厳しくなり、予想を下回る可能性には注意が必要かも。ジオ高槻だけでなく、その後複合棟にも住居物件できる予定。阪急との間にも、物件まだまだ増えそう。
  • もう、ＪＲ高槻駅周辺は過剰ですね。
  • この高槻駅前は、今後数年新築物件が確定しているから。さらに、天神町あたりは、社宅がいっぱい。今後、取り壊しでマンションとなる可能性は結構あり、駅の向かい側の西口から１７１への道は、駐車場だらけ。ここのいくつかはマンションなどが建つ可能性が高そう。さらに、阪急との間にも、まだまだマンションができる可能性は

十分あり、新築を好む傾向が強い日本では、今後、中古物件の価値は、高槻駅周辺では、物件過多からもいままでのように維持できないと思われますね。

• 子供多いと車必須になるから、このマンションは、子供なしか１人までだね。家族増で、やむなく、将来売るにしても、周りに物件が増えすぎ傾向。近接道路が交通量多く、バスも通るから、排気ガスが気になるので、そもそも子育て世帯は、敬遠しそうか。・・

交通

• ホームから西口改札前まではバリアフリー化されていないので不便
• ＪＲ高槻駅の西側のホームの幅が狭い。ラッシュ時人が多い。なぜか、事故件数は少ない。
  • まぁ、快速と各停が同時発車（大阪方面）するとかなり恐怖感ありますね。

【周辺道路】

• 前が一方通行だから車の出入りは不便ですね。
  • 前の道狭くて一通の上、交通量多いから、出口は別の方角でないと車の出入りが大変そう。でも、その裏の道も細い。
• お隣みたいに、雨にぬれずに駅へとは行かないみたい。・・土地が狭そうなので、駐車場は無理がありそうだけど。・・・。

構造・建物

共用施設

【駐車場】

• 駐車場は機械式が中心で、２０数台とか。駅近だから、それでいいのかも。
• 月３万から２万程度。機械式がほとんどで、２７台とか。・・・・

設備・仕様

• オール電化
• サッシは、Ｔ２等級。線路近くで、車通りも相当なのに。

間取り

• 狙いはＡかＤタイプですが、間取り的に収納の少なさとWICが無いのがマイナスポイント。
• ここは間取りを見ると　かなり下り天井が多くて…..。角部屋って下り天井が多くなるのでしょうかね。
• バルコニーは、Aが南東向きかな。B,Cは、お隣の高層マンション向き。Dは北西でしょうか。
• ここは玄関に高齢者への配慮が少しあった。段差がほとんど無いこと。でも、手摺りが付けられないＡタイプ。
• 各部屋にエアコンも付けられるので、間取りの工夫は感じる。エアコンは１台は標準で付けてくれるよう。
  • 機種は、パナソニックとは書いてあった。部屋はたぶん選べるだろうね。
• ３LDKと４LDKでも、狭目の印象で、どの階も同じような間取り。

買い物・食事

• 駅から近くて、便利な立地がいいですよね。買い物も便利だし、日常生活が楽しくなりそうです。
  • あの場所は 本当に便利ですよね。アルプラザも近いし 小学校も近いですし。駅だって 利用者の少ない西口のほうが 混雑でイライラする事が無さそうです。ただコンビニが ちょっと遠いかな？
  • コンビニって、近くにあると便利でしょうけど 近くにスーパーもありますからね。不便は無い場所ですよ。
  • すぐ北の商店街入ったところにセブンイレブンがあります。歩いて２分程度のところですよ。
• 高槻の駅前は、賑やかで何でも揃っていて生活しやすいです。商店街もあるし、レストランもあって良いですよね。夜は、それほど賑やかでないですよ。駅前の生活は、若い間も高齢になっても便利な立地です。
• 高槻の駅前は、色んな施設が整っているので便利です。お買い物もスーパーも充実してるし、薬局も数件ありますよ。

育児・教育

• 保育園が競争が激しくてなかなか入れないみたいです。・・・
  • 駅前のローレルスクエアの3階のあいわ保育園は、いつも待機児童がいっぱいとのこと。駅から離れると、空きは出ていると役所の方が。
• 学区が近場

周辺環境・治安

• どうも周りの土地が今後、マンションやビルになりそうなので 価値の維持ができないような心配が気になります。バス等の排気ガスの匂いが常にしていそうなのも、個人的には耐えられないかも。
• 車通りの多さは相当で、市バスが通りまくり。駅１分で騒音は相当ありそう。

【ハザードマップ】

• 国土交通省の洪水・土砂ハザードマップ見てみたけど、ＪＲの周辺は、洪水については安全っぽいよ。

http://www2.wagamachi-guide.com/takatsuki/map/map.asp?dtp=5&mpx=13...

• 東の道路の地下道は、昔は大雨の度に水没していました。ローレル建設と同時に、拡張と改良工事をしたので、今は大丈夫っぽい。 ＪＲは周りより２ｍ程高い位置にあります。

周辺施設

その他

掲示板

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