プレイスヴィラ喜多見

2016年3月31日 (木) 21:47時点における版

物件概要

プレイスヴィラ喜多見外観

• 所在地：東京都狛江市岩戸北2丁目1229番地3（地番）
• 交通：小田急小田原線 「喜多見」駅 徒歩7分 （北口）
• 総戸数：139戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 入居時期：2017年03月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社、小田急不動産株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー
• 公式URL：http://www.place-v-kitami.com/

価格・コスト・販売時状況

• 価格：4,800万円台予定～8,500万円台予定
• 最多価格帯：5,500万円台 予定
• プレイスガーデンと同じコンセプトにすると、駅から遠いだけの物件になっちゃいますからね。ラグジュアリーな雰囲気にして価格帯も高めにしてターゲットを変えるのではないでしょうか？
  • プレイスガーデンも売れ残ってるのにこれ以上高くして需要あるんですかね。
  • 単純に駅までの距離だって遠くはないし、広さもあるし、本当に値段次第で売れ行きは大きく変わってくると思いますよ。

交通

• 喜多見駅から歩いてみましたが、本当に7分かと思う距離でした。夜間で暗かったせいかも。正直、もう少し明るい方が仕事帰りとしては気分があがります。

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  路線図

構造・建物

• 二重床

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  直接基礎構造

共用施設

• 自転車置場：（総戸数に対して）278台
• バイク置場：（総戸数に対して）4台
• 中庭の水盤は維持費が管理費に影響しそう。水関係の共有設備は長期的にみたらリスクと聞きますが、ここは大丈夫なのでしょうか？
  • 水場なんて維持管理費高くなるし、狛江でそんなの求めてないのにね。。。
  • 今後、少子高齢化に伴い、入居世代の高齢化が進むと共に、空き住戸が間違いなく増えていくと思いますが、修繕費や管理費大丈夫なんだろうか？そんな中でリゾート演出とか、時代錯誤な気がしてしまいます。。。

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  スプリングテラス（水盤）

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  敷地配置図

設備・仕様

• 豊富な収納スペースが豊富
  • 蔵（大型床下収納）：大人が出入りできる広さと奥行きに加え、換気設備も整備。ワインセラーとしても利用可。（1階一部住戸に限る）
  • ウォークインクローゼット・マルチクローゼット・クローゼット

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  蔵（大型床下収納）

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：66.31m2～95.42m2
• バルコニー面積 : 6.86m2～24.34m2
• 専有面積はマンションにしては広めに取ってあるしその点は良いとは思います。
• 間取りは面白いですね。
• 半地下って豪雨などの際に大丈夫なのでしょうか？仙川あたりで雹が降った際にグローバル住販の半地下物件が酷い事になった記憶がある。でも地下収納があるのはちょっと魅力だな。

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  Ｅ－Ｄｒタイプ

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  Ｓ－Ｅタイプ

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  Ｓ-Ｑｇタイプ

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  Ｓｓ－Ａタイプ

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  Ｓｓ-Ｄタイプ

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  Ｓｓ-Ｅタイプ

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  Ｓｓ-Ｈタイプ

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  Ｓ－Ｘｒタイプ

買い物・食事

• 信濃屋 喜多見駅前店（約470m・徒歩6分）
• たぐちフーズ（約810m・徒歩11分）
• ビストロ ナガミネ（約840m・徒歩11分）
• サミットストア 喜多見駅前店（約510m・徒歩7分）
• アグリス成城（約1,750m・徒歩22分）
• 成城コルティ（約1,830m・徒歩23分）
• Village成城石井（約1,900m・徒歩24分）
• マルメゾン本店（約2,070m・徒歩26分）
• 喜多見駅周辺は夜中に食事する所が少ないなぁと思ってましたが、魚民で定食を出してると知りました。選択肢が増えてよかったです。22時過ぎてもやってるお店は他にないですかね～。
  • ナガミネとかやってそうだなー。メガネスーパー(だっけ？)のお隣とかも重味の奥のお店(おしゃれな居酒屋みたいなとこ)ロエンサイカンとか。元教会奥の辺りは結構ありそう。定食屋は無さそうですが。
  • 喜多見がファミレスは無いけど呑みどころは結構ある。スーパータグチの先のカレー屋(ネパール人経営)は持ち帰りも出来るしお昼も量が多くてお得。お母ちゃん達の溜まり場です。眼鏡屋の横は酒菜ってお店でした。

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  商業施設

育児・教育

• 狛江市立 三島保育園（約450m）
• 狛江第五小学校（約710m）

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  教育機関

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
• マンション周辺に住宅がびっしりと隣接していますね。ここは、住民の方の反対はなかったのでしょうか？
• 下水の臭いのコメント、どこかでありましたが、帰り道に臭いました。この地域の排水に何か問題でもあるのか。
  • ここの道は歩道整備されるみたいなので、それだけがネックならもう少し検討してみたらいいと思いますよ。
• ここは南側に近い将来何かが建つであろうことがネックですね
• バルコニーからの景色が気になりますね。今はデンケンの建物、そのうちマンションですかね…
  • 北側は戸建で南は集合住宅でしょうね。

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  地形区分図

周辺施設

【公園・自然】

• さつき児童遊園（約320m・徒歩4分）
• 野川緑地公園（約500m・徒歩7分）
• きたみふれあい広場（約520m・徒歩7分）
• 野川（約700m・徒歩9分）
• 多摩川河川敷（約2,160m・徒歩27分）

【金融機関】

• 喜多見駅前郵便局（約670m・徒歩9分）
• 三井住友銀行 喜多見支店（約860m・徒歩11分）

【病院】

• 岩戸診療所（約280m・徒歩4分）
• おおしま喜多見駅前医院（約530m・徒歩7分）

【その他】

• ティップネス 喜多見（約730m・徒歩10分）
• 岩戸地域センター（約790m・徒歩10分）
• ニュー成城ゴルフセンター（約1,160m・徒歩15分）

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  公園

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  医療機関

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  官公庁・金融機関

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  レジャー・スポーツ

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  周辺施設

掲示板

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