グランメイツ関目

2016年4月3日 (日) 21:47時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市城東区関目二丁目9番7（地番）
• 交通：

1. 京阪本線 「関目」駅 徒歩10分
2. 大阪市営今里筋線 「関目成育」駅 徒歩10分

• 総戸数：107戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月上旬予定
• 入居時期：2017年04月上旬予定
• 売主：名鉄不動産株式会社 大阪支店
• 販売代理：株式会社長谷工アーベスト
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
• 公式URL：

価格・コスト・販売時状況

【第2期】

• 価格：3,390万円予定～5,040万円予定
• 管理費（月額）：7,270円～9,960円
• 修繕積立金（月額）：4,670円～6,400円
• 修繕積立基金（一括）：400,000円～563,000円

【その他】

• 昨日、先行モデルルーム会へ行ってきました。南向きの一番小さい部屋低層階で3600万円～でした。ファインフラッツより高いと担当者さんはおっしゃっていました。
• 事前案内会は強気の175万円くらいで提示して客の反応見て170万円。これで決まりです。それでも高いけどね。

交通

• 大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩13分
• 大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩13分
• 大阪市営谷町線 「関目高殿」駅 徒歩14分
• 京阪電車の「関目」駅には急行電車は停まりますか？特急は停まらないですよね。やっぱり急行辺りが停まると嬉しいのですが、どうなんでしょうか。
  • 関目駅は普通電車のみですよ。枚方市などに出るときも、京橋まで行ってから折り返して急行に乗ったりしています。
• どの駅からも絶妙に遠いし、交通の便はお世辞にもよくはないですよね。あと夜道はちょっと暗いかな。

• グランメイツ路線図.gif

  路線図

構造・建物

• 南向き中心

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  外観(2)

共用施設

• 駐車場 : 54台（内平面式37台、機械式17台）　9,000円～16,000円（月額）※チェーンゲート付き
• 駐輪場 : 214台　100円～300円（月額）
• バイク置場 : 14台　2000円（月額）（内ミニバイク置場11台　1000円（月額））
• この戸数でなんとエレベーターが1基！それも９人乗りみたいです。この部屋数からすると通勤通学の時間帯にエレベーターに乗れなかったら大変です。駅まで10分がさらにかかる日があると厳しいです。ベビーカーで乗る場合は何人乗れるのか心配です。

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  敷地配置図

設備・仕様

間取り

【第2期】

• 間取り：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
• 専有面積：66.70m2～91.40m2 （住居専有面積には、トランクルーム面積を含む）
• バルコニー面積 : 10.44m2～18.63m2
• ＤとかＤ´で検討中ですが、ウォークスルー押入れって、収納力弱そうですね。
• 道路が通るかも？が心配で東向きを考えてます。東南すぐ前の食品包装工場の換気扇からずっと気になる音がしてます。一日中音がするのですかね？静かなので気になってます。

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  Ａタイプ

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  Ｂタイプ

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  Ｄ'タイプ

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  Ｅｇタイプ

買い物・食事

• コーナン（約300m・徒歩4分）
• ライフ（約310m・徒歩4分）
• 関西スーパー（約770m・徒歩10分）
• 阪急オアシス（約860m・徒歩11分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• きらら保育園（約560m・徒歩8分）
• 大阪市立鯰江幼稚園（約880m・徒歩11分）

【小学校・中学校】

• 大阪市立関目東小学校（約500m・徒歩7分）
• 大阪市立菫中学校（約860m・徒歩11分）
• 関目東小は評判良いですよ。
• 校区の関目東、わりとお受験する子も出る学校ですが、中学校の菫もそんなに悪くないはず。吹奏楽やラグビーが強い学校です。
• 自転車圏内に塾もたくさんあります。

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第一種住居地域
• 大通りから少し内側に入っているので静かなのかな。駅から少し遠いですね。ここだと車が欲しいかな。
• ここの目の前に道路幅50mの道路が通るのは本当ですか？せっかく買うんだったら静かなマンションがイイです。
  • 道路計画は大阪市のHPに見直されて、まだ引き続きのってますね。道路通れば梅田まで早くて便利になります。どこでも完成までは時間がかかるみたいですよ。 ⇒http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000180612.html
  • 近所の市バス車庫からマンション南側にかけての詳細がのってます。車庫跡地の現地を見ると北側は道路用に土地を整備してるように見えます。⇒http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/1244/00001762/hokubuchikakasen_henkosetsumei_slide.pdf
• ここは裏のマンションからの視線がとても気になります。常に部屋の出入りとかのプライパシーが心配です。夜はさびしいですし。
• 交通局跡は城北川取水施設ができるみたいです。HPを見るとこのマンションのすぐ南の都市計画道路の近く深くに地下河川を通すみたいです。土地計画道路はいつ完成するかわかりませんが。。。

周辺施設

【公園】

• 西関目公園（約180m・徒歩3分）
• 関目中央公園（約250m・徒歩4分）
• 鯰江北公園（約470m・徒歩6分）

【金融機関】

• 城東関目郵便局（約490m・徒歩7分）

【病院】

• 城東医院（約490m・徒歩7分）
• 野江病院（約540m・徒歩7分）

【公共施設】

• 関目南交番（約130m・徒歩2分）
• 城東区役所（約990m・徒歩13分）

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  周辺施設(1)

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  周辺施設(2)

掲示板

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